內政部青年安心成家詳細攻略

林美桂指出，去年房貸補貼原定開放1萬戶，因申請人數踴躍，加上配合「健全房屋市場方案」，增開第二波1萬戶申請名額，總計去年共開放2萬戶，首波通過申請的民眾已於去年通知，第二波查核民眾最晚2月前完成審核，並以書面通知。 另外，還須符合申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，僅持有1戶逾10年之住宅，若以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請的民眾，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹，只能擁有1戶逾10年之住宅。 內政部「青年安心成家方案」，第1、2年貸款利率為0%，第3年起第1類目前貸款利率為0.842 %（現行郵儲利率減0.533%）；第2類貸款利率為1.777 %（現行郵儲利率加0.402%）。 內政部青年安心成家 邱太煊表示，政府政策性的優惠房貸可以申請轉貸，但轉貸僅限一次，且兩家金融機構合計辦理的貸款年限，不得超過20年，依照規定，轉貸的金額也不能超過原來的優惠房貸還沒償還的金額。 （四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自111年12月21日起為1.47%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。 其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元 貸款年限 貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

「自購住宅貸款利息補貼」係對於有購屋能力且無自有住宅或2年內僅購置1戶住宅並辦有購屋貸款者，給予自購住宅貸款利息補貼，於台北市、新北市及其他直轄市及縣（市）的優惠貸款額度最高分別為250萬元、230萬元、210萬元，償還期限最長20年。 申請「購屋貸款利息補貼」者請攜帶：1、申請書。 3、所購置住宅之建物登記簿謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖（主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣）。

內政部青年安心成家: 青年安心成家

答：政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼；每個青年家庭最多可享有2次補貼機會。 財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，20歲到40歲的新婚家庭，只要在兩年內結婚、買屋，就可以提供最高上限500萬元的優惠貸款，前兩年利率為郵政儲金加0.345％，台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦，貸款利率約是1.72%，年限最長可到30年，加上寬限期3年。 內政部青年安心成家 兩者搭配使用，最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。 根據內政部營建署規定，如果要申請青年安心成家方案，則應該附上當月全戶戶籍謄本或戶口名簿。

內政部營建署主任秘書陳肇琦建議，以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應該檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。 另外還有內政部的「住宅補貼」，限制則以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象，只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%，另外還提供寬限期最高五年。 內政部今（12）日於行政院院會提出「青年安心成家方案辦理情形」報告，該部表示，本方案於98年度計劃辦理「前2年零利率房貸」10,000戶、租金補貼20,000戶，而自2月16日開辦以來，「前2年零利率房貸」申請案件已達6,669件，申請情況相當踴躍。

內政部青年安心成家: 貸款承辦公股銀行

此外，家庭年收入、每人每月平均收入均須低於各縣市設立的標準，但如果是受家庭暴力侵害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者的收入，可以不併入計算。 請提供買賣契約影本、國民身分證與第二證件(例如健保卡、駕照執照、護照等)、戶籍謄本或戶口名簿(正本供本行查驗)、印章。 其為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。 苗栗縣長鍾東錦的公務車為一輛LEXUS豪華車，要價約520萬元，引起議員曾玟學的關注，他在質疑這輛座車「極致奢華」，完全不符合縣長用車的採購規定，要求能改善符合使用規定的車，而鍾東錦則表示，這輛車為友人所贈，並未花到公帑，他坐得心安理得。

• 第15點第1項第2款第3目不符規定者，停止補貼並追回已撥付之補貼利息。
• 截至111年12月底，8家公股銀行累計撥貸33萬5,035戶、金額1兆3,893億餘元。
• 本行保有最終核貸與否及實際核貸金額與利率之權利，並對核貸款項保有決定動撥時程之權利，其他未盡事宜及條件變動，悉依本行最新作業規定及主管機關相關規範辦理；主管機關之管制規定若有變更，應依相關規範辦理。
• 2019年1月開始的「青年安心成家購屋優惠貸款」共分成「一段式機動利率」、「二段式機動利率」或「混合式固定利率」三種計息方式，一經選定不得變更。

按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（以下稱基準利率）為主（目前為 0.97%，原為0.845％）固定加 0.555%。 （二）第二期至第四期：依核定戶數，每半年預撥六個月之經費；直轄市、縣（市）政府應於租金補貼後，按月以經直轄市、縣（市）首長與會計或主計人員核章之核撥名冊及轉帳證明或匯款單函送本部營建署核銷。 二十二、租金補貼核定戶應於租金補貼核定函核發之日起一年後之一個月內，檢附第十一點第二款、第六款及第七款之最新資料，掛號郵寄或逕送至直轄市、縣（市）主管機關，並由該主管機關就其資格現況予以查核；資格不符者，停止其租金補貼。 已取得政府其他購置或修繕住宅補貼資格而申請第一項第二款之貸款利息補貼者，應於提出申請時切結接受貸款利息補貼前願放棄原有住宅補貼資格，並應於評點時酌予扣分。 家庭成員以一人提出申請為限，並僅得就前項第一款或第二款方式擇一辦理；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關應駁回其全部申請。

