房屋租約必看介紹

內政部有租約範本 ，萬一怕漏掉什麼該注意的重要事項，不妨別急著簽約，找個善意的藉口（例如印章忘記帶/親人要看一下），先帶回去與內政部的版本一條一條對照後再簽。 而租金是否包含管理費、清潔費、維護費、（公共）水電費、瓦斯費、電話費、網路費或其他公共設施更新所需分攤的費用，也應該盡量詳載在合約中。 只要有反覆出租的營業行為，即使出租的只是一間小套房，也可以被解釋為企業經營者。 而房客要被認定為消費者，則必須符合租屋是為了自己居住，而不是用來銷售產品、執行業務的。 土思也先跟大家做個說明：「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定，目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。 雖然租約有審閱期，但大部分人，為求方便，都是簽約當天看到租約後就馬上簽，根本沒來得及仔細審閱，到底簽下去的是什麼合約都不清楚，以致出問題時在法院站不住腳，畢竟法院認的是白紙黑字的租約。

• 不少人寧可把房子空在那兒養蚊子，除了嫌當房東麻煩，還擔心一堆，害怕房客不繳房貸，破壞房屋，甚至想不開房子一下就變成凶宅。
• 土思也先跟大家做個說明：「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定，目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。
• 但若承租人仍居住於租賃住宅內，因會涉及人身自由安全問題，因此，內政部正在積極研議應以何種程序處理，才能維護房東的財產權，又不影響房客的人身自由及居住權利。
• 所謂重新簽約，一定要重新簽訂一份完整的租約，不建議只在原合約上加註續約，因為通常便宜行事，雙方並未在加註上簽名、用印，而加註又僅有一方之筆跡，容易衍生糾紛。

但是，如果我們真的來到了需要更進一步照顧的地步，不要忘記有一群專業的人，隨時準備好接住疲累的你，讓你安心，更讓你能夠在照顧家人之前，先照顧好自己。 這一切其實都是可以避免的，只要願意敞開心房，適時地求援，接受必然的改變，除了能讓長輩獲得有尊嚴的照顧服務，自己也能擁有好品質的生活。 衛福部在2020年，曾針對使用長照服務2.0的家庭照顧者做調查，發現有94.3%的使用者，表示整體生活品質有改善，92.3%表示心理和照顧的負擔降低。 房屋租約 九成以上的滿意度，顯示出專業的支援可以帶來正向的能量，打破一人長照全家失能的困境。 根據行政院衛福部統計，在全台灣將近80萬需要長期照顧的失能人口中，有將近半數的家庭必須長期自行承擔照顧工作，更預估在2026年，失能人口將超過100萬人。

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在專業的照顧之下，阿公的身體慢慢恢復健康，精神也越來越好，現在又可以參加他最愛的社區活動。 更重要的是，阿公也開始接受伊甸據點的協助，有專業的照服員帶領著長輩們維持正常的生活作息，又開設各種延緩老化、機能復健的課程，鼓勵長輩們參加。 這些安排，除了增加長輩們的活動力和自信心之外，也從心理和生理上，同時減輕了家人的負擔。 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。 若公告後您仍繼續使用本網站，即視為同意接受增修版規範。

多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 因此，在照顧家人上，我們也可以試著做到「剛剛好的照顧」。

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尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 建議房東跟房客可以在簽約時，依照內部實際狀況，逐一討論並載明於租約當中，這樣才能有效釐清權責。

有些房東為了逃漏稅，可能會在租約中明訂不能報稅的條文，建議可以提醒房東，這樣可能會有違法的風險。 房客應該在簽訂契約時付給房東，建議支付押金的時候，要在合約上載明「押金付訖」的字樣，以及寫清楚退還時間與方式。 樂屋網提供全台租屋資訊，根據區域、租金、坪數、格局、樓層、學校、捷運、社區大樓等條件，樂屋網有各類型租屋物件，包括公寓、雅房、套房、店面等出租選擇，提供您適合且滿意的租屋物件。 不少人寧可把房子空在那兒養蚊子，除了嫌當房東麻煩，還擔心一堆，害怕房客不繳房貸，破壞房屋，甚至想不開房子一下就變成凶宅。 其實，每件事情都存在風險，不去進行就完全不會發生風險這是比較消極的做法，倒不如弄清楚當房東每個環節應該要注意的事項，變成一套 SOP 按表操課，自然可以把風險降到最低。 雖然近年來，政府大力推動的長照2.0政策中，以多管齊下的方式，試圖為國民建立一個「經濟自主」、「健康生活」、及「行動無礙」的高齡友善環境，讓長者能擁有健康及尊嚴的老年生活。

