家樂福愛河10大分析

1996年8月25日開幕的「家樂福愛河店」位於建國三路、河東路與河北二路口，地坪3527坪、建坪7222坪，土地使用分區為住4與商4用地，量販店正對愛河風景區。 土地所有權為高雄大地主南和興產，該筆地建物已於市場上流通數年，過去包括富邦、興富發、京城等多家指標建商均有評估過，而今日以總價42億元、換算單坪119.05萬元由豐邑機構購入。 高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有，水岸景觀宅售價也高人一等，目前愛河水岸旁的景觀豪宅大樓售價已見7字頭，台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時，今日下午正式簽約以42億元，從地主南和興產手中，買下家樂福愛河店共3527.76坪住四與商四土地，每坪換算達119萬元。 近日則傳出營業中的家樂福愛河店以總價42億元賣給台中建商豐邑機構，由於該店正對愛河，未來租約到期後可能轉變為景觀大樓，信義房屋成功漢神店專案經理林政柏表示，目前愛河首排的小坪數新建案房價已經來到每坪30~40萬元，大坪數的產品開價更從6字頭起跳，即便是屋齡30年以上的中古屋房價也有2字頭水準。 家樂福是國內相當知名的大賣場，不過在高雄的分店卻陸續轉賣他人，近期傳出位於河東路的家樂福愛河店以總價42億餘元賣給台中建商豐邑機構，這已經是3年內高雄賣掉的第3家家樂福，巧的是地主都是南和興產。 繼國泰建設、永信大股東永碩投資陸續在愛河附近購入景觀宅基地或飯店基地，土地市場8月底即盛傳，台中豐邑機構以17億餘元，購入七賢二路「WO 家樂福愛河 Hotel」近千坪住、商土地，家樂福愛河店也正由豐邑洽購中，可望近期內傳出佳音。

高雄陳家到底有多少地沒人算得清，即便近年外資入主後大肆賣地，該家族庫存的土地可能都還有上萬坪，而這些土地有很多都蓋了商場，例如已經賣給豐邑機構的家樂福愛河店就是其一，該地過去曾是「陳中和物產株式會社精米工場」，未來則將開發為住宅大樓。 豐邑機構近期大量在高雄購地，除在今日取得「家樂福愛河店」，在今年8月，以每坪180萬元購入位於七賢二路鄰近愛河風景區，屋齡已42年「WO Hotel」，該筆基地面積978坪，換算購地價格約17.6億元，而此次以42億元購入「愛河家樂福」，等於不到2個月時間已在高雄購地近60億元。 家樂福愛河 市場人士指出，家樂福在台灣的營運其實不錯，雖然近期傳出法國總公司欲出售的消息，但預料其他廠商承接不成問題，至少在台灣一定有人想買，因此這些高雄的家樂福出售應與營運無關，純粹是地主要出售土地，因此租約到期後就不再續約移至他處。 不過這也可以看出南和興產在高雄的土地實力雄厚，市場傳言該家族在高雄擁有12萬坪土地，因此即便近年大量處分庫存仍多。 家樂福是國際知名企業，全球首家超市早在1960年就在法國成立，1989年首次引進台灣，第1家分店就是位於高雄大順路的家樂福大順店，目前全台共有67家量販分店。

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市調顯示，目前愛河水岸旁的景觀大樓售價行情居高不下，包括高雄知名品牌建商仰德建設在愛河水岸七賢陸橋旁，推出「仰德.灣」景觀大樓預售案，規劃樓高29層、地下6層，可俯瞰愛河水景與柴山綠景，銷售表現頗為突出，即將進入倒數階段。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地屬住4與商4用地，當中住4面積3144.79坪、商4土地面積382.97坪，未來規劃大樓除可面愛河風景區，因基地後側為河濱國小，具備永久雙面景觀。 據了解家樂福租約在2023年才會結束，在「買賣不破租賃」原則，這1~2年家樂福愛河店推測將持續經營，除非建商與承租方取得共識才能提前結束租約。 豐邑機構總經理邱崇喆表示，近幾年來一直關心高雄房市發展，重大建設投資不斷，加上該基地為愛河首排稀有大基地，因此將仔細規劃景觀宅，以最優良營建規劃品質，提供消費者更多好宅選擇性。 台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時，今日下午正式簽約以42億元，從地主南和興業手中，買下家樂福愛河店共3527.76坪住四與商四土地，每坪換算達119萬元。

