交屋前漏水10大分析

至於大多數民眾最可能遇到的中古屋，何主任消保官表示，在交屋前房仲有義務告知並載明房屋有無漏水情況，若民眾在交屋後發現房屋漏水，且前屋主有隱瞞漏水的情形，則現任屋主可對前屋主進行調解，或是直接進行相關訴訟。 √《民法》第359條規定：買賣因物有瑕疵，出賣人應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但若是上述狀況，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。 因此，當買到的房屋出現漏水瑕疵時，買方依民法第359條規定是可以解除契約或請求減少買屋之價金。

但依實際情形，若解除契約顯失公平時，買方僅得請求減少價金。 換言之，於漏水瑕疵嚴重到難以修復之程度，危害使用安全，以致無法居住時，才得解除契約。 交屋前漏水 2.買方於簽約時，因重大過失(顯然欠缺普通人之注意程度，如一般人在同樣的狀況下會察覺到有漏水情形，但買方卻沒有發現)而不知有漏水情形。

交屋前漏水: 買房合約註明「現況交屋」，發現漏水、壁癌就都沒辦法向屋主請求賠償是真的嗎？律師這樣說

蕭琪琳說，若漏水要減少價金，雙方往往會面對金額談不攏的情形，可先將一筆費用存進履保帳戶，透過專業人士勘驗估價，最後再將減價的維修金額，匯給買賣雙方；另外，廠商維修好後，可要求相關保固，對買方來說也是一種保障。 因為，法官也不是工程專家，而且漏水通常有很多的原因，有些賣方會主張，這個漏水跟屋子結構無關，或是不屬於屋子的固有損壞造成，而是買方買屋後自己造成、或是自然耗損下的損害，所以在雙方各說各話的狀況下，法官只能找第三專業人士來鑑定。 所以六個月是指買方買了房子五年內發現漏水，要立即通知賣方並且在通知賣方後六個月內主張其權利，而沒有什麼六個月漏水保固。 交屋前漏水 原則上應依您與出賣人簽署之買賣契約辦理，如契約中無特別約定，建議買受人先通知出賣人限期修補瑕疵，若期限屆至出賣人仍未為之，則買受人可以自行修繕後，向出賣人請求支出費用或減少價金。 本件因係中古屋，此部分需視雙方買賣契約內容而論，倘賣方明知房屋有漏水，是可能會有上開法文之適用，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。 交屋前漏水 簡而言之，二手屋、中古屋能夠向賣方要求的，其實是「瑕疵擔保」，只要能夠證明交屋前「一秒」，該瑕疵（包括凶宅、漏水等）就已經存在，且賣方未告知買方，買方也未同意其瑕疵交屋，賣方就必須負責。

因為依據信義房屋漏水保固服務中約定，本項服務之施工工程僅止於消除漏水原因，對於裝潢傢俱、或因修漏需要而拆除室內原有設備、裝潢等，並不在保固責任內。 蕭琪琳解釋，在交屋時遇到這種情況，進退兩難，賣方在法律上的義務，是承受買方解約或是減少價金，但若問題很小，就僅能減少價金，按法律賣方將房子交屋，買方不能拒絕，點交時形同契約存在。 其實在成屋買賣的漏水訴訟裡面，除了出庭外，律師要幫忙整理損害賠償的內容、跟當事人溝通案情、選擇適當的法律請求權基礎，思考要調查哪些證據、對鑑定報告的意見、甚至證據如何保存、保全、對對方的意見去做答辯等，都是要耗費精神去安排的事情，所以並不能算是一份輕鬆的工作。 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。 過去都是直接買新成屋，房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了，第一次進場買中古屋的A先生，就碰到了現況交屋的問題，很苦惱的來問我。 您好，關於您的問題，您可整理證據，委任律師協助依契約規定，發函通知瑕疵，並與對方簽擬協議書，爭取對您有利之條件。

交屋前漏水: 買房哪項條件絕對不考慮？ 網曝「2缺點」最致命：完全不考慮

房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？ 專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。 交屋前漏水 不過若是房屋濕氣重或是上漆工法不佳，也會出現油漆剝落的情況，若民眾擔心，最好請專家進行檢測。 但無論如何，民法賦予買方的權利都不包括瑕疵修補(要求屋主將漏水修好)，但若雙方合意約定由賣方修補瑕疵，則賣方始基於該契約約定而負有修繕之義務。 交屋前漏水 但並不是每一種滲漏水瑕疵都可以請求解約的，因為法條還是有規定「但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」。 通常多數的滲漏水狀況，雖然影響居住品質，不過房子通常還是能住人，所以因為幾處漏水就要求要解除整份契約，可能會被法院認定有「顯失公平」的狀況，因此大部分的案例中，民眾上法院多半是主張「減少價金」，而不是解除契約。

• 1.特約寫依現況交屋，是指眼睛看得到的現況交屋，有什麼隱藏性的漏水或者瑕疵一樣可以請求，要用特約排除隱藏性的漏水問題，要寫得非常明確。
• 「我們常把工作看成是一個『大釣竿』，握得到就可以發達、可以脫離困境，但真的是這樣嗎？工作，是否真的是一個機會與希望？…
• 由於前屋主已告知有做防水，卻又出現其他滲水問題，與原先契約內容不同，讀者可據此要求減少價金，建議先了解滲水問題造成的影響及可能對房價減損的金額。
• 不動產交易過程中，買賣雙方爭議案件，時有所聞，尤其是中古屋買賣，物之瑕疵的主張更是常見，而究竟物之瑕疵中的房屋漏水問題，買賣雙方的法律關係應如何主張呢？
• 如今生活已重新漸回正軌，感謝陳律師鼎力相助，不勝感激。
• 專家表示，民眾買到漏水屋，能夠向賣方要求的，其實是「瑕疵擔保」，只要能證明交屋前一秒瑕疵就存在，賣方就必須負責。

