如何查法拍屋9大伏位

含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 法院應通知債權人與債務人拍賣日期到場，如果此通知未送達或不合法就會停拍，公告停拍後大約 1 個月後可能會再排出來。

法院查封若碰上此類違建，通常會請地政測量機關測量登記；但許多違建物不易分辨，法院往往會忘了查封，以致拍定後會出現產權糾紛。 至於其他重要資訊，還有房屋的產權狀況，包括有沒有優先承買人、土地是不是道路用地（可能會被徵收而影響房價）、建物有沒有共同持有人、有沒有設定抵押等，以及是否有非自然事故（凶宅、火災等）。 法拍屋的資訊主要有五大管道：地方法院的法拍公告、報紙上刊登的拍賣公告、專業法拍刊物、拍賣現場，以及銀行或房仲公司的網站。 同時也會影響借款人爾後不動產的購置，因為只要借款人有不動產，而債務仍未清償並存續中，債權人仍可向法院訴請處分，同時影響你個人的信用評等，因此，最佳的處理方式為與銀行或債權人商議在你能力範圍內的還款方式或完全清償債務。 房子向銀行辦理抵押貸款，就法律而言，這是借貸的法律關係，當初與銀行簽訂相關契約，未清償的債務，債務人無法逃避責任。 法院除了提供民眾解決紛爭的管道外，也有許多便民服務的措施〔例如：租屋的公證辦理、房屋的標購〕；法院法拍屋 的公告正是想購買法拍屋的人，不可錯失的訊息。

如何查法拍屋: 房貸補貼公平嗎？學者嘆 ：根本一手「打炒房」一手「護炒房」

多少錢，若是想買房來投資收租的話，可依此評估報酬率。 A.1.可確定點交：查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權占有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。

• 5當事人詢價法院向債權人、債務人及相關人詢問拍賣價格。
• 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。
• 這期間債權人可以要求減價拍賣，或是直接承受，期滿如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，便視為撤回該不動產之執行。
• 其中，特別值得注意的是「目前房屋的使用狀況」——空屋、債務人自住、有沒有租賃契約、有沒有被第三人占有。
• ※貼心提醒：依據民法第911條之規定，「典權」係指支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
• 公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。

透過簡單易懂的文字解釋法拍屋注意事項有哪些，法拍屋保證金、法拍屋點交、法拍屋投標書等專有名詞一篇搞定。 如何查法拍屋 法拍投標現場電子看板會呈現開始投標的字樣，只要在投標箱封箱前，民眾都可投標。 想尋找法拍物件，可透過以下幾種管道；一為法院公布的資訊，更新速度較快，民眾可查詢報紙分類廣告、各地方法院公告欄或司法部網站。

如何查法拍屋: 辦理契稅 (桃園地方稅務局)

也就是說，出典人將自有所有的不動產交由典權人，典權人出典人支付一定典價後，對出典不動產享有的占有、使用和收益的權利。 雖然規定如此，不過法令並未規定細節；由於各地法院作法不一，加上部分法官傾向以協調方式，引導雙方和解；如果遇上難搞的債務人占用房屋，依賴司法程序解決，光向法院發文，就得花很長時間，四到六個月跑不掉。 法拍屋的成本可分為兩類，第一類是投標、得標時的必要支出，包括標金、稅費、規費、整修費等。 另外一類則是可能的潛在支出，如利息費、代書費、仲介費、搬遷費等，這些有形無形成本，都必須納入投資報酬率的考量內。

建議新手一開始先從屋裡沒住人且有點交的法拍屋入門，並記得多準備一些資金(得標金額的 1% 左右)作為原屋主的搬遷費。 履勘時，若發現債務人的物品還在，而且債務人也沒有到場的話，法院還會再給得標人和債務人(或現居者)約 20 天至一個月的時間去協調。 行員會先確認你的帳戶內有足夠的錢，然後讓你填寫開支票的單子(ps. 如何查法拍屋 支票抬頭寫自己的名字就可以)，並收取手續費(不同銀行可能費用不同，ps. 台新銀行是 50 元)。 實地訪查時，可以稍微在附近繞繞，注意有沒有什麼正要開始發展的建設，以便 google 相關訊息，比如都市計畫、新工業區規劃 …，這些外部的周邊發展最有可能影響房價。 法拍屋需負擔的雜費較多，除了拍賣底標 20% 的保證金外，最好再多準備一些資金(建議 10% 以上)，以備不時之需。 在投標前必須到各地方法院的服務台，購買統一規格的「投標書」，一份10元，可以多買幾份，以防寫錯或臨時想改價備用。

如何查法拍屋: 房屋或是土地被查封的原因?

