實價登錄到門牌詳解

均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 實價登錄到門牌 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 而外界矚目的實價2.0相關草案，也要改為逐戶登錄，將門牌完整揭露，內政部次長花敬群說：「仲介業者或房屋資訊的網站，已經也進行所謂的實價登錄3.0，揭露房屋詳細門牌的數量數十萬筆，也沒有發生過任何有關個資的爭議。」，沒有個資疑慮，行政院火力全開。 除了修地權三法也要提高包租代管房東的免稅額，總統蔡英文更宣示，110年要蓋1.5萬戶社宅，不過台北市長柯文哲聽了卻說，不太可能。 其二，過去網站上是以30個門牌號為區段揭露，例如民眾只能查到「中正路1～30號」，內政部比照英、美等國經驗，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個資前提下，按每個門牌、每個地號來揭露實價登錄資訊，大幅提高不動產交易的透明度。

如果真的遇到不實的資訊，可以進行檢舉，向實價登錄業務主管單位如地政局或地政事務所聯繫。 依據草案內容，逾期未申報或價格申報不實，將新增加重處罰規定，現行規定逾期未申報或申報不實，可處3萬元到15萬元，並可按次處罰；修法後，若連續處罰3次仍未改正，罰則有可能加重，從15萬元起跳，最高可能到75萬元，將由政院最後拍板。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 陳泰源說，有些陽台外推、增建做得很細緻，如果不說，就算是房仲，有時也真的看不出來。 另外還有扣車位後房屋實際成交單價的計算，都還要經過人工再次計算，才可還原，這部分也希望可以改善。 以今年前三季來看，數字科技各平台營收比重中，591房屋交易營收佔比62％，8591寶物交易營收佔比23％，8891汽車交易營收佔比8％，518人力銀行營收佔比則為7％。

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而這些資料也讓政府能夠擺脫過去問卷的方式，直接以原始資料製作更精確的房價所得比與貸款負擔率指標，作為施政參考。 據此，內政部也已經開展「大量估價系統」的研究規劃，期透過大數據的科學化分析，能更精準、及時的掌握市場供需、價格與景氣，有助於政府相關政策決定、資源調配之參考。 實價登錄到門牌 實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）已經於2012年8月實施至今，當初立法目的便是讓房地產交易資訊透明化，避免不當哄抬房價。 各大平台都有下載內政部實價登錄資訊，都能查得到，包括樂屋網也是，好用的實價登錄地圖就是為了更方便查詢而設計的。

夾在中國與俄羅斯之間的蒙古國，最近爆發大規模示威行動，大批抗議者在5日更發起佔領中央政府大樓運動，場面完全失控。 金曲歌王洪榮宏睽違4年開唱，將舉行「洪榮宏 2022阿宏的心聲 台北小巨蛋演唱會」，距離演唱會不到1周，他這幾天緊鑼密鼓地彩排團練，因為很多事情小細節都需要顧到，而且是第一次站上小巨蛋，希望能做到最好，用心準備的他希望每個人都能來到現場聽「阿宏的心聲」。 貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求專業人士的多方意見。

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此外，目前實價登錄系統並未強制拆算車位價格，也未剔除特定關係人間偏差市價行情的特殊交易，因此導致實價登錄的價格可能失真，591透過技術比對，拆算車位與剔除交易，讓資訊更正確。 數字科技（5287）旗下591房屋網近期運用大數據技術，推出「591實價登錄」，獨家提供的「揭露到門牌」的實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌、並拆算車位價格的房屋交易實價，以數字科技目前營運狀況來看，591房屋網仍為營運主要動能，預期實價登錄功能優化之後，將有望拉抬使用者黏著度。 於土地登記法（Land Registration Act）規定不動產交易租賃必須登記變動情形，可公示的交易資訊包含建築資訊、價格、移轉履歷、契約影本等。 英國一般民眾多利用事務律師或產權轉易士代辦登記並登錄價格，同時英國土地登記處（HM Land Registry），會每月做出房價變化分析與登錄交易資料。

