天母桓琚不可不看詳解

「天母紘琚」位於中山北路七段81巷28弄6號，基地面積1195坪，由紘琚建設投資興建、高松伸、白省三建築師所規劃設計。 本案樓層規劃地上22層、地下4層，每戶3面採光，14樓單層單戶150坪，21～22樓是270坪的樓中樓，有私人泳池，但僅有1戶，其餘樓層為標準層，為一層2戶，每戶150坪。 公設比38%，總戶數38戶，主結構SRC，搭配新日鐵VEM制震壁、UBB斜撐器的雙制震，2011年完工。 桓鉅建設推出的指標案「吾彊」，坐擁仁愛路三段綠色樹海，是台北市高級名邸中的經典。 事實上，對於天母這樣一個特殊的生活圈，各大建商至此，也都順應著天母的人文氣息打造建案產品，而桓鉅建設也不例外，以美學前瞻為導向的桓鉅，這回來到天母推出雋永建案「天母桓琚」。 「天母桓琚」位處安山岩塊地盤，採RC鋼骨鋼筋混凝土建造，住宅品質與安全俱在。

• 天母桓 琚為一間位於台北市士林區天母的新預售屋大樓建案，地點在天母東路的靜巷內，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃房型為37、40、43三種，目前牌價尚未公開。
• 建商發現，青埔陷入「多殺多」狀態，投資客紛紛「倒貨」。
• 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。
• 天母桓琚為一間位於台北市士林區天母的新預售屋大樓建案，地點在天母東路的靜巷內，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃房型為37、40、43三種，目前牌價尚未公開。
• 台北天母是台北具有國際型的聚落，擁有國際學校，因此讓許多富豪選擇在天母購屋自住，也讓子女也能在此求學，中古豪宅仍被高端客接受，像是義美食品高家，買進「國泰天母」9樓、「天母紘琚」11樓也有天母在地客買進；至於信義區前總統陳水扁曾住過的「寶徠花園廣場」，10樓戶由台新金控董事不貸款買下。

建商發現，青埔陷入「多殺多」狀態，投資客紛紛「倒貨」。 在地房仲說，「逃命潮」已經出現，投資客只求平轉都想下車。 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新台幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。 在開始對外出租6個月後，這些房間全數出租完畢。

天母桓琚: 天母紘琚 生活地圖

第一手屋主於2014年以2億449萬元買進該戶，也就是持有7年轉手，就獲利1351萬元，每坪單價也從117.6萬元，漲至126.8萬元。 對比「天母紘琚」 之前的租金，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者，16樓戶連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1693元及1449元。 實價登錄揭露，9樓戶登記權狀面積198坪，加上2個車位，月租金22萬元，租金單價僅1111元，依社區平均成交單價計算，其租金投報率僅1.2%，可以說是佛心租金。 天母知名豪宅「天母紘琚」買一戶至少要1.6億元，但是如果用租的，入住門檻降低不少，實價登錄揭露，該社區2月9樓戶以月租金22萬元出租，租金單價約每坪1111元，一坪不用1200元入住豪宅，遭曝應是「佛心價」。 三本建設「三本四季」大獲好評、締造佳績後，再於青溪一路、春日路三面臨路角地推出「三本大序」，全案由亞洲建築大師姚仁喜主理，植入國際建築DNA，運用清水牆和玻璃、打造以人文、品味交織的都會地景，為小檜溪勾勒出傲人天際線。 桓鉅建設在天母東路、距新光三越僅步行5分鐘的地段上，邀請元創建築操刀外觀設計，以沈穩與簡約的色系與線條，勾勒具有人文氣息的「天母桓琚」，景觀設計的部分，則是由台北花博設計團隊老圃造園執掌操刀。

依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實價揭露之租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，相較最高價紀錄，下跌近四成。 上揚建設優先佈局推出「上揚湛」首購大樓住宅建案。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 桓鉅 建設成立以來，推出過許多指標業績，包括仁愛路「吾彊」、信義計畫區白派地標建築豪宅「55TIMELESS琢白」，和被譽為信義計畫區十大名邸的「慕夏 天母桓琚 …

