只要先有租賃契約的成立，縱使房屋所有權移轉，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，租賃契約仍然有效。 民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。 「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。 第463條耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。 最高法院民事裁判行政函釋第437條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第436條前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。 本法第一百二十五條所稱公證人，係指經司法院核定通曉英文第一級、第二級或其他外文者；同條所定以外文作成公證書或認證文書翻譯本，不包括公證人依本法第五條第二項規定於公證文書附記外文或作成所附譯本之情形。 公證人應闡明意定監護契約經一部撤回者，視為全部撤回之旨，並於公證書記載上開說明及當事人就此所為之表示。 出租人要帶房屋權狀正本（或地政事務所申請之建物登記謄本），如房屋為持分者，共有人須全體共同出租並到場。 公證人認有必要實際體驗者，須另加收每小時一千元之體驗費。 外國人或居住境外之人作成者，經該國駐中華民國使領館或經該國授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明。 經有關公務機關證明：包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關、現服役之部隊或現服監之監所機關等。 土地租賃契約公證: 租賃契約終止之公證-公證費用： 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 頂讓店面或承租店面時，若租賃合約是超過5年以上，一定得聲請公證，如此對租客和頂店接手者會較具有保障。 土地租賃契約公證 於境外作成者，經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構或經其他有權機關授權之團體證明。 如係在外國作成，須經駐外館處證明，並得請外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。…

「Cinematography Pro」電影級專業錄影功能可調整8種不同風格濾鏡的顏色設置，拍攝有如電影的21：9比例等。 這款 Sony Xperia 智慧型手機將具有玻璃後背板，三鏡頭相機模組的配置也會更新，不過目前相關細節還不是非常清楚。 除了帶有廣角鏡頭的相機之外，還將使用超廣角鏡頭和變焦鏡頭。 Sony是少數為頂級機型提供3.5mm耳機連接孔的製造商之一。 此外，令人印象深刻的是 Xperia 1 II 具有採用360 Reality Audio技術的前置立體聲揚聲器。 不過，這款 Xperia 10 II…

天秤座非常注重自身的形象，落落大方，不卑不亢。 在人群中，他们举手投足中都散发着天秤座特有的温柔，言行举止非常稳重。 社交场上，他们淡定从容，与人为善，不喜争执，总能用自己的气场去营造和谐美妙的氛围。 天秤座有超强的审美观，对美的事物有敏锐的发现力。 以积极的生活态度，尤其是与他人分享新鲜的食物、可口的菜肴来创造健康的饮食是非常重要的。 他们应该多进行露天健行、园艺等温和的运动，若能不时地享受一下乡村生活也是非常有帮助的。 12月10日出生的人常给人一种“出世”的印象。 他们确实像是活在另一个天地里，远离日常生活的琐碎、苦恼。 就是国库这个道理，所以他们一来可能比较难在社会占一席之地，二来连找一个伴来分享他们的理想都有困难。 就算找到了，这个人可能也只是他们的防御、护卫和支持者。 12月10日星座: 金牛座特質分析＋金牛座神話故事解析【2022最新版】 他們也擁有吸引人的、有趣的、有磁性的、及機動的人格。 為人仔細，做事認真，愛沉思，對於是非善惡，他們區分得很清楚。 同時也是智慧、學問的心智儲藏者，善於領會他人的意思，此外也有驚人的觀察力，但這也同時是他們的缺點，並愛批評別人，此乃觀察太入微所致！ 12月10日星座 有容易感動的性情，做事太過於追求完美，對人要求過苛而且吹毛求疵，非常仁慈且具憐憫心，他們是值得人信任的。 在这个日子出生的人当中，极少有人会埋头赚钱，这些人大都从事赌博、期货、股票等冒险性的工作，做为他们赚钱的手段。 恋爱关系对今天出生的寿星而言，并不是那么值得留恋，他们希望彼此像朋友关系那样，虽然互相认定，却又能够为对方留下自由的空间。…

