中古屋前驗屋7大分析

在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人即可與本司聯繫，確認三方時間都能配合下，本司將會保留委託人預約之時間，並待相關資料備齊後，本司會提供委託書給委託人核對，待委託人查閱沒問題後，並成功支付訂金後即算委託成立。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 現行電線法規標標準，電線線徑需達2.0mm以上，但屋齡30年以上老房子當初為依照舊電線法規安裝線材，線徑多為1.6mm，不符合現行法規，且按照按照電工規定，房屋的電線每20年應更換一次。 此次查驗的中古屋雖然只有7年屋齡，但經查發現弱電箱內的對講機線徑不符合現行法規，不僅未包覆，直接做連接。

為了確認地板磁磚有無膨拱，應在屋子各處走一圈感受看看，或用硬幣、驗屋棒做測試。 有鑑於地坪傾斜也是許多中古屋常見問題，可以水平測量尺或手機中的水平測量app進行檢測。 此外，有些中古屋的天花板或地板因經過裝修、看似完好，若想揪出瑕疵可能會需要拆開檢查。 一般屋齡超過十年以上的房子，除了水路管線之外容易發生問題之外，電力管線也要小心！

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所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。 有些中古屋因漏水以致產生壁癌的現象，會透過一些裝潢手法加以遮掩，若未細察並及時處理，等到事後才要整修可得花一番功夫，向原屋主順利求償的機率也大大降低。 中古屋前驗屋 因此驗屋時要格外留意所有牆壁表面、窗戶縫隙、牆壁和天花板的交接轉角等處，是否有水痕、油漆剝落與裂縫。 建議不妨在連日下雨之後進行檢視，也可向樓上、樓下的鄰居詢問其家中有無漏水情形。

所以任何和用電有關的設備、開關都要檢驗，例如電箱外觀和內部線路、電燈、插座，以及網路、電話、電視訊號等線路，最好請有經驗的水電師傅來檢測電壓是否穩固。 為確保插座能正常通電，別忘了還要逐一使用小夜燈或手機充電線加以測試。 設備注意事項，然後才到各戶進行實體驗屋程序。 此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。 首先須針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表 …

中古屋前驗屋: 漏水屋

雙方委任契約及自動成立，一般建議儘早預約，通常至少需要提前 1-2 週預約，若是約定日期 7 天以內延期或取消，需酌收2成訂金，取消委託訂金則不予退還。 我們有標準的SOP驗屋檢驗流程，全程拍照錄影、紀錄檢驗之缺失。 檢驗完畢後會與三方確認核對缺失，保障住戶之權益。 並於驗屋後約7個工作天寄出正式紙本缺失報告書乙份。 婚後雙方如果沒有在金錢分配上取得共識，恐怕會成為日後衝突的導火線，就有位人妻分享老公每個月給她5000元生活費，並請她幫忙分擔奶粉與尿布錢…

有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是輻射鋼筋屋、海砂屋或凶宅，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。

中古屋前驗屋: 買房子不想踩雷，這些素屋很不錯

所有具備排水功能的系統都要檢查，包含衛浴淋浴區、浴缸、馬桶、洗手槽、廚房流理台、陽台或露臺及冷氣排水孔等等，都要仔細查看排水是否夠順暢。 可在馬桶放入衛生紙後再沖水，觀察水流和補水是否正常；洗臉盆、水槽、浴缸等地方則是將水注滿，並在浴室、廚房和陽台的排水孔大量灌水，來觀察無堵塞、積水的情況。 建議，避免高興買屋後才發現是海砂屋或凶宅，事後又得處理相關事宜，最好在買屋前就先調查清楚房屋狀況，可以洽詢土木技師公會、工研院材料所關於海砂屋的狀況，也可以向當地警察局、鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件，或上網到「台灣凶宅網」查詢。 黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂 屋檢測結果、凶宅的查證保固等。 所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。

報價僅為初驗之一次性費用，我們初驗服務檢測完畢後，不僅當天會有手寫缺失表可先行提供建設公司修繕及屋主核對缺失，驗屋後約7個工作天也會提供正式缺失報告書給委託人，若沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗之缺失，一般我們公司的委託人是可以省下費用，對照檢測報告可自行複驗。 驗屋時若發現房子有瑕疵，屋主必須針對修繕的地方逐一確認，並在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求違約金。 修好瑕疵後，也必須針對瑕疵的項目地方保固6個月。 最後則是海砂屋、輻射屋等狀況，雖然在房仲所提供的《不動產說明書》就有檢測，不過建議民眾可以再請專家檢測，並存留檢驗報告，之後若發現是海砂屋、輻射屋等瑕疵屋時，應屬重大瑕疵可以主張解約。 買房是人生一件大事，完成購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關，尤其是屋齡老舊中古屋，若買方沒有謹慎仔細做好驗屋的動作，等入住後才發現問題，可能因此耗費許多修繕費用，不但超出自己原本的預算，心情也會大受影響。 買賣房屋有許多小細節要注意，不少人會花錢請房仲幫忙，可以降低交易風險外，房子後續有問題也能詢問房仲，而多數人買房前都會進行驗屋，以確保自己的權益，一名網友就在臉書上發文表示，「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文引起熱議，正反兩派的意見掀起論戰。