天母桓琚: 捷運遠近房貸大不同 這款才能稱為「捷運宅」

以往專精於台北市中心精華區段的桓鉅建設，這回首次來到陽明山腳下，就在天母東路、距新光三越僅步行5 分鐘的精巧地段上，透過規劃高端名邸的經驗，讓 … 融合了生活質感與異國風情的天母， 讓在此的步調顯得格外從容與典雅。 因為它的獨特之美， 吸引眾多建商紛至沓來， 也讓桓鉅建設首次落腳天母， 順應天母的人文 … 根據內政部實價網最新揭露資訊，6月，坐落北市中山北路七段81巷的「天母富邦」，1樓有實價資訊，總價1.4億元，坪數約149.68坪（包括4車位、約53.52坪），一個車位實價為300萬元，扣除車位坪數與總價，拆算每坪單價約133.12坪，也是該社區目前唯一的實價紀錄。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。 士林區中山北路七段「國泰天母」豪宅，今年3月成交9樓戶，總價2.18億元、每坪126.77萬元，共220.8坪。

前總統陳水扁曾住過的信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」，3月成交10樓戶，總價1億8388萬元，共124.01坪。 對照前一手屋主甫於去年7月以1億7560萬元買進，僅持有8個月就轉手，獲利828萬元，每坪單價也從160萬元，上揚至168萬元。 天母桓琚 年節將至目前中台灣的房價仍是鐵板一塊未明顯鬆動，但觀察開發商最前端的土地交易市場明顯量縮，尤其是建商獵地縮手，讓過去幾年都是土地交易王的台中重摔，業者認為，工料成本問題未解，房價不會越等越便宜。

天母桓琚: 天母紘琚租在天母紘琚- 士林區 – 實價登錄比價王的討論與評價

根據實價資料顯示，位於士林區中山北路七段的豪宅「天母紘琚」6月再現17樓交易，該戶總價達1.665億元，拆算4個車位後，單價僅103.92萬元，為該案2012年實價登錄以來高樓層最低紀錄，成交單價在百萬元邊緣遊走，業者指出，豪宅市場持續盤整，買方不再追高，價格難以突破，所幸該案為指標豪宅，仍撐在百萬元。 「天母桓琚」位於台北市士林區天母東路105巷9弄，由桓鉅建設股份有限公司投資興建，華熊營造股份有限公司營造，元創建築師事務所建築設計，基地面積224.09坪、建蔽率44.16。 樓層規劃地上12層、地下3層建築，共有34戶住家，格局坪數規劃三房37、40、43坪。 規劃29個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱區。 周邊環境，步行約5分鐘即可抵達學區三玉國小，距天母國中約6分鐘步程，步行約4分鐘可達新光…

「天母紘琚」屋齡近8年，樓高22層，位於中山北路七段81巷，環境清幽，沿著81巷步行就可到林蔭大道中山北路七段，而該案從2012年以來已有11筆交易，高樓層行情落在115~137.4萬元間，最高單價則為2016年交易的19樓戶，每坪137.4萬元。 立委高嘉瑜拋出「改實坪制者，得天下」議題引發討論，因為現在台北市新成屋的公設比平均達到34%，等於室內坪數只有權狀的一半，不過若真的改成實坪制，房仲業者分析，北市每坪單價可能會提高10萬元以上，而在公設設施上也會縮小空間。 天母桓琚 「峰雅」基地面積105.57坪，規劃地上9層、地下2層，總戶數13戶，目前主力26、38坪2~3房，需要大一點的坪數也有，產品選擇性算是挺多；戶戶採邊設計、擁有多面採光，2~6樓推出單層雙併，以A1戶來說，26坪打造2房，規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗，室內無走道設計，空間精準不浪費。 天母桓琚 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 五、與第三人共用個人資料之政策本網站絕不會提供、交換、出租或出售任何您的個人資料給其他個人、團體、私人企業或公務機關，但有法律依據或合約義務者，不在此限。 天母桓琚 前項但書之情形包括不限於： 經由您書面同意。

天母桓琚: 台北花園

屋比房屋天母旗艦店店長蘇建忠表示，目前北市豪宅租金，一坪大概在2000～3000元，相對於一般住宅每坪1500～2000塊的租金，高出3~5成，而且，名氣越高加價越大。 以知名的「仁愛帝寶」、「文華苑」來說也都曾有超過200坪出租、租金破50萬元的案例。 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。 興總建設於苓雅市心推出成屋大樓「大觀在上」，緊鄰亞洲新灣區，坐擁逾2000億元建設投資，地上26樓擎天建築，將港都山海河港美景一覽無遺，成為富豪搶進市區唯一首選。 天母桓琚 包括座落於仁愛路三段、具萬坪樹海景觀的指標案「吾彊」，以及位在信義計畫區，邀請白派大師理查麥爾操刀的地標建築「55TIMELESS琢白」，另外被譽為信義計畫區十大名邸的「慕夏四季」等，都出自桓鉅建設之手，而精準的眼光與定位，長年下來打造無數北市精華區的好宅經典，而「天母桓琚」也將成為下一個經典。

