大直新建案全攻略

有近三年沒有新預售登場的廈門街，在2022年第四季於廈門街與水源路口的廈門街147巷口角地，有基地210坪的危老預售案「華和淳萃」登場。 「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產品預約熱烈。 總戶數 25 戶的「代官山」這 8 年來僅 4 筆成交，最單高價是 2014 年、每坪單價 233 萬元，由媒體人鄭弘儀所購入的 9 樓。 2017 年間則有 2 件成交，單價分別為每坪 210、172 萬元。

31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。 松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。 松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。 潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。

大直新建案: 捷運哪一站房市最熱？中山國小站、幸福站雙北第一，中和新蘆線有4站入榜

根據台北市地方法院筆錄，大部分的戶別為空屋，而4樓原本有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，不過此租賃關係經過法院命令除去，若有聲明異議經駁回確定則點交，至於其他戶別，則都是拍定後點交。 都更案旁就是「基泰大直」基地，據了解，該案規劃地上12層、20~40坪、2~4房產品，33戶總銷約13.5億元，未來開價應落在140萬元左右。 據聖得福網站資訊，二期都更案基地763坪，規劃地上22層、26~53坪2~4房純住宅大樓產品，將採邊建邊售模式，預計於2025年Q4完工，開價尚未公佈。 近期台北市政府依違反都市計劃法對於大彎北段的商業宅開罰，雖然目前有條件放寬使用，但仍有待商榷，若有民眾欲購入該區段住宅，接手後留意未來要就地合法問題，另外，購屋成本得考慮回饋金金額。

• 並且至今年7月以後，台中也取得使用執照的房屋稅，明年收到的房屋稅單將調漲6成，雖然不影響舊屋，但對豪宅市場無疑也是一筆利空。
• 台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，該建案原本屬於國防部大直憲兵隊土地，後來土地招標由建商買下，興建地上7層樓電梯華廈，因基地面積只有79坪，所以規劃僅16戶，這次遭到法拍的戶數共7戶建商餘屋，大多為小坪數套房產品。
• 網站訪客來自世界各地，台灣訪客約占50%，大陸港澳訪客約佔25%，美日澳英地區訪客約佔25%，我們期許Top10可以成為華語消費市場的購物指南網站。
• 機能：鄰近北安街、大直商圈，商家小店林立，另外距離美麗華商圈也不遠，機能相當方便。
• 但市區早就開發飽和，到處都遍布老房子，新建案相當的少，就算有錢也買不到新房子。

今年雖然受到戰爭、疫情、通膨及升息等不利因素影響，但科技產業園區營運不畏逆風，仍然繳出「五大突破」亮眼佳績，包括公司數、貿易額、營業額、… 華府智庫蘭德公司日前公布《中國的全球基地野心》報告，研究人員羅列了108個國家與可行地點，指出中東、… 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

大直新建案: 捷運宅

大直三大水岸豪宅過去都曾是每坪 200 萬俱樂部成員，「輕井澤」在 2015 年時曾創每坪 209 萬社區最高單價，「帝景水花園」2014 年也曾有每坪 214 萬元高價；近半年交易單價則守在每坪 180 萬左右，近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同一社區，為家人作置產規劃。 大直水岸豪宅，近 2 年多交易幾乎陷入停滯，不過，2019 年陸續成交兩戶；包括「輕井澤」以總價 2.35 億、每坪 183 萬成交；「帝景水花園」第三期以總價 2 億、每坪 179 萬交易；「代官山」1 今年也以總價 1.47 億、每坪 182 萬成交。 據《蘋果日報》報導，去年開始台中豪宅開始出現大幅賠售的案例，像是歌劇院旁的指標豪宅，去年即出現一筆實價11樓同戶交易，持有4年半期間轉手慘賠1400萬，相當於賠掉7台賓士C180。 此外，市政府旁的指標豪宅，去年同樣也出現持有（包含預售期）6年，賠售300萬元的案例。

