交屋6大分析

在衛浴部分，第一、先仔細測臉盆留意水管接縫，打開洗手台水龍頭確認水流是否正常、流暢，是基本步驟，待水流流出後，觀察水流是否阻塞，並在臉盆下方放置一張衛生紙確認排水管有沒有漏水的情況，也可以快速開關水龍頭，看看水流是否依舊平順。 老實說，這個部分很難驗，首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。 每天都會使用到的衛浴空間，絕對是驗屋時不能疏漏的重點區域，主要的檢驗在給水、排水兩大系統是否有問題。 而與居住安全息息相關的「電」，驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依國家標準，總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。 在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金，代書會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。

即使是預售建案，也可能撿得便宜；換言之，反而沾到鬼月的光。 許多工地都擔心此月上門客人較少，且有種種忌諱，故常會給予些許優惠，充分掌握這點，任何生肖都有利。 鬼月正值暑假，不少有學生的家庭，因升學轉校而計劃搬家，且必須在開學前，也就是鬼月期間搞定。 那麼除了看宅下訂金簽合約之外，還包括裝潢擺飾入宅等等。 新成屋或預售屋建妥後，「交屋」是一道重要程序。 不少人都在意交屋、交車和搬家的關鍵日期。

交屋: 房價高出預算！單身女想買房求助「怎麼辦？」 眾人答案無懸念

購屋者在撥款後，還是可以針對遲延交屋的而產生的利息舉證，要求賠償，不過這樣比較曠日廢時，而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。 購買預售屋動輒千萬元，若想避免糾紛，驗屋是很關鍵的最後防線。 「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。 其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定，1次1萬至3萬元不等。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 交屋 只要注意好以上5大重點，基本上交屋後，就不會再拖泥帶水的跑出許多小問題了。

買房是人生大事，許多人計畫多年、省吃儉用，就是為了擁有自己的房子。 但買房並不是辦好過戶就完成了，交屋有許多細節，若當時沒有留心，恐怕後患無窮。 交屋 有媒體揭露，購買中古屋的人，在交屋時，有5個重點一定要注意。 當初委託代書的文件，像是土地和建築物的所有權狀，以及本票和其他過戶會需要用到的證件等等，要注意是否都有歸還。 點交當天，還有一件事是一定要請代書（地政士）做的，就是調閱當天的土地及建物謄本，確認沒有被設定抵押，或者以前的抵押設定是否已經塗銷。 所以，按部就班的仔細檢查，甚至委託專業的驗屋公司來協助，是最保險的。

交屋: 房屋買賣流程 (簽約→用印→完稅→交屋)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中市本為房市投資風氣旺盛地帶，房價比雙北低，實際建設又比南二都強，加上許多有利於房市發展的話題，一哥地位都顯穩固，磁吸各地買氣，過去兩年房市熱潮更如虎添翼，因此會表現出新屋助攻持有戶數增，但又因多為投資而推動空屋情況，倒也不顯意外。 回顧今年各月第一次登記棟數的表現，7月首次突破3千戶來到3046戶，接著於9月再創新高達3417戶，而最新的11月數據更是衝出3661戶，為歷年來最高！ 交屋 截至今年11月為止，前5名依序為北屯區5748戶、烏日區2471戶、南屯區1608戶、清水區1459戶及太平區1326戶。

如果不需要裝設有線電視，也記得及早和有線業者解約。 北市購屋的王先生，在買房前花了約一年的時間看房，當找到理想的物件後，因為耐不住性子，認為條件有到自己要的標準，便開開心心地捧著大把鈔票交屋去。 當然，您也可以請專業的「驗屋公司」代勞，他們會有更專業的人員，使用標準驗屋流程和工具，幫助您把關，確保您的權益。

交屋: 驗屋５大重點1. 注意屋況是否有改變：

不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。 交屋 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等…… 買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。 買預售屋因為資金壓力較小，成了首購族的最愛，不少建案還推出「低首付」，讓你輕鬆成家，但是買屋流程處處都有眉角，專家提醒，預售屋還沒有看到房子，在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。

但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。 很多屋主擔心自已的房子賣不出去，所以都會採取讓對方「事後發現」的態度，也因為如此，常常有很多交屋糾紛，到最後都會尋求法律途徑，但是，買屋最好不要有糾紛，因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。 最大的爭議就在於通知交屋日 他們的玩法是，只要拿到銀行款項，就立刻通知交屋。 但是實際上初驗缺失還沒修繕， 就算後來複驗完成，也得先繳清交屋保留款。 我這邊認為的交屋，應該是他們後面通知的這個交屋，才是實質交屋。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。

交屋: 交屋不再霧煞煞 常見9問解答在這

台灣指數公司今（16）日公布「台灣指數公司特選高股息低波動股價指數」2022年第2次成分股定期審核結果。 成分股增亞泥（1102）等14檔、刪國泰金（2882）等14檔。 交屋 成分股納入和刪除之變動自12月16日盤後生效。 外資圈已經定調明年上半年觸底，且隨著大陸解封全球經濟重啟，晶圓廠擴產速度下降等因素刺激，下半年產業景氣將轉折向上，券商摩根士丹利也對台灣半導體股進行評價，出現3好5壞的結果。 鴻海（2317）創辦人郭台銘今（19）日下午親赴台大，參加台大癌醫中心分院4周年院慶，郭台銘受訪時表示，醫療資源與體系也是另外一個護國神山，醫療體系是台灣最寶貴的資產，「我的下一個目標就是要攻克癌症」，期許明年5周年慶時能夠把所有設施完善，正式將癌醫分院捐獻給台大。