• 預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為「簽訂買賣契約書三十日內」，不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。
• 擔任房仲多年的陳泰源說明，民眾擔心的部分主要看有沒有人檢舉、何時外推與增建是否列為「緩拆」。
• 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。
• 定期對內部網路資訊安全設施與防毒進行查核，並更新防毒系統之病毒碼，及各項安全措施。
• 為讓房價資訊揭露即時、透明，行政院會10日將拍板「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」等修正草案。
• 若以台北市為例，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔 46％ 比重最高(平均單價約 61.2 萬)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔 37％（平均單價約 31.8 萬），兩者就佔了 8 成 3。

相對地，當市場資訊不透明，尤其是消費者相對於生產者之資訊不對稱，極有可能在交易時付出額外的代價。 而這些代價並非基於生產者所提供產品之品質或服務，僅僅是因為資訊掌握的落差即可額外獲益，此即經濟學所稱「尋租（rent-seeking）」。 此一市場扭曲導致的不公平現象，正是長久以來台灣民眾在住宅消費所面臨的困境。 申報後，有七項內容不予揭露，包含單價過高過低、總價為0的案件、特殊交易案件，個人資料不屬於可公開揭露範圍，無須擔心。

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未來建商或業者在「銷售前」必須跟主管機關備查總戶數、銷售規畫，簽約後30日內進行實價登錄申報，比起現行規定只有代銷業者在代銷契約中止或屆滿後才需進行申報，修法後管理更全面，也等於把申報時間往前提。 至於預售屋成交30日內也須申報，郎美囡說，預估要1年之後，待疫情趨緩、交易量回穩，且整體交易筆數累積到更多的量，對於預售屋行情更能精準掌握。 實價登錄到門牌 實價登錄到門牌 不過，相對來說，因價格明確揭露，消費者議價空間可能也會相對縮小。

含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 時力立委林昶佐也表示，台灣房價過高、不透明，年輕人無力負擔，而好不容易有能力購屋，還要一再比價。 為解決這個問題，政府在2012年開始實施房價實價登錄制，但卻只能查「區段化的房價」、「無法查建商自建自售的預售屋價格」，使得實價登錄的效果有限。 此外，除了門牌詳實揭露，實價登錄未將預售屋交易價格納進登錄範圍，也是現行制度的一大詬病，預售屋房價不透明，給予建商及代銷很大的炒作空間。 另外，數字科技也表示，這次的實價登錄也能查詢到同一個社區平均成交價、同戶屋主過去的購買價，還有開價與實際成交價的議價率，幫助購屋者在交易中獲得資訊透明度，更有向賣方議價的基礎。 資訊透明的市場不會憑空而來，依賴的是必要合理的規範與監督，這是資本主義運作不可或缺之要件，更是現代國家無可迴避的責任。

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建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。

為提供精確的服務，我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析，分析結果將之統計後的數據或說明文字呈現，除供內部研究外，我們會視需要公佈該數據及說明文字，但不涉及特定個人之資料。 除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。 中央近來積極打房，行政院10日將拍板「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」等，攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」修正草案，落實房價揭露到每個門牌，以避免民眾買到較貴的房子，並加重申報價格不實的罰則，杜絕炒作房價的空間。

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而自2015年起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，已不公開所有權人的完整姓名資料，因此並不會有所謂的「我中樂透為什麼要公告給大家知道」的情形發生。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 「實價登錄2.0」原本打算將現行門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」，最終以擔心洩漏個資為由未列入新版，時代力量立委黃國昌曾痛批這是「實價登錄0.5」。 （圖／報系資料照）實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。 此次實價新制上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的「門牌全揭露」和「預售屋價格即時登錄」在新版仍未被採納，被批評是「實價登錄0.5」，距離完全的「資訊透明」仍有很長一段距離要走。 數字科技表示，這次591的實價登錄，不僅社區大樓，連公寓、透天的實價都查得到，是台灣首個覆蓋最廣、資料最齊全的實價登錄平台。

