京澄8大分析

位於桃園的中路特區主打低密度住宅區，街廓規劃良好，且擁有大片綠地公園，被譽為下一個藝文特區，正符合民眾對於住的理想環境。 在地深耕14年的優質建商京澄建設，憑藉著客戶多年來回饋所建構而成的大數據，並本著「以人文本」的初衷，打造舒適宜居的「京澄泰然」，為家定義永久的美好。 「京澄為樂」位於桃園市桃園區正光路、正光二街口，由京澄建設有限公司投資興建，嘉富營造有限公司營造，許時翰建築師事務所建築設計，基地面積550.92坪、建蔽率38.42%、公設比33.8%。 樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，共有56戶住家，4戶店面，格局坪數規劃為三房40~41坪、四房55、56、58坪。 京澄 周邊環境，步行約9分鐘即可抵達學區文山國小，距中興國中約3~4分鐘車程，步行約5分鐘可至風禾公園，… 「京澄為美」落款青溪流域水岸第一排，佇立青溪二路、中央街口雙側臨路靜謐的角地，為水岸第一排首座水岸氧心宅。

京澄建築考量開窗對流，從客廳落地窗到衛浴對外窗，以風動對流給房子好呼吸，加上方正流暢的格局規劃，讓人越住越健康。 搬到這裡之後，下樓沿著公園跑步流汗的時候變多了；待在家裡，不開冷氣，開窗享受自然風的次數變多了。 「原來，住得好，生活才會過得好。」住戶們搬進來後，天天享受的是公園的綠意自然與居家的宜居舒適。 京澄 京澄創意櫥櫃,堅持創新的理念兼具設計的美感,呈現出每個櫥櫃最佳營造環境,量身訂製櫥櫃,透過我們的理念與設計,突破系統傢俱的框架與束縛,在專業的規劃下創造無限可能。 目前「京澄為美」壓軸推出66坪大4房，主力以在地客換屋或是移居為主。

京澄: 賞屋心得 | 京澄為樂 (優缺點+評價) 桃園市桃園區 中路重劃區

以圓潤曲線與水平線條勾勒建築律動，以波浪的柔弧線形，創造空中浮雲般自由流動的錯層陽台，交織而出詩意內蘊、藝術雋品般的建築地景。 我們相信：「住得好，生活也會過得好。」 選一處好環境，蓋一棟好房子，讓人們住得舒適、安心，讓家園凝聚美好、傳承幸福。 診所引進疥瘡治療藥物—百滅寧(5% Permethrin cream)，屬健保給付藥品，提供更好的治療選擇。

現階段中路重劃區熱區主要鎖定風禾、向陽兩座大型公園，其中風禾公園首排個案偏重中大坪數格局，房市定位屬於區內高端，而「京澄無為」兩區統一規劃雙併格局，戶戶享有風禾公園完整景觀條件。 在樓層規劃部份，「京澄為樂」為2棟地上15層、地下3層建築，共有56戶住家、4戶店面，格局坪數規劃為40~58坪，三至四房，車位共規劃有平面式86個，建築為完整獨棟雙拼。 內部設備部份，廚具選用Clean up、衛浴TOTO智慧馬桶、日本YKK鋁門窗等，公設部份也規劃出接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室等全齡化設施，滿足住戶的生活需求，吸引不少桃園在地客青睞。 以低檯度大面積開窗，增加室內空間感，引進自然光為生活打光，室內光采明亮，居住其中也有健康好氣色。 「京澄無為－上善若水」坐擁中路綠軸核心、近14000坪風禾公園珍稀第一排， 62坪齊質雙併健康好宅，期待你與家人攜手同來感受如此美好的生活。 「京澄泰然」坐落正光路上，面對向陽公園第一排，享綠樹公園永久棟距，在外觀上增添巧思，建築立面以樹幹曲線設計向上蜿蜒，與大片公園綠地交相輝映。