不過如果買賣雙方夠信任對方的話，不在同一天完成這個步驟也是可以的。 就像有人要驗屋、有人不驗屋，而驗屋又有初驗、複驗等等細分；還有有的人需要貸款、有的人直接現金買房；或者還要進行履約保證的，這些條件不同也導致「交屋流程」會產生不同的步驟，說真的沒有辦法一概而論，一切只能憑當時的合約內容進行。 花了近2000萬元買電梯豪墅，竟然一直漏水！ 提醒購屋過戶前，一定要仔細檢視屋況，驗屋越龜毛，日後少問題！

交屋: 房價太高買不起！不如「用股息付房租」 網勸退：能保證一直賺錢？

另外還有許多機電設備，包括對講機、消防偵測器、緊急求救按鈕、冷氣、總電箱等，都要一一檢查試用，千萬不要怕麻煩。 遙控器、緊急照明燈、滅火器、緩降機繩索、蓮蓬頭、外裝式免治馬桶、RO逆滲透機等設備，造冊並當面點交。 ● 004、VIP工程：完成縣市政府室內裝修報備程序後施作。

徐佳馨表示，除非是賣方詳盡告知屋況瑕疵，並詳列在不動產說明書中，買方也確實知悉這些屋況問題，後續才不會有爭議。 交屋 因此，買方購屋時最重要、最能確保權益的一件事，就是看清楚不動產說明書。 在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。 但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。 所以一開始，就要慎選專業的仲介人員，對於房子的所有狀況都非常清楚，可以幫屋主把關，省去事後的麻煩問題，另一個方式，可以跟賣方先協調，或是去民間的消保會求助，也是個好方法。 買房子有時候會附簡單裝潢，不見得是空屋，誰知道會不會有潛藏的問題呢？

交屋: 危老要更新 生活更安心（下）

如果買賣雙方有簽定價金履約合約，那麼各期款會直接存在履約帳戶中，一直到案件結束點交完成後，賣方才會真的拿到錢。 當然也有遇過定金部分不進履約帳戶，直接給賣方，其餘的部分才匯到履約帳戶中的情況，畢竟價金履約合約也是契約的一種，可以根據買賣雙方需求調整。 至於交易過程所需支付的各種費用，可以直接從履約帳戶扣款，或者另外拿錢出來支付，只要簽約當時有事先說明即可。 針對這種情況買方有沒有想過，在貸款下來的時候，這筆錢是在你的戶頭裏面，需要你的同意才會轉到賣方帳戶；而同時房子也已經在你的名下了，因為只有房子在你的名下才能貸款阿！

作家楊照則表示，蔡政府「造神」台積電真的炒到太誇張，如果台積電沒有理由繼續留在台灣，政府拿不出相關政策因應，其他產業包括IC設計業等出走潮將擴大。 再看數據中第一次登記量體大的行政區，包括烏日、清水、太平等地，雖因房價親民，可能興建較多的新屋量能，但在本身體質不比屯區，供給量太高，供需失衡下，房價打回基本水位有其必然性。 但要是如新屋量體也高的北屯區，因居住人口多，腹地範圍也大，生活機能成熟，倒也不必太過於擔心，依舊有買盤挺進，強者恆強。 陳孟筠認為，將閒置房屋活化已是刻不容緩的課題，買不起房的人還是很多，加上近期升息步調未歇，也讓購屋民眾遲不敢下手，故租賃市場的需求面依舊龐大，但租金合理機制卻一直被大家所詬病，政府推動包租代管政策雖良善，但對租金審查機制較鬆散，是否真能讓租屋族減輕負擔？ 惟因應低總價需求，預售市場推出的小宅產品不在少數，其中不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋，致使最新公布的低度使用(用電)住宅宅數不降反升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅，若以屋齡來看，屋齡5年以下的空屋比率最高，達20.72%。

交屋: Q. 交屋前的驗屋，有哪些地方要注意？

由於當時他身上有多達20萬現金，說什麼也不能被搶走，雙方因此爆發拉扯，過程中林姓嫌犯還以槍托攻擊呂姓男子頭部，熱心民眾見狀上前幫忙制止，才能在警方到場時及時將他逮捕，當天也隨即將教唆的吳姓友人通知到案。 查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府地政局處要求建商於30日內限期改正，但「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰3萬元，並再次命限期改正，再不改善可依消保法處5萬至50萬元，並按次處罰。 內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發生的糾紛，共… 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。 專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。

• 建議民眾可以在簽約前，先與建商討論契約規範，有些建商會做些退讓，或也可向當地政府的地政局申訴，要求建商依規定更改。
• 一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。
• 進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。
• 成分股增亞泥（1102）等14檔、刪國泰金（2882）等14檔。
• 很多屋主擔心自已的房子賣不出去，所以都會採取讓對方「事後發現」的態度，也因為如此，常常有很多交屋糾紛，到最後都會尋求法律途徑，但是，買屋最好不要有糾紛，因為走法律途徑耗費時間又浪費金錢。
• 今天蘇貞昌受訪表示，不同眼睛有不同解讀，要做文章大可不必，他和總統的辛苦彼此最清楚。

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