地價稅試算懶人包

備註：每一筆地號之土地總面積及所有權人持分可在土地所有權狀、或土地登記謄本中取得，當期申報地價可在土地登記謄本上取得，或上關貿付費網站查詢。 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。

進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 所以實務上，一般會在買賣契約書中約定，依照交屋日按比例計算買賣雙方應分別負擔的地價稅額，再由納稅義務人繳交。 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！

地價稅試算: 資訊公開

2.按一生一次自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。 自用稅額：自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。 1.本縣地價稅應納稅額係按每一土地所有權人在本縣轄區內之土地地價總額歸戶計徵，因一般土地涉及累進稅率、累進差額攤算及減/免徵、減免面積等因素，表列資料是否完整，可能影響試算結果。 本試算服務之稅額，係依平均地權條例、土地稅法及其施行細則有關地價稅應徵稅額之 計算公式試算，僅提供單筆地號簡易試算，若有 2 筆以上地號且適用累進稅率者，因涉 及分攤累進差額故不適用本項服務。 地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。

：請選擇行政區別、段別及輸入單一地號、指定查詢類別、輸入權利人統一編號與驗證碼，即可計算土地增值稅(試算結果僅供參考,實際應納稅額仍應以稅捐單位所開立之土地增稅單為準)。 若您使用的瀏覽器為IE，在選擇行政區別後，未自動帶出選擇行政區下的段別或查詢後頁數無反應，請啓用IE功能表上的[相容性檢視] ，有關啓用相容性檢視可連結微軟說明網頁。 段別另可按行政區別後面的[更新段別]按鈕進行更新。 財產交易所得申報的年度是以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。 民眾可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落。 「 公告地價 」是政府舉辦規定地價或重新規定地價時，會參考當年期土地的現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況以及民眾負擔能力來評判，依法定程序評估定案後在 1 月 1 號時所公告的土地價格。

地價稅試算: 線上試算

如果自動帶出的資料顯示均為0，請依電子謄本資料自行輸入相關資料(包含前次轉移年月、持有土地年限、土地面積、權利類別、權利範圍、土地公告現值、前次移轉現值及物價指數資料)，亦可計算土地增值稅。 適用土地的類別稅率自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地2/1000公共設施保留地6/1000公有土地、事業直接使用土地，如工業用地等10/1000・累進起點地價以各直轄市或縣（市）土地 7 公畝（700 平方公尺）的平均地價為準。 都市土地持分面積＞300平方公尺；非都市土地持分面積＞700平方公尺部分，不適用自用增值稅優惠稅率。 因新制下個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行向戶籍所在地國稅局申報繳納，毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。 土地增值稅：本系統估算之稅額，係依土地稅法及土地稅法施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。 3.按一生一屋自用住宅用地稅率估算稅額，以都市土地面積150平方公尺或非都市土地面積350平方公尺為限，超過部分，按一般用地稅率估算稅額，二者合計，則為本次該筆移轉土地預估稅額。

其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。 地價稅試算 本表係依111年申報地價及稅額計算公式試算，當期實際應納地價稅，仍應以所核發之地價稅繳款書所載金額為準。

地價稅試算: 累進起點地價

貸鼠先生要介紹的第一種地價稅查詢方式，特別適合家裡沒有讀卡機的朋友。 若你家裡沒有讀卡機，請帶著你的健保卡、自然人憑證，前往附近的超商（7-ELEVEN、全家、萊爾富、OK 都可以），並使用超商內的多媒體事務機，進行地價稅查詢。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 本表係依當年申報地價及稅額計算公式試算，當期實際應納地價稅，仍應以本局核發之地價稅繳款書所載金額為準。