京澄: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在台首發住宅建築作品 驚豔天母

東森購物專家紫瑩提及，「其實雙北的房價非常非常高，像我自己也很想買一間房子，可是雙北市的房價實在太高了，我都下手不了！聽說有不少台北縣市的人，現在都選擇『南漂』到桃園買房了」。 3M社區淨水系統、三合一電子鎖、18公分樓地板、5+5Low-E膠合玻璃、瑞典Durgo防疫系統、YKK氣密窗，櫥下3M生飲淨水器、Cleanup廚具、BOSCH洗碗機、Teka烤箱、廚房雙排櫃…等，主次衛浴皆乾濕分離、對外開窗、當層排氣並配置TOTO四合一暖風機等嚴選標配，並提供五年防水保固。 「上善若水」外觀跳脫京澄建設先前作品的巴洛克風格，改以現代風格折板建築切入，透過鮮明且強烈線條勾勒，而銳角大膽採用圓弧收邊，打造更為和潤的視覺感觸，立面則以白橘跳色的倒映手法，排列出曲線中軸造型。 京澄禮聘師承日本建築大師隈研吾的林伯諭建築師，統籌規劃本案外觀、公設與燈光設計。 於三面臨路的綠蔭街廓中，塑造不同視角皆能駐足欣賞，行雲流水般的建築恆景之美。

(圖/業者提供)「京澄為美」內部建材接使用中高檔次進口知名品牌建材，地上14、15層、地下4層2棟建築，皆為單層雙併設計，戶數非常單純。 此次建築外觀更禮聘隈研吾的林伯諭建築大師操刀，統籌規劃外觀與公設設計，不僅賦予建築以粼粼波光、悠緩律動的水波紋路意象的建築生命力，更呼應創造附近綠地間和諧感，成為城市建築藝術品。 熱愛台灣，醉心於這片土地人文的日籍緣筆書家—曾山尚幸，他重視人與人之間的情感連結，藉由藝術創作，能夠忠實呈現這份情感與思想，並代代流傳下去，曾山尚幸有著自己的一套養生哲學，他崇尚平和自適，泰然居之。 京澄建設的建築理念即與曾山尚幸的人生態度十分契合，強調緣分的締結，達到人與自然環境和諧共生的平衡。 京澄為美位於小檜溪重劃區，南崁溪第一排水岸公園宅，也是電動車友善社區，建材採用高端規格，格局規劃一層兩戶，環境單純，隱密度佳，坪數皆為中高坪數，總價高於區域行情一些，預算充足不妨可以考慮看看。

京澄: 公園琚

如網友們需要投資、財務或其他方面的意見，請諮詢閣下的專業顧問。 京澄在中路地區陸續以「京澄園朗」、「京澄無為」、「京澄軒朗」、「京澄雲朗」形塑而成深獲客戶肯定青睞的京澄系列作品，其沈穩細膩的建築品質，成為口碑實力的見證。 河南省商丘市有網友爆料稱，在虞城縣芒種橋鄉的一處麥田裡，一夜突然「長」出了一棟大樓。 據知情人士透露，該大樓實則是建案，並未取得相關手續，屬違規建設範疇。 ▲京澄泰然戶戶規劃大面採光之外，還能前後開窗讓空氣對流，衛浴更是雙面採光，讓家也能像高級飯店一樣舒適。

3.藝文特區鄰近舊市區，生活機能便利，價格是桃園市較貴的區域，小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色，京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢，在此區域行情較高，加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈，未來桃園車站地下化加上捷運通過，讓交通便利性更大幅提升，有成為下一個藝文特區的潛力。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 「京澄泰然」座落公園首排、三面臨路的名宅街廓，一層兩戶均質雙併規劃。 簡潔俐落的建築立面，以透明光合陽台勾勒曲線律動的優雅身段，在風、光、綠、景中坐享永久棟距，豐藏尺度寬綽的恬適時光。 家，不只是一個回去的地方，更是凝聚美好、傳承幸福的寄託，京澄建設深耕桃園10多年來，累積不少喜愛沉穩細膩好宅風格的粉絲，近期延續公園首排「京澄無為」優美建築代表作，在正光路上打造同樣面公園精品規格的「..

