上海新天地8大分析

那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。 石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置、家具摆设，原汁原味地再现20世纪初上海一家人的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。 也可通过博物馆的图片、录像了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。 瑞安房地产发展有限公司于2004年成立，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展项目，并获得多个著名国际投资者的支持。 瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综合发展项目，以及配合城市总体规划、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。 日后瑞安房地产将享有优先参与集团内地房地产发展项目的权利。

在这个社区内，居民在享受个人空间的同时，也更容易培养出更融洽更亲密的邻里关系。 于是这家今天烧什么菜，那家明天有啥事，都知道得一清二楚。 随着居住密度的不断增强，居民便逐渐把本属家庭内的活动移师到了弄内的公共空间进行，更加固了原有的邻里亲密度。 而在此之间，摩擦也越来越多，无论是青年之间，还是青年与老年之间，而这些摩擦争吵为的却只是“你多用了我的煤气”，“你侵入了我的地盘”等等诸如此类的问题。 沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”后又讹作“石库门”。

上海新天地: 现代优雅

门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，就这样，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感。 1860年以忠王李秀成为首的太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。 租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设为了充分利用土地，这些住宅大都被建为排联式的石库门里弄住宅。 为了迎合中国传统的家族居住形式，石库门除部分设计摹仿西洋排联式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。 进门后为一天井，天井后面为客厅（上海人叫“客堂”），之后又是”后天井”，后天井后为灶间和后门。

其代表建筑有南京西路上的静安别墅、山阴路上的大陆新村等。 30年代以后，由于上海住房紧张，部分住户又将多余的房间出租给他人，所以大多数石库门改变了设计的初衷，成为多户同住一门的住宅。 乐活假期住宿优惠 预订上海新天地朗廷酒店“乐活假期住宿优惠”套餐可最多享有房价八折优惠，让您尽情体验这个上海新兴娱乐热点的魅力。 地块由瑞安房地产（上海经典项目：新天地、瑞虹新城、蟠龙天地）和永业集团（上海经典项目：上海广场、新上海威尼斯度假村、丽晶苑）联合开发，投资额约111.15亿，最高投资金额不超过151亿元。

上海新天地: 投资者关系

一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。 住宿套餐 米其林食府唐阁精心打造独具匠心的节日礼遇，以味蕾开启美好的节日祝福。 超8万㎡的住宅面积中，包含了超高层住宅，小高层住宅以及少量风貌别墅区。 ★在中国，Mall的概念越来越时髦，如果对房地产做一个评价的话，Mall无疑是最热门的业态，因而受到开发商的追捧。

上海新天地以曾经的居民区改造而成，这里如今是一个既具有典型上海历史风貌，又融合西方特征的时尚休闲文化娱乐场。 专家们认为，这种创新性改造模式，为城市的发展带来了新的活力，也给其它城市提供了模板。 上海的新天地已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例。 可以这样说，上海新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。 本报驻上海记者站记者通过采访，分析总结了上海新天地的定位、规模、选址、盈利等方面的经验。

上海新天地: 上海新天地地理位置

该项目原名“一大”改造项目，后取组字法，将“一”“大”合为“天”，取“天”“地”相对组成世界、跨越世纪是为“新”的寓意，命名为“新天地”。 关于韩国宗教组织，请见「新天地耶稣教证据帐幕圣殿教会」。 上海新天地搞了个“设计节”，25件创意艺术装置亮相 5月25日，为期14天的“设计上海@新天地设计节”开幕，新天地全域展出25件创意艺术装置及快闪店，向市民游客免费开放。 本世纪初，上海的石库门里弄在许多年轻人的思想上依旧是破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现。 幸运的是即使这样，还是有一批怀旧里弄建筑文化情结的文学大师让众多的我们发现了隐藏在其背后的美。 无论是特别策划的演出、精心打造的展览，亦或云集全球创意先锋的论坛，新天地持续为公众带来耳目一新的文化体验。

湖的中央建有大型喷泉，湖泊东西两端点缀着两个小岛，名为“玉兰岛”和“合欢岛”。 绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。 不同于传统商业地产品牌，XINTIANDI新天地是一个文化及社交目的地（Culture & Social Destination）。

上海新天地: 住宿套餐

信步可达新天地南北里，无论是探索富有历史印记的上海石库门建筑，或穿梭在上海时尚地标新天地打卡当地美食与时尚地标，为您打造非一般的难忘之行。 这样的经营模式与国际Mall的运营模式同步，也被国内大部分专家认可。 全国范围内学新天地的商业项目不胜枚举，可是真生生存下来的又有几个？ 没有项目的灵魂、没有城市的文化、没有商业氛围与消费者基础，简单模仿的结果只有失败。 THE HOUSE 新里，融合无限创意设计和多元艺术体验，汇聚餐饮、零售、文化等 创意跨界商户，致力于构建有“无界新意”的全新概念空间。

