內政部合建契約書範本必看攻略

四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 三、買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。 一、買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 合建‧預售法律實務 ※購買本書 作者： 李永然 目前實務上對於合建契約的性質，認為應探求當事人的意思來決定。 合建 分售, 合建契約書範例, 合建分配比例, 合建分售個人地主不再免稅, 合建分屋, 合建分配比例計算, 合建契約書範例內政部, 合建都更, 合建契約書, …

但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。 二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。 （一）依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。 三、前款石棉之使用，不得違反主管機關所定之標準及許可之目的用途，但如有造成買方生命、身體及健康之損害者，仍應依法負責。

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劉彥君透過台灣司法人權進步協會呼籲，弱勢地主對於合建契約內容條款，最好在與建商簽約前詳細諮詢律師等專業人士，以保障自身權益，畢竟事前多分小心，事後少分後悔。 (二)若租約超過二頁以上，租賃雙方宜加蓋騎縫章，以避免被抽換；若契約內容有任何塗改，亦必須於更改處簽名或蓋章，以保障自身權益。 (一)訂約時務必詳審契約條文，由租賃雙方簽章或按手印，寫明戶籍、通訊住址及身分證統一編號或身分證明文件編號，契約應一式二份，由租賃雙方各自留存一份契約正本。 如有保證人，契約應一式三份，由租賃雙方及保證人各自留存一份契約正本。 但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。 （二）土地價款為人民幣x佰x拾x萬x仟元整，包括建築基地，道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。

雖然其相關配套的子法尚未制定完成，不過本書仍緊急增補兩個章節介紹該法，區辨其與「都更」、「傳統合建」有何不同。 這本書共分成三個部分，亦即「都更×合建20個基本觀念」、「都更×合建20個契約案例」與「都更×合建20條契約條文解碼」。 筆者更貼心地製作案例及條文對照表，方便交互參照。 於租期屆滿後，承租人遷離且拆除地上物將土地恢復原狀後，出租人應無息返還承租人。 十一、屋頂平台的使用權及法定空地的使用權：屋頂平台和法定空地都屬於公寓大廈的共用部分，對於這兩者的使用權，在合建契約中均應有所約定，即所謂「約定專用」。 三、地上物拆除以後，原來裡面可能會有住戶，住戶遷移時，需不需要由建商給予租賃補助，這點可於合建契約中由當事人自由約定。

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(三)租賃住宅範圍非屬全部者(如部分樓層之套房或雅房出租)，應由出租人出具「租賃住宅位置格局示意圖」標註租賃範圍，以確認實際住宅租賃位置或範圍。 (三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。 前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。 1、租賃住宅□全部□部分：第__層□房間 間□第 室，面積 平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。 乙方聲明解約時，甲方除應賠償乙方已支付之工程款項、工程違約金及其他實際損失外、亦應賠償本基地其他地主之所有損失。

六、本約工程全部完成，由乙方以書面通知甲方驗收，經甲方驗收無誤並書面通知驗收合格後，乙方訂期通知甲方辦理交屋手續，經甲方認可並點收房屋之日起，無論遷入與否，甲方仍應繳交管理費。 立契約書人xxx股份有限公司（以下簡稱甲方）、xxx股份有限公司（以下簡稱乙方），今就連續性商品交易事宜訂立契約條款如下：第一條甲乙雙方約定，甲方將其製造下列內容的商品連續賣給乙方，乙方買進。 （一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權利與義務自行轉讓他人，但經雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權利與義務的受讓人合法繼承人具有同等約束力。 第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數退還甲方外，並應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。

內政部合建契約書範本: 內政部109年住宅租賃契約書範本(企業或個人出租通用)

乙方對於本約房屋之結構及主要設備應負責保固，其保固期限為自完工日起一年內，但因天災或不可歸責於乙方之事由而發生之毀損不在此限。 一、 施工營建期間，乙方對於營建工程及工地應妥做安全維護措施，其工地上及毗鄰一切災難或意外概由乙方負責處理。 （一）、甲方選得之建物面積如無法取得完整一戶之剩餘面積時，可與乙方相互找補，如甲方所剩不足一戶之坪數超過五坪以上時，甲方有權決定將該面積售予乙方，或向乙方承購補足一戶之面積；如甲方所剩不足一戶之坪數少於五坪時，則甲方應將該坪數售予乙方。

