使用執照時間5大優點

屋頂工程階段，從搭設屋頂的橫向支撐結構、屋簷的延伸結構、斷熱處理、獨家大樹工法屋脊處理、耐候日式屋瓦…等等。 一般正常流程大約需一至兩個月左右，但是會根據區域不同主管機關的不同而有所差異，正常流程以台南市來說約兩個月左右。 建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。 建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。 近年來日益興起的SC/SS鋼構結構的施工主要是構件化乾式施工，施工時間可控制在約一年內。 值得一提的是，在生產的過程，SC工法會比RC工法降低更多的碳排放量，對環境的影響也能大幅減少，替地球永續發展盡一份力。

• ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。
• 第六十九條 建築物在施工中，鄰接其他建築物施行挖土工程時，對該鄰接建築物應視需要作防護其傾斜或倒壞之措施。
• 以實務上常見的手法，當取得建造執照後向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照時，再轉為一般房貸。
• 第八十九條 違反第六十三條至第六十九條及第八十四條各條規定之一者，除勒令停工外，並各處承造人、監造人或拆除人六千元以上三萬元以下罰鍰；其起造人亦有責任時，得處以相同金額之罰鍰。

然後會看到 5 使用執照時間 筆紀錄，這些都是審核的過程，按照時間順序由上而下依序是執照掛件 ( 類似郵局掛號 )、現場通知會勘 ( 大家一起到現場看 )、櫃檯對圖資訊 ( 大家一起來櫃檯看 )、會勘紀錄缺失以及櫃檯對圖資訊。 這時候也不早則是因為，有些營建股老司機習慣超前部署，不喜歡跟其他投資人擠在後面搶食獲利。 正因如此，當知道建商有不少建案正在興建、甚至早在買地的階段便積極布局。

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直轄市、縣（市）主管建築機關並得委託受理安全檢查機構或團體核發使用許可證。 前項設備之管理人，應定期委託領有中央主管建築機關核發登記證之專業廠商負責維護保養，並定期向直轄市、縣（市）主管建築機關或由直轄市、縣（市）主管建築機關委託經中央主管建築機關指定之檢查機構或團體申請安全檢查。 管理人未申請者，直轄市、縣（市）主管建築機關應限期令其補行申請；屆期未申請者，停止其設備之使用。 一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。 新建建築物於領得使用執照前申請室內裝修許可者，應於領得使用執照及室內裝修合格證明後，始得使用；其室內裝修涉及原建造執照核定圖樣及說明書之變更者，並應依本法第三十九條規定辦理。

但因地勢關係，經直轄市、縣（市）（局）主管機關核准者，不在此限。 註3：衛工竣工申請應備文件：1.臺北市污水下水道用戶排水設備設置申請書（繕打1式4份）2.污水下水道用戶排水設備設置竣工圖（1式4份）3.建築執照正本4.用戶門牌影本（新建房屋）。 8.公共設施損壞修復證明：工務局新工處核發之道路管線申挖修復證明、各項管線確實己裝妥完畢切結書、施工中如有損壞公共設施列管在案者，應檢附該公共設施主管機關之修復證明。 使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。 （ 位於專用下水道完工地區） （ 不接管個案則開具衛工處免挖路證明）（免挖路證明需屋頂板查驗完成始可辦理）。 喜歡投資營建股的朋友，應該都知道使用執照(簡稱使照)對建案的重要性，因為一旦拿到使照就代表建案已經完工，再過一段時間後建商便能認列營收，於是追蹤使照的申請進度便成了關鍵。

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而當這個程序完成後，官衙門的承辦人就會往上呈給長官，當最大的那個說「OK！」，使照便會發下來，建商就能把準備已久的鞭炮掛起來，正式對外宣布完工。 接下來承熙以新潤 使用執照時間 的「幸福莊園2建案」為例，一步一步說明如何查詢使照的申請進度，並穿插網路截圖，方便大家理解與實作。

建議業主可以向自地自建團隊詢問其專案管理流程、實際完成的案例、在每個階段紀錄的方式是否夠嚴謹、相關合約文件是否清楚、責任義務是否明確….等等。 銀行會對貸款人進行信用徵信調查確保貸款人的還款能力，評估通過後進行對保與設定，貸款人同時須提出興建計畫給銀行評估建物融資的標準，最後一關就是放款了。 前項第三款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造位置之圖說，其比例尺不得小於二百分之一。