松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。 大直新建案 西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。 全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店進駐，D棟則做為國際會議中心。 大直新建案 因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。 2021年Top10最新台北十大豪宅排行榜更新了，總結來說信義區入榜的數量最多，松山區快速崛起有2案入榜。 參考國內房產專業經理人「紅領帶看不動產 Era林金祿」臉書專頁，考慮近二年半來實價登錄資料中單位坪數最高價來排列的話，十大豪宅建案分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、松濤苑、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、文心信義，入榜的建案成交總金額從3億到6億不等。

大直新建案: 大直首見劍南山全景大戶 捷運旁千坪地標2023年壯闊落成

不過，信義房屋專家表示，市場預估未來幾年供需失衡將會改善，勢必對市場帶來新的改變。 華固名鋳基地位置位於臺北市松山區敦化北路8號，建案規劃地上23層、地下5層的住宅大樓，基地面積948坪分A、B棟，總戶數86戶，主要坪數為100坪、132坪。 建築外觀為黃永沃建築師事務所/黃永洪設計顧問，燈光設計為大公照明設計顧問有限公司。 永直公園周邊，今年罕見有新建案推出 另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」，基地就在「冠德花園大廈」左側，規劃一層兩戶，約八十幾坪至一百三十幾坪的大戶房型，可能會選在第四季開賣，勢將成為下半年大直房市最具討論性的焦點議題。 歷經七年多的空窗期，今年可能一口氣出現兩個新建案，其中一件由長虹建設打造的預售案「長野米蘭」，由義大利建築師操作設計，該案規劃十三坪至三十五坪，走高質感的小宅路線。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前台北市蛋黃區內新豪宅多為都更或危老重建，基地規模受限，而市面上社區規模、單戶面積、可購戶數等條件最完整的新豪宅社區，非西華富邦莫屬，再加上飯店設施、高端物管、無敵河景、住戶水準、台北好好看的絕版豪宅等特殊優勢，尤其老豪宅換屋的需求帶動，在價格穩定揭露之後，加速餘屋去化。

從近期成交案例來看，富豪買房子不僅注重地段，「富豪聚落效應」也是重要考量點之一。 大直地區於2007年完成市地重劃，具有壁壘分明的商業區、住宅區分野，兼具住宅品質與商業發展，是台北市繼信義計劃區後，最有潛力的新興生活圈。 區域內知名豪宅林立，如正面河岸景觀的「代官山」、「忠泰交響曲」等；2015年，「西華富邦」高樓層戶更揭露每坪290萬元以上的實價登錄新高價，讓大直一舉站上北市新興豪宅聚落，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列三大豪宅，市中心所看不到的水岸視野，成為大直高級社區最獨特的賣點。 璞園建築團隊專案經理楊子弘指出，「震大懷真」為總價1.4~1.8億元的豪宅案，規劃90~115坪產品，特色為高低樓層都能享有的劍南山景觀與美麗華夜景，且鄰近美麗華商圈，距離捷運劍南路站不到100公尺，目前仍在潛銷期。

大直新建案: 從倫敦到台北，台灣設計師品牌 AETER 台北快閃概念店登場

根據地籍資料，該豪宅最新成交樓層為37樓，總價接近3.5億元，坪數約188.95坪（包括4車位、約45.86坪），扣除車位坪數與總價1200萬元，拆算每坪單價約240萬元。 根據實價網揭露資訊，該豪宅最近成交的樓層都是高樓層，包括33、35、36樓，以及5月才剛過戶的37樓，4個樓層交易總額便逾13億元。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 專家分析，地段優勢、抗跌條件、建商品牌，成為有能力的置產客層最在意的三大購屋條件。 除了集合商業、住宅等特色，緊鄰內湖科技園區與松山機場的國際規格，也讓整體區域內居住空間舒適宜人，加上獨有的人文特色，一直以來都是頂級住宅的熱門區域。 「冠德大直站北安段」基地位於捷運大直北安站3號出口，原屬國軍眷村改建的閒置土地，周遭生活機能成熟。

