中古屋交屋前驗屋9大優勢

用目視的方式去看膠條是否有老化變形，窗框打開、關閉看窗體是否變形、歪斜，可以在外牆潑水、灑水查看是否有滲漏現象。 插座附近有水的，如廚房流理台與水槽下、浴室、陽台，迴路都要裝漏電斷路，如果手有水氣碰摸到插座，漏電斷路器不會啟動，是會有有觸電的風險。 樂居驗屋實際帶大家到屋齡約7年的中古屋的現場，點交後看起來整理得都相當不錯，但其實有很多的細節，值得注意的。

這個時候，因為賣方領不到款是因為履保契約的約定，而不是買方不付款，所以當然不能說是買方拒絕付款違約喔！ 因為法院的見解多少會變動，且每個法官認定何謂「可以拒絕給付的相當額度」的心證可能不一樣，所以我通常會建議買方當事人，要先把未付的款項，依約撥付至履保帳戶中，再向履保公司表示雙方有瑕疵爭議款要處理，請履保公司暫勿撥款給買方。 一般屋齡超過十年以上的房子，除了水路管線之外容易發生問題之外，電力管線也要小心！ 所以任何和用電有關的設備、開關都要檢驗，例如電箱外觀和內部線路、電燈、插座，以及網路、電話、電視訊號等線路，最好請有經驗的水電師傅來檢測電壓是否穩固。 為確保插座能正常通電，別忘了還要逐一使用小夜燈或手機充電線加以測試。

中古屋交屋前驗屋: 檢驗結果完整保障

買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋（例如漏水，關於買到漏水屋怎麼辦，可以參考我的這篇文章【買到漏水屋該怎麼辦？我該打官司、上法院嗎？不動產律師傳授SOP：交屋後房子漏水的4處理順序】）。 部分建案會主打「工程期零付款」的方案，照字面意思就是工程開始之後，一直到交屋都不必付繳給建商，等到結構體完成領到使用執照到交屋這段期間再將費用一次繳清。 李奕農表示，中古屋驗屋的目的是瞭解屋內有哪些狀況要修繕，因此驗屋不是要請屋主修繕完善，而是讓自己知道有哪些地方最好在住進去之前做一些整理；而交屋後再驗屋，如果真的有發生嚴重缺失，例如結構上的問題或者嚴重大漏水，還是可以在交屋半年內要求賠償。 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。 主要會依初驗後的屋況確認是否需要再次委託公司進行複驗，複驗的費用較初驗低，一般僅針對檢測人員出勤酌收費用。 其實，找律師CP值最高的時間點反而是在訴訟開始之前的談判，關於訴訟以外、律師能做什麼、相關費用等問題，有興趣的讀者可以參考我這篇文章【民眾最常求助的不動產糾紛類型與律師費用大公開】。

一般來說，交屋的流程應當是使用執照核發用印完稅後→對保辦房貸同時驗屋→撥款→修繕複驗→撥尾款才交屋，建議在銀行撥款前先驗屋，才有籌碼讓建商完善驗收缺失。 所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。 每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。

中古屋交屋前驗屋: 使用執照下來→初驗：室內完整度過70%且無重大瑕疵→與銀行對保→過戶

上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略，所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測，並針對不同物質做出相應的處理與改善，保護家中的每一位成員。 所有具備排水功能的系統都要檢查，包含衛浴淋浴區、浴缸、馬桶、洗手槽、廚房流理台、陽台或露臺及冷氣排水孔等等，都要仔細查看排水是否夠順暢。 中古屋交屋前驗屋 可在馬桶放入衛生紙後再沖水，觀察水流和補水是否正常；洗臉盆、水槽、浴缸等地方則是將水注滿，並在浴室、廚房和陽台的排水孔大量灌水，來觀察無堵塞、積水的情況。 修繕單據確認：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。 並且在跟銀行對保時，務必要求銀行業務撥款時，不得接受建商單方面要求即自行撥款，必須獲得同意才可以撥款。 在交屋驗收這段時間，身為消費者的我們真的要積極再積極，才能保障自己的權益。

品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。 合格的 【驗屋公司 】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。 買房是人生一件大事，完成購買手續後，交屋前的「驗屋」是買房的最後一關，尤其是屋齡老舊中古屋，若買方沒有謹慎仔細做好驗屋的動作，等入住後才發現問題，可能因此耗費許多修繕費用，不但超出自己原本的預算，心情也會大受影響。 在檢驗項目中，我們尤其著重在用電安全的項目，這是最容易被忽略，卻是關乎生命安全最重要的環節。 畢竟房子出現了問題，大多都能夠修復改善，唯獨電只要稍不注意，通常都是很嚴重的傷害。 因此，除了最基本的檢查配電盤的溫度是否異常外，我們更是拆除配電盤逐一檢查，包含您的電箱配置安全、線徑配置規範、還有各迴路的開關負載、插座漏電與低壓電源等項目，為了就是讓您有最安全的用電環境。

