內政部兇宅網不可不看詳解

安心查詢系統｜凶宅查詢- 住商不動產房屋網. 通常民眾在購屋時，賣方都要提出一份「不動產標的現況說明書」，明確說明賣方所售的房子是否曾發生兇殺或自殺等「非自然死亡」情事，如果賣方故意有所隱瞞，一旦查出來，買方可以解約要求賣方還款。 因此，若是有民眾不幸購買到凶宅，只要能舉證賣方有隱瞞的事實，或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心，就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。

租屋族好心酸，全台租屋人口約佔總人數1成，但根據內政部不動產資訊 … 蒐集整理房東/房客評價，供租屋族免費查詢使用，藉案例提醒避免有下個受害者。 台灣凶宅網，網頁可搜尋租屋路段有無凶宅，大多來源為新聞網站，並設有 … 法院認為，陳屍房屋之男子死因不明，且未及時依禮俗殮葬致屍身腐爛生蛆，斟酌社會常情，一般人對此陳屍未殮狀態難免嫌惡畏懼而不願住用同一陳屍場所。 故此死亡陳屍未殮之事件堪認已嚴重影響房屋之住戶心理與交易價值，符合契約所定之「非自然死亡事件」，認定買賣契約自始不生效力，賴姓原屋主應返還高女七百四十萬元。 社會大眾普遍對凶宅的認知，認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時限。

內政部兇宅網: 凶宅會影響房價？

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圖片來源：好房網News前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。 但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。 因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。

內政部兇宅網: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅網怎麼查？

因為凶宅問題五花八門，實務上判決的看法也十分分歧，最好透過事先約定將可能發生的糾紛排除，才能有效保障自身權益。 詐欺罪之成立不以積極的欺罔為要件，該告知未告知亦可成立詐欺罪，刑法的詐欺罪成立要件必須是主觀上意圖為自己或第三人不法之所有，客觀上有施行詐術致相對人陷於錯誤而交付財物的行為。 至於利用他人可能錯誤之行為是否成立詐欺罪有不同見解，有認為不成立詐欺罪，只是民事責任問題。 不過多數實務見解認為倘若行為人負有告知真實之義務，即可構成詐欺罪，稱之不作為詐欺。 此等義務之根據可能為法律的規定、交易之習慣或是誠信原則。

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內政部兇宅網: 凶宅買賣網

但是「兇宅」並不等於鬼屋，至於「兇宅」的基本定義，就目前房屋仲介公司規範，泛指「曾發生過兇殺或自殺致死案件」的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，可以向房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中註明絕非「兇宅」，否則得解約退款甚至賠償。 劉彥君建議，民眾透過房仲購屋時，本身最好事前先行調查欲購買或承租的房屋是否為凶宅，多向附近的鄰居、管區警察打聽，注意契約書中是否有載明「凶宅條款」，如連自然死亡也忌諱，亦可在買賣契約中加訂個別條款，定明凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因為何？ 買受人均可解除契約，如此才能避免買到或租到所謂的「凶宅」。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。

轄區派出所和消防局雖有凶宅查詢服務，不過礙於《個人資料保護法》的 … 雖然內政部為凶宅作出定義，但函釋本身就存在重大紕漏，作出定義反而 …. 至於賣方，因為凶宅或屋內是否曾有人過世查詢不易，如不願意背負過大的風險，就要爭取以內政部的範本為準。 二、凶宅概念並沒有明確的法律上定義：凶宅概念的認定主觀性很重，包括個人觀念、宗教信仰等因素都可能有所影響，很容易產生買賣雙方認知不同的情況。

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台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。

三、建議購屋消費者於購屋前，先向房屋之左鄰右舍查詢房屋概況，簽立買賣契約時加註「本屋非輻射屋、海砂屋、且無非自然死亡（含凶殺、自殺、意外死亡）事件，如經 … 房地產交易價格資訊每年按季公布於網站供民眾查詢，各季資料之建置於網站時間分別為當年6月、9月、12月及次年3月上旬，例如第1季(1-3月)於當年6月上旬將資料上網提供查詢，依此類推。 自殺固係個人結束生命所選擇之方式，然對他人仍有可能造成危害，此為一般人應有之注意義務，亦即行為人應注意避免其自殺行為造成他人損害，否則仍應就其行為負責。 另外，如果獨棟建物的「騎樓」（所有權私有，使用權公用）發生兇殺、自殺之情形，算不算凶宅呢？

內政部兇宅網: 凶宅網

何謂「凶宅」，法律上並無明文定義，依內政部公告之「不動產委託銷售契約書 … 2018年3月8日 – 目前國內定義所謂的「凶宅」，是依據民國九十七年間、內政部所發布的 …. 是因為內政部警政署以「涉及隱私」為由，拒絕開放凶宅查詢系統，才會讓 …