• 林昶佐指出，原本行政院2018年推出實價登錄2.0修法，想要比照美國、英國等國家的制度，讓房價能查詢至門牌號碼，預售屋也要實價登錄「我們也樂見這個改革方向」，然而，臨時會即將審議的實價登錄修法，卻拔掉這2個重點。
• 不過，相對來說，因價格明確揭露，消費者議價空間可能也會相對縮小。
• 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。
• 為提供更詳實、即時的「實價登錄2.0」版，花敬群說，內政部將提出地政三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修法草案，將在下周送行政院審議。
• 內政部次長花敬群昨（18）日宣布，將推出「實價登錄2.0」版，讓民眾獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

從上述整理中可以看到，「實價登錄2.0」在透明度上與即時性上都遠優於原有的實價登錄制度，並且也符合蔡英文總統的當選政見。 然而，修法草案自去年五月送進立法院，迄今卻尚未排審，甚者如本文一開頭所述的新聞報導，內政部竟打算自我閹割、斷尾求生。 A2：實價登錄反映的是成交價，代表的是過去已經成交的價格，況且考慮到買賣價格登錄到實價登錄系統，大約都會延遲一個月才出現，才會常有價格不準，或是查不到價格的情形出現。 實價登錄到門牌 時間範圍最好選擇半年或一年區間，查價時也記得要把車位剔除，才能查出真實成交價。 A4：特殊交易確實在實價登錄中非常常見，以台北市為例，單就住宅特殊交易佔可查詢比例就近四成，而在政府推動打炒房房地合一稅後，特殊交易的案件也明顯增加不少。 另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查核權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查核。

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不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 官員指出，實價登錄實施以來共開罰900多筆，其中600多筆是逾期申報、300多筆是資料錯誤。 其中最受人關注的案子，就是台北市世貿中心對面，號稱最貴籃球場的交易案，因建商要求地政士不要申報，因此遭罰16次、共300多萬元。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 另對近年來持續有台商、企業主透過未上市櫃公司買下大量不動產，再以股權交易、轉賣整間公司，表面上是賣公司、實質上是出脫不動產獲利 ，避開個人房地合一所得稅制的短期買賣最高稅率 45％，並適用證券交易所得免徵優惠。

這些年下來，政府也對實價登錄資訊落實進行多次精進，讓資訊更加及時與詳細，例如：將實價登錄資訊發布由每月一次逐步改為每月三次，將區段化區間由50縮減至30，新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能等等。 新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場等所需的法令依據。 「實價登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。 行政院會今將拍板「實價登錄2.0地政三法」修正草案，修法後，實價登錄的門牌地號將完整揭露、預售屋全面納管，修法也對逾期或申報不實加重罰責，累罰3次未改善，最重可處75萬元以下罰鍰；這次修法賦予主管機關查核權。 另也將通過《所得基本稅額條例》修正案，打造熱錢攔砂壩，避免個人利用公司炒房避稅。

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台灣民眾苦於住宅市場資訊弊端久矣，本期許實價登錄2.0迎來改變，現在看來極有可能又再次成空。 在網路或傳媒報導當中，建商早已在努力製造輿論壓力，營造民眾多數反對修法氛圍。 此論述建構在一種巧妙「包裝」下，首先，絕不會觸及「修法會造成建商利益損失」議題，反而在公開場合言必稱資訊透明有助於房市更加健全；接著，話話鋒轉到修法立意雖好、但民眾有「疑慮」，呼籲政府要三思。 實價登錄與土地登記制度採契據登記制度有關，實價登錄資訊直接登記在該物業的土地登記冊內，並公開全港成交金額、移轉履歷、單位漲幅與位置詳細資料。 只要有買賣行為都需要在申請移轉登記時一併申報登錄，包括租賃案件（當事人自行成交，則無須申報登錄）和預售屋案件，都需申報登錄。 修法另一項重點是預售屋全面納管，以往預售屋只有「委託代銷」的預售屋才必需做實價登錄申報，修法後「建商自售」的部分也將納管。

