公寓大廈管理條例漏水6大優勢
又如果管線破損是因可歸責於個別區分所有權人之事由所造成，例如：樓上區分所有權人進行裝修工程時，因施工不慎損及管線造成漏水，那麼樓上區分所有權人就要單獨負擔這筆修繕費用。 另，實務上有見解認為，即便管線埋設在共同壁或樓地板間，惟該管線如僅由某區分所有權人使用，而其並未適當維護更新管線，導致發生漏水時，亦應由該區分所有權人負修繕責任（參考臺灣高等法院100年上易字第484號判決）。 「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，崔媽媽基金會在例行的法律諮詢服務中，幾乎每週均有類似的問題提出；可見此問題，確實是公寓大廈建築逐漸老化、層出不窮之結構性問題，民眾均應有相關的法律知識，作為處理類似問題之參考。 有關漏水之問題，作者預定區分「住戶篇」（共3篇，談-「專有部分」即一般住家私有部分之修繕責任、進入他人家中修繕之要件、修繕費用之負擔及損害賠償之請求）及「管委會篇」（1篇，談「共用部分」，如頂樓、公共排水管線等之維護及修繕責任問題），共4篇短文，以饗讀者。
如陳太太經努力協商後均未能順利取得全體1-5樓所有人就修繕頂樓之同意及修繕共識，為免漏水問題所致損害持續擴大，可先行修繕，以維居住衛生安全之權益。 為便保留證據，亦應以「存證信函」事先通知其他共有人頂樓漏水之問題及修繕之必要，作為日後求償時之證據，並予敘明。 但若是大樓管線老化造成的漏水，這時要樓上付，有時就有點困難，因為災情在你家不是他家，他沒感覺的。
公寓大廈管理條例漏水: 漏水？地磚膨共？這些情形可向建商或設計師免費求償
依照公寓大廈管理條例第18條，公寓大廈的公共基金來源包含大廈起造人按總工程款提撥、住戶繳納、基金孳息或其他收入。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。 還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。
因此，應讓管委會事先明白：「重大」的標準，才便於決定應否召開大會。 公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。 區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 原PO在臉書「爆怨公社」發文表示，她住在老公寓的1樓，最近2樓鄰居家的水管線路漏水，導致她房間的天花板在滴水，於是向樓上反映這個問題。 沒想到鄰居居然還和她裝可憐，說先前已經修過1次，當時花了很多錢，因此希望這次可以兩家人一起平分這個修繕費用。 侵權行為損害賠償請求權，依民法第197條規定，請求權時效期間為二年，故在確認修繕及賠償義務人後，被害人最遲應在兩年內向賠償義務人求償，若求償後對方拒不處理，最遲應於6個月內提起訴訟，否則依民法第130條規定，時效視為不中斷，一旦請求權時效期間屆滿，賠償義務人即得主張時效抗辯，拒絕賠償。
公寓大廈管理條例漏水: 樓上漏水如何處理？責任歸屬、解決方法一次告訴你！ – 法律010
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 若是由管委會負責的公共區域，原則上修繕相關的費用，會交由公共基金支付，或區分所有人共有之應有部分比例分擔，然而，如果區分所有權人會議或規約有另外約定時，則依照另外的約定為定。 特殊的是，在部分涉及維持公共環境、消防器材等維護時，政府得視情況，依照該時政策予以補助之。 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。
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- 六、從而，原告請求被告容任原告進入系爭4樓房屋內進行如附表一所示內容之修復工程，及被告應給付原告79,228元（計算式：50,850＋28,378＝79,228），為有理由，應予准許。
- 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第十二條定有明文。
- 其中第十條就以專有、約定專有、共用、約定共用等劃分修繕費用責任。
- ，因該浴室牆壁為房屋所有人專有部分，自應由該房屋所有人負管理、維護之責；若因其疏於維護，造成樓下房屋裝潢毀損，應依侵權行為法律關係負回復原狀及損害賠償責任。
- 《公寓大廈管理條例 》第47條規定，區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
- 應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之，同條例第十一條第一項、第三十一條第一項第二款亦分別著有明文。
例如，約定專用之露臺因未做好防水工程，造成下雨時滲水至樓下，則該露臺之使用人應負修繕責任。 公寓大廈隨著時間逐漸老舊，管線如未進行維護及維修，難免會發生漏水情形，惟在查明漏水原因後，應負修繕責任之人應儘速進行修復，避免造成他人財產的進一步損失，而為進行修繕，如需要其他住戶配合進入專有部分或約定專用部分時，該住戶亦應將心比心，配合完成修繕工作。 此外，在進行修繕前後，均應照相存證，以作為證據，避免日後發生爭議時，因現場狀況已變更，造成責任歸屬無法釐清之狀況。
公寓大廈管理條例漏水: 公寓大廈房屋漏水的修繕責任－林正椈律師、王耀緯律師
因此最少就公寓大廈管理的對外行為，主委做的就等同於管委會做的。 如