高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有，水岸景觀宅售價也高人一等，目前愛河水岸旁的景觀豪宅大樓售價已見7字頭。 家樂福愛河 家樂福愛河 南投一名偵查小隊長被爆出10月間到台中一處私人招待所餐敘，返回南投後，竟借酒裝瘋性騷擾送他返隊的女偵查佐，意外揪出台中也有警官涉入，地點傳出就在七期台中帝寶。 家樂福愛河 不過該棟建案日前也曾躍上新聞版面，一戶23樓的招待所風格物件，以驚天賠售價格1548萬元讓利脫手，連帶影響該棟其他物件房價。 近期就有網友在臉書社團分享家樂福愛河店過去的老照片，從這張老照片可以看到在1902年完工的「陳中和物產株式會社精米工場」，就是家樂福愛河店的前身，根據史料「陳中和物產株式會社精米工場」是現代化的機器碾米廠，1943年改名為「南和興產株式會社」，一直到1990年因為開闢河東路才開始拆除，而家樂福愛河店則是在1996年開幕。 中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉強調，若房價無法cover成本，那開發商寧可不推案。 高雄最大地主就是陳家，該家族從日據時期崛起後一直維持不墜，當時陳中和可算得上是高雄首富，經營的都是掌握民生命脈的產業，例如「新興製糖株式會社」、「烏樹林製鹽株式會社」、「陳中和物產」等，把糖、鹽、米這些特許行業掌握在手中，不斷累積財富及土地，陳中和更立下土地「只進不出」、「只租不賣」的家訓。

家樂福愛河: 愛河家樂福「前世」原貌曝光　網問：高雄陳家拆掉多少古蹟

愛河沿線近年來地價不斷飆漲，如2017年興富發建設以24.23億元購入位於愛河風景區首排，億記公司1430坪土地，並於2年後規劃造鎮推出大樓案「河左岸」系列，1期「愛情河左岸」已完銷，每坪成交單價3~4字頭；而2期「巴黎河左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計今年11~12月推出。 不過近年高雄的家樂福陸續熄燈、出售，巧的是地主全部都是高雄陳家的南和興產，包括2019年2月全台首家家樂福大順店舊址以總價22.7億元賣給城揚建設，同年7月家樂福十全店舊址以總價19.6億元賣給高雄醫學大學。 京城建設在河東路、民生二路口推出「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案，樓高29層、地下5層，強調愛河水岸首排稀有景觀豪宅的珍藏價值，高樓層單坪售價達70萬元。 家樂福愛河 家樂福愛河店的3527.76坪基地，包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地，與河濱段約3144.79坪住四土地。 包括一週內即談定的七賢二路「WO Hotel」近千坪住、商土地，與今日簽約買下的家樂福愛河店基地，豐邑已在高雄投入60億元購地，今日高市府標售的高大特區援中段商三地，豐邑也出手投標，雖然未得標，豐邑仍將持續展開布局高雄房市的動作。 今日傍晚豐邑機構總經理邱崇喆證實，經過醞釀多時與接觸洽談，今日下午以42億元，正式簽約買下家樂福愛河店，會盡量配合家樂福的仍有約2年的租約，這段時間仔細規劃產品設計內容，也由於愛河店是高雄知名消費據點之一，將以更細膩與精準建築工藝品質，提供好宅讓消費者選擇，日後跨足布局高雄房市也會持續深耕腳步。

台灣「鵝城」照曝光，讓許多網友紛紛留言經典電影台詞，更有人詢問：「這在哪？想朝聖」記者實地了解，網友所稱的「鵝城」位於內湖區巷內，是一處老舊公寓的名稱，但在地人說，不會用鵝城稱之這區域；該公寓1樓的店家，甚至根本不知道自己開店的地方叫做鵝城。 「護國神山」台積電中科擴廠計畫今（5日）環評初審過關，高達千億元的加碼投資，預計帶動超過7千人的就業機會，也讓中科生活圈房市率先打破空頭瀰漫期，根據預售屋實登顯示「寶輝國際莊園」21樓扣除車位後每坪單價69.8萬元，單坪僅差2000元就將叩關7字頭。 許多網友看過今昔照片對照後紛紛表示「過去的建物真是美」，也有人指出「愛河家樂福之前是富生達電機，我就住在建國三路對面千北里，鄰居很多人在那上班」，也有人感嘆「好奇陳家拆了多少日據時代優美的建築物….」。

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