「海砂屋更新推手」聖得福建設，繼北市「最貴的海砂屋-大直翠景新村」都更通過，正如火如荼興建中的明水路水岸第一排《最大直》後，再進軍樹海人文聚落「大直街」！ 《躍大直》，該基地座落於道明國際學校旁，為同街廓首座22層鋼骨雙制震規格建案，預計2025年完工，屆時必定改變在地街廓，成為大直新地標。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大直新案價格至少每坪130萬元，若是特殊豪宅規劃產品，每坪單價則在150萬元以上，甚至也有每坪破200萬元的產品。 「NOKE忠泰樂生活」位於大直敬業三路、樂群三路口，鄰近美麗華百樂園、家樂福，距離捷運文湖線劍南路站步行可達，商場面積約6500坪，是中小型商場，主要瞄準的是大直生活圈的33萬居住人口，以及內科20萬的工作人口，年齡層約莫是30至44歲的質感青年與年輕家庭。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，該社區市價行情約落在每坪65~70萬元，這次拍定的2戶是這7戶裡面總價最低，而拍定價格分別為每坪61.6萬元、70.1萬元，略為便宜市價一些。

大直新建案: 社區規劃

並且至今年7月以後，台中也取得使用執照的房屋稅，明年收到的房屋稅單將調漲6成，雖然不影響舊屋，但對豪宅市場無疑也是一筆利空。 大直位於台北市中山區的基隆河北岸，經過市地重劃、河道截彎取直，十餘年前美麗華百樂園開幕、2009年捷運內湖線通車後，區域商業機能逐漸發達，從早年的軍事禁限建區，搖身一變形成近年知名的低密度高級住宅區。 大直新建案 台北市老屋問題嚴重，1981~1986年間興建的房子，更存有海砂屋風險，中山區道明國際學校旁一批公寓，自1999年因海砂屋影響安全，經北市府函請重建後，近日終於該開始拆除，信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒評估，未來新建案行情上看130~160萬元間。

台北市一名藥師涉嫌哄抬普拿疼價格，北市府表示，由於此案涉及公平交易法，衛生局與消保官已聯合展開調查，若查獲違法將移送公平交易委員會，… 台北大直北安路新建案「大直比漾」尚未完銷，就因為建商周轉不靈高達7戶遭法拍，一、二拍都流標，昨（10）日進行三拍，底價打64折，單價從每坪56萬到70萬都有，最後僅有2戶順利拍出。 環境：「大直禮山」位於文湖國小生活圈，周邊多為住家，且近環境保護區，居住環境舒適。

大直新建案: 台中房地王

3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店，傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等，採買相當方便且商家完整，美麗華商圈機能佳，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 顏允賢指出，本案客戶考量點是基地非位於正仁愛路上，價格較區域行情高，不過也因此享有靜巷優勢，社區規劃相對單純，價格部分只要到現場看屋，就可以知道成本落差。 「潤泰敦峰」在微風廣場本館旁，是北市少數大基地新案，潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，景觀設計找來日本景觀大師內藤恆方、燈光設計是月河燈光、外觀是陳傳宗建築師事務所，公設規劃則是找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。

• 餐飲部分也是平民、奢華一應具全，大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路為全台米其林餐廳最密集之區段，整體機能充足。
• 科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，近年北市豪宅交易增加不少，特別指標豪宅產品更是成為首選，除因台商回流、資金豐沛，特別是富豪、企業滿手資金無去處，因此多轉往投資土地、商辦、豪宅等房地產。
• 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
• 另外，大直生活圈內綠覆率高，像是美堤河濱公園，不分平假日都有民眾在此運動休憩，假日更是成為全家踏青、騎單車的好去處，小型公園則散佈於生活圈內，加上劍南山，依山傍水形成優質住宅環境。
• 其中聯合大於豪宅樓層位於23樓以上，拔出的高度帶出的景觀條件可俯視國父紀念館、松菸巨蛋園區，迥異於信義計畫區的豪宅，而且基地可北眺陽明山，南望台北101、南山廣場等地標，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。