一般來說，債權人必須取得法院的確定判決、支付命令、本票裁定等等的執行名義，才能向地方法院的民事執行處聲請強制執行，聲請強制執行時，要先繳納千分之8的執行費。 所有法拍屋在拍賣前，依規定都會預先公告，可以到法務部行政執行署拍賣公告、司法院拍屋公告、民間法拍屋網站、或是報紙上查詢，上面會載明不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價額、保證金金額、投標日時及場所。 除藉由網站了解法拍物件，進一步詳閱物件的查封筆錄也是必要的，特別要注意3項重點；1.使用情形：是否有人租賃、居住或是空屋，2.產權狀況：有無其他人具優先承買權、是否為道路土地、與他人共同持有或多順位抵押權，3.是否點交。

如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些 專業法拍屋代標公司提供完整服務， 也就是所謂的〔代標公司〕。 如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。 一般來說「不點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，但因房屋拍賣前即公告為不點交，於拍定後法院並不會安排點交程序。 此時，除了自行與現住人(即佔用人)協商外，另可委託律師聲請佔用房屋告訴，要求返還房屋。 辦理過戶之後就可以進行不動產的取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人佔用，就必須具狀向法院聲請點交。

如何查法拍屋: 土地登記申請書(櫃台人員引導填寫)

法拍本質上是以債務人為出賣人，一般民眾為買受人的買賣關係，可進行法拍土地買賣，如果債務人可以應買，就有債務人同時是買家和賣家的身分衝突問題，與法律上的買賣關係不合。 如果是拍定後於拍賣物所有權移轉前提出現款，須由債權人撤回聲請強制執行，並應得拍定人（即為買受人）同意。 投標時需要準備拍賣底價兩成的保證金，得標後七天，就必須補足餘款，關於這一方面，可洽詢銀行法拍代墊款（承作的銀行有聯邦、陽信、板信、台企銀、華南、土銀、安泰），待完成點交、過戶後，則轉為一般的房貸。 交屋流程 －如果不懂法院流程及現住人協調溝通，往往交屋時間一拖就是半年以上。

法院對債權人和債務人來說，屬於第三方公平的角色，而法拍屋底價的訂定，會由法院委託經常合作的不動產鑑價事務所(或建築師)進行估價，完成後的估價報告書將交給法院的民事執行法官。 不難發現，合作金庫是所有列出的銀行中可貸額度最高且代墊款利率最低，因為它們只做自家銀行送到法院拍賣的房子。 現金不能直接放到保證金封存袋裡，要先到法院的出納室，請他開一張紅色收據放進去。 開標後若沒有得標，需要填「匯款聲請書」，法院才會把保證金匯到你的帳戶。 投標前需到欲標物件的拍賣法院購買投標書，一份 10 元。 每個法院都有自己的投標書，內容大同小異，有些會張貼投標書範例在自己的網站或佈告欄。

如何查法拍屋: 點交變不點交

在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。 对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。 当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。 法院都要求拍卖公司在当地主流报纸上登拍卖公告，可留意当地主流报纸的工商版或2、3版的拍卖公告。

丁建生提醒，由於法拍流程繁瑣，有意投標民眾勢必得做足事前功課，最好選擇有點交的物件，因為，若法院不協助點交物件，得標者就必須多花心力排除困難才能取得使用權。 如何查法拍屋 如果民眾沒把握，可以直接找經驗豐富的專家機構代為投標，省去困擾。 其次，民間網站也提供不少法拍屋資訊；如樂屋網、寬頻房訊不動產、104法拍網等，如一般房仲所架設的購屋網站，民間的法拍公司網站也提供民眾可以設定總價、路段等作為搜尋條件，物件資料整合性高，便於操作。 另外，部分銀行業者也會將債權物件公告於官方網站。