本網站之試算稅額僅供參考 本表係依平均地權條例、土地稅法及其施行細則有關地價稅應繳稅額之計算公式提供簡易試算，若土地有減徵或免徵等原因，因涉及分攤累進差額故不適用本表。 地價稅試算 如您需要詳細課稅資料，請至本局網站線上申辦核發課稅明細表或至各分局臨櫃申請。 為便於民眾買賣不動產查詢公告土地現值及試算土地增值稅，本所網站首頁「線上查詢」提供花蓮縣及全國其他各縣市公告土地現值查詢並提供土地增值稅試算服務。 稅務局進一步說明，在地價稅線上查繳稅系統中可選擇想要的繳納方式並點選連結至網路繳稅服務網站，其中有晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡等多元線上繳稅管道，歡迎民眾多加利用。 另外，手邊有繳款書和智慧型手機、平板電腦等行動裝置的民眾，只需掃描繳款書上的QR-Code，也可以直接連結至網路繳稅服務網站輕鬆查繳稅款。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態1.本表係提供簡易試算，若土地有減徵或免徵等原因，因涉及分攤累進差額故不適用本表。

地價稅試算: Q. 繳納地價稅的納稅義務人是誰？

投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 A：因爲房屋稅和地價稅適用自用住宅稅率的適用條件是不同的，所以房屋坐落基地的地價稅，一定要在每年的 9/22 前「額外提出申請」並經審查核准後，才能依照自用住宅用地稅率課徵地價稅。 台北市 2022 年公告地價平均調幅為 2.63% 。 有 57% 的自用住宅戶平均地價稅會增加 184 元、另外 2‰ 的自用住宅戶與 10‰ 適用第一級稅率的一般土地戶，每戶平均地價稅約增加 378 元。 以南港、中山漲幅相對較高，平均調幅分別為 4.68% 及 3.52% ；萬華、士林漲幅相對較低，平均調幅分別為 0.88% 及 0.38% 。 和所得稅一樣，地價稅採累進稅率，超過累進起點地價的「 倍數 」，會有相對應的稅率（10‰～55‰）。

（各直轄市、縣市累進起點地價均不相同，實際金額請逕洽各直轄市、縣市地方稅稽徵機關查詢）。 直轄市或縣（市）政府規定之公告地價為基礎。 土地所有權人未於公告地價公告期間申報者，以公告地價的 80% 為申報地價。 土地所有權人可在公告地價 80% 至 120% 範圍內申報地價，但超過公告地價 120% 時，超過部分不計，仍以公告地價之 120% 為申報地價。 申報價格不足公告地價的 80% 時，以公告地價的 80% 為申報地價。 ◎地方稅網路申報作業網站查繳稅：利用自然人憑證/工商憑證、已註冊健保卡、金融憑證或 Taiwan-FidO 行動身分識別，至地方稅網路申報作業系統線上查繳稅。

地價稅試算: ▌ 優惠特別稅率

您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 都市土地（有發布都市計畫的地區）面積未超過 3 公畝（ 300 平方公尺）部分；非都市土地（未發布都市計畫的地區）面積未超過 7 公畝（ 700 平方公尺）部分。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。

• 本網站之試算稅額僅供參考 本表係依平均地權條例、土地稅法及其施行細則有關地價稅應繳稅額之計算公式提供簡易試算，若土地有減徵或免徵等原因，因涉及分攤累進差額故不適用本表。
• A：地價稅採娶的是「 歸戶繳納 」，也就是會把土地所有權人在各直轄市或縣市所擁有的「 全部土地總地價」合併計稅，所以在桃園市不論你持有幾筆土地，都只會收到一張合併計稅完的地價稅單。
• 地價稅逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 15% ，超過 30 日不繳納，會移送強制執行唷。
• 地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。
• 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
• 為便於民眾買賣不動產查詢公告土地現值及試算土地增值稅，本所網站首頁「線上查詢」提供花蓮縣及全國其他各縣市公告土地現值查詢並提供土地增值稅試算服務。
• 您的瀏覽器似乎不支援JavaScript語法，但沒關係，這裡的JavaScript語法並不會影響到內容的陳述。
• 土地所有權人和他的配偶、未成年受扶養親屬所有的土地中，適用優惠稅率的自用住宅用地以 1 處為限。

也就是說，在累進起點地價以下的土地地價，地價稅就是用基本稅率（10‰）。 超過累進起點地價「未達 5 倍」的部分，觸發下一階的稅率（15‰），以此類推到稅率為 55‰ 的第六級距。 地價稅每年徵收一次，繳納期間為每年 11 月 1 日～ 11 月 30 日，課稅所屬期間為每年 1 月 1 日～ 12 月 31 日。 地價稅逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 15% ，超過 30 日不繳納，會移送強制執行唷。 在 8 月 31 日登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年之地價稅納稅義務人。 地價稅的納稅義務基準日，是以開徵當年 8 月 31 日時，土地所有權狀上登記名義人為納稅義務人。