中古屋交屋前驗屋: 買房交屋前必須知道：中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開！

通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。 建設公司 (代銷) 或是仲介通知委託人驗屋日期，委託人即可與本司聯繫，確認三方時間都能配合下，本司將會保留委託人預約之時間，並待相關資料備齊後，本司會提供委託書給委託人核對，待委託人查閱沒問題後，並成功支付訂金後即算委託成立。 我們有標準的SOP驗屋檢驗流程，全程拍照錄影、紀錄檢驗之缺失。 並於驗屋後約7個工作天寄出正式紙本缺失報告書乙份。 你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在群組詢問或參考其他住戶的居住經驗，了解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以了解此社區常見的瑕疵問題。 所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。

有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 中古屋交屋前驗屋 在中古屋驗收的項目中，我們不以新成屋的驗收標準做依據。 而是與更多專業的廠商合作，在檢測後給您最完整的對症下藥。 因為房屋有瑕疵，而主張在瑕疵修補或損害賠償前，拒絕給付價金的「同時履行抗辯」，目前確實有被法院承認屬買方可行使的權利，這可以參照下列最高法院的判決要旨。

中古屋交屋前驗屋: 插座：每個插座測試是否正常通電。

中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。 集結上千場驗屋實戰經驗與各方廠商專業匯集而成的鷹眼新成屋檢測系統，將新成屋所有問題歸類在設備、泥作、滲漏、用電與施作品質等項目的檢測表單上。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 不過，目前實務上，不少法院認為這樣的拒絕付款權利還是要參酌個案的狀況，例如拒絕給付的款項多寡、瑕疵狀況、瑕疵修復或減損費用等，去判斷這樣的拒絕付款是否正當。 水的部分，先打開各個水龍頭、蓮蓬頭等，檢查出水是否正常、水壓是否穩定，林政柏表示，之後就將包括面盆、浴缸的排水關起來，累積一定水量後打開排水，測試洩水是否正常。

• 所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。
• 若您的建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案，可以預先 Email 至本司提供之信箱，驗屋當天則會請委託人攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (傢俱配置圖) 等相關資料，以便本司驗屋師驗屋當日做參考，同時也確保驗屋流程順利。
• 其中50年老屋占比最高的為台北市13.8%，最少的則為桃園市4.6%。
• 因為中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項（通常也是最大筆款項）才會由履保機構撥付給買方。
• 窗框因為使用久，且時常開開關關，容易密合度不佳，包含窗體或窗扇歪斜、連動桿、側逼塊緊迫度不佳，不過通常都是矽利康膠條老化影響，驗屋時會進行防潑水測驗。
• 市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。

報價精準，不隨意增加預算，設計風格多樣，耐心溝通。 同時滿足我想像中的家與機能實用，可以放心與他們合作。 而眾多留言之中，有一名網友點出關鍵，表示「驗也沒用啊，有滲漏水瑕疵擔保而已，其他都是中古屋的不在保固範圍」。 這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。 即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。

中古屋交屋前驗屋: 中古屋驗屋怎麼驗？網曝：預防勝於治療，不是等交屋才做

A於3月10日取得桃園豪宅的所有權後，A心想，雖然去看過幾次屋都沒啥問題，但畢竟房子蠻大也蠻貴的，怕自己看不周全，所以A在3月15日找了驗屋公司來驗屋。 沒想到驗屋公司來驗後，發現房屋有大面積的的地磚空心問題，而且驗屋公司用水分計測量發現主臥有一面牆濕度有點高，把裝潢天花板打開後，才發現有滲水問題。 有些中古屋因漏水以致產生壁癌的現象，會透過一些裝潢手法加以遮掩，若未細察並及時處理，等到事後才要整修可得花一番功夫，向原屋主順利求償的機率也大大降低。 因此驗屋時要格外留意所有牆壁表面、窗戶縫隙、牆壁和天花板的交接轉角等處，是否有水痕、油漆剝落與裂縫。

無論施工進度如何，消費者皆須按月繳納，等於就是建商會將整個工程期間所需要支付的費用，攤提在每個月中。 建商會將工程期間拆成部分，消費者需要依約定階段性付款。 例如：地下室完工付3％、上樑付3％、公設完成3％，每階段收取部分工程款。

中古屋交屋前驗屋: 買房必知！遺失「一紙」代價恐高達數十萬

驗屋時若發現房子有瑕疵，必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認，並註記在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求賠償違約金。 中古屋交屋前驗屋 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。

