實價登錄修法介紹

● 紅單交易納管：明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。 實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。 王俊傑說，針對銀行授信條件，政府宣布後、隔天就上路，一定會造成市場買賣糾紛。 不過，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則持相反意見，「堅決反對預售屋實價登錄」，主因預售不代表真正實質銷售，從預售屋到成屋，中間變數很多，若政府硬要執行實價登錄，會造成很多買賣糾紛。 銷售預售屋者收受定金時，應訂定書面契據，確立買賣標的物及價金等事項，且不得約定保留出售、保留簽約權利或不利於買受人事項，違者按戶(棟)處罰 15 萬-100 實價登錄修法 萬元。

針對預售屋買賣部分，修正條文規定預售屋買賣雙方應於買賣後30日內進行申報，申報不實者處3萬到15萬元罰鍰，兩次未改善者，處30萬到100萬元罰鍰。 實價登錄修法 內政部次長蕭家淇表示，昨天地政司也開會討論相關因應對策，例如修改不動產買賣申報辦法的規定，將地政士逾期、申報不實的改正期，訂為最短的七天，而非十五天。 前年 實價登錄千呼萬喚始出來 二○一二年八月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，修法將「買賣案件登錄權責歸買賣雙方」，可免除過去買賣案件若委託地政士申請登記者，優先由地政士申報登錄，其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人，造成很多買賣糾紛或因當事人不想登記，使得地政士受罰受累的不公平狀況。 法令修正後，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，在保護姓名、出生年月日、身分證字號等個資前提之下，比照英、美等資訊透明度高的國家，改為逐戶登錄「門牌或地號完整揭露」，甚至將回溯過去已揭露之203萬戶門牌資訊，對民眾買賣房產獲得各社區的價格資訊將有很大助益。 〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄2.0版」（地政三法修法）原計畫去年5月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。

實價登錄修法: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…

新法 最快四月就要上路了 王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。 她說，為避免房價登載不實，政府只好加派人力、多查核房價資訊，以免不實資訊誤導民眾。 立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。

希望自身的分享能擴及更多層面，讓人們對於不動產業界或法學業界可以有更多不同的看法。 內政部長徐國勇日前因身體因素請辭，行政院長蘇貞昌原先慰留，不過行政院發言人羅秉成今（7）日表示，徐國勇仍希望蘇貞昌准辭，蘇貞昌尊重同意，並指定由內政部次長花敬群代理。 [周刊王CTWANT] YouTuber白癡公主憑藉搞怪、無厘頭的影片風格，吸引百萬粉絲訂閱，不僅橫跨影音創作，近期更大舉進軍餐飲市場，開設風格咖啡廳。 怎料，咖啡廳才開幕不到一個禮拜，竟被網友抱怨「提早半小時休息」、「店員冷處理」，讓她趕緊出面澄清。 一名網友日前於臉書社團「爆怨公社」抱怨，自己在網紅咖啡廳開幕的第3天，便滿心期待地慕名前往，但店員竟提早半小時說「休息了」，「我們只有無奈在店外拍照，店員冷處理沒有熱度，要關店門請我們下樓，PS. 備查契約書後，仍使用不符合定型化契約應記載及不得記載事項之契約，按戶(棟)處罰 6 萬-30 萬元。

實價登錄修法: 資訊錯誤不實罰款

以後 業者捏造房價機率將大增 他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，地政士法修法通過後，等於大開登錄假房價的大門，以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰，不少業者也因此戰戰兢兢，不敢隨意亂登錄房價。 但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一，未來地政士登錄實價登錄行情，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，地政士將有七至十五天的修正期，地政士沒有在期限內修正，才會被罰三萬至十五萬元。

另外，此次修法也賦予中央以及地方主管機關（內政部、地方政府）「查核權」，包括可以對實價登錄申報的權利人、義務人以及銀行等相關機關進行查核。 依據草案內容，逾期未申報或價格申報不實，將新增加重處罰規定，現行規定逾期未申報或申報不實，可處3萬元到15萬元，並可按次處罰；修法後，若連續處罰3次仍未改正，罰則有可能加重，從15萬元起跳，最高可能到75萬元，將由政院最後拍板。 經過幾次與業界座談後，內政部政務次長花敬群表示，「預售屋」與「門牌」兩項修法阻力最大，還未達成共識；為讓法案順利通過，的確考量將該兩項修法先撤下，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露的速度。 政院將討論實價登錄2.0修法，對此，業者指出，贊同資訊透明化，消費者將更能了解市場狀況，認為政府討論實價登錄2.0修法對業者來說並非壞事。