以上修繕項目及範圍請出租人逐項說明填載，並由承租人確認；如附屬設備或設施有不及填載時，得於其他欄填載。 出租人處理前項遺留物所生費用，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之費用。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。

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一、預售屋買賣契約書範本（以下簡稱範本）第六條之一第一選項，內政部同意之履約保證方式為「不動產開發信託」，其內容係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。 二、甲、乙雙方同意於建物第一次登記完成時，由信託銀行或建築經理公司依｢信託契約書｣之受託管理事項及雙方簽訂之｢房屋分配確認書｣，依第三條分配方式，據以辦理產權移轉登記予甲方。

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同時出租人返還押金予承租人時，亦應要求承租人簽寫收據或於所持有之租賃契約書上記明收訖。 (一)押金具有擔保承租人因租賃所衍生之債務，主要用於擔保損害賠償及處理遺留物責任，而預為支付之金錢，其金額最高不得超過二個月租金之總額，承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。 (二)承租人應依約定時間支付租金，不得藉任何理由拖延或拒付，出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金。 (五)承租人遷入租賃住宅時，可請出租人會同檢查住宅設備現況並拍照存證，如有附屬設備，並得以清單列明，以供返還租賃住宅回復原狀之參考。

，將通知甲方確認圖面；甲方應於接獲乙方通知七日內，配合辦理選屋事宜，並訂定「房屋分配確認書、圖」，乙方並同時將「房屋分配確認書、圖」知會“信託銀行 ”作為確認雙方分配房屋之依據。 合建分售為地主出售土地，建商出售房屋，兩者有合夥性質，每一戶的土地出賣人皆為地主，房屋出賣人皆為建商，亦即消費者購買合建分售之建物需跟地主簽土地預定買賣契約書；跟建商簽訂房屋預定買賣契約書，故土地之賣方與房屋之賣方不同，此種建物即為合建分售。 第十八條本契約房屋於建築完成經主管機關發給使用執照后，甲方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協辦或遲延逾期的，致影響本契約各項產權登記或施工進度時視同違約，並應負賠償乙方一切損失之責。

內政部合建契約書範本: 合約書，雖目前己有少許的成積，當然….凡事都要抱持著【 感恩的心 】。

早期台灣民風純樸，再加上較少機會接觸到法律知識，做工程往往只用口頭協議，工程契約的觀念並不普及。 若你是從事工程工作的人員、師傅，想必自己曾經遇過或曾在網上看到某某包商欠錢不給，師傅做到一半放管，以及業主無理的要求等麻煩的事情。 內政部合建契約書範本 若你是有工程需求的業主、消費者，也有可能遇到不按計畫施工、偷工減料等問題。 三、合建分售：合建分售的型態，地主與建方在帳務處理及權利義務上無任何牽連，可能成為合作建屋的主流（註4）。 內政部合建契約書範本 內政部合建契約書範本 又在合建分售之情形，地主免辦營業登記，免徵營業稅及所得稅。 以下內容之著作權均屬行政院或原著作權人所有，除有合理使用情形外，應取得著作權人之同意或授權後，方得利用。

• 奇摩知識+ 內政部地政司裡契約書範本網站裡所提的都是有關房地產買賣租賃方面的範本，如「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃 …
• 但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。
• 加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
• 2.設備或設施未經租賃雙方約明確認由承租人負責修繕者，除其損壞係可歸責於承租人之事由外，由出租人負責修繕。
• 一、第六條契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。