京澄: 桃園中路特區最美景觀宅！「京澄為樂」環境、學區、生活機能一應俱全

(圖/業者提供)一直以美好生活消費者為出發點的在地建商—京澄建設，繼中路特區一系列代表作京澄無為、京澄泰然後，又於青溪水岸第一排推出首座水岸氧心宅「京澄為美」。 京澄 基地位於青溪二路、中央街口雙側靜謐角地，戶戶陽台走出去景色即是美麗的水岸。 全案規劃淳質雙併3-4房，三面270度大面採光，且建材搭配是品質優良進口建材，每坪開價36-38萬，十月開案，目前全案已銷售八成，其中優質3房41坪產品也已完銷。 低利時代來臨，桃園推動重劃區又以青埔、小檜溪、中路特區為今年矚目購屋熱區。

高含氧、微氣候、低落塵、綠覆率⋯⋯，公園綠意是最受歡迎的友善鄰居。 「京澄泰然」戶戶涵納向陽公園恆久棟距綠闊視野，大面窗景譜寫著樹海、藍天交映的自然協奏曲，下樓出門漫步公園，住在這裡，每天忙散步、忙運動、更忙著陪家人享受悠然時光。 市府園區、力行市場、永安商圈機能完備，近南桃園交流道，國際路、文中路雙大道，交通往來便捷。

京澄: 京澄為樂

1.水岸綠地第一排：建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園，Ａ棟正面南崁溪，全棟為景觀宅，中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色，低樓層可平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過180米，擁有永久棟距。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 住家配備日本YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、BOSCH洗碗機、Teka烤箱、TOTO全自動智慧馬桶、冠軍磁磚、18公分樓地板、5+5Low-e膠合玻璃、瑞典Durgo防疫系統、3M社區淨水系統等嚴選建材，規劃衛浴開窗、當層排氣並提供五年防水保固。 京澄 京澄泰然全案規劃17層樓，在636坪基地打造雙併建築，全案僅54坪及60坪兩種房型，住戶均質性高。

附近離桃園火車站也不遠，此外，未來還有捷運綠線的G09的話題加持；開車族可經春日路連接南崁交流道，南北往返方便，因此不僅吸引北客更是在地客期盼移居的首選。 「京澄泰然」位在純住宅區規劃的中路特區，避開繁雜喧囂的商業用地，周圍有文山國小、中興國中，以及普利斯堡幼兒園，文教氣息濃厚。 不僅為下一代提供更優質的學習環境，更能享受悠閒恬適的單純生活。 京澄建設深耕桃園，之前推出的「京澄園朗」、「京澄軒朗」、「京澄雲朗」以及「京澄無為」系列作品，均展現建築師對於實踐美好生活的熱情，深受民眾喜愛，此次將目標族群鎖定在青年菁英、首次換屋族群，以宜居實用的設計角度切入，運用細膩工法與嚴謹格局規劃，悉心打造和向陽公園完美契合的「京澄泰然」。

京澄: 桃園中路重劃區火熱 京澄建築扎根推一系列作品

身兼京澄建設及圓石灘廣告公司總經理的蘇松棱從房仲、代銷出身，曾天天睡在案場，只為創造銷售佳績，而他自立門戶打造「圓石灘廣告」後，又成立「京澄建設」，對於建築的品質堅持不輸任何人，「不怕土地貴、只怕地段差」，而採訪當天，他更甫砸下百萬元重新鋪設「京澄無為」外觀邊條石材，只因為顏色偏離標準。 目前京澄建設在中路特區共有6大案、小檜溪1案，未來蘇松棱特別關注龍岡體育園區以及「機場捷運A20興南站區段徵收案」，近市區、又有捷運加持。 京澄 公設規劃挑高7米25迎賓大廳，聘請藝術大師劉榮輝老師為本案量身訂製陶藝主題創作，並規劃交誼廳、閱讀區、標準訓練型極限健身房、空中花園及東方氛圍中庭水景花園等，為生活提供一場身心靈的舒暢洗禮。 交通便捷也是民眾購屋重要考量，「京澄為樂」開車5至10分鐘可到國道二號(南桃園交流道)，南來北往十分便利；還有大興西路、國際路也有多班客運可通往雙北，暢行往返機場、雙北、新竹等地；10分鐘內可步行至中興國中、文山國小，步行約5分鐘可至風禾公園，6分鐘可至向陽公園；全聯福利中心、力行市場步行也都可到達。 （房產中心／綜合報導）延續京澄建築一貫順應自然、安頓身心的居住哲學，「京澄為樂」以「知足者富，安身為樂。」為思考主軸，從選地、規劃到空間佈局，意在營造一處宜人的環境與居所，讓忙碌而高壓的現代人回到家時，心可以靜、身可以鬆、情可以聚，讓身心回到平衡和諧的狀態，與家人在此和睦樂居。