• 又內政部將「空間」限定於「專有部分」，而不包括「共用部分」（像是社區中庭等公共空間）、「約定專用部分」（如露台）、「約定共用部分」像是停車場、車道）等。
• 2.政府現今都已要求交易時需揭露兇宅資訊，顯然賣家必須誠實告知是否為兇宅，但卻刻意隱匿，導致買家高於行情購買房屋（原本甚至可能不買）而受有財產上損失，是會構成詐欺罪的。
• 他表示，不少法院判決案例，認為不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點，才能認定為凶宅。
• 劉彥君建議，民眾透過房仲購屋時，本身最好事前先行調查欲購買或承租的房屋是否為凶宅，多向附近的鄰居、管區警察打聽，注意契約書中是否有載明「凶宅條款」，如連自然死亡也忌諱，亦可在買賣契約中加訂個別條款，定明凡是該屋內曾經有人死亡，無論死亡的原因為何？
• 民眾若欲掛失國民身分證，請以電話撥打１９９６。
• 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。
• 而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年。

2018年3月23日 — 內政部警政署警政E網通使用方式：網頁右方點「查詢作業」，輸入欲 … 重大刑案通緝犯資料查詢系統使用方式：輸入欲查詢人的姓名跟身分證 … 2018年11月21日 — 內政部警政署的數據也顯示，2016年因刑案而死亡的人數有841 人， …

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專家則提出有兩層面觀點，以內政部規範「專有」與「共有」來看，不是凶宅，但法院曾有判決，仍會認定是凶宅。 內政部凶宅查詢系統2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找台灣凶宅資料庫,591凶宅查詢,凶宅查詢平台在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就 … 2018年3月8日 — 目前國內定義所謂的「凶宅」，是依據民國九十七年間、內政部所發布的 … 是因為內政部警政署以「涉及隱私」為由，拒絕開放凶宅查詢系統，才 …

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如因會員所發文章而產生的版權法律責任將由會員承擔。 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。 凶宅爭議多，項目修正成為熱門話題，不過還有這一項，要屋主自己認定是否為夾層屋，還要判斷其合法性，買賣雙方陷入兩難。 林明侖律師為臺大法律系學士及碩士，97年度律師高考及格，於大台北地區執業多年，擅長處理民事不動產案件，是台北首選優質訴訟律師，如有相關不動產問題，歡迎與林明侖律師聯繫討論。

內政部兇宅網: 凶宅

〔記者姚岳宏、王瑞德、張文川╱台北報導〕澳洲一對華裔夫婦因資訊不足，在房屋仲介慫恿下，買下一棟曾發生滅門血案「兇宅」，由於買家是新移民澳洲的華裔夫婦，引發當地僑界質疑白人欺負華人。 法官認為 A 內政部兇宅網 內政部兇宅網 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 不論您是出差還是旅行，入住3星級的默砌旅店-板橋館可讓您的台北市之行感受舒適安逸。

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而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護作業，該時段各項服務均暫停，造成不便，敬請見諒。 民眾若欲掛失國民身分證，請以電話撥打１９９６。 不過，交易量尚未比2016年更低，顯然即使法規未上路前，仍需要一段時間，讓內政部的「子彈」飛一會兒，交易量方有可能跌至谷底，且量先價行原則下，到時候房價也才能逐步落底，建議購屋族可再觀察一會兒，不用急著出手購屋。 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。

目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。 而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。 去年詐騙手法排名第一為「假網路拍賣」，詐騙集團看準民眾想撿便宜心態，在拍賣網站或臉書社團推出低於市價的商品，等買家下訂匯款後就人間蒸發失去聯絡。 內政部提醒，商品價格明顯低於市價，極有可能是詐騙，民眾網購應選擇具有第三方支付功能，且商譽良好的正規網購平臺，並使用平臺提供的安全交易機制，不要與賣家私底下用通訊軟體交易。

內政部兇宅網: 要注意的是「自殺」不一定會形成「凶宅」！關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡！

直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 澄舍商旅是商務人士和觀光遊客前往台北市的理想下榻之處。 不論是商務人士，還是觀光遊客，都可以盡情享受酒店內的設施和服務… 大億麗緻酒店位於著名的台南市區，地理位置優越。 所有房間免費Wi-Fi,每日客房清… 內政部兇宅網 默契公寓酒店是商務人士和觀光遊客前往二世谷的理想下榻之處。

而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年。 圖片來源：租租通若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是凶殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 2018年3月23日 — J2H凶宅網使用方式：網頁上方搜尋器選擇縣市，打上租屋路段可以看到 …

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內政部警政署警政E網通使用方式：網頁右方點「查詢作業」，輸入欲 … 根據全國不動產企研室統計全台六都近12年「建物買賣移轉棟數」走勢圖，房地合一稅推出影響下，2016年為近12年交易量谷底，隨後開始回溫，2021年達到高峰，2022年《平均地權條例》消息釋出後，交易量開始出現「雪崩式下滑」。 「解除分期付款」排名第三，詐騙集團竊取網路個資後，假冒客服及銀行人員的模式詐騙，佯稱訂單出錯導致重複分期扣款，需配合操作ATM才能取消，藉機詐財得逞。

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