實價登錄修法: 實價登錄修法 詳細門牌完整揭露

地政士法修法在朝野協商時，內政部地政司長王銘正擔心有心人士會企圖利用不實申報價格，影響當地的房地產，當場力爭應給內政部三個月的緩衝期，即地政士法修法公布之後，施行日期於三個月後實施。 而你的一分心力，也可以讓更多長照家庭減輕壓力，現在就支持伊甸基金會的老人照顧服務計畫，讓更多需要幫助的人取得所需資源，也讓愛能擺脫沈重，保留最美好的記憶。 行政院統計全台共有57.1萬獨居長者，衛福部調查則指出65歲以上長者有17.8%準備餐點有困難。 這些獨居、無力準備餐食的長者，若能使用伊甸基金會的送餐服務，就能確保每天都能獲得熱騰騰且營養均衡的餐點，滿足生活最基本飲食要求。 照顧長者的生活，從陪伴、備餐餵食、清潔身體、攙扶移動、協助如廁、清理環境、陪同就醫等，永遠都有忙不完的任務，長期下來累積的生理與心理壓力非常可觀，也讓對至親的愛變得沈重不已。 為了在長照的漫漫長路上，能擁有更健康的身體與家庭關係，建議盡可能多加利用相關資源支持，讓被照顧的長者、照顧長者的照顧者，都能擁有更好的生活。

• 相關修法牽涉平均地權條例、不動產經紀業管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。
• 以伊甸老人照顧服務計畫為例，服務範圍十分全面，涵蓋日間照顧、居家照顧、據點服務、健康餐食、喘息服務、交通服務等多種項目，幫助滿足不同長者的需求。
• 目前台灣的房屋稅、地價稅都是按照公告地價來課徵，實價課稅後，購買的房價越高，持有稅越重，這才能讓買方沒有意願做價，達到真正的高度房價透明化，也才能杜絕炒作行為。
• 對於近期房市頻傳炒作消息，巢運指出，預售屋紅單近期成為炒作重災區，若實價登錄2.0在兩年前、甚至是一年前通過，其中「銷售預售屋應報請地方主管機關備查」及「查核權入法」，對當前預售屋違法買賣紅單查核都極有幫助，現在的炒作現象很可能不會如此嚴重。
• 巢運表示，實價登錄2.0本就是總統蔡英文在2016年提出的「房市三箭」關鍵政策，同時也是行政院長蘇貞昌在2018年競選新北市長時，親口支持的政策，但是卻遲遲無法推進進度，今年初還因立法院「屆期不連續」原則退回。

「實價登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。 財政部官員則表示，地政士法主管機關是內政部，稅捐單位在查核奢侈稅時，不會只看實價登錄，還會從其他方面著手；例如銀行的貸款，即查資金流向、買賣雙方的交易契約及實際成交價格等。 大家房屋企劃研究室郎美囡表示，此次通過的五大重點中，門牌全面揭露及預售屋即時申報在前次修改已做考量，但當時未能通過，這次因今年房市大熱，政府大力壓制投資買盤，連同紅單禁止轉讓也一併通過。

實價登錄修法: 「實價登錄2.0」修法捲土重來、將送立院排審　政府「打炒房」這次來真的？

進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 12月6日是烏克蘭的軍人節，烏克蘭總統澤倫斯基也親自到前線探望士兵，與此同時，俄羅斯不斷轟炸讓好不容易快恢復供電的基輔再斷電，不過俄羅斯境內也不平靜，這幾天連續傳出疑似遭烏克蘭無人機攻擊，英國國防部表示俄軍可能認為這是他們在兵力防護上，最嚴重的戰略失敗。 中國政府在稍早前「二十條」的基礎上發佈十條進一步放寬新冠防疫措施規定，其中包括將集中隔離改為居家隔離。 近年來因為缺工問題嚴峻，冷氣師傅夏季的緊急工程滿檔，因此就有客戶喜歡趁秋冬之際換新冷氣和管線，還有裝潢師傅年前這檔期，每天從清晨6點忙到太陽下山都忙不完，師父說業績至少大增五成以上。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮說，現階段實登行情多是三個月前的交易，修法後縮短到約1個月，行情資訊將更即時；另未來買賣雙方對申報內容要負法律責任，人為造假的機率會更低。 去年內政部推出實價登錄2.0修法，即納入預售屋即時登錄，但因建商反對，最終只通過申報責任由地政士改為買賣雙方。 實價登錄修法 民間團體團體、學者和關注此議題的政黨都非常失望，批評去年修法根本不是進階的2.0，而是倒退版本的「實價登錄0.5」；今年發生預售案亂炒紅單的爭議事件，國發會、中央銀行等推出相關抑制炒房的措施，內政部也再次推出相關修法等，終於在立法院順利通過。 信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮說，現階段實登行情多是三個月前的交易，修法後縮短到約一個月，行情資訊將更即時；另未來買賣雙方對申報內容要負法律責任，人為造假的機率會更低。 新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場等所需的法令依據。

