交屋注意事項6大伏位

因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。 交屋即是房地點交，也就是買賣的最後階段，代書已完成過戶手續，金融機構也完成了所有程序(包括買方貸款及賣方的清償)，並向地政辦理塗銷，此時由仲介公司通知雙方辦理交屋手續。 經過了「簽約」、「用印」、「完稅」，並繳交各期價金，終於要交屋囉！ 如為購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。 如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。 交屋注意事項 暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。

如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。 一般而言，這些專業人員均會站公正之立場來執行委任的業務，為了安心起見，最好於合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期，以免有拖延之情形。 交屋注意事項 交屋注意事項 在七十四年六月民法修正後，夫妻購買房地產是採登記主義，權狀上是誰名字就歸誰所有。 於八十四年一月十五日以後，夫妻之間相互贈予的財產不計入贈與總額，不需要繳納贈與稅，但應辦理產權過戶者，仍需向國稅局申報，由該局核發不計入贈與總額證明書，以憑辦理移轉過戶。 一般人認為自己賣房子可以節省仲介費用比較划算，但事實上並非如此，以下我們就兩種方式來做說明。

交屋注意事項: Point 4 貸款額度

只要在購屋前就做足準備，認真處理每一道關卡，第一次買房子就可以留下愉快的好經驗。 最重要的是，生活開銷上，再也不能像過去一樣自由自在，愛買甚麼就買甚麼，連參加最平常的朋友聚餐聚會，都要衡量一下分攤金額，合不合理？ 有空的時候，還會到已經架起圍籬的工地去繞一繞，看看是否有在準備動工，有沒有施工進度。 6、其他設施裝置 其他門窗、管道、水電、燃氣，是否出現質量問題，按照清單，標明瞭的家裡的每一樣能檢驗的都不能放過，根據買賣合同註明的設施詳細檢查，是否完好、數量是否相同，相關品牌。 2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

除了鼓勵大家多把這樣的建商資訊公開，避免未來有更多消費者受害外，在簽約時一定要留意合約中關於坪數找補的約定，是否符合法規規範。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，買賣中古屋若是雙方自行簽約，未透過仲介，建議可委託地政士協助辦理簽約過戶事宜，節省買賣雙方不少心力及時間。 一般民眾購屋，大多是買中古屋，雖然不一定會透過仲介，但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理，要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務，雖然要花費一筆錢，但是專家提醒，交易安全更重要。 為了規避這些麻煩的事，所以不少成屋的買賣契約書裡就有賣方註明「現況交屋」，意思是指：「買賣的當下，買方同意以親眼所見的房屋狀況來交屋。」所以後續雙方不可以再有關房子瑕疵的法律爭議或意見。 不過，賣方想要以「現況交屋」這四個字來規避民法中的「瑕疵擔保責任」，其實是行不通的。

交屋注意事項: 簽約＆交屋注意事項！買賣契約書應記載重點，避免購屋糾紛

預售屋從簽約到實際交屋約需經1 至3 年，契約內容應將違約條款內容詳加記載，避免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款而造成損失。 違約金一般5 ∼ 10% 成交總價可磋商，最高上限15%；若未簽約，訂金可全數返回。 依目前交易習慣，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方，不過，如果賣方銀行尚有貸款未清，則可以其金額以作為支付尾款金額之參考。 買賣房子動輒百萬、千萬，因此，有兩個費用千萬不能省－「代書」和「買賣價金履約保證」。

合約書通常都可以攜回審閱，問題不大，重點是簽約內容要注意，尤其是用手寫的「特約條款」，特約條款效力及於一般條款之上，一定要特別注意內容。 決定購屋之前，比較理性的買方，都會先估算大概可購屋的總價，算算要準備多少自備款，還有薪水夠不夠付每月房貸等等，先評估自己有沒有買房子的條件，再來準備接下來的步驟。 一般自行驗屋，檢驗地板是否平整時，會使用小彈珠，但專業的驗屋公司，則會準備「水平檢測儀」不只測試水平，還可以同時確認牆柱的轉角角度。 日前有網友表示收到一張通知單，表示瓦斯公司會派專人到府提供檢修服務，但求證後才發現，… 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。 買主貸款數額是否足夠支付尾款，在辦理所有權移轉手續送件前應予確定，故在契約應約定：「貸款不足時，應於完稅前以現金一次補足」。

交屋注意事項: 相關新聞

為了安全起見，交屋後最好將門鎖換掉，並辦理戶口遷移，與水、電、瓦斯費、電話過戶，與自用住宅地價稅。 為了方便大家處理，小編將將這些事務性工作的辦理方式整理在【入住前準備事宜】，供大家參考。 購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對，若在交屋檢查中發現任何瑕疵，一定要記錄下來，並要求建商限期改善，以免花了大筆鈔票，卻沒有得到應得價值的產品，就得不償失了。 去年年初預售屋爆量，今年也即將陸續進入交屋期，房仲業者建議，預售屋不像成屋屋況看得到摸得著，所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況，預售屋交屋時，有四大注意事項，是購屋族驗收重要參考。 交屋注意事項 購買預售屋動輒千萬元，若想避免糾紛，驗屋是很關鍵的最後防線。 「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。