花敬群說，會讓紅單亂象有更有效力的節制，另外實價登錄揭露到門牌，他也說沒有個資外洩疑慮。 不過台北市長柯文哲昨日說社宅明年要蓋1點5萬戶這個目標不可能達成，花敬群重話批評不樂見汙衊政策。 王靚秀說，過去由地政士代為登錄買賣資訊，可能造成實際成交價格和地政士登記不同，或處罰都落在地政士身上等問題，未來將改為由買賣雙方交易後直接登錄。 為提供更詳實、即時的「實價登錄2.0」版，花敬群說，內政部將提出地政三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修法草案，將在下周送行政院審議。 實價登錄在101年8月1日上路，只要不動產完成所有權移轉登記，在30天內須主動向主管機關申報實際成交價格；但若為父母饋贈給子女而產生的移轉，是不需要申報的，法院拍賣案件也不是買賣案件，也無需申報。 現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現，對需要獲得資訊的消費者而言，只能看出一個「建物門牌號碼區間值」，但同一區間的物件可能因為造成一般人難以辨識或比對物件，這些模糊空間反而讓有心業者能夠上下其手。

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實價登錄的資料主要可分為三大項，包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等，其中包含登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。 其中最常被鼓吹的疑慮是「隱私問題」，宣稱「實價登錄至門牌將會使人們失去隱私，甚至造成社會治安問題」。 但事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊，僅僅只是揭露「該門牌或地號的價格」。

建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 林昶佐指出，原本行政院2018年推出實價登錄2.0修法，想要比照美國、英國等國家的制度，讓房價能查詢至門牌號碼，預售屋也要實價登錄「我們也樂見這個改革方向」，然而，臨時會即將審議的實價登錄修法，卻拔掉這2個重點。 因此，時代力量已經提出修正動議，希望能儘速在本次臨時會，讓實價登錄2.0上路。 房市交易量驟減，但房價卻沒有跌，看房子都會參考實價登錄，但為什麼價格不準和屋主落差這麼大？

實價登錄到門牌: 台灣人口衰退卻無法遏制炒房！　網曝原因「打房會引發革命」

於買賣房子時需填寫美國聯邦住房與城市發展部（Housing and Urban Development）制定的「HUD-1結算表」（Settlement Statement HUD-1），填寫內容包含交易價格、增建改建（如增建車庫）、翻修（如翻修屋頂）等資訊。 在公開程度上，美國著名的房地產資訊網「Zillow」或「Trulia」，都能夠提供包括屋景照片、始建年分、移轉履歷、稅賦資料等詳細資訊。 依現制，預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。 但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象，亦或是用「我們的新成屋已經快要完售，要買要快」為理由，製造熱門假象等..。 舉凡各種「飢餓行銷」哄抬價格的手法，其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。

第三季591房屋交易及8891汽車交易持續穩健成長，預期推出實價登錄優化之後，也將拉抬591使用者的黏著度。 內政部次長花敬群VS.立委(民)沈發惠說：「這次是玩真的。」這次是玩真的，要打炒房，內政部次長花敬群在內政委員會面對質詢，大喊要玩真的，行政院也在10日通過地權三法修法，包括平均地權條例、地政士法以及不動產經紀業管理條例。 使用的方式是，進入賣屋頁面後，輸入賣屋的地址及樓層，即可得知估價結果，包含預估單價、總價、樓層坪數、最近一次交易單價等，但要注意的是，該系統不提供新建案、商廠辦、透天與公寓的估價。 賣方可以透過實價登錄去查找上一手價格（最新成交價），以及周遭鄰近的委售物件價格，知道行情後，就能決定出價。

隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 為了要讓「打炒房」目標順利推行，行政院拍板地政三法修正案，今日內政部次長花敬群到立院報告其中的實價2.0相關法案如何落實。

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買房子有許多細節要注意，但最大問題通常是位置和格局，如果兩者只能擇其一該怎麼選擇？ 有首購族就遇上這個天大難題不知如何抉擇，只好上PTT房屋版求助，鄉民們口徑一致唯一支持「地段就是一切」，也列舉為何地段如此重要的原因。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。

實價登錄到門牌: －連「門牌全揭露」都做不到，何來資訊透明？

實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革。 房市專家指出，對消費者來說最要注意紅單轉售的禁令，以免違規，另外，成交案件地號與門牌全揭露、預售屋成交30天內須申報，則對價格穩定性則更有助益。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。

實價登錄到門牌: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交　土地每坪飆534萬元

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