內政部青年安心成家: 銀行青年購屋方案：

總費用年百分率計算基準日為111年12月21日。 二、查核之書面成果需與查核系統顯示數據一致，請各直轄市、縣（市）主管機關詳加瞭解查核系統操作方式，查核完成需比對住宅補貼査核系統數據，並確認查核成果之正確性。 內政部青年安心成家 (五) 持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。

不過根據內政部營建署規定，申請人或其家庭成員如果正在辦理、使用國宅貸款、勞宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款等，這些貸款都不能再重複申請「青年安心成家方案」或「住宅補貼」。 為減輕民眾居住負擔，政府整體住宅政策主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質等施政方向，依國人不同需求與財務條件，協助民眾由購屋、租屋和修繕等多元方式取得適宜的住宅，達到「住者適其屋」。 內政部青年安心成家 同時，配合整體住宅政策，為擴大扶助無自有住宅家庭購屋，滿足居住基本需求，政府於99年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱青安貸款），由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，原實施至105年底，考量青年的購屋需求，實施期限將延長至107年底。

內政部青年安心成家: 青年安心成家首購貸款利率 怎麼選？

「青年安心成家」方案將於每年的5月開始申請受理，8月則是第一波收件截止。 必須新婚兩年內購屋，而且家庭年收入限制條件為：台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。 官員表示，這項方案適用對象是廿到四十歲之間，提出申請日前兩年內結婚者；另外，育有未滿廿歲子女的家庭也可申請，條件則都必須符合家庭年收入在百分之八十分位點以下，以台北市和新北市為例，標準約在二百四十七萬元，台中市、台南市和高雄市等三都約在一百八十四萬元。

前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.69%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.99%）機動計息。 內政部青年安心成家 110年的新制，還增加了「本金平均攤還」的方式，由於目前市場多半適用「本息平均攤還」，每一期的攤還金額都一樣，但有一些貸款人，希望有能力就多還一些，新增的「本金平均攤還」方式，隨著本金減少，利息跟著減少，每期攤還金額會逐漸下降。 方案介紹，適用對象：信用良好、年滿20歲、具還款能力且透過海悅團隊推薦之海悅聯名卡卡友；房屋座落位置及條件需符本行相關規範。 2、二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準。

內政部青年安心成家: 政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請呢？【優貸13個常見問題】

第3年起之利率，對於家庭年收入超過50％分位點者，不提供優惠利率（政府不予補貼利率），依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理（償還年限不受限）。 第3年起之利率，對於家庭年收入超過50%分位點者，不提供優惠利率（政府不予補貼利率），依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理（償還年限不受限）。 育有子女換屋者，一樣要檢附原有住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

2019年1月開始的「青年安心成家購屋優惠貸款」共分成「一段式機動利率」、「二段式機動利率」或「混合式固定利率」三種計息方式，一經選定不得變更。 利率計算係以中華郵政股份有限公司牌告2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準固定加碼計算。 取得前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者死亡，得由申請人之配偶或原申請書表所列之直系親屬，向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理更名，其核發證明日期以新核發之證明日期為準。 （二）以育有子女換屋獲得補貼者，於直轄市、縣(市)主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年內，未將原有住宅移轉予家庭成員以外之第三人或家庭成員持有第二戶住宅。 同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關會駁回其全部申請。

內政部青年安心成家: 買屋該選「青年安心成家」還是「一般房貸」？

市)主管機關得視實際需要，另訂處理原則辦理查核。 另查核所使用之個人資料，均受電腦處理個人資料保護法（或個人資料保護法）所規範，依法令須保密或受保護之文件及資料，各直轄市、縣(市)主管機關應妥善管控，且不得外洩。 為及早因應民法將修正成年年齡，本貸款借款人年齡配合修正為「符合民法規定之成年年齡以上」，並新增本金平均攤還法之償還方式，提供民眾多元化商品選擇；另本貸款問答集亦新增協處措施，就受疫情影響或經濟因素還款困難者，得不受貸款年限最長30年之限制，寬限期可延長最多不逾5年。 本案一段式機動利率之總費用年百分率為2.05%起；二段式機動利率之總費用年百分率為2.08%起；混合式固定利率之總費用年百分率為2.13%起。 總費用年百分率係以貸款金額新台幣200萬元，貸款年期20年，各項費用以新台幣5,300元計算。

