土地租賃契約公證全攻略

只要先有租賃契約的成立，縱使房屋所有權移轉，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，租賃契約仍然有效。 民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。 「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。 第463條耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。

• 最高法院民事裁判行政函釋第437條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。
• 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第436條前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。
• 本法第一百二十五條所稱公證人，係指經司法院核定通曉英文第一級、第二級或其他外文者；同條所定以外文作成公證書或認證文書翻譯本，不包括公證人依本法第五條第二項規定於公證文書附記外文或作成所附譯本之情形。
• 公證人應闡明意定監護契約經一部撤回者，視為全部撤回之旨，並於公證書記載上開說明及當事人就此所為之表示。
• 出租人要帶房屋權狀正本（或地政事務所申請之建物登記謄本），如房屋為持分者，共有人須全體共同出租並到場。
• 公證人認有必要實際體驗者，須另加收每小時一千元之體驗費。

外國人或居住境外之人作成者，經該國駐中華民國使領館或經該國授權之機構或經該地區有權機關授權之團體證明。 經有關公務機關證明：包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關、現服役之部隊或現服監之監所機關等。

土地租賃契約公證: 租賃契約終止之公證-公證費用：

著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 頂讓店面或承租店面時，若租賃合約是超過5年以上，一定得聲請公證，如此對租客和頂店接手者會較具有保障。 土地租賃契約公證 於境外作成者，經中華民國駐外使領館或經外交部授權之駐外機構或經其他有權機關授權之團體證明。 如係在外國作成，須經駐外館處證明，並得請外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。 第462條耕作地之租賃，附有農具，牲畜或其他附屬物者，當事人應於訂約時，評定其價值，並繕具清單，由雙方簽名，各執一份。

公證書類，應使用縱二九七毫米，寬二一０毫米（A4 尺寸），每平方公尺七十公克重白色紙張；公、認證書用紙應加印法院公證處、民間公證人事務所、僅辦認證民間公證人事務所或候補公證人事務所名稱字樣。 公證人（ Notary Public ），是指依據當事人或其他關係人的請求，就其所為具有欲發生一定法律上效果的行為，或其他與私權有關的事實，有權作成公證書或認證的人。 事實上，國稅局目前的確是以向各地方法院查抄租賃公證書的方式取得課稅的資料，但租賃契約公證好處多，而納稅也是國民應盡之義務，因此多數人不會為了節省所得稅而冒著可能面對訴訟糾紛的風險。 如房東本人不能親到法院，可委託他人代理，房東代理人除上述文件外，尚需房東印鑑章、房東印鑑證明及代理人身分證正本與房東委託書。

土地租賃契約公證: 租賃契約–辦理公證應備文件及注意事項

依本法第二條第二項第一款請求認證涉及私權事實之公文書原本或正本者，應於請求書表明文書將持往使用之地區及用途。 認證私文書，當事人得委任代理人於公證人前，承認私文書上當事人之簽名或蓋章為當事人本人所為，公證人應於認證書內記明其事由。 認證文書，應依本法第一百零一條及第一百零五條規定製作認證書，連綴於請求認證之文書交付請求人，並另作一份連綴於認證文書之繕本或影本留存；依本法第一百零六條規定認證者，以經認證之文書繕本或影本留存。

公證指公證人針對「法律行為」與「私權事實」做成公證書（如：房屋租賃契約書、切結書等），相當於以公權力證明該法律行為與私權事實的真正性，可有效幫助當事人保存證據、避免糾紛與「協助強制執行」。 如果租金每月為一萬元，租賃期間一年，則依公證標的區間來計算，標的為新台幣二十萬元以內，因此到法院公證處或民間公證人處公證，則公證費用統一為新台幣一千元。 如有載明逕受強制執行，加收新台幣五百元，則總收費金額為新台幣一千五百元。 有法院公證，哪怕是原房東賣掉房子，或房屋因貸款繳付不出來，淪為法拍轉賣，因此換了新房東，租客租期就不算。 租約未到期，新房東無法請求租客搬離，房客仍可使用到期限屆滿。 信義房屋法務部律師劉韋德說：「5年以上的租約，一定得聲請公證，對租客較具保障。」主因為《民法》第425條保障的「買賣不破租賃原則」，要是不動產租賃契約未經公證，其期限逾5年或未定期限者將無法適用。

土地租賃契約公證: 房屋租賃契約公證

（五）請求人（公司、法人、團體或商號之負責人）本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。 土地租賃契約公證 第461-1條耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力或耕作便利之改良。 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。 但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