如果你初驗時要求改善A地方，二驗時又提出B地方需改善，三驗時又提出C地方要加強，這樣永遠無法完成交屋，可能就會造成雙方彼此都鬧不愉快，互相擺爛的情況，甚至可能還會鬧上法院互告。 過程中只需要花不到10秒鐘的時間，你就可以完成這項任務，而且你還能跟朋友們一起學習討論，形成相互成長的正向循環。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。 若你對買房收租有疑難雜症，我們有提供免費的線上諮詢服務，歡迎在下方表單勾選預約，房產教練將會在平日上班時段與您聯繫。

交屋注意事項: 交屋後 賣方回租房子…

不過，有「點交」的法拍屋不代表交屋時萬事OK、得標人什麼事都不用管，也不是法院人員會幫你打點一切事務，買到有點交法拍屋的得標人還是要注意點交時的重要事項。 21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。 （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 交屋注意事項 由於預售屋買的是「房」+「地」，如交屋時土地持份坪數沒有誤差，但建物坪數短缺，即使建商依照約定依比例退還建物的金額，依照最終總價除以建物每坪換算單價，仍會發現房價虛漲了不少。

施工品質像是牆壁粉刷工整度、地磚舖設是否對齊、門窗縫隙密合度、浴室及陽台洩水坡度等等；建材則檢視是否依約，諸如門窗、廚具及衛浴設備等；贈品常見就是冷氣，品牌是否依約，對講機功能是否正常等；附屬設備像是工作陽台的曬衣升降機、洗手台等等，缺一不可。 交屋驗收尾款，通常保留約總價的百分之三至五，驗收完成後才會繳付。 像李先生購買三重的預售屋，總計不過十五樓三十七戶，合約工程期卻長達兩年半，但實際上應該只要兩年就可以完工了，由此可見，建商通常會將合約工程期訂得比較長，以確保如期完工。 工程期間的時間通常會寫在合約內，未在合約期間內完工，建商必須支付違約金，因此建商大多會將合約上的完工時間，寫得比較久。 第一次買房子的首購族，面對金額如此龐大的交易，內心情緒勢必是十分緊張不安的。 每個環節都是重要關鍵，購屋的各個關卡究竟該注意甚麼事，才能安安穩穩地完成購屋大事？

交屋注意事項: 中古屋：注意檢查漏水與管線問題

一但你簽了交屋，保留款就會撥款給建商，這時候建商通常就不會再理你了，如果還有瑕疵，多半也求助無門。 但雖然法律有規定，仍有建商會自行竄改合約內容，將交屋保留款的比例變低，或者直接寫一個金額，這對消費者都是不利的狀況，所以在簽約時一定要看清楚內容。 根據預售屋的相關法規規定，預售屋交屋時，若與當初簽約時的「坪數」有落差，只要是「少」的，建商應該全額找補；如果是「多」的，買方最多找補不超過 2%。 快要過年了，你買的預售屋是不是已經蓋好，準備好要交屋了呢？ 相信經過漫長的等待，現在即將入住了，一定是令人興奮的時刻！

1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 當初委託代書的文件，像是土地和建築物的所有權狀，以及本票和其他過戶會需要用到的證件等等，要注意是否都有歸還。 黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。

交屋注意事項: 預售屋注意風險（一）：預售客變退地板衛浴 退料不退工虧更大

無論換屋或者投資，當您售屋時必定會碰到一些稅費問題，如果能夠對這些稅費相關之稅法有所認識，則售屋時您會更加得心應手，並且達到節稅及個人理財目的。 將房屋重點資料及特色上傳及刊登在網路上，於中信房屋網站、各大房屋銷售廣告平台曝光、社群網站及大數據的分析精準投遞廣告…等快速促成買賣成交。 賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟過濾客戶，相對比自售更容易找到優質賣家，但也要因此支付仲介費。 建議屋主若希望房子能賣出好價格，可針對房屋微整修，補強房屋原本缺點(ex水電、裝潢等)，並房屋打掃乾淨，讓看屋買方一進門就有好印象。

• 由於法規有規定，公設部分建商必須先跟管委會做點交後，才能開放使用，若該社區的住戶還未達法定規定總戶數的 1/2，舊無法成立管委會，建商沒辦法依法點交，在這情況下公設就也還無法使用。
• 在簽訂正式的不動產買賣契約書前應留意一些簽約與交屋注意事項，白紙黑字寫清楚，幫助你順利完成買房最後一哩路。
• 最主要的賣屋管道有自售和委託房仲兩種，自售可以節省仲介費用，但需要相關的背景知識及不少時間來處理賣屋過程；委託房仲則可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房屋仲介的人脈管道和資源，讓房屋更容易找到合適的賣家，但相對地，也要付出一定的仲介費用。
• 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
• 事實上，趙小姐如此謹慎不是沒原因，驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。