地價稅試算: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…

地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。 是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內的地價總額計算徵收，基本稅率為 10‰，採累進稅率。 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。 娛樂稅：本系統試算之稅額係依娛樂稅法及新北市娛樂稅徵收率表等相關規定估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以本處核定為準。 田 賦： 對未規定地價區域的土地或已規定地價區域符合土地稅法第 22 條規定作農業使用之土地，應課徵田賦（目前停徵）。

• 契稅：本表估算之稅額，係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算，僅供參考，不做任何證明使用，實際應納稅額仍應以發單資料為準。
• A：因爲房屋稅和地價稅適用自用住宅稅率的適用條件是不同的，所以房屋坐落基地的地價稅，一定要在每年的 9/22 前「額外提出申請」並經審查核准後，才能依照自用住宅用地稅率課徵地價稅。
• 財產交易所得申報的年度是以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。
• 台北市 2022 年公告地價平均調幅為 2.63% 。
• 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
• 台中市 2022 年公告地價持平，僅微幅上調 0.06% ，公告土地現值，則平均上漲 1.89% 。

本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 只要所有權人持有不動產，都需要繳交地價稅，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅基準日登記之所有權人為納稅義務人。 以上地價稅額係依客戶提供之資料概算，概算結果僅供您參考使用，若客戶提供之資料有誤或不完整時，則無法正確概算地價稅。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。

地價稅試算: 不支援您所使用的瀏覽器版本

多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器，並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度，以獲得最佳瀏覽體驗。 您的瀏覽器似乎不支援JavaScript語法，但沒關係，這裡的JavaScript語法並不會影響到內容的陳述。

簡單來說，地價稅是以每年 8 月 31 日為地價稅「繳納義務基準日」，如果在年度中曾經移轉，則以 8 月 31 日當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，來負擔全年的地價稅，今年 9 月 1 日後買屋的屋主是不需繳納當年的地價稅的。 「 地價稅 」屬於「 持有稅 」，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在「 每年 11 月 」開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。 地價稅為「 地方稅 」，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。

地價稅試算: 土地增值稅試算服務

附註：累進起點地價以各該直轄市或縣(市)土地7公畝(700平方公尺)之平均地價為準。 (各縣市累進起點地價均不相同，請逕洽各直轄市或縣(市)地方稅稽徵機關查詢)。 本表試算之稅額，係依平均地權條例、土地稅法及其施行細則有關地價稅應繳稅額之計算公式試算，僅提供單筆地號簡易試算，若有2筆以上地號且適用累進稅率者，因涉及分攤累進差額故不適用本表。 ※每一土地所有權人所有自用住宅用地，都市土地面積以300平方公尺(90.75坪)、非都市土地面積以700平方公尺(211.75坪)為限。

若逾期繳納，每超過 3 日按照稅額加徵 1% 滯納金，超過 30 日還不繳稅，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。 稅法規定原則上，以納稅義務基準日（８月３１日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人；也就是說，不論當年持有土地時間的長短，只要８月３１日當天土地登記是誰的名字，這位所有權人就要繳交今年度１月到１２月的地價稅。 111年及112年地價稅係按111年地價計徵。 1.本試算結果為估算，未計算個別加減項等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度核定發單資料為準（房屋稅係按月課徵，本表為整年度稅額）。 Chrome、Firefox 瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl + (+)放大(-)縮小來改變字型大小， 列印可使用瀏覽器提供的(Ctrl+P)功能。 2022 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。

算法是以各縣市土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。 這也造成不同縣市的累進起點地價可能會有很大的差異，例如：台北市 109 年以 3900 萬元為基準；台中市則只有 160 萬左右，兩者相差甚大。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 若逾期繳納地價稅，每超過 3 日按照稅額加徵 1% 滯納金，超過 30 日還不繳稅，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。 土地所有權人和他的配偶、未成年受扶養親屬所有的土地中，適用優惠稅率的自用住宅用地以 1 處為限。 例如：土地所有權人和配偶各有 1 筆土地居住自用， 2 筆土地中只有 1 筆土地可以適用自用住宅用地優惠稅率。