「大直禮山」位於文湖街21巷住宅區內，新富開發精選優美角地，與周邊建築拉開棟距，創造戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗的居住優勢。 相較於附近公寓華廈型住宅，「大直禮山」建築外觀以北宋范寬的山水名畫谿山行旅圖為靈感，如巒峰層疊的立面，白色線條就像畫中筆直而下的瀑布，座落在大片綠意的靜巷住宅區，突顯寧靜致遠的人文氣息，是本區… 建築由姚仁喜建築師(大元聯合建築師事務所)規劃設計，辦公層結合住宅層的規畫，姚仁喜認為這正是國外近年趨勢，例如位於高樓層的「聯合．大於」住宅層，正完美演繹「繁華的最高深處是寧靜」的哲學，一整排明亮的落地窗，抬眼可見信義區與忠孝東路兩端；如果是另一面，更是一路望向淡水小坪頂，眼前出現七重山。 營造公司為台灣大林組營造股份有限公司，台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司，總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。 景觀設計由美國SWA景觀設計事務所操刀，室內公區則有知名大師陳瑞憲(十月設計)負責室內設計。

大直新建案: 社區概況

車位規劃144個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，建材配備有廚具：Noblessa、Bosch三機，衛浴：Villeroy&Boch、TOTO馬桶，五金：Vil… 位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身，機能充沛無庸置疑，且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍，寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築，媲美信義計劃區，房價居高不下，平均房價站上百萬元水準。 信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。 總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。

富邦建設繼6年前推出北市大直豪宅「西華富邦」後，選在北市中正區金山南路、仁愛路口推新案「富邦醴仁」，該案由富邦建設與喬崴建設合建，總銷達60億元，富邦分回3成，去年11月進場，目前已售逾5成。 目前最靠近忠孝復興站、屋齡最新的建案，是仁愛路三段一二三巷的「忠孝」，該案於一○年預售，距今已隔近十年。 基地位置為基隆路一段、光復南路四二一巷、仁愛路四段五一二巷、基隆路一段三六四巷所圍之地塊。 據悉，該案規劃大坪數產品，主力坪數為八十坪以上房型，預計於年中左右推出。 大直新建案 「基隆路整宅都更案」分為、兩塊基地，昇陽接手基地後，花了大約十一年時間，終於成功整合完成。

大直新建案: Top 3. 信義聯勤(大安區)

由聖得福建設僅花8個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，主打明水路面水岸首排唯一新案，這裡已超過十年沒推案，也是最後一塊可開發大面基地，這樣的產品堪稱市場絕版，對高資產客群來說，地段具備稀有與收藏價值，賣一戶就少一戶，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。 建議預算有限的購屋族考慮國宅社區，例如距離基隆河濱綠帶不遠的「基河國宅」，單價40多萬元、總價2000~2600萬元能買到3房附帶車位的物件；另外在開發較早的通北街，大直國中對面的「圓山新城」、「力行新城」皆為知名軍宅，2000多萬元預算能買到3~4房附帶車位，且將來轉手比較容易，適合精打細算的人。 信義房屋大直北安店專案經理王中君分析，此案本身屬於大直雙語國小學區，與北市蛋黃區敦南學區等著名「學區宅」相比，環境並不會遜色，生活機能也相當豐富，若以北市「學區宅」動輒每坪150萬元起跳來看，此案位捷運旁，每坪再加價10、20萬元至165萬元，也算是合理範圍，並不算特別開出高價。

大直新建案: 周邊比價

很多在地客戶是以2000萬元左右預算先在舊社區購屋，用相對低總價入手沒有車位及電梯的公寓產品，日後換屋至舊重劃區，以4000萬元左右總價購買具有車位、電梯及管理的社區，等預算更充足，再換屋至靠近河堤、車位更多的新重劃區，總價在8000萬元以上。 區域新案有敬業一路「大直匯」，為毛胚屋，現場表示，近期已取得使照交屋，規劃22、23坪產品，開價每坪135萬元；堤頂大道二段的「大直碩」靠近美麗華商場，現場指出，該案規劃110坪、開價每坪150~160萬元。 明水路巷內「明水靜」採整棟出售，現場專案表示，每棟總價約9.2億元。 另外，5月開案的「躍大直」，為大直起家的建商聖得福建設投資興建，基地面積763.2坪，規劃地上22層，每坪開價130~150萬元，實價上成交均價則約在132~137萬元。 其中，「大直湛」為冠德建設投資興建，基地面積639.2坪，規劃地上16層，每坪開價達165~172萬元，為近期新案中單價最高，規劃坪數則在25~45坪間。 不僅如此，「培英公宅」頂樓規劃空中花園，除了提供居民休憩空間外，也能阻絕豔陽直射頂樓，導致高樓層室內增溫；6樓以以下規劃健身房、區民活動中心、托嬰、托老設施；1樓也規劃大型階梯通道、串聯後方明水公園，與周邊街景色融為一體。