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天母桓琚: 南港西軸開發加速 業者：下一個信義計畫在此

「天母紘琚」為獨棟雙併超高樓層豪宅，全區零店面，2樓以上住家，公共設施有露天溫水游泳池、健身房、瑜珈教室。 挑高六米的門廳結合台灣當代本土藝術家胡棟民的不銹鋼作品「行雲」、「流水」，地面以石材拼花設計圖騰，展現住宅的藝術氛圍。 建築結構雙制震，1到12樓採用V-Damper，12樓以上透過斜撐維持耐震係數達0.3gal，每層有四部電梯，其中兩部為傭人梯，以維持主僕動線分離。 在規劃上，「天母桓琚」採用RC鋼骨鋼筋混凝土建造，且基地位置的地質屬於天母地區相對較硬的安山岩塊上，而除了安全與施工品質外，產品也推出37~43坪、三房的中小坪數產品，尤其31.5％低公設比創造出高坪效的得屋率，最令買方喜愛，主力客戶除了有第二代的年輕首購族，退休族群也相當偏好這類大小適中的產品，公開以來詢問度相當熱絡。

除地段外，豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點，相較之下，與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，故租金落差較大。 同時，在中山北路七段巷弄內的「天母紘琚」豪宅，睽違了近2年再現交易，3月成交11樓戶，總價1億8388萬元、每坪114萬元，共225.05坪，屋齡10年。 買家為原本也住天母地區「天母天玉」的蔡小姐。 台北天母是台北具有國際型的聚落，擁有國際學校，因此讓許多富豪選擇在天母購屋自住，也讓子女也能在此求學，中古豪宅仍被高端客接受，像是義美食品高家，買進「國泰天母」9樓、「天母紘琚」11樓也有天母在地客買進；至於信義區前總統陳水扁曾住過的「寶徠花園廣場」，10樓戶由台新金控董事不貸款買下。

天母桓琚: 信義琢格77 只有信義區能超越信義區

※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 檢警獲報，邱名福個人有債務問題，2005年間找生意夥伴曹坤茂借名登記「紘琚建設」，並推出號稱天母最頂級豪宅「天母紘琚」，該建案每坪一度開價130萬元，每戶都要價上億，雙方原約定對半分潤，但建案在2017年間完售後，曹男卻拒絕給錢，邱男只好提告。 天母桓琚 〔記者黃捷／台北報導〕建築界聞人、殯葬大亨邱名福指控，10多年前找曹坤茂借名登記「紘琚建設」開發「天母紘琚」建案，約定好對半分潤，建案完售後曹男卻拒絕給錢，還侵占公司款項，不法所得約2億元。

台北地檢署今指揮刑事警察局兵分6路搜索，約談曹男等5人到案，全案將朝背信、侵占罪嫌方向偵辦。 區位, 本更新單元位於天母東路、天母東路105巷、中山北路七段14巷82弄、中山北路七段14巷、中山北路81巷所圍街廓內之東側. 區域房地產業者透露，童家的房地產佈局主要集中在天母一帶，從早期的入手的3戶「天母芝園」，後續陸續買進5戶「天母富邦」、2戶「富邦777」、以及「皇翔天母」3戶，6月再添購一戶「天母富邦」1樓，光是已經曝光的房產佈局便高達14戶，推估總價值超過20億元。

天母桓琚: 離塵不離城品生活「天母桓琚」坐享無敵傍山景觀

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• 事實上，對於天母這樣一個特殊的生活圈，各大建商至此，也都順應著天母的人文氣息打造建案產品，而桓鉅建設也不例外，以美學前瞻為導向的桓鉅，這回來到天母推出雋永建案「天母桓琚」。
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• 同時，在中山北路七段巷弄內的「天母紘琚」豪宅，睽違了近2年再現交易，3月成交11樓戶，總價1億8388萬元、每坪114萬元，共225.05坪，屋齡10年。
• 除地段外，豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點，相較之下，與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。