如何查法拍屋: 法拍投標前需核對謄本的哪些地方？

抵押：所有的法拍房都是有抵押有查封的，所以这个是正常现象，不用在意，多法院查封和多银行抵押，问题也不大，只认处置法院。 2.有時同一案號會有甲、乙、丙、丁標，代表不同間房子，通常屬於同個債務人，投標書上務必寫清楚是哪一標。 拍賣前必須公告，讓人知道法拍這件事：公告到拍賣，相距十四日以上，但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。 接著，現場勘查法拍屋或土地，看看有沒有地方是公告遺漏或寫錯的，這些步驟非常重要，避免日後產權不清的爭議。 ➤優購拍定：書記官會開立收據，保管投標保證金，待法院發函通知共有人確認有無優購意願，才會通知繳尾款或領回保證金。 得標➤一般拍定：書記官會開立 7 天內繳款的尾款單(含例假日)。

如果無法如期繳交貸款連續 3 個月以上，銀行可以聲請法院拍賣抵押的房屋，來償還債務人積欠的貸款。 萬一拍賣房屋後的金額不夠還給銀行，銀行仍然可以要求保證人幫忙還錢。 如果想獲得土地法拍資訊，可以同查詢法拍屋一般，上司法院法院拍賣公告查詢，除了可選擇「拍賣標的」為土地，還可依拍賣程序及結果篩選，非常方便。

如何查法拍屋: 法拍屋購買流程

跟買一般的房屋(或土地)要做的功課一樣，你可以先查實價登錄，了解周邊條件相當或出自同系列的房子，交易價落在哪個範圍，打聽周遭的市場開價。 研讀法拍公告，是找到有興趣的標的物並了解它的第一步。 許多蛛絲馬跡藏在法拍公告中，正確判斷內含資訊，可以初階段排除那些有明顯陷阱的物件，也可以找出賺錢的機會。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

• 債務人遭債權人強制執行時，認為有消滅或妨礙債權請求的情形，可依強制執行法第 14 條規定，向執行法院提起債務人異議之訴。
• 到地政事務所辦理過戶，記得要帶契稅完稅收據 2 份、法院不動產移轉證明書(正本和影本 1 份)、登記申請書、申請人身分證明文件、印章。
• 2.有時同一案號會有甲、乙、丙、丁標，代表不同間房子，通常屬於同個債務人，投標書上務必寫清楚是哪一標。
• 因此，投標前的場勘相當重要，一定要多次探訪、多方詢問，另外，仔細查閱謄本也很重要，避免得標後才發現有建物建號未查估。
• 若債權金額不大，則該物件被拍賣的機率就很低，民眾毋須花費太多心思在該物件，此外，債權關係也有助於概估出物件可能的得標金額。

權利人、債務人、設定時間、存續期限等資料也可查知。 其他登記事項記載其他應登記的資料，如果此欄位中有預告登記、假扣押、假執行、假處分、查封及禁止處分等限制登記註記時，表示該建物已被依法限制並禁止辦理移轉登記，亦不得設定他項權利。 所謂的「點交」，即指拍定人向法院聲請點交，法院會排定時間安排履勘，並透過強制執行法第九十九條強制執行依法將房屋點交完成，一切點交程序由法院全權處理。

如何查法拍屋: Q2如何閱覽「拍賣筆錄」？

此外，法拍屋或土地需負擔的雜費較多，除了拍賣底標 20% 的保證金外，最好再多準備一些資金(建議 10~30% 以上)，以備不時之需。 可以從司法院的法拍屋查詢系統點選「拍定價格」看過去法拍成交紀錄(只保留最近 3 個月)，或者有些付費的法拍 app 提供完整的歷史紀錄。 本文整理了法拍投標前必做的事，包含如何解讀法拍公告、調查產權、場勘，怎麼分析價位和成本、準備資金、寫投標書 … 等，還介紹了投標流程與開標後流程，以及為何會發生停拍。

如何查法拍屋: 法拍屋流程

多打聽前屋主的資訊、也可問問鄰居這間房子的情形。 至於房子的隔間、採光內容，可以去看看同一個住戶大樓的上一樓及下一樓層的同號房子，就可得知這間法拍屋內部的隔間及採光情形。 这些授权途径，每个房子都有具体拍卖时间、地点，只不过房源比较分散，想找的房子每个平台都可能需要看一遍。 强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。

如何查法拍屋: 法拍屋行情低於市價，便宜壓!