台北市都發局住宅工程科科長魏國忠說明，「培英公宅」建築外觀選用深色調，較沉穩與周邊建築相互呼應，且樓高14層不高於周邊建築，採用雙層牆打及綠色植栽妝點，可以避免陽光直射外牆，使得建物具有冬暖夏涼效果，達到節能效果。 郭大睿補充，大直生活圈的民眾比起信義區和其他台北市商圈，有「悠閒」的生活特色，其賣場也會針對在地民眾需求，打造一個高質感、具有悠閒氣息且能天天來休閒的場域，從外觀便以立面上階梯狀的連續開口，引入戶外陽光，內部也將設計大片綠意，結合書店、策展與餐飲，推出更符合高消費族群的生活提案。 忠泰商場事業營運長郭大睿表示，忠泰在該區域執行20個以上的建案，針對居住民眾的回饋，發現其生活消費並非在大直，而是集中在信義區、忠孝復興東區商圈，所以想打造更高質感的在地商場，因美麗華、家樂福等都已經是超過15年的賣場，希望能在該商圈提供更創新的經營模式。 建商忠泰集團今（12／1）對外正式宣佈，旗下首間位於大直新商場「NOKE忠泰樂生活」規劃，亮點包括挑高12米的全年恆溫溜冰場、TUSTAYA BOOKSTORE台灣蔦屋書店，以及高樓景觀餐廳、深夜食堂等，瞄準大直生活圈以及內湖科學園區上班族的「質感族群」，預估在2022年第一季正式開幕。 桃園在地營造職人「福鄉建設」，預見中路特區發展潛力，嚴格選地、精煉建築品質，持續踏實深耕發掘土地價值，繼「福鄉至美」受到廣大迴響後，在中路運動公園旁再造一座全新代表作「福鄉至馥」，期待以建築職人的踏實精神，透過對建築品質的嚴苛要求，獲得客戶一致的讚譽與喜愛。

這次三拍底價打64折，降到1280~2156.8萬元、單價落在每坪54~65萬元左右，最後僅2樓及4樓兩戶拍定，分別收到5筆及4筆標單，其中2樓戶由周姓自然人，以約1529萬元、扣除車位每坪61.6萬元拍定；4樓戶則由黃姓自然人，以約1514萬元、每坪70.1萬元拍定。 中山區北安路「大直比漾」整棟新成屋，屋齡約3年，總戶數僅16戶，當中有7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，不過前二拍都流標收場。 據建管處資料，中山區大直街84巷1~19號，及94巷2~12號共80戶，於1999年8月間經北市府函請拆除，2010年公告列管，並於2011年限期停止使用，函請自行拆除。 大直地區從基隆河截彎取直起開始發展，尤其在復興北路地下道開通後，大直內湖一帶到市區交通暢通，亦有文湖線通車，使得商圈活絡加上區內過去多軍事用地，為北市少數沒有八大行業之生活圈，因此受到不少高端客群青睞，目前區內購屋客以有地緣性的區域客為主力，另有客戶看準學區而來。 以首購族而言，黃保貴推薦區內3種產品，以單身新貴而言，可選擇商業區的套房，總價約1000萬元左右，若是小家庭，則推薦大直街公寓，可找到2,000萬元內的3房，另外，想找到電梯產品，像是通北街「圓山新城」、「力行新城」或是「大直美堤花園國宅」，3房含車位有機會在2,500~3000萬元內購入。 大直新建案 餐飲部分也是平民、奢華一應具全，大直街、北安路上有傳統小吃，樂群三路為全台米其林餐廳最密集之區段，整體機能充足。