房屋租約: 我們想讓你知道的是

是以，貴部擬區分其不同情形而訂定相異之出租人取回租賃住宅程序，其依據為何？ 房屋租約 有款項交付一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議，建議可以採用二種方式，一個請房客在屆期之租約上親筆簽立收受多少金額並簽名，另一個方式則是房東另行準備收據，由房客填上金額並簽名。 租約到期，如果房客不打算續租，必須在到期日時將房屋清空返還房東，房東後續要安排找新房客，如果房客打算續租，必須重新簽約，房東要準備簽約事宜，都有準備工作要進行，所以不適宜等到租約即將屆滿才與房客確認，應該要及早聯繫。

自推行長照2.0以來，即便各種資源與服務不斷布建擴展，但現在的台灣社會中，依然有許多人受到傳統觀念所綁縛，寧願自己深陷照顧重擔，不敢也不願取得援助。 如果是適用《消保法》第17、56–1條規定的租賃契約罰則：違反應記載或不得記載事項，限期改正仍沒有完成，將處新臺幣3~30萬元罰鍰。 經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣5~50萬元罰鍰，並可以按次處罰。 如果簽訂的契約，應記載(約定)事項沒有寫在契約裡面，還是會有效力的喔！ 而如果是房東應修繕的範圍，而房客先代付修繕費時，可以提出收據並在租金中扣除。

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剛剛好，並不是自私、也不是懶惰、不孝，只是我們不需要要求自己，為了成為一個一百分的完美照顧者，反而失去了自己。 翻開社會新聞，我們可以看到許多不堪長期照顧壓力，進而輕生的社會案件。 有獨力照顧長輩長達二、三十年者的青壯年，也有「老老照顧」——六、七十歲的孩子，照顧著八、九十歲的父母。 您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。 可以以關心的口吻，詢問房東是不是之前的房客有發生過什麼事情，所以才會加這條，不然這條好像跟內政部的版本不太一樣，委婉的表示這條條文不合你意。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。

英國著名精神分析學家溫尼克特（D. W.Winnicott）在《父母──嬰兒關係的理論》一書中發明了一個名詞，叫做「足夠好的母親」（good-enough mother）。 因為完美的母親是不存在的，過度追求成為一個完美的母親（照顧者），反而會對媽媽、孩子都產生沒有必要的壓力，影響彼此的身心健康。 1、給水管漏水檢測方法： 房屋租約 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。

房屋租約: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…

內政部強調，租賃住宅條例為民法特別法，依其第12條規定，出租人於租賃關係消滅後，可訂相當期限催告承租人會同點交；承租人屆期未會同者，視為完成點交，完成點交後，如承租人尚有遺留物經出租人催告仍不取回，該遺留物則視為廢棄物處理。 房屋租約 但若承租人仍居住於租賃住宅內，因會涉及人身自由安全問題，因此，內政部正在積極研議應以何種程序處理，才能維護房東的財產權，又不影響房客的人身自由及居住權利。 有關貴部來函說明四依實務狀況區分出租人取回租賃住宅之程序乙節，因民法僅就承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物為規定（民法第455條），並未規範返還之點交事宜。 是以，有關租賃契約消滅時，租賃住宅返還之點交程序或方式，係依租賃住宅條例第12條之規定。 惟就該條條文觀之，似未區分租賃契約消滅時，承租人居住於租賃住宅內或承租人無居住之事實或他遷不明等不同之情形，而有不同之規範。