• 另外還有內政部的「住宅補貼」，限制則以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象，只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%，另外還提供寬限期最高五年。
• 行政院長劉兆玄表示，「青年安心成家」是政府重要社福政策之一，主要政策目標為協助青年家庭減輕居住負擔，並改善少子化現象，請內政部督導及協助地方政府如期完成，以落實政策美意，並請內政部在98年下半年就辦理成效予以檢討，如有修正本方案內容的必要，再循行政程序報核。
• 貸款利率：最低1.31%起，每月定期浮動計息。
• 其為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。

貸平方青年購屋貸款利率以月計算，採固定式利率，最低利率0.8％起，超低利率是其他民間業者無法比擬的。 銀行青年購屋貸款利率低，以年計算，採分段式利率，第一階段利率為0.845％，第二階段為1.19％；而民間青年購屋貸款利率較高，以月計算，利率範圍為1％~3％。 若借款人於全體銀行授信金額(含本筆)達新台幣2,000萬元，須檢附最近年度綜合所得稅結算申報書影本或綜合所得稅結算申報試算稅額通知書影本加附繳稅取款委託書或申報繳款書或扣繳憑單影本。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。

內政部青年安心成家: 租金補貼：

前兩年採固定利率，第一年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%（總為 1.495%）固定計息；第二年按「撥貸當時」基準利率利率固定加 0.625%（總為 內政部青年安心成家 1.595%）固定計息，第三年起按基準利率固定加 0.645%（總為1.615%）機動計息。 如離婚者，得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅；另配偶或未成年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。 很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式，不過不管是固定還是機動，本來都是每個人去評估未來央行調息的方向，當大環境經濟疲弱，央行就會降息，讓更多資金灌入市場，當大環境經濟走強，央行就會升息，避免市場過熱，老實說不管選哪個，基本上都是會隨著「定儲利率」浮動。 另外，像華南銀行則是沒有收取固定手續費，而是收取的為申貸金額的千分之一，再加上 300 元信用查詢費。 青年貸款雖有著為期3年，只需要償還利息而不用還本金的寬限期，但時間一到還是得按期數將本息攤還，因此選擇適合自己的青年貸款時計息方式，就顯得格外重要。

7.核定戶持配偶所有之不動產為抵押擔保品者，是否有直轄市或縣（市）政府核發之更名證明？ （即申請人、借款人皆為配偶）或檢具夫妻間約定為共同財產證明文件及住宅所有權人同意書等資料？ 第15點第2、3項不符規定者，金融機構應通知核定戶限期補正，並將補正結果函告內政部營建署。

內政部青年安心成家: 房屋首購族一定要看的秘密教戰手冊！

優惠利率 一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。 件以上者：由內政部營建署將抽查之案件分北、中、南、東等4地區，通知承貸金融機構將指定之貸款案件全卷正本（如以影本辦理查核者，應切結「與正本相符」字樣），於排定之時間派員至總行（或分行）辦理查核作業，並請直轄市、縣（市）政府會同辦理。 件以下者：各金融機構依內政部營建署指定之貸款案件全卷正本（如以影本辦理查核者，應切結「與正本相符」字樣），於排定之時間派員送至直轄市、縣（市）政府辦理查核作業。 年度至100年度整合住宅補貼資源實施方案修繕住宅貸款利息補貼之貸款核定戶，截至查核日止仍具有補貼資格者。 本行保有最終核貸與否及實際核貸金額與利率之權利，並對核貸款項保有決定動撥時程之權利，其他未盡事宜及條件變動，悉依本行最新作業規定及主管機關相關規範辦理；主管機關之管制規定若有變更，應依相關規範辦理。

內政部青年安心成家: 響應臺版晶片法案 臺灣土地銀行主辦合晶科技33.6億元聯貸案

財資力證明：借款人最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或所得扣繳憑單影本全部、薪資轉帳存摺、在職證明、土地及建物所有權狀影本等。 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為主，且每一客戶實際之百分率仍視個別貸款產品及授信條件而有所不同。 假設貸款金額：新台幣200萬元，貸款期間：20年，貸款利率前二年1.69%，第三年起1.99%，各項相關費用總金額： 5,300元起，繳息還本方式：以年金法按月平均攤還本息，總費用年百分率：1.96%起。 前2年按基準利率固定加0.345%（目前為1.69%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.99%）機動計息。 本網站內容資料皆受著作權法、商標法、營業秘密法、個人資料保護法及其他相關法令規定保護，非依法令或經中國信託商業銀行書面同意或授權，不得透過任何非法或未獲授權之方式進入本網站取得任何資料，亦不得任意重製、摘錄、轉載、擷取、散布、改作其全部或部分內容。

(八) 持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 申請人遭強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由申請人填具切結書，切結同意將租金補貼撥入其指定之郵局帳戶。 內政部青年安心成家 符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力、負債比是否過高、有無貸款遲繳紀錄、銀行往來記錄空白…等，只要其中一個項目沒有達到標準，銀行是不會放款的。

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