若你也遇到跟A先生一樣或類似的問題，有任何疑問或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 中古屋交屋前驗屋 私訊聯絡。 中古屋有可能因為地震，前後對比空間地板空間落差歪斜，會使用雷射水平偵測儀打出地板水平線，再透過捲尺的量測房屋前後高度是否一致。 驗屋時若發現房子有瑕疵，屋主必須針對修繕的地方逐一確認，並在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求違約金。

中古屋交屋前驗屋: 中古屋交屋別馬虎！　達人手把手遞3大驗屋程序

上方提到的費用就算是所謂的「預售屋的頭期款」，總共的金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右，而這部分的費用是沒辦法向銀行貸款的。 若您的建設公司有提供水電配置圖、平面圖或客變圖等 CAD 檔案，可以預先 Email 至本司提供之信箱，驗屋當天則會請委託人攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (傢俱配置圖) 等相關資料，以便本司驗屋師驗屋當日做參考，同時也確保驗屋流程順利。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。

窗框因為使用久，且時常開開關關，容易密合度不佳，包含窗體或窗扇歪斜、連動桿、側逼塊緊迫度不佳，不過通常都是矽利康膠條老化影響，驗屋時會進行防潑水測驗。 可以使用高壓灌注打針的方式注入發泡劑，通常可以維持3-5年，後續若有滲漏再進行修補；如果裂縫大於3mm，可以採取環氧樹脂低壓灌注解決空心裂縫。 進一步使用紅外線偵測檢測儀，可以查驗是否有裂痕狀態，像這間屋子，從牆面就能看到有嚴重裂縫，裂縫從屋外到室內，就會產生滲漏現象。 現行電線法規標標準，電線線徑需達2.0mm以上，但屋齡30年以上老房子當初為依照舊電線法規安裝線材，線徑多為1.6mm，不符合現行法規，且按照按照電工規定，房屋的電線每20年應更換一次。

中古屋交屋前驗屋: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…

」，但若沒有察覺房屋瑕疵，往往卻因為這段文字，造成日後糾紛，因此驗屋格外重要，若希望日後住的安心，花費少許費用聘請專業驗屋人員，省下的時間成本和溝通成本，可能還相對划算。 不少屋主為避免交易糾紛，都會在合約書上載名「依現況交屋」，但若沒有察覺房屋瑕疵，往往卻因為這段文字，造成日後糾紛，因此驗屋格外重要，若希望日後住的安心，花費少許費用聘請專業驗屋人員，省下的時間成本和溝通成本，可能還相對划算。 買中古屋歡天喜地的交屋，入住後卻發現房子狀況一堆，不是漏水就是電路管線有問題，也有網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 舉例來說，如果雙方的瑕疵爭執金額約100萬元，履保公司可能會先扣留履保帳戶內的100萬元，待雙方有共識或司法判決後，再讓賣方領款。

所以，為了避免交屋後才發現瑕疵，而有瑕疵到底是在交屋前產生？ 因為中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項（通常也是最大筆款項）才會由履保機構撥付給買方。 中古屋交屋前驗屋 許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。

中古屋交屋前驗屋: 檢驗項目

不過以目前市場主流是「先對保、後驗收」、「過戶及放款」。 建商取得使用執照就可以過戶，也就代表可以通知銀行撥款。 支付預售屋第一階段的款項結束後，於此之際建案基地正如火如荼的開始蓋，這時候，就會開始預售屋第二階段的付款也就是所謂的「工程款」。

購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。 魔獸霍華德曾開直播，說要在12/8生日前進校園，如今他也說到做到，提前一天到桃園大成國中進行公益活動，不但與校隊球員PK籃球、玩一連串趣味互動，他還主動為罹患罕病的同學穿上親筆簽名球衣。 眼看當初直播說出的承諾一一兌現，也讓外界期待，霍華德說會在這個月帶孩子來台灣玩，是否能如願實現看到父子同框。 如果是陽台管內堆積的現象導致排水不順暢，下大雨可能會淹入室內。 如果是浴廁排水堵住，泡澡、洗澡水量大的話，也有可能淹入室內。

中古屋交屋前驗屋: 使用非破壞混擬土水分儀，檢測有無滲漏水疑慮

我們檢測完成後會和屋主及建設公司工務或工地主任直接核對說明缺失，並針對修繕的方式進行討論及諮詢，以專業第三方檢測的公正立場，縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。 除了用電安全外，在立即性滲漏檢測上，我們將成屋最常見的幾種滲漏做全方面檢查，每個立即性滲漏項目都有特別的檢驗方法與抓漏程序。 在環境允許的狀況下，雨水測試時間絕不馬虎，只要能長就不會短，為了就是幫您預防交屋後惱人的滲漏。

中古屋交屋前驗屋: 檢測機電功能，保障用電安全

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