蘇建忠表示，天母因為環境優良，加上有美國學校，因此除了北市基本的富豪客群外，更是許多外商公司的外派主管的最愛，去年以來天母大樓華廈租金超過20萬元的實價揭露件數就有超過10件以上，豪宅租屋熱度相當不錯。 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，豪宅所有權人通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。 「天母紘琚」位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬元，由於是大坪數規劃，最小坪數也要147坪，買一戶至少1.6億元。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 最新實價資料中，「天母紘琚」17樓在今年6月交易，交易總金額為1.665億元，單價為103.92萬元，根據謄本資料顯示，買方為欣星投資，公司登記代表人為張登金，推測為三星營造以欣星投資名義買入。 受經濟展望下行影響，原市場需求看增的伺服器產業傳出雜音，惟美系大型雲端服務供應商（CSP）因應地緣政治，規劃擴增東南亞供應產業鏈的腳步未歇，加上朝綠色資料中心發展的趨勢，逐步受重視，未來數年，將啟動新平台及新散熱解決方案的伺服器升級潮，讓台伺服器廠對新年度的後市展望偏向樂觀。

天母桓琚: 新聞雲APP週週躺著抽

廚房分輕食區與熱炒區，並贈送日本進口TOYO每套400萬元的鍍鈦不銹鋼廚具。 仰臥在陽明山腳的天母，不僅有中山北路的綠蔭相伴，長年累積下的異國文化，也成為區域的獨特氛圍。 建案基地約1195坪，興建一棟地上22層地下4層的電梯大廈，規劃 坪的超級大型豪宅房型，平均一層2戶共用4部電梯，戶戶3面採光，合計共38戶住家。 公設比約38%，提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、交誼廳、600坪中庭花園、露天溫水游泳池、健身房、瑜珈教室等。 前家格建設老闆邱名福在建築圈小有名氣，2007年再搶進陰宅市場，成為國寶集團股東之一，掌管福座開發，亦被稱為「殯葬大亨」；邱名福2008年間疑因債務糾紛，在住家附近遭歹徒強擄勒贖，簽下2億元本票後才獲釋。 公告核定實施桓鉅建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市士林區天山段二小段114地號等2筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」計畫書圖，並自民國109年1月22日零 …

「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料，每月總租金22萬元，租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，在天母豪宅之中租金超佛。 提到華熊的經典之作，就不得不提地標建築「台北101」， … 〔記者徐義平／台北報導〕收集天母豪宅成痴，6月，和碩董座童子賢再砸1.4億買進「天母富邦」1戶，為童在該社區持有的第6戶住家，更是今年在天母買進的第二戶億元級豪宅，累積至今童子賢在天母已收集至少14戶豪宅，堪稱該區域的「豪宅王」。

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天母桓 琚為一間位於台北市士林區天母的新預售屋大樓建案，地點在天母東路的靜巷內，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃房型為37、40、43三種，目前牌價尚未公開。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，該社區周邊的住宅大樓平均成交單價約每坪84萬元，「天母紘琚」因無特殊景觀，高低樓層價差並不顯著，這次揭露交易單價雖創該社區高樓層，但還能撐住百萬行情，該筆交易已優於其他中古豪宅。 以往專精於台北市中心精華區段的桓鉅建設，這回首次來到陽明山腳下，就在天母東路、距新光三越僅步行5分鐘的精巧地段上，透過規劃高端名邸的經驗，讓空間使用與坪效最大化，並邀請元創建築操刀外觀設計，以沈穩與簡約的色系與線條，勾勒具有人文氣息的「天母桓琚」，景觀設計的部分，則是由台北花博設計團隊老圃造園執掌操刀。 「天母紘琚」位於台北市士林區，為一間於2011年完工的大樓建案，由家格機構的紘琚建設所興建，為都更案，前身為台銀宿舍，規劃 坪的超級大型豪宅房型，地點就在中山北路靜巷內，基地四面臨路，靠近天母國小，2008年預售開賣時每坪牌價約120萬元起。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，受到去年疫情的影響，讓許多原本在海外工作的台商或外籍人士陸續回台，也因為長期滯留台灣，所以有居住的需求，乾脆直接在台置產，而天母又是國際性較強的區域，因此吸引不少高端客在天母購屋。 隨著疫情對生活的衝擊逐漸淡去，英國民眾對於搬往郊區鄉間的需求也出現顯著減少，部分地區需求下跌甚至達到10％。 房地產研究網站預期，民眾較能負擔得起的城市中心，2023年需求會好於平均。 德友建設機構看好土城運校段重劃區核心地段，頂埔站前200米A級地段打造德友新案，頂埔站3分鐘，土城難得一見的全日系基因，德友建設機構、日本三菱地所、日本岩田地崎全心鉅獻。 麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。 「青青」位於新莊副都心核心商業重鎮中僅約20％的純住宅用地，週邊擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心，美食、購物、休閒、商務，各項機能一應俱全。