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第三十四條之一 起造人於申請建造執照前，得先列舉建築有關事項，並檢附圖樣，繳納費用，申請直轄市、縣（市）主管建築機關預為審查。 9.昇降設備（含汽車昇降機）：合格証明文件（許可証、竣工檢查核准函、出廠證明書、安全証明書、營利事業登記証影本、經濟部工廠登記證影本、經濟部公司執照影本）。 我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照建物坐落的縣市地點，去不同縣市的使用執照查詢系統進行查詢，亦可以直接進入全國建築管理資訊系統入口網，再連結到想要查詢的縣市的使用執照查詢系統。 使用執照時間 但取得使用執照不代表該建案已經 100% 使用執照時間 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。

• 決行就是官衙門做出決定，它可以是准許通過、也可以是拒絕申請，總之是做出了決定。
• 21.切結書(承造人不違建切結書、各項管線確實已裝妥完畢切結書、帷幕牆大片石材施工技術安全證明書、共同天線切結書、挑空部分不加蓋違建切結書、臨時配電設備拆除切結書、紅火蟻土壤草皮植栽貨源自主檢查表)。
• 建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。
• 一、第一次成立管理委員會申請報備應備文件如下：（橫式A4表格依序排列、左邊裝訂，每頁應加蓋新任主委及管委會印章,或至少蓋騎縫章）。
• 三、受委託之建築師，需依據建築技術規則及台南市低碳城市自治條例規劃設計，製作綠建築報告書及設計圖說，並送主管機關(或委辦單位)審查(申請候選證書作業費，依個案規模另協議)。
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應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。 6.消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片（註1：一定規模以下案件統一窗口竣工資料收件，轉呈消防局辦理竣工）。 「起造人」就是建築物申請人，通常是出資方；「設計人」通常是合格執業的建築師。 如果在建築期間要更改起造人和設計人，都必須要向縣市政府提交申請，依法進行變更。 要特別注意的是，如果在變更「起造人」的當下，涉及買賣、交換與贈與等行為，就必須依法報繳契稅。

使用執照時間: 使用執照怎麼看？

其為領得裝潢木工或家具木工技術士證者，應分別增加四十小時及六十小時以上，有關混凝土、金屬工程、疊砌、粉刷、防水隔熱、面材舖貼、玻璃與壓克力按裝、油漆塗裝、水電工程及工程管理等訓練課程。 第六條 本辦法所稱之審查機構，指經內政部指定置有審查人員執行室內裝修審核及查驗業務之直轄市建築師公會、縣（市）建築師公會辦事處或專業技術團體。 三、受委託之建築師，需檢討建蔽率、容積率，計算法定留設空地面積，及其他面積，辦理申請分割文件，並送主管機關審查。 一、建物拆除應依法辦理拆除執照，否則將受行政罰款，地政機關依據拆除執照辦理建物滅失。 合法房屋就地整建與舊有違建修繕報備；為建築物之結構安全、構造適當、法令周全，需由建築師設計監造。 一、因自有土地不符合法規最小寬度、最小深度或基地形成斜角，必須配合鄰地部份土地方能申請建造執照，故必須委託建築師辦理畸零地合併使用證明。

地上層的用途就比較多元了，通常可做為居住、零售、旅館、事務所等用途，除了和地下層一樣，要注意用途是否合法之外，還要檢查是不是有夾層存在。 合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。 因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。 SOULFREE – 杉研建設會協助申請使用執照及與專業的驗屋公司合作，通過檢核表的各項指標，才算達成我們交屋的標準。 另外，提供完整的工程履歷，每個環節都會拍照存証，以確保符合法規及安全性。 第三十七條 室內裝修業申請登記證所檢附之文件不實者，當地主管建築機關應查明屬實後，報請內政部撤銷室內裝修業登記證。

使用執照時間: 使用執照為什麼跟交屋進度有關？

20.併案辦理內部裝修：承、監造人竣工查驗報告、簽證表、裝修概要表、裝修材料表(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、裝修材料證明(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、綠建材。 方法二：如果沒有執照號碼，可以輸入起造人姓名、建築地址等進行查詢。 以台中市立美術館而言，起造人就是現在的台中市長，或是直接輸入美術館的地址，都能查詢的到。 使用執照時間 ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。 在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。 買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。

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