８、不動產買賣契約之公證費用：依契約所載買賣價額或買賣標的物公告現值二者較高者，為其標的價額（細則85）。 房客：全家便利商店之公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本。 土地租賃契約公證 若負責人委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書（見下載區）。

土地租賃契約公證: 【 契約】109年新版住宅租賃契約書(空白契約)-橫式

以言詞請求者，筆錄應記載請求書規定之事項，並當場向請求人或其代理人朗讀或令其閱覽，經其承認無誤後，由請求人或其代理人簽名，其不能簽名者，準用前項規定。 依本法第十三條第一項於公證書載明應逕受強制執行，其給付約定期限者，應記明給付之時期或可得確定之給付時期。 土地租賃契約公證 民間公證人事務所，以聲請設立者為負責公證人，對其業務及事務所人員負督導責任；二以上民間公證人聯合聲請設立者，應以其中一人為負責公證人。 三、於任何地區與律師、會計師、土地登記專業代理人或其他專業人員設聯合事務所、分事務所、辦事處、其他類似名目或合署辦公。

公證人對文書或翻譯內容有疑義者，應命請求人到場說明並記明筆錄；必要時，得依本法第一百零二條規定，命請求人到場具結並告以同法第一百四十九條虛偽具結之處罰。 民法雖然有「買賣不破租賃」的規定，所謂買賣不破租賃，係指屋主（房東）把房子賣掉了，但房客在原租約期限內，仍然可以合法使用房屋，原租約移轉到新屋主與房客之間。 所以如果想要直接進入強制執行程序，不要把時間浪費在打官司上，就一定要持租約進行「公證」，載明「願逕受強制執行」之條款，當房客欠租、房東合法終止租約時，就可以直接向法院聲請強制執行，節省很多時間。 但對於賴著不久的房客，房東卻還要向法院提出民事遷讓房屋的訴訟，告贏之後，才能向法院聲請強制執行命房客遷離。 訴訟打個一、二審加上強制執行的時間，拖到二年都有可能。

土地租賃契約公證: 房屋租賃契約公證之請求手續

最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第424條租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 最高法院民事判例第423條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 （六）公證費用：依租金總額或房屋課稅現值二者較高者，為標的之價額，如有約定保證金或押租金者，併計之。 公證人認有必要實際體驗者，須另加收每小時一千元之體驗費。

核對無訛後，正本發還，抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件附卷存參。 （六）公證費用：依租金總額或土地公告現值二者較高者，為標的之價額，如有約定保證金或押租金者，併計之。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第445條不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第444條承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。 最高法院民事裁判第442條租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。 土地租賃契約公證 大法官解釋最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第441條承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。

土地租賃契約公證: 公證

最高法院民事判例最高法院民事裁判第443條承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。 土地租賃契約公證 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第436條前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益者準用之。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第431條承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第426條出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。

• 前項筆錄，應當場向受詢問人朗讀或交其閱覽，確認無訛後，製作筆錄人、公證人、受詢問人及在場人應於筆錄內簽名。
• 最高法院民事判例第460-1條耕作地出租人出賣或出典耕作地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
• 第448條承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權，並得提出與各個留置物價值相當之擔保，以消滅對於該物之留置權。
• 請求人檢附由外國駐華使領館或授權代表機構出具或經其公證、認證、證明之文書辦理公證事務者，公證人得向該機構查證；必要時，得請外交部複驗外國駐華使領館或授權代表機構之簽字鈐印。
• 公證另還具證明力作用，劉韋德說，租賃合約向法院或民間聲請公證，本身已有租賃事實，若之後想到在地明星學區就讀，此份合約也是項有力證明。
• 民法雖然有「買賣不破租賃」的規定，所謂買賣不破租賃，係指屋主（房東）把房子賣掉了，但房客在原租約期限內，仍然可以合法使用房屋，原租約移轉到新屋主與房客之間。

本法第一百十五條所定體驗費，於公證人就請求公證之法律行為或私權事實本身出外至現場實際體驗時，始能收取；公證人、佐理員或助理人就請求事件出外查證時不得收取之。 依本法第一百零六條以直接註記方式認證時，應於文書原本、繕本、影本或翻譯本之空白處、背面或另紙為之；另紙應連綴於認證之文書，並加蓋騎縫章或以其他方法表示其為連續。 公證人應詢問結婚當事人有無結婚之真意，並說明未向戶政機關辦妥結婚登記前，其結婚尚不生效力之旨，並於公證書註記前開說明。 公證人依本法第十五條第二項規定以書面拒絕請求時，應於受理請求書後三日內製作處分書（附式四）附具理由，並送達於請求人。 公證或認證請求書（附式三），應依式逐項填明並由請求人或其代理人簽名，其不能簽名者，得使他人代書姓名，由請求人或其代理人蓋章或按指印，並由代書人記明其事由及簽名。