新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。 在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

上海新天地: 新闻中心

现时，瑞安建业主要从事水泥生产、建筑、建材及创业基金投资，并持有瑞安房地产发展有限公司超过百分之二十权益。 人民教育家于漪以视频形式表示，教育是科技强国和人才强国的基础性支撑，教师是教育强国的第一资源。 上海市教师教育学院的成立，应时代之需，为上海教师的成长开辟新天地、构建新赛道。 今天（11月30日），全国首个省级教师教育学院——上海市教师教育学院成立。 这标志着上海在追求高质量教师队伍建设、促进内涵式发展的教育改革道路上迈出新的步伐。 上海市教师教育学院将立足上海，全口径支持学前教育、基础教育、高等教育和职业教育30余万教师的终身学习和专业发展，辐射长三角，服务全国。

• 而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資，甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海，與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。
• 保留下来的石库门由于历史较长，加之过度使用，缺乏保养，已面目全非了，部份必须重建。
• 瑞安房地产发展的项目可分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综合发展项目，以及配合城市总体规划、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。
• 新天地时尚Ⅱ掌握全球最炙手可热的时尚动向，引入国外前沿的新锐设计师品牌和众多国际知名品牌。

据悉，本年度世界范围内共有10个项目上榜，上海新天地北里是首度获此殊荣的中国内地项目。 在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。 从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。 然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，曾有专家不无忧虑地预言：二十一世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。

上海新天地: 上海新天地附近景点

在老房子内加装了现代化设施，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。 一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦，瑞安专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似地注射进墙壁的每块砖和砖缝里。 屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。 瑞安为动迁这个地块上居住的近二千三百多户、逾八千居民，花费了超过六亿元人民币（约七千五百万美金）。 瑞安考虑未来经营场所的需要和功能后，对这些原来是住宅的建筑，像修剪大树的枝叶似的作出有条理的改动。

天井和客堂的两侧分别为左右厢房，二楼的布局基本与底层相近，唯灶间的上面为“亭子间”，再上面是晒台。 其代表建筑有河南中路东侧，宁波路、北京路之间占地1.33公顷的兴仁里，还有中山南路新码头街的敦仁里、棉阳里、吉祥里等。 石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，设计师决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，如今的新天地已经成为了上海的新地标。 石库门里弄在最多的时候有9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。 单纯从建筑的角度出发，石库门是特定历史时期的产物，走过百多年的历史，而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念，因此消失是正常的。

上海新天地: 上海新天地商业模式

保留下来的石库门由于历史较长，加之过度使用，缺乏保养，已面目全非了，部份必须重建。 上海新天地 上海新天地 为了重现这些石库门弄堂当年的形象，瑞安到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。 石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，瑞安决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。

• 首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
• 有些旧楼内部的木料已腐朽了，所以其内部结构须全部重做，但能保留的还是千方百计地保留下来。
• 沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”后又讹作“石库门”。
• 首次改变了石库门原有的居住功能，创造性地赋予商业经营价值，其优秀的设计理念与建筑特色，经得起历史检验。
• ★在中国，Mall的概念越来越时髦，如果对房地产做一个评价的话，Mall无疑是最热门的业态，因而受到开发商的追捧。
• 上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，这样的模式与国际Mall运营模式同步，也被国内大部分专家认可。

原本破旧斑驳的石库门，是更具历史沧桑感，也是更接近原历史环境。 内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式，从而不少专家提出疑义，觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛，而挖去了它的内核，令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化。 2003年11月3日，上海新天地北里（兴业路以北部分）荣获2003年度Urban Land Institute Award for 上海新天地 Excellence大奖。 该奖项是于1979年在美国首都华盛顿设立，目的为表扬世界各地理念创新、设计合理、具经济效益以及有助提升环境品质的房地产发展项目，堪称房地产发展界最高荣誉的国际性奖项。

上海新天地: 上海新天地交通信息

为住客提供相当五星级宾馆的24小时服务，并派豪车提供机场接送服务。 一系列的旅游功能配套，吸引中外游客纷至沓来，新天地成为闻名海内外的上海著名旅游景点。 首次改变了石库门原有的居住功能，创造性地赋予商业经营价值，其优秀的设计理念与建筑特色，经得起历史检验。 2015年后，瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力，有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”，总报价为75亿元，折合报价约每平方米9万元，创下当时上海写字楼大宗交易之最。