家，不只是一個回去的地方，更是凝聚美好、傳承幸福的寄託，因此選一處好環境、入主一幢優美的建築不只為了住的舒適安心，更希望全家人住得好、生活也會更好。 近年來，中路特區因為主打低密度住宅區，良好的街廓規劃及綠意盎然的生活環境，吸引眾多豪宅品牌建商爭相進駐推出代表作。 京澄建設深耕桃園10多年來，累積不少喜愛沉穩細膩好宅風格的粉絲，近期延續公園首排「京澄無為」優美建築代表作，在正光路上打造同樣面公園精品規格的「京澄泰然」，讓回家成為一件值得期待的美事。 根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易較去年同期增加25.8％，而中路重劃區今年上半年土地均價達90.8萬元，2年來增長高達36.9％。 深耕中路特區的京澄建設表示，該區為純住宅區規劃，全無商業區，環境單純安靜，且靠近桃園市府及國道2號南桃園交流道，區位條件佳，車程約10分鐘能抵達熱鬧商圈，因而成為許多建商推案的熱門區域，也躍升成為雙北高端客、台商及在地置產熱門選項。 在過去，民眾只希望住家的周圍熱鬧、購物方便就夠了，而現在，人們居住的「家」，必須承載更多用途，有外在的需求，如良好的生活機能、優異的學區環境，更有內在的嚮往，如鬧中取靜，享受舒適恬靜的生活。

京澄: 京澄晴朗 社區資料

「京澄為美」坐落於青溪二路、中央街口寧靜角地，為５大綠地公園、南崁溪畔綠化廊帶所環繞，下樓即見水岸美景及繽紛之丘親子公園，也可以櫻花大道做起點，一路順騎水岸數公里規劃的綠海自行車道，偷得浮生半日閒不需遠行，自家門前即是公園。 5月起連續半年的預售揭露件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬。 信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。 依據金融聯合徵信中心資料顯示，前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數6成以上，台北買房門檻之高可見一斑。

• 「京澄泰然」面對向陽公園第一排，享綠樹公園永久棟距，立足居住者與自然環境的互需觀點上，建築立面以樹幹曲線設計向上蜿蜒，外觀大量使用日本INAX磁磚，以現代藝術手法詮釋古窯風韻，簡潔中仍顯磅礡氣勢。
• 此次建築外觀更禮聘隈研吾的林伯諭建築大師操刀，統籌規劃外觀與公設設計，不僅賦予建築以粼粼波光、悠緩律動的水波紋路意象的建築生命力，更呼應創造附近綠地間和諧感，成為城市建築藝術品。
• 1.水岸綠地第一排：建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園，Ａ棟正面南崁溪，全棟為景觀宅，中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色，低樓層可平視檜溪河濱公園，與對岸大樓棟距超過180米，擁有永久棟距。
• 延續京澄系列作品的信念，近期推出位於精華區核心向陽公園首排的新案「京澄泰然」，規劃54坪、60坪，一層兩戶雙併的均質作品鎖定首換族群。

近期京澄建設在豪宅林立的中路特區，推出品味好宅新作「京澄泰然」，不僅面向陽公園第一排、3面臨路，更直接座落在一線豪宅聚落的正光路上，該區人行道退縮後格外寬敞，可供行人散步、慢跑享受公園週邊樹海、藍天交織的歲月靜好，生活機能則倚力行商圈傳統市場、市府商圈、藝文特區等，且車程5分鐘內就上國道2號南桃園交流道，與家人共享離塵不離城的悠然生活。 京澄 看準許多桃園、雙北購屋族最後選擇在中路特區落腳，都是為了擁有一個更好的生活，京澄建設重視客戶的需求，長期傾聽大量銷售現場購屋族的真心話，將多年來累積的豐富經驗作為大數據，規劃出「以人為本」的宜居建築，除了打造質感建築外觀，格局規劃重視「陽光、空氣、水」，適合嚮往綠意純境的菁英住客。 向陽公園除了綠樹成蔭，還規劃有兒童遊戲區、籃球場、溜冰場、動物遊憩區、鄰里廣場、體健廣場、日晷廣場及特色公園廁所等，建商表示，「京澄泰然」座落公園首排，戶戶涵納向陽公園，三面臨路，坐享永久棟距。 學區方面則近文山國小、中興國中、康萊爾雙語中小學，可以擁有人文書香一路伴隨成長。

京澄: 京澄建築「京澄為樂」風禾公園續寫美好

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