大直新建案: 建商涉不法吸金百億元！旗下大直新建案近半被法拍，三拍僅2戶脫標

學區永安國小為台北市著名的雙語小學，區內還有大直國小、道明外僑學校、濱江國小、濱江國中等校。 交通優勢更是顯著，有大直站、劍南路站等兩捷運站位於同一生活圈，在雙北市相當少見；鄰近松山機場、復興北路地下道，加上15分鐘車程可連接國道1號、國道3號，無論進入市中心或上高速公路都快速便捷，四通八達的交通網路，正是大直近年迅速發展的主因。 對於「大直湛」開出區域最高單價，陳泰源認為，北安路以往新案釋出較少，因此此案一出確實引起不少換屋族注意。 此外最大特色便是有挑高12米的「極光冰場」，提供國際賽事規格的溜冰場地，共有1500坪僅次於小巨蛋，更特別的是全年恆溫，體感溫度為20至22度，讓民眾不用穿厚重衣服也能享受溜冰，一票式系統設計，包括儲物櫃、更衣間等都一氣呵成，不需要排隊犧牲溜冰時間，也能提供消費者不受天候影響的運動娛樂。

大直新建案: 中山區掀危老推案潮 吉林路商圈蓄勢待發

「潤泰敦峰」位於市民大道四段，基地面積1344坪，由潤泰創新國際投資興建。 本案為A、B兩棟，樓層規劃地上23層、地下3層，坪數規劃為單層雙併82～98坪，公設比35%，總戶數82戶，主結構SRC。 外觀建築規劃由陳傳宗聯合建築師事務所主持，陳傳宗建築師為國內頂尖豪宅推手，以台北紐約兩地辦公室深度交流，創造現代、韻律及生態節能，同步國際資源的超越風貌，在極簡的風格中不失優雅，彰顯建築與環境的和諧。 是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。 公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly 大直新建案 Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。 信義首席公館位於松仁路、松勤街口，基地面積1,178坪，規劃地上27層、地下3層，總計43戶，主力坪數為116坪，設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃，施工團隊則由前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

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大直重劃區豪宅群聚效應彰顯大直土地價值，土地開發已趨飽和，鮮有素地可供開發，臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算，房市專家分析，這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情，然而大面積素地相當難以取得，可說是賣一塊、少一塊，因此若有新案推出皆成為市場新寵，造成企業主搶購風潮。 特企 新聞 大直站生活圈 實踐大學樹海特區「躍大直」 大直生活圈地段精華、名邸豪宅齊聚，開發成熟，推案稀少，尤其綠意盎然的大直街為達官仕紳隱富地段，睽違20年罕有新案推出。 3.復北地下道通車松山機場車行地下道，全長677公尺，由大直橋穿越松山機場下方連復興北路，有效紓解圓山地區及內湖科學園區等車流，大幅縮短南北交通行車距離及時間，成為連接台北市各精華區主要幹道。 元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”，團隊擁有專業英式管家國際機構證照，像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。 今年第一季，仁愛路二段終於有新建案「至仁愛」出現；該案廣告文案號稱『十幾年來的等待』，其實一點也不假。 有趣的是，忠孝復興站近十年以來，周遭的新建案房型幾乎都是小宅，主要客層為投資置產族群。

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台北市政府繼3月捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案動工後，今日捷運大直站北安段公辦都更案舉行開工典禮。 本案由冠德建設投資，緊鄰捷運大直站及海基會，為住宅區及生活文教區，將興建地下3層、地上16層之住宅大樓，並捐贈市府100坪一樓空間作為「都市再生前進基地」，預計2023年完工。 台日間的交流日益頻繁，建築業界也是如此，今（28）日華友聯開發（1436）與台灣三井簽訂合資契約，將聯手推出高雄國泰重劃區住宅案，預計規劃40~70坪的3~4房，將配合2026年三井「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」開幕進行銷售，預計2030年完工。 據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。