2001年12月10日至12日 全国宗教工作会议在北京召开。 江泽民发表讲话指出，宗教工作是党和国家工作中的重要组成部分，新世纪初宗教工作的基本任务是：全面贯彻党的宗教信仰自由政策，依法管理宗教事务，积极引导宗教与社会主义社会相适应，坚持独立自主自办的原则，巩固和发展党同宗教界的爱国统一战线，维护稳定、增进团结，为推进社会主义新代化建设、实现祖国完全统一、维护世界和平与促进共同发展而努力奋斗。 2002年1月20日，中共中央、国务院作出《关于加强宗教工作的决定》。 12月10日 1976年12月10日至27日 第二次农业学大寨会议在北京召开。 不过这种情形并不是以爱情为基础，而是从生活上的方便性考量，所形成的一种型式，通常夫妇或恋人都各自拥有另外的爱情关系。 1949年12月10日至16日 亚洲妇女代表会议在北京举行。 国际民主妇女联合会副主席蔡畅致开幕词，国际民主妇女联合会总书记古久里夫人和中华全国妇女联合会副主席邓颖超等分别作报告。 会议通过了《致亚洲各国妇女姊妹书》和《关于争取妇女权力的决议》等文件。 2020年——彭志刚为即将深入一线参与疫情流调工作的同事统计发放防疫物资后，突发“心脏骤停”，倒在了办公室内，最终因抢救无效，不幸牺牲。 2020年——中国著名山水画画家、美术教育家陈国勇突发心梗，在重庆新桥医院抢救无效与世长辞，享年73岁。 12月10日: 出生 截至12月2日24时，河北省现有确诊病例267例；尚在医学观察无症状感染者4502例（含境外输入1例）。 2022年12月2日0—24时，河北省新增新型冠状病毒肺炎确诊病例15例（石家庄市）；新增无症状感染者346例，其中石家庄市269例、秦皇岛市45例、廊坊市9例、张家口市5例、邯郸市5例、邢台市4例、沧州市3例、承德市2例、衡水市2例、雄安新区2例。 湖南卫健委通报，2022年12月2日0–24时，湖南省报告新增确诊病例31例，其中境外输入病例0例，本土病例31例（长沙市15例，湘潭市7例，张家界市4例，郴州市3例，常德市2例），其中无症状感染者转确诊病例2例（湘潭市1例，常德市1例）。…

想要安卓手機有可靠的效能，處理器和RAM是特別要注意的手機規格。 通常較新的處理器在速度和功率效率方面會更好，以Android手機來說，高通的 Snapdragon 8 字頭系列會是現階段較好的選擇。 2022年旗艦機處理器比一比：高通Snapdragon 8 Gen 1 vs. 聯發科天璣9000。 現在的手機外觀材質推陳出新，有漸層、折射多彩等絢麗外觀，還有不會明顯留下指紋的材質，若最在意手機是否獨特或美觀與否的人，最好是在購買手機前，盡可能地前往門市體驗一下，同時也可以握看看、大小、重量是否能滿足個人的喜好與使用習慣。 各手機品牌大廠每年都在出新手機，其實要挑到爛手機也很不容易了，選購手機最重要的是要學會如何挑選「適合自己」的手機。 即使現在手機功能大同小異，CP值對有些人來說是僅供參考，因為便宜雖然是重點之一，但適不適用？ Xperia 1 II 採用領先業界的音訊分離技術，可有效過濾風的噪音。 雖然你在每次拍攝時，不一定能拍到露出全貌並以雙眼直視相機的拍攝對象，但即使在拍攝對象有一眼被遮住，或是前方有物體遮擋時，Xperia…