預售屋在銷售時，雖然已取得建築執照，但由於建物還沒有興建完成（甚至連基地都還沒有動工），因此所銷售的坪數有時和最後交屋、過戶的坪數會有些許落差。 在建物完成後，建商會再仔細分算各戶的坪數，包含主建物、附屬建物、共有部分、車位、土地持份等，在使用執照申請下來後，通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。 一般來說，坪數如有落差，通常也不會太大，如真的遇到，就會依照合約內約定的找補方式進行款項的多退少補。 在此強烈建議買賣雙方使用買賣價金履約保證服務，所有款項在過戶、交屋前均存進專屬履保信託專戶，待履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」上的交易條件與約定全部滿足後，才進行價金和產權移轉，如未滿足則退回價金，並取消執行產權移轉，避免賣方捲款潛逃。

交屋注意事項: 買方要注意資金彈性和時間協調

買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等…… 《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。 不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 Sway建議，避免高興買屋後才發現是海砂屋或凶宅，事後又得處理相關事宜，最好在買屋前就先調查清楚房屋狀況，可以洽詢土木技師公會、工研院材料所關於海砂屋的狀況，也可以向當地警察局、鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件，或上網到「台灣凶宅網」查詢。

不過最重要的是，簽約前千萬要審核清楚契約上是否有載明海砂屋、凶宅的保固，以維護自己的權益。 如果這些都沒問題，接下來就會進行對保，簽訂貸款契約，此時要特別注意違約條款，提前清償是被允許的，但是不能在約定期間內塗銷設定(一般是三年)，如果提前塗銷設定，像是要換銀行轉貸，就要繳交違約金，大約是借款餘額的百分之一點五至二左右。 簽約之後，接下來買方就等著開工了，開工對買方來說，重點在於付款，通常在開工之前，總計要支付總價百分之十五的金額，買方除了繳錢之外，另外就是要注意是否有如期開工。 最好是在初次驗屋當下，請屋主、工班主任、建商、驗屋公司或相關人員將當天的缺失確認清楚，並且約定好期限內改善與複驗時間，最好還能購請驗屋公司當天就出好驗屋報告，讓雙方進行確認缺失。 通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。 有規模的不動產仲介經紀業者，通常有其配合的合格特約地政士（代書）處理買賣契約簽訂及其後的產權移轉作業，屋主未注意的細節，或不便提出要求的條件，專業的仲介業者都能為您設想，讓售屋過程不再成為一種風險與負擔。

交屋注意事項: 賣方應付的雜費：

不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。 專業驗屋公司配有許多專業器材，水平檢測儀、熱像儀、磁磚檢測棒、內視鏡檢測排水系統、牆壁滲水檢測等等，通常驗屋費用市價行情不一定，通常會以房間數或坪數估價，若預算允許，請專業的驗屋公司驗屋，會是最安心的選擇。 若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。

交屋注意事項: 中古屋交易必走6流程　款項怎麼付？一表說分明

與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。 人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。 依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。 但仍有不肖的建商透過各種投機行為意圖規避法規，限制買方解約的權利，最終買方只能尋求消保機關甚或訴訟程序來爭取權益。 5月起連續半年的預售揭露件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬。

如果有配合的室內設計師或統包師傅，可以請室內設計師師或統包師傅陪同一起驗屋，他們經驗較多，比較可以察覺一般消費者沒有注意到的細節，但不是每一位設計師或統包師傅都有這項服務喔！ 想成為一名會賺錢包租公，你必須留意買房收租的許多環節，從看房開始，到議價、簽約、貸款、招租、管理，這些都不可馬乎，只要搞懂其中的關鍵，你就會事半功倍。 看完以上八點的朋友，相信會更明確的知道，這些風險在哪了，接下來，只要挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，並注意以上八點，就可以安心的等待過戶、交屋喔。 由於房屋及座落基地的記載，均以地號、建號標示，就買方而言，在訂約時應對於買賣契約上之標的物詳細核對，另外對於登記簿上之記載要對照。 不過實務上為縮短時間，簽約款與用印款通常為一併繳交。 買方有提前裝潢之需要，應實務上有使用維護責任之風險歸屬，原則上不建議屋主同意。

交屋注意事項: 房子地段好、格局佳，為何入住後反而超後悔？揭買房最容易被迷惑的6大陷阱

地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚，若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。 交屋注意事項 交屋注意事項 如你有委託代書辦理交易事宜，可以請代書再次確認，避免之後衍生的爭議。 點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。 預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。 我遇到的建商，通常是在過戶時建物坪數有略多（0%–2%），但不跟買方另外收錢，讓買方感覺很貼心。

交屋注意事項: 預售屋交屋注意！客變等六大必知風險

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