中古屋前驗屋: 地方 Locations

新聞台主播宮鬥事件，被公司解職開除的專任女主播一狀告上法院，從新聞報導標題中看到，這位女主播播了十年的新聞，月薪新台幣六萬多元。 用目視的方式去看膠條是否有老化變形，窗框打開、關閉看窗體是否變形、歪斜，可以在外牆潑水、灑水查看是否有滲漏現象。 中古屋前驗屋 窗框因為使用久，且時常開開關關，容易密合度不佳，包含窗體或窗扇歪斜、連動桿、側逼塊緊迫度不佳，不過通常都是矽利康膠條老化影響，驗屋時會進行防潑水測驗。 建議找專業的水電師傅電線重拉，並將線徑統一改為2.0mm以上，重新設計用電迴路，避免過載、電線過熱的情況。 樂居驗屋實際帶大家到屋齡約7年的中古屋的現場，點交後看起來整理得都相當不錯，但其實有很多的細節，值得注意的。

• 這名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中，發文詢問「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文一出，引起大家討論。
• 如果是浴廁排水堵住，泡澡、洗澡水量大的話，也有可能淹入室內。
• 建議找專業的水電師傅電線重拉，並將線徑統一改為2.0mm以上，重新設計用電迴路，避免過載、電線過熱的情況。
• 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…
• 千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。

舉例來說，某個小姐跳樓後當下沒有死亡，但是送醫後才死亡，此時那棟樓就不算是凶宅。 買中古屋最擔心害怕的就是遇到漏水、壁癌的問題，尤其北台灣氣候潮濕多雨，倘若真的不幸遇到漏水屋，處理起來相當麻煩、沒完沒了。 交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 交屋驗屋檢查表(超實用)範例 交屋驗屋檢查表 項次 檢查項目 確認 備註 1 用筆敲地磚看看是否有空空的 OK NO 地磚是否有貼平與整齊 2 牆面的油漆是否平順 … 交屋驗屋檢查表 項次 檢查項目 確認 備註 1 中古屋前驗屋 用筆敲地磚看看是否有空空的 OK NO 地磚是否有貼平與整齊 2 牆面的油漆是否平順 OK NO 壁磚是否貼平 …

中古屋前驗屋: 卡尔加里家庭旅馆李哥客栈

一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。 通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。 建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 而眾多留言之中，有一名網友點出關鍵，表示「驗也沒用啊，有滲漏水瑕疵擔保而已，其他都是中古屋的不在保固範圍」。 這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。

用目視的方式去看窗框外牆、內牆是否有龜裂，接者在外牆窗框進行噴水、灑水測試，使用紅外線偵測檢測儀去檢測，去看裂縫是否有溫差、檢測是否有漏水跡象。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 所有與「電」相關的地方都要查看， 如： 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等，測試是否有通電，看迴路是否正常，注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。

中古屋前驗屋: 中古屋驗屋注意事項要點必看！這幾點有驗有保庇

另外，也可以查看每個電器背面的指示牌貼紙，上頭會標註電流及瓦數，以一個迴路的負荷量為20A，建議可以將單一空間、單一迴路的電流加總，低於16A的數值會較為安全。 以這間中古屋來說，是漏電斷路器的線路沒有接好，只要水電師傅重接即可；如果住宅本身沒有安裝漏電斷路器，全屋重新裝潢的時候，可以重新座配電設計規劃、也可以以新增迴路的方式，增加一條漏電的保護專用迴路。 中古屋、新古屋都有可能有插座接線不確實的情況，導致防漏電無法啟用。 主要是漏電電路器設有保護開關，線路未接到漏電斷路器，雖然插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷。 這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。 聖誕樹上要掛上不同的掛飾是必需的吧~有的人會買最基本的圓球或禮物掛飾；有的人會特別在不同地方搜集有意義的公仔，讓自己的聖誕樹變成最獨一無異。

多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…

中古屋前驗屋: 檢測機電功能，保障用電安全

房屋內部分插座沒有接地線，若沒有接地線，漏電時電沒地方去，會殘留在電器上，電器外殼會帶電；也有可能是火線、中性線、地線接反。 中古屋前驗屋 這名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中，發文詢問「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文一出，引起大家討論。 認為就算是中古屋也還是要驗屋的網友表示「一定要驗的，我買40年公寓也有驗」、「中古屋存在的瑕疵太多了，一定要驗才能買的安心」、「新屋都要驗了，更何況中古屋」、「已經裝潢好的，特別留意一下，有時是修飾缺陷！」。 但就怕交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子滴滴答答開始狂漏水，連壁癌都跑出來了，這時責任就比較難界定。

因此通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價。 中古屋前驗屋 中古屋有可能因為地震，前後對比空間地板空間落差歪斜，會使用雷射水平偵測儀打出地板水平線，再透過捲尺的量測房屋前後高度是否一致。 一般檢測可以在排水管注水去觀察，看排水是否順暢；細部檢測，驗屋公司能用工業用內視鏡查看管道是否有堆積廢棄物，會在螢幕上顯示。

中古屋前驗屋: 浴室漏水原因 檢測維修方法大公開

最攸關生命財產的安全，為屋內的電器、電線的配置，中古屋可能有線路老化等問題，都有機會發生電線走火的現象，查驗有哪些項目？ 中古屋前驗屋 你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在群組詢問或參考其他住戶的居住經驗，了解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以了解此社區常見的瑕疵問題。 海砂屋是指，建築物的每立方米混凝土中，含有300克以上的氯離子，就是海砂屋。 凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的 事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。

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