地價稅試算: 土地增值稅

如果自用與營業用的用地面積可以明確劃分的話，那就可以依照「 實際使用面積占土地面積的比例 」，分別適用一般用地與自用住宅用地稅率來課徵地價稅。 A：地價稅的「納稅義務基準日」是每年的 8/31 ， 當天地政機關「土地登記簿」所記載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人，必須負責繳納該筆土地全年地價稅。 也就是說，你只要在 8/31 前成為土地所有權人，那就必須負責繳納該筆土地當一年度的全年地價稅。 A：地價稅採娶的是「 歸戶繳納 」，也就是會把土地所有權人在各直轄市或縣市所擁有的「 全部土地總地價」合併計稅，所以在桃園市不論你持有幾筆土地，都只會收到一張合併計稅完的地價稅單。 而房屋稅則是按比例稅率計算，所以一個門牌就會有一張房屋稅單。 台南市 2022 年公告地價平均上漲 3.55% ，公告土地現值平均上漲 3.01% 。

地價稅試算: 線上稅額試算

地價稅自用住宅用地享有優惠稅率 2‰ 。 想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，可以直接上「 線上查繳稅系統 」登錄資料，就可以馬上查詢相關稅務囉。 以各該直轄市或縣（市）土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準。 但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

地價稅試算: 申辦查詢

土地增值稅稅額試算 1.本表估算之稅額，係依土地稅法及土地稅法施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。 土地增值稅稅額試算1.本表估算之稅額，係依土地稅法及土地稅法施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。 本市地價稅應納稅額係按每一土地所有權人在本市轄區內之土地地價總額歸戶計徵，因一般土地涉及累進稅率、累進差額攤算及減/免徵、減免面積等因素，表列資料是否完整，可能影響試算結果。

桃園地王仍由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段 91-4 地價稅試算 地號商業區土地（過去是肯德基KFC）蟬連，公告土地現值為每平方公尺約 45 萬元（每坪約 149 萬元）。 需要注意的是自用住宅適用特別稅率，納稅人必須在地價稅開徵（ 11 月）前 40 天準備資料提出申請，也就是在 9 月 22 日前完成申請，如果逾期就要等到明年度才可適用。 各縣市的累進起點地價大不相同，且每 2 年調整一次。

契稅：本表估算之稅額，係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算，僅供參考，不做任何證明使用，實際應納稅額仍應以發單資料為準。 印花稅：本系統試算之稅額係依印花稅法有關應繳稅額之計算公式估算本稅，僅供試算，不做任何證明使用。 如屬自動補報補繳或彙總繳納逾期報繳案件，其實際應繳金額仍以持繳款書至金融機構收款之金額為準。 房屋稅：本系統試算之稅額係依房屋稅條例及新北市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯、巷弄減級及公設面積等因素，故與實際稅額可能有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載金額為準。 地價稅試算 地價稅試算 每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，亦即以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人。

地價稅 是當你持有一間房子後，每年都必須繳納的稅負之一，也算是不小筆的開銷。 尤其隨著市中心、蛋黃區的地價不斷攀升，也使得地價稅的稅基變的越來越貴，稅額就也越來越重。 許多首購族在買房時都只關心買賣當下，買得夠不夠便宜，但因為不了解購屋的潛藏的成本，在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期。 公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。

地價稅試算: 地價稅試算要去哪？

台南市地王則依然是位於中西區新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺新台幣 33.6 萬元（每坪約 111 萬元），第 5 度蟬連。 台中市 2022 年公告地價持平，僅微幅上調 0.06% ，公告土地現值，則平均上漲 1.89% 。 台中市地王則仍然是由西屯區惠國段 93 地號的台中新光三越百貨公司第 16 度蟬聯，2022年公告土地現值每平方公尺為 67 萬元，換算每坪約 221.4 萬元，相較於今年的每坪 220 地價稅試算 萬元、漲幅約 0.06% 。 桃園市 2022 年公告地價平均上漲 3.57%，公告土地現值平均上漲 2.83% 。