部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權申請登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，及於登記申請書備註欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理。 並提出已為書面通知或公告之證明文件，及他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。 政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。 但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。 依民法第八百二十四條第三項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申請抵押權登記。 但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限。 三、申請查詢歸戶資料以登記名義人或其繼承人及有關法令允許者為限，收件人員核對申請人身分證明文件後收件辦理。 根據都市計畫法第79條，若違反土地使用分區規定，政府機關得處土地或建物所有權人、使用人或管理人6萬以上、30萬以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。 不更改者，會按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他措施，費用由所有權人、使用人或管理人負擔。 檢附地籍圖正本（申請日期三個月以內），並填寫各縣市土地使用分區證明申請書（可至各縣市都市發展局網站下載）。 土地申請: 網路申請 而繼承人因繼承取得的已登記不動產，必須先向地政事務所辦竣繼承登記後才可辦理出售或設定抵押等處分。 另依據土地法第73條規定，繼承人必須自被繼承人死亡之日起6個月內，向不動產所在地政事務所申辦繼承登記。 如果有逾期申請繼承登記的情形，將會被課予罰鍰（但不能歸責於申請人之期間，可予扣除）。 受託人依信託法第九條第二項取得土地權利，申請登記時，應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。 二、登記原因證明文件或其他由中央地政機關規定應提出之證明文件，除能以政府資料庫達成查詢或提供者，得免提出外，應為電子文件並完成電子簽章。 申請土地所有權狀或他項權利證明書補給時，應由登記名義人敘明其滅失之原因，檢附切結書或其他有關證明文件，經登記機關公告三十日，並通知登記名義人，公告期滿無人提出異議後，登記補給之。 前二項規定於土地權利移轉、設定或權利內容變更，依法無須申報土地移轉現值，經訂立書面契約，依法公證或申報契稅、贈與稅者，準用之。…

倘房屋依其原先建材及結構已達不堪使用之程度，無論是否已修復，仍應認租地建屋之租賃關係因租期屆滿而歸於消滅。 丁為甲特定分管土地之典權人，非土§104所適用之基地所有權人，故亦無法主張土§104之優先購買權。 ，係因土§104之意旨在於基地與其上使用之房屋能同屬一所有權人，而丁並非該建物之所有權人，應無適用之餘地。 一、現代人常見以房地產做為投資標的，其中出租既有房屋，以所收取之租金作為被動收入之投資方式最為常見，本案A先生即為是例。 9名勝古蹟視個案由文化、農業及觀光主管機關認定，不另行公告。 為避免溢（短）繳款作業困擾，匯款金額須與提存書所示提存存之金額相符，並請通知匯款銀行以速件辦理，俾及時入帳。 存證信函除應合法通知不同意出售人15日內優先承買外，尚須提到幾日內（或幾月幾日前）向寄件人或其代理人領取價金之意旨。 土地法第條: 第一百九十三條 （九）他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權，至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。 他共有人行蹤不明而未受死亡宣告者，可依民法第十條、非訟事件法第四十九條第一項、第二項所定財產管理人為清償或辦理提存之對象。 4.他共有人行蹤不明而未受死亡宣告者，可依民法第十條、家事事件法第一百四十三條第一項、第二項所定財產管理人為清償或辦理提存之對象。 ４、他共有人行蹤不明而未受死亡宣告者，可依民法第十條、非訟事件法第一百零九條第一項、第二項所定財產管理人為清償或辦理提存之對象。 （五）通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項。 （五）通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人與通知人之姓名住址及其他事項。 一、對都市性土地或具有都市利益的土地的利用，須由承批人出示使用准照予以證實，而准照經在有關卷宗內註錄後，交還承批人。 批給及倘有與批給有關的處分行為，均以按第一百二十五條第二款的規定公佈於《公報》的運輸工務司司長批示作為憑證。 二、批給獲接受後，上條所指的決定須以運輸工務司司長批示在《公報》公佈，該批示須明確指出批給已獲接受及倘有與批給有關的處分行為，並載明為物業登記所需資料，但不影響以補充聲明對其作出補充。 一、須按具體情況將上條所指的決定通知獲甄選的投標人或申請人，以便其在通知書所指的期間內聲明是否接受批給。…

SonyXperia1IV在香港上市,而我們先前也出了幾篇關於Xperia1IV的專文介紹與評測，希望能帶給大家關於這款手機的資訊。 不過對於索粉來說，最關心的應該就是Xperia1IV的相機功能與畫質了，因此我們也趁著最近好天氣的空檔，帶著手機去戶外拍了一些照片，順便也跟上一代Xperia1III來做個各焦段畫質比較。 Xperia 5 II 配備 Sony 最新的相機、音訊和顯示技術，讓你以前所未有的速度拍攝、創作、遊戲和分享。 雖然功能強大，卻擁有可以單手操作並輕鬆收進口袋的輕巧設計。 有了內建的 120 Hz 更新率顯示幕，即使是快速移動的物體也能清晰顯示，締造真正順暢的遊戲體驗。 240 Hz 的降低動態影像模糊技術，讓顯示幕將影像提升到每秒 240 倍的驚人數字，動作絕對清晰可見。 儘管如此，還是期待Sony會在一個月後推出新的…