土地租賃契約公證: 辦理房屋租賃公證優點

但許可兼業律師者，得與律師設聯合事務所或合署辦公。 土地租賃契約公證 前項第四款、第五款之證明文件，於地區公證人公會成立或金融監督管理委員會核准開辦民間公證人責任保險業務前，得暫免繳驗。 但應於地區公證人公會成立或民間公證人責任保險業務開辦後一個月內補正之；逾期不補正者，得註銷其登錄。

15、公證法第128條第二項規定收取翻譯費之情形如下：一、於公證文書附記外文。 14、每一案號請求事件應發給請求人之公、認證書正本份數，按請求人一人一份定之；每一案號請求事件全部加發正本份數，以四份為限，超過四份時，得經請求人同意改依發給繕本、影本或節本方式辦理。 債權人持公證書正本、 身分證正、 影本及印章向國稅局申請債務人的財產清單（規費：財產總歸戶清單250元、所得資料清單250元）。 ※貼心提醒：出租人、承租人不能到場的，可以委任他人代理，代理人需攜帶的文件請參考本文最上面的【一、必須得到場的人】內容。 地方法院、全國公證人公會聯合會及地區公證人公會，得視實際需要，自行或聯合辦理公證之宣傳、推廣及勸導，並將辦理情形層報司法院備查。 第一項後段請求事件應發給之公、認證書正本份數，按請求人一人一份定之；每一案號請求事件全部加發正本份數，以四份為限，超過四份時，得經請求人同意改依發給繕本、影本或節本方式辦理。

土地租賃契約公證: 租賃契約公證

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。 最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第439條承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

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地方法院公證處及其分處鋼印，銅質、圓形、直徑四點四公分，用陽文方體字；由司法院製發使用，並由使用法院指定專人保管。 法院公證人作成之公證文書須蓋鋼印時，蓋用本項鋼印，不另蓋用或鑄製法院公證人鋼印。 本法施行後，始任法院公證人連續六個月以上並有第一項各款情形之一者，自任滿六個月之翌日起，於續任法院公證人期間，視同通曉英文第二級之核定，不另發給核定證明。 通曉英文第二級者，僅得以英文作成結婚書面公證書、結婚書面公證書譯本、於公證文書附記必要英文文字、認證英文文書及其翻譯本。

進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 受詢問人對筆錄之記載有異議時，得聲請更正或補充之；筆錄製作人認異議為不當不予更正或補充時，應於筆錄內附記其事由。 前項筆錄，應當場向受詢問人朗讀或交其閱覽，確認無訛後，製作筆錄人、公證人、受詢問人及在場人應於筆錄內簽名。 三、候補公證人：○○年度○院候公○（公證人自擇姓名中之一字）字第○○○○號、○○年度○院候認○（公證人自擇姓名中之一字）字第○○○○號。 公證人職章，角質、木質或用橡皮刻製，正方形，其尺度為闊二點四公分，長二點四公分，邊寬零點一公分，印文「公證人OOO」，以正楷或隸書刻製（附式一）。

認證文書翻譯本時，除第五條之一第一項第一款規定情形外，公證人就翻譯語文與原文文義是否相符，應予審認；認證書及原文文書應連綴於翻譯本，並加蓋騎縫章或以其他方法表示其為連續。 公證人應於公證書或認證書記載前項說明及當事人就此所為之表示，必要時並得註明：「於繼承開始時，其遺囑內容如有違反特留分之規定者，相關繼承人得依法扣減之」。 事件由代理人代為請求，或代理人經請求人之許諾，得為雙方代理或為其自己與請求人間之法律行為或私權事實公、認證者，公證人認有必要時，得通知請求人本人到場；本人不到場者，得拒絕其請求。 承租人交付出租人之押租金或保證金，約定應於交還租賃物後返還並逕受強制執行者，應將其金額於公證書內載明。

租賃契約縱然沒有公證，仍有合法效力，並非一定要公證，才能合法生效。 如上述，公證最重要的目的在保障租賃雙方，一方不履行契約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需曠日廢時的興訟、打官司。 聲請公證除可到法院辦理外，也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證，租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約，公證效力一樣有效。 公證另還具證明力作用，劉韋德說，租賃合約向法院或民間聲請公證，本身已有租賃事實，若之後想到在地明星學區就讀，此份合約也是項有力證明。 不少家長想讓小孩到明星學校就讀，除了在學區內設籍、提出房屋所有權狀，若恰好擁有份經由法院或民間公證合約，有加分效果。 最高法院民事判例最高法院民事裁判第456條出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。