若契約重在雙方約定出資（一方出土地，一方出建築資金）以營共同事業，自屬「合夥」；倘契約著重在建商為地主完成一定的建屋工作後，接受報酬，則為「承攬」；如果契約的目的在於財產權的交換（即以地易屋），則為「互易」。 內政部合建契約書範本 如果契約言明建商向地主承攬完成一定工作，而將地主應給與的報酬充作建商買受分歸建商房屋部分基地之價款，則屬「買賣與承攬的混合契約」。 至若契約約定各就分得房屋以自己名義領取建造執照，就地主分得部分而言，認該房屋的原始所有人為地主，地主與建商就此部分的關係則為「承攬契約」。 (一)有關使用租賃住宅而連帶產生之相關費用(如水、電、瓦斯、網路及管理費等)，實務上有不同類型，部分契約係包含於租金中，部分則約定由承租人另行支付，亦有係由租賃雙方共同分擔等情形，宜事先於契約中明訂數額或雙方分擔之方式，以免日後產生爭議。 出租人____將後列住宅出租予承租人____，並於民國__年__月__日簽訂住宅租賃契約書在案，茲同意承租人得於租賃期間將住宅轉租，同意轉租範圍及租賃相關事項如附明細表。 但承租人應於簽訂轉租契約後三十日內，將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料告知本人。

內政部合建契約書範本: 建商「合建」有3種模式 檢察官籲地主小心簽約

（二）提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產，但賣方無法依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。 （三）買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 常聽到有句俗話說：「法律只保護懂法律的人」，筆者審閱過數百份以上的都更合建或一般傳統合建契約，常常心驚如果未經專業律師審核修改，後果可能將不堪設想；有的則是已經簽好而發生問題的，也常聽當事人感嘆，後悔當初為何沒有多注意一下、未曾找律師審約。

(一)承租人如於租賃期間發生疾病或意外，有長期療養需求並提出具體事證(如設立有案醫療機構出具療養時程需六個月以上之診斷證明)，得依照本契約書範本第十七條第一項提前終止租賃契約。 (一)租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 故契約當事人於簽訂契約時，應約定得否於租賃期間提前終止租約及違約金之賠償額度，以保障自身權益。 (二)出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 住宅出租人為企業經營者，其與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。 本契約為使承租人有充分且合理之時間詳閱契約條款內容，其契約審閱期間至少三日。

內政部合建契約書範本: 簽訂工程合約書時需要注意什哪些事情？

特立本契約書一式二份，甲乙雙方各執一份為憑，並自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。 第十六條本契約房地，乙方保證產權清楚，絕無任何糾紛或設定他項權利現象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利益。 第四條本大樓地下室產權登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設備外，其餘場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統籌管理，其辦法另詳載於本大樓管理委員會管理章程。 第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規劃，其使用權歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優惠的服務。

四、應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。 （二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 三、賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。 本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。

甲、乙雙方各分取前述房屋亦同時分取按分取房屋面積比例計算之基地持分權利。 一、 甲方願將所有坐落 市 段 地號土地 筆，面積共計 點 平方公 尺(合 點 坪)，所有權全部，提供與乙方作整體規畫設計，共同合作興建房屋。 本大樓設計應兼顧實用與美觀，乙方交付甲方之房屋，應與雙方公開銷售房屋所列之建材設備相同如附件四，所列之各項建材，除因採購時已無生產或因廠商不願進貨等因素，得更改同級品或更高級品外，一律不得更改。 一、雙方同意房地申報價格依主管機關之房屋評定價格及土地移轉年度公告現值為申報價格，惟政府法令如有變更，依變更後之法令辦理。 （三）、甲方選屋後計算之建物面積，如與地政機關登記之面積誤差在1%範圍內互不找補。

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至所稱夏月期間為每年六月一日至九月三十日；夏月以外期間為非夏月。 茲甲乙雙方同意依都市更新方式合作興建房屋，由甲方提供土地及. 茲甲乙雙方同意依都市更新方式合作興建房屋，由甲方提供土地及其. 內政部合建契約書範本 上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。 預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正草案 立契約書人：買方＿＿＿＿賣方＿＿＿＿茲為「 ＿」房地買賣事宜，雙方同意訂定本買賣契約條款 …..

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