地價稅自用住宅條件8大好處

3.相關辦理的應備文件，李代書用□表示，是為了方便您列印此頁，可以打勾起來注意事項，資料齊全就可以辦理了。 遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？ 承辦人員會給一個「QR CODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。 前天從新竹搭高鐵回台北討論新家裝潢事宜，順便去辦理申請自用住宅，雖然說「申請自用住宅」應該每個買房的人都知道，但還是稍微說明一下辦理的流程。 （2）相鄰兩棟平房或樓房，其所有權人同屬一人，為適應自用住宅需要而打通或合併使用者，合併認定為一處。

• 其實每年的納稅義務基準日，8 月 31 日是關鍵，當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
• 對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，稅率並沒有調動，但擁有2屋以上者，已經不能適用過往寬鬆的房屋稅制度，要守住荷包達到節稅，民眾得搞清楚房屋稅、地價稅自住條件的認定。
• 但如果該土地所有權移轉，移轉後用途未變，除夫妻聯合財產更名外其他〈買賣、贈與、繼承、共有物分割、持分增加的土地〉新所有權人仍須申請始能適用。
• 5、數筆土地合併後，其中部分土地在合併前不屬房屋坐落基地，如未合併申請建築載入使用執照，不認屬自用住宅基地。
• （2）新建房屋已領到使用執照，應按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般稅率課徵地價稅。
• 需要注意的是自用住宅適用特別稅率，納稅人必須在地價稅開徵（ 11 月）前 40 天準備資料提出申請，也就是在 9 月 22 日前完成申請，如果逾期就要等到明年度才可適用。

（一）地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下： 1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 4、都市土地面積未超過三○○平方公尺 (九○.七五坪)，非都市土地面積未超過七○○平方公尺部分(二一一.七五坪)。 5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。 申辦注意事項： 一、請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 二、應檢附附件 (一)自用住宅用地： １、戶籍證明文件 (１)戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效)。

地價稅自用住宅條件: 土地增值稅

（1）公同共有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。 惟公同共有土地，如其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，其所有潛在應有權利部分如符合土地稅法第九條及第十七條規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 地價稅自用住宅條件 依稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅以一處為限，若有其他的直系親屬（旁系親屬與規定不符），如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設藉居住者，該房屋基地也可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 新竹市稅務局特別籲請民眾注意，如在9月22日以後才申請，則只能從申請之次年開始適用優惠稅率。 另外，核准後戶籍有遷出情形，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，始可繼續適用優惠稅率。 而要使用自用住宅用地稅率的地價稅，很多人都會以為土地、建物以及設籍者，都要是同一個人。

２、建物坐落基地證明文件：(１) 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。 也就是說，可以算算以下親戚有幾個願意設戶籍在你的房屋上就可以享有幾戶的自用住宅優惠，不過總計地坪不能超過90坪喔，目前電梯大樓3房地坪約在5-10坪，透天通常要30坪以上。 以上即為簡單的自用住宅一生一次和一生一屋土地增值稅優惠稅率介紹，如仍有任何相關房貸需求，也歡迎洽詢我們的免費專線，取得更詳細專業的貸款建議。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。

地價稅自用住宅條件: 公告訊息

以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 （2）分別共有之土地及其地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，符合自用住宅用地要件之樓層，准按該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 （3）於原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，實際交易係在拍賣網站之交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用。 土地稅法第四十一條第一項規定，依第十七條規定得適用特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵四十日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。 地價稅自用住宅條件 答案是「沒有」，因為她並不符合第二項條件：土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬。

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• 算法是以各縣市土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。
• ２、貸款人民自建或獎勵投資興建者 (１)建造執照影本或使用執照影本。

委託人與受益人同屬一人( 即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，您還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。 A：因爲房屋稅和地價稅適用自用住宅稅率的適用條件是不同的，所以房屋坐落基地的地價稅，一定要在每年的 9/22 前「額外提出申請」並經審查核准後，才能依照自用住宅用地稅率課徵地價稅。 八、本人及配偶、未成年之受扶養親屬分別所有土地，依規定選擇1處者，另檢附地價稅依土地稅法第17條第3項規定適用自用住宅用地申明書。 請先檢視土地上之房屋是否已有土地所有權人或配偶、直系親屬三者其中之一辦竣戶籍登記，若還未遷入戶籍，請先辦妥戶籍登記，再申請。 雖然所有權人以及配偶只能於 1 處設立戶籍，但經查明符合土地稅法第 9 條及第 17 條自用住宅用地規定，而且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處。 要符合自用住宅地價稅稅率，土地上的房子就必須要是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬（如子女、祖父母、父母、岳父母）所有。

地價稅自用住宅條件: 稅務行政Q&A

3、地下停車場對外開放停車收費，其所占土地不符自用住宅規定。 地價稅自用住宅條件 如共同使用部分由管理委員會自行管理，部分收費，且收益歸共同基金共同使用者，准由停車位所有權人與管理委員會共同出具切結書，載明各類使用情形之面積，按其自用比例適用自用住宅用地稅率；如未能提供前述資料，地下停車場之土地仍按一般用地稅率課徵地價稅。 （1）所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬共有自用住宅用地，以其共同持有土地面積合計不超過土地稅法第十七條規定之面積為限。 2、土地稅法第十七條第三項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。 張盛和昨（14）日在立法院財委會表示，財政部已初步完成「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準草案」，個人所有的住家用房屋，符合三項條件時，即可列為自住房屋，享有按1.2%稅率課徵房屋稅的優惠。

通常於每年10月底會收到地價稅繳款通知單，繳納期間為 11/1~11/30 日。 地價稅逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵至15%也就是超過30天沒繳納，且未申請複查者，依法移送強制執行。 每年8/31日當天，該土地的所有權人是誰，就由誰繳納當年度的地價稅，通常是當年度有房屋買賣時才會有疑慮。

地價稅自用住宅條件: 開徵豪宅稅 預估進帳3.3億

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「 地價稅 」屬於「 持有稅 」，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在「 每年 11 月 」開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。 地價稅為「 地方稅 」，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。

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基本上就算是買賣也還是看當年度8/31當天的土地所有名簿上的人是誰，所以不管交易與否，只要是8/31後才過戶的都是賣方會在10月底收到地價稅繳款通知單。 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

但實際上，只要滿足2個條件：土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，以及土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記，就能採用自用住宅用稅率課地價稅。 地價稅在每年11月課徵，一般用地的基本稅率是千分之10，不過若申請自用住宅用地稅率的話，稅率就只要千分之2，而且不會累進。 不過要使用自用住宅用地稅率，要符合許多條件，包括不能做出租或營業使用、都市土地以300平方公尺為限等。 地方稅務局特別提醒，地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應於地價稅開徵40日(即2021年9月22日)前，向地方稅稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度就可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

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