優先承購權人於他共有人出賣其應有部分予第三人時，固得行使優先承購權而與該共有人訂立同樣條件之買賣契約，然倘該共有人本於其與第三人之買賣契約而將出售之應有部分移轉登記予第三人，優先承購權人不得主張該買賣為無效而塗銷其移轉登記。 」，法條文字並非規定讓售與「承租人」，此與土地法之規定並不相同。 土地法第104條 準此，國有財產法既就有租賃關係之國有非公用土地之出售為特別規定，而國有土地之特殊性亦如前述，則按特別法優先於普通法之原則，國有土地之處分、讓售應優先適用國有財產法（臺灣桃園地方法院民事判決98年度訴字第1290號）。 次按爭點效係指法院於確定判決理由中，就訴訟標的以外當事人所主張之重要爭點，本於當事人辯論之結果已為判斷時，除有顯然違背法令，或當事人已提出新訴訟資料足以推翻原判斷之情形外，於同一當事人就與該重要爭點有關所提起之他訴訟，不得再為相反之主張，法院亦不得作相反之判斷，以符民事訴訟法上之誠信原則而言。 第280號事件之聲明、訴訟標的與原因事實，係針對233之6地號土地，不及於系爭土地，與本件並非同一事件，法院於該案所為之判斷，自難認於本件有爭點效之適用。 嗣國有財產署因徐○藤繼承人持以抵繳稅款而成為系爭土地共有人，原有之法定租賃關係並不因此消滅，被上訴人自得行使土地法第104條第1項規定之優先承買權，此權利優先於徐○定所行使同法第34條之1之共有人優先承買權，且因國有財產署未通知被上訴人行使權利，其於前揭時行使優先承買權並未逾10日承買期間，因以上述理由為上訴人不利之判決，經核於法並無違背。 (一)土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權，不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」準此，甲之持分為十分之七，已逾三分之二，甲未經乙同意，將A地出售於丁，為可行。 又，土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」準此，乙有優先購買權（此優先購買權具有債權效力）。 土地法第104條: 第四編　　土地稅　　第一章　　通　則 倘其僅知出賣之事實，不知買賣之條件，尚難僅因其久未行使優先購買權，而指其嗣後行使係權利濫用或有違誠信原則。 再者，行使優先購買權，須表明願依基地出賣時之同樣條件購買，始得優先購買，如該優先購買權人僅表示願以較低之價格購買，自難認已合法行使優先購買權。 按土地法第104條第2項已於64年7月24日修訂為出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。 主旨：有關函詢「公有土地上定著之私有建物及附屬設施群，自興建完竣已逾50年者，公產管理機關於出售該公有土地時，應否依文化資產保存法第15條規定辦理疑義」一事，復如說明，請查照。 不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得 對抗優先購買權人。 土地法第一百零四條第一項後段所謂房屋出賣時，基地所有權人有依同樣…

英语12月December，便由此演变而来。 1959年：美国、苏联、英国、法国等12个国家在华盛顿签定旨在将南极洲专用于和平目的的《南极条约》。 1939年：日本发生因污染引起的神奈川发疯案件。 埋在土中的废干电池中的锰溶解到井水中，使饮用该井水的人脑部受损，先后有15人发疯，3人丧生。 1824年：美国总统大选：由于所有的候选人均没有获得选举人团的过半支持，所以由美国众议院来决定谁成为新任的美国总统。 张、杨并向全国发出停止内战、一致抗日的通电。 西安事变发生后，中共中央经过认真研究，派遣周恩来于12月17日到达西安。 12月 12月 在弄清情况后，以中华民族利益的大局为重，确定了用和平方式解决西安事变的方针。 12月: 十二月份英文 1941年：第二次世界大戰 ：珍珠港事件：匈牙利王國、羅馬尼亞王國、保加利亞王國和斯洛伐克第一共和國對美國宣戰。 12月 年尾總是各種季節性的活動的高峰期，例如日本各地的冬季亮燈活動、滑雪季的開始，以及可能出現的首次降雪。 日本新年 假期從月底開始，而聖誕節則是新年前的重要節慶。 冬季清澈晴朗的天空，從蔚藍色的背景中突顯出山景。…