依民法第356條規定，買家有檢查通知之義務，發現有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人，怠於通知者，視為承認其所受領之物。 律師提醒，一旦發現房屋有滲、漏水情形，請盡早以存證信函通知賣方，並於通知後六個月/交付後五年內行使權利（解除契約或請求減少價金）。 由於交屋後的漏水責任難以釐清，房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以民法的規定來說，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方必須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方，一旦逾期，恐怕將失去求償的權利。

交屋前漏水: 解除契約

簡言之，「現況交屋」之約定僅於買賣雙方已知之瑕疵始有適用，故對於已知瑕疵部分即可排除賣方之物之瑕疵擔保或債務不履行責任；而對於未知瑕疵部分，買賣雙方既無認知，遂無適用「現況交屋」之餘地，賣方無法據以排除其責任。 (一)刑法第339條第1項詐欺罪之刑事責任：此詐欺罪之成立，以意圖為自己或第三人不法所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付為構成要件。 賣方積極保證絕無漏水情事(虛偽陳述)，即屬詐術行為，惟其並不以積極之語言、文字、肢體、舉動或兼有之綜合表態等為限，如因消極之隱瞞行為，致使被害人陷於錯誤，亦包括在內。 因此，雖然社會交易活動本即有一定的風險，倘若賣方刻意隱瞞「交易之重要訊息」(如房屋漏水)導致買方誤判情事，而與賣方簽約並交付價金，則仍會構成詐欺罪。

如果是中古屋的話，因為漏水原因可能不是建造時就產生的瑕疵而是後來才發生的，所以買的時候就應該對屋況詳加觀察並且多方詢問，最好的方法是在房屋現況說明書裡將個人或一般大眾所在意並且認為重要的問題載明，由賣方一一明確回答有或沒有，這樣不僅能幫助自己檢視屋況，未來如果真的發生瑕疵也比較好釐清問題的責任。 【A4】民法第355條第一項：買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱瑕疵者，出賣人不負擔保之責。 然前述所稱之瑕疵，說明是否充分，還是要看事實情況而定，例如：每次樓上洗澡樓下就會滴水，但賣方卻只說會受潮，並未完全明白告知買方漏水情形，此時賣方不得免除其瑕疵擔保責任。 2.買方是否可以自行找尋漏水師傅處理，並跟賣方要求支付費用或是減少價金，但是否賣方可表示不願負起上述物之瑕疵擔保責任?

交屋前漏水: 台灣缺電 ？賴正鎰：重啟核四、以核養綠

A先生於是透過仲介B去跟前屋主主張民法瑕疵擔保權利，要求前屋主要負責這個漏水問題，但仲介B告訴A先生，外牆屬於公共設施，這個損害要找管委會、樓上陽台防水層失效要找樓上住戶，跟原本的屋主都沒關係，因為不是原屋主的物件有問題，所以無法找原屋主主張瑕疵擔保權利。 依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。 另外信義房屋為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。 另外，實務上常見買方透過「房屋仲介」去傳達要求賣方負責修繕或「出來處理漏水問題」的作法。

除了交屋後發現漏水瑕疵之外，住商機構法務協理吳光華表示，買屋前或房屋移轉過程中、尚未點交給買方前，若買方發現房屋有漏水問題，可要求賣方先將屋況修繕完畢，再和買方進行交易，或雙方請廠商進行估價，將修繕費用從買賣價金之中扣除，並在契約內註明已盡告知房屋瑕疵的義務。 律師陳志峯表示，買賣雙方針對修繕保固若有約定，當問題沒解決時，買家有權要求解除契約或減少價金，但若瑕疵是在產權移轉且完成點交後發生，又無法證明是點交前已存在的問題，賣家自然不負責。 交屋前漏水 只是房子都買了，不幸發生漏水問題還是要懂得如何保障自己權益。 房子年齡是造成漏水與否的重要因素之一，所以首先要先區分買的是新成屋還是中古屋。

交屋前漏水: 中古屋買賣若是驗屋沒過，買方「不一定」有權拒絕付款？ 6月前

專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。 以前總讓人感覺有距離感，現在身段卻相當柔軟，81歲的林艷子因為投入慈濟個性改變不少，她和媳婦情同母女，今年更一起參加經藏演繹。 「我們今天在靜思堂一整天，到下午5，6點才回到家。」 婆媳如母女般攜手… 台灣中油公司煉製事業部副執行長陳正喜，今日率事業部、高雄廠同仁及員眷挽袖捐血，… 住在公寓大廈，對於對講機絕不陌生，它通常會鑲嵌在玄關牆面，也就是彩色影像室內機，除了監視室外安全、開啟玄關門及公共大門，並配有回應訪客呼叫的基礎功能。

• 房子年齡是造成漏水與否的重要因素之一，所以首先要先區分買的是新成屋還是中古屋。
• 蕭琪琳也表示，賣方若有明確、清楚指出瑕疵處，並聲明不負擔保責任，賣方的確可以免責，例如：賣方清楚告知「我廁所的天花板有漏水」，或「這間房子就是凶宅或是海砂屋」。
• 房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？
• 如果消費者買的是預售屋，消費者可依民法第227條規定，要求屋主負不完全給付責任，除了漏水本身問題外，就漏水本身以外之損害，如漏水導致傢俱或家電毀損等損害，也可以請求賠償。
• 另外，實務上常見買方透過「房屋仲介」去傳達要求賣方負責修繕或「出來處理漏水問題」的作法。
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