不要把戰場拉得太遠，最好從你經常活動的地點開始著手，先從你自己家最近的法院開始定期去看一些資訊。 作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。 双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。 如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。 總之，「出價出得妙」是需要多次練習的，老實說，我如果第一次投標就中，也會在心裡質疑自己是不是「不小心當凱子」出價太高 XD。 到房屋所在地的稅捐稽徵處申報契稅，並查一下有沒有欠房屋稅、地價稅，以及工程受益費，如果有則補繳。

A.法院會將拍賣公告貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所（揭示）。 而債權人收到法院拍賣公告後，要另外先自費刊登報紙廣告（約1、2000元），再將登報證明送給法院。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 民眾對該筆資料如有進一步查詢需求，請向地方建管單位洽詢。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。

如果債務人故意躲起來不在家，得標人也可以找鎖匠開門，讓法院書記官、員警、里長等人進入屋內執行點交程序。 填寫投標書並不難，照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別，以及投標人資料，再依該物件的地號、建號出價，並加總出價即可。 拍賣標的和程序及結果預設的選擇分別是「房屋」、「一般程序」，也可以點選「拍定價格」，看一下過去拍賣成交的紀錄，幫助自己之後出價比較知道要抓在什麼範圍。 可以直接到司法院的法拍屋查詢系統，就能看到各個法院目前法拍物件的公告，通常一個物件在拍賣日前 2 如何查法拍屋 個禮拜會發出公告。 如何查法拍屋 若買到的可點交房屋裡有人占用，法院會協調雙方交屋時間，通常以1個月為限。 期滿後若占用人仍未搬離，買受人可具狀聲請強制點交，屆時書記官及員警都會到場協助買受人交屋。

A.拍定人登記取得不動產所有權後，實際上也要能夠使用才行，但不動產有時候仍然是被占用的，勢必要加以排除才能實際使用房屋，而「點交」即是書記官與當地管區員警會陪同拍定人者至不動產現場，強制執行把占用排除掉，將不動產交付給拍定人。 而「不點交」就是拍定人要自己想辦法跟占用人溝通，或另外訴訟排除。 所以拍賣公告記載「點交」或「不點交」將影響購買的意願。 持法院的確定判決、支付命令、本票裁定等等的執行名義就可以到各地國稅局和地政事務所申請債務人的財產資料和建物、土地謄本，接著就可以向法院聲請查封拍賣債務人的不動產了。

如何查法拍屋: 法拍土地不點交的原因有哪些？

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如何查法拍屋: 購買法拍屋步驟2：實際訪查

本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。 但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。 視作業系統及安全管理需求訂定通行密碼核發及變更程序並作成記錄。 登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。 與外界網路連接之網點，設立防火牆控管外界與內部網路之資料傳輸及資源存取，並執行嚴謹的身分辨識作業。 機密性及敏感性的資料或文件，不存放在對外開放的資訊系統中，機密性文件不以電子郵件傳送。

謄本就像履歷一樣，內含基本資料和歷程記錄，比如房屋土地的標示面積與內容、建物坐落地號、建物門牌、主要用途、主要建材、建物完成日期、登記日期、登記次序、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等。 建議一開始從權利範圍為「全部」的物件下手，減少未來使用權與他人共有所衍生的不必要麻煩，除非是買大樓或公寓，這種雖然土地不是「全部」，但房屋一定要是「全部」。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 貸款通建議民眾如果對參與土地法拍有興趣，首先務必要看清公告內容，包括是否點交、土地上的建物及果樹是否一併標售、土地貸款以及是否有租約等。 還貼心整理了土地法拍注意事項，各種法拍地眉角一起來看看。

法拍土地或法拍屋是指依強制執行法之規定進行拍賣程序，而拍賣的不動產通常是因為債務人欠債但無力償還，由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請執行拍賣。 向法院標購法拍土地，通常較一般市價便宜，因此引起許多民眾興趣，其中若是土地區塊完整且坪數大，更是容易吸引建商前來競標獵地，但法拍土地風險其實存在不少陷阱，如果不尋求仲介業者代辦的話，務必要謹慎小心。 如果想獲得土地法拍資訊，可以同查詢法拍屋一般，上網至司法院法院拍賣公告進行法拍土地查詢，除了可選擇拍賣標的為土地，還可依拍賣程序及結果篩選，非常方便。 代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管或推說不含在服務範圖內等藉口。 金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司，不是法院。

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