實價登錄修法: 生活與休閒

為了讓資訊更即時，這次修法改為登記移轉與實價登錄同步，預售屋則提前到簽訂契約書後30天內逐案申報。 花敬群表示，在資訊透明方面，目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌提供查詢，這次修法參考其他國家，在保護個人資料前提下，完整顯示成交個案的門牌號碼。 修法也將實價登錄由地政士調整為買賣雙方共同辦理，藉由相互勾稽，提升資訊的正確性。 內政部地政司副司長王成機指出，對於當事人屢不改正，刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，目前罰鍰為新台幣3萬至15萬，這次修法加重罰鍰額度，若累次處罰3次仍不改正，罰鍰金額將提高為15萬至75萬。

為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 為防堵漏洞，行政院可望於今日拍板《所得基本稅額條例》修正案，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，送立法院審議後，最快將於明年上路。 「門牌全都露」有爭議的關鍵在於個資安全考量，雖然是揭露房屋資料而非屋主資料，但因不動產交易總額高，在財不露白心態下，難免會擔心售屋金額曝光。

實價登錄修法: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…

立法院今三讀通過實價登錄2.0的地政三法，讓交易價格揭露到每個門牌，且預售屋也要在買賣後30日內揭露。 同時，紅單交易已確定納管，未來房屋市場將禁止紅單交易，若將預購紅單轉售給第三人，可處15萬到100萬罰鍰。 內政部次長花敬群表示，此次修法，預售屋「原則是簽約後30天內申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結案時才去申報。」至於近期市場關注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。 預售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡嗎，因為，實價登錄裡包括預售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。 花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下換，實務狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。 現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，此次修法，將提前到簽訂預售屋買賣契約書30日內逐案申報，並將建商自售預售屋資訊全面納入，可大幅縮短揭露時間，提升實價登錄即時性。

• 經過幾次與業界座談後，內政部政務次長花敬群表示，「預售屋」與「門牌」2項修法阻力最大，還未達成共識；為讓法案順利通過，的確考量將該2項修法先撤下，將重點放在實價登錄的歸責問題，以及加快實價揭露的速度。
• 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
• 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。
• 一名網友日前於臉書社團「爆怨公社」抱怨，自己在網紅咖啡廳開幕的第3天，便滿心期待地慕名前往，但店員竟提早半小時說「休息了」，「我們只有無奈在店外拍照，店員冷處理沒有熱度，要關店門請我們下樓，PS.
• ，此外，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差，對於購買預售屋的買方而言，更能掌握價格走勢，也有助於市場價格的評估與統計。
• 蕭家淇表示，目前全國執業的地政士有一萬一千三百三十六人，擁有地政士證書者有二萬七千多人。
• 賴正鎰指出，央行管制措施又急又快，但目前僅上路第2天，市場尚未出現劇烈變化，預估2至3個月後將看到效應，屆時恐怕會出現違約、退房或斷頭等現象。

預售屋的實價登錄過往為人詬病，目前規劃修法重點是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30天內辦理，並將起造人或建築業者自行銷售的預售屋全面納入實價登錄範圍，促進預售屋交易資訊更即時、透明。 實價登錄修法 少數有心人士利用實價登錄炒作或哄抬，對於明顯異於市場行情的成交資訊，地方政府將再篩選確認，決定是否對外揭露，優先查核異常案件。 這次修法已讓主管機關查核權提升至法律位階，未來可以進一步查資金流向及付款證明等文件，確保交易資訊真實。

實價登錄修法: 修法變革 實價登錄2.0更完整

如今實價登錄2.0三讀通過，時力黨團說，只是完成階段任務，接下來還有囤房稅、社會住宅租金可負擔計算基準及租屋市場透明化等相關法案及政策，仍有待行政院儘速、積極提出修法草案及朝野共同努力完成修法，讓年輕人有個溫暖的家。 實價登錄修法 〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄二．○版」（地政三法修法）原計畫去年五月送進立法院審議，因「預售屋即時登錄」及「門牌全都露」引發房產界反彈，內政部傾向先撤下，先推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」等修法，希望趕在今年修法完成。 針對紅單炒作問題，這次修法也禁止紅單交易，規定預售屋應使用定型化契約，否則按戶(棟)處6萬到30萬元罰鍰。 若將預購紅單等書 面契據轉售給第三人，可按棟戶處15萬元至100萬元的罰鍰。

銷售預售屋者應於銷售前，將預售屋建案名稱等資訊報請備查；代銷業應於委託代銷契約簽訂、變更或終止後 30 實價登錄修法 日內報請備查。 即使是由更年輕的子女晚輩、親戚照顧，仍有影響工作、經濟來源的問題，調查中發現有32.21%的照顧者皆表示工作受到影響。 實價登錄修法 為了改善家庭面對長照的困境，政府在2016年推動長照2.0政策，提供有長照需求的民眾更多補助與服務，紓解長照家庭壓力；民間單位如伊甸基金會，也執行「伊甸老人照顧服務計畫」，幫助所有需要照顧服務的家庭，擁有更好的照顧與生活品質。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。

實價登錄修法: 內容—

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