上海朗廷酒店

把新的生命力注入新建筑石库门旧房是没有地下排污管、煤气管等基础设施的，新天地每幢楼都要挖地数米，部份需深达九米，铺埋地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处理、消防系统等。 铺设自来水管、煤气管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰坏了“文化”。 有些旧楼内部的木料已腐朽了，所以其内部结构须全部重做，但能保留的还是千方百计地保留下来。 然而，安全仍是开发商的第一考虑，建筑结构的坚固程度是能适应经营场所的川流不息消费者的。 上海新天地不惜代价的修复旧石库门，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单修复，而是更高层次的改造。

上海新天地: 瑞安新天地

★专家认为，中国的Mall市场只是刚刚起步，多种资本正在角力Mall市场，现状很混乱。 业界流行一句话“Mall是个筐，什么都往里装”，很多商家也在追逐这个时尚的概念，甚至连大型批发市场等(非真正的Mall)，也纷纷改名叫Mall。

上海新天地: 上海新天地闲话里弄

回溯至21世纪初，新天地概念首次在上海诞生，旨在挑战当时城市千篇一律的消费体验。 瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，是立足于中国的高端商业地产项目投资者、经营者、管理者及社交空间构建者。 公司以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业，并致力于建造充满活力的社区，从而带动整个区域的商业繁荣。 在“生活永丰采”这一企业愿景的引领下，瑞安新天地持续为人们提供优享生活体验，为企业业务创造长远价值。

自2001年上海新天地的诞生开启了城市更新、文化传承及可持续社区的创造之路，二十年间见证并引领了中国商业发展的蝶变及城市文化记忆的塑造。 上海新天地 透过非凡的创意先锋文化内容，赋能多元的社交体验，构筑具有共鸣及归属感的社群体系。 XINTIANDI新天地持续积极推动支持本土创艺的新生力量，践行“中国创艺 Created in China”理念，与多领域的创造者们构建具有文化向心力与生命力的城市社区。

上海新天地: 上海88新天地

塑造成一个集国际水平的餐饮、购物、演艺功能于一体的时尚、休闲文化娱乐中心。 ），是一個改造地產項目，屬於上海太平橋改造項目一部分，位處上海市中心原盧灣區的淮海中路，主要在太平橋地块的北區，由香港瑞安集团投资，將原有的石庫門社區，大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區。 新天地时尚Ⅱ掌握全球最炙手可热的时尚动向，引入国外前沿的新锐设计师品牌和众多国际知名品牌。 同时，新天地时尚Ⅱ也致力于构建中外设计师零距离对话的平台，成为中国设计力量的集聚中心。

这个端午，艺术表演走下舞台，近百场精彩演出在上海新天地上演 策展团队将策展方向聚焦于本土的青年创作者，挖掘优秀人才、孵化优秀作品，将高端品质的艺术演出搬到城市公共空间与商业空间。 建筑设计师们最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部份现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。 鉴于当下新型冠状病毒疫情（COVID-19）情况，朗廷酒店集团在旗下所有酒店实施严格防范措施，以保障客人和同事的健康和福祉。 为了帮助那些旅行可能受到影响的客人，我们将免除直接预订到2021年6月30日的所有个人住宿的取消费用。 除特定优惠及套餐外，相关取消及变更预订条款请参见预订确认邮件。

上海新天地: 上海新天地不惜工本

新天地广场坐拥淮海路核心区位，把握新女性潮流，打造一个集合零售、休闲、 餐厅及社交空间的多元商业生态系统。 首个“复合型新零售社交空间” SOCIAL HOUSE 上海新天地 BY XINTIANDI，也坐落于此。 那里不仅历史悠久而且经济发达，是一个最接近现代化的大都市。 在那里你可以看到很多古建筑物，在感受历史文化的同时，还能感受到上海独特的人文气息。 ★上海新天地究竟是什么：投资方香港瑞安集团董事长助理周永平说：“当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是做什么？ 其实，开发商认为，新天地就是一个Mall(英文全称“shopping mall”)。

现在，新天地是一个全新的文化及社交目的地，人们在这里相遇，成长，交汇，不仅可以体验风格创新的餐饮，令人大开眼界的时尚购物，更可以享受从不间断的缤纷文化活动。 新天地通过精心编排创意先锋的文化内容和各式社交的交融体验，鼓励人们分享交流观点，共度美好时光，构建社群体系。 同时，我们也希望成为中国设计师、中国品牌的展示平台，期待这些本土的新生力量以自己独特的话语站上国际舞台。

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