房客到期續租，一定要重新簽約，否則一旦變成不定期租約，房東就不能片面終止租約，必須要有符合土地法規定的情形，包括房東要收回自住或重新建築，或者房客有違約之情況才能收回房屋，如此將對房東構成限制，那可就成了「請神容易送神難」了，不排除房東必須給付房客一筆搬遷費才能解決。 房屋租約 所謂重新簽約，一定要重新簽訂一份完整的租約，不建議只在原合約上加註續約，因為通常便宜行事，雙方並未在加註上簽名、用印，而加註又僅有一方之筆跡，容易衍生糾紛。 (一)租賃住宅市場發展及管理條例第12條第1項規定所稱點交，指承租人返還租賃住宅及附屬設備予出租人，且租賃雙方會同確認其數量及狀態之程序。

房屋租約: TNL 網路沙龍守則

如果真的無法詳細寫明，至少也要載明房東有修繕的義務，房客也要通知房東。 房屋租賃契約條款第五條「擔保金(押金)約定返還」，特別附註擔保金(押金)最高不可以超過2個月房屋租金的總額。 所以在還未交付押金的簽約前夕，房客一定要把握機會大膽與房東談判，保持一種萬一房東不願意改合約也就不租的心態，才能在公平的合租約租到好房子，就讓我們教您如何短時間就判斷租約的好與壞。 租賃住宅屋況或附屬設備，因可歸責於承租人之事由，致生毀損或滅失者，出租人仍得依契約或法令規定向承租人請求損害賠償。 伊甸基金會成立至今已40年，向來以「哪裡有需要、伊甸就在哪裡」的精神，為有需要的人伸出援手、爭取權益。 根據2021年的數據，台灣的新生兒僅有15萬3820人，是史上首次低於16萬，在人口持續負成長的情況下，台灣又正在從高齡化國家朝向超高齡化國家邁進，家庭中的長照需求，勢必是每一個人在未來無可避免要面對的問題。

這個條文初一看，讓人覺得無限美好，租約到期房客不搬走，房東可以定相當期限催告房客點交，期限到了房客還是不點交的話，就視為完成點交。 《強制執行法》第99條說，就是解除債務人（房客）的占有，交付給債權人（房東）。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 租約應該秉持公平公正原則，來規範房東與房客之間的權利義務，因此如果契約中出現「房東可以隨時收回房屋」、「任憑房東處置，房客絕無異議」、「一切衍生問題，都屬房客責任」等，這類型對房客極度不合理的包山包海條款，簽約時一定要向房東提出異議。

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目前看起來，前面完成點交之關係，並未直接賦予出租人可跳過民事訴訟程序，直接對承租人強制遷離之情形。 換言之，出租人如經向承租人主張終止租約，但其仍居住於屋內不肯搬遷，仍需提起返還房屋之訴訟，待判決確定後，再聲請強制執行。 未約定期限、租期一年以上未簽立書面契約、及租期屆滿後，房客繼續使用，房東不為反對表示的租賃關係稱為不定期租賃，不定期租賃對於房東來說較為不利，依據土地法第100條的規定，除非有符合該條情形之一者，房東才可主張收回房屋，因此建議在簽立房屋租約時仍以約定期限較為妥當。

相關法律並沒有規定房屋租賃一定要約定期限，但若有約定期限，依據民法449條第一、二項規定，「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。」，也就是說每次訂定期限不可以超過20年。 過去租約到期、消滅，房客不搬，房東只能告上法院，經過最多三個審級，多則一、兩年的審理拿到確定判決後，才能聲請法院強制執行讓房客搬走；聰明一點的房東把租約拿去公證約定逕行強制執行條款，也只能在「租約到期」後，聲請法院強制執行。 在台灣正式成為高齡社會的這個階段，伊甸也提出了能夠同理照顧者、體貼失能者的完整老人服務內容，包括日間照顧服務、居家照顧服務、照顧者喘息服務、弱勢長者餐飲服務等，甚至將層級拉高到以社區為關照對象，提供社區關懷、社區輔具站服務等。 而伊甸這些年來的努力，更獲得滿滿的迴響，每一位受到協助者的正向反饋，都是幫助伊甸持續前進、希望做得更好更多的力量。

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