大同莊園2不可不看詳解

2月19日開賣，目前實價揭露已有200多筆，成交價每坪57萬到63萬元。 「大同莊園2」步行捷運海山站步行約7分鐘，建案旁有3座公園，前面正對近750坪的兒童公園，總坪數約4190的公園綠地。 另外步行約10分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒娛樂等生活機能都成熟。 「大同莊園II」位於新闢12米道路莊園街，本區塊原為大同公司板橋舊廠區的自辦重劃區，除了街廓整齊乾淨，這次II期的規畫基地總計1141坪，為地上19層，地下4層。

專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。 提到目前新案上看6字頭，信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析，海山站周邊中古行情約在4、5字頭，而在海山站與土城站中間的重劃區，不少新案在實價上也已經站上6字頭，這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。 瑞助營造30多年，完成300多個工程項目，榮獲無數國內外大獎，超過600名瑞助人堅守崗位，創造突破百億元年營收佳績。 瑞助營造對專業的執著不是為了得獎，而是本於初心的實踐，以誠信負責的態度、勤懇深耕的精神，在營造領域中不斷自我要求與提升，建造一座座觸手可及的指標建築，期許成為「打造精緻建築的領航者」。 有視野的A棟面公園、中庭，成交價格落在45萬元以上，高低樓層有落差；同一種坪數的住宅，有無視野的單坪價差約2萬元。 太陽能發電及節能電梯(電能回生轉換器PCNV)支持社區供電+雨水回收系統(頂樓皆安裝大同集團研發的太陽能板，預估可替住戶節省約30%社區公設用電量，貼心替住戶省荷包。

大同莊園2: 社區規劃

瑞助營造風評企業已在台蓋出近253棟建築，如大同璽苑、台中花卉博覽會、台中三井OUTLET、北部流行音樂中心等，作品質、量兼具，更屢獲多座素有建築類奧斯卡獎之稱的「公共工程金質獎」與「公共工程金安獎」肯定，是國內許多知名建商御用營造團隊，此次合作「大同莊園II」，續為土城地區打造地標建築，落實「大同經典‧百年建築」理念。 延續大同莊園第一期創下熱賣佳績，尚志資產開發續推「大同莊園II」，攜手合作累積37年實力且擁有甲級營造資格的瑞助營造擔當大任。 瑞助營造已在台蓋出近253棟建築，如大同璽苑、台中花卉博覽會、台中三井OUTLET、北部流行音樂中心等，作品質、量兼具，更屢獲多座素有建築類奧斯卡獎之稱的「公共工程金質獎」與「公共工程金安獎」肯定，是國內許多知名建商御用營造團隊，此次合作「大同莊園II」，續為土城地區打造地標建築，落實「大同經典‧百年建築」理念。 大同莊園總共有A、B、C三座，A棟為22層、B棟24層、C棟27層，室內格局規劃為2至5房，地下為B1~B3，平面車位435個，坪數從22~72坪，總共490戶，公設有20項，佔比不到32%、全分布於各棟的一樓區域，目前正銷售第一期中，開價為一坪50~60萬起，詳細資訊及價格以現場洽詢為準。 此外，大同集團尚志資產位於土城的指標系列建案「大同莊園III」，基地面積共達4966坪，規劃24至78坪、2至4房產品，開價63至65萬元。

• 瑞助營造對專業的執著不是為了得獎，而是本於初心的實踐，以誠信負責的態度、勤懇深耕的精神，在營造領域中不斷自我要求與提升，建造一座座觸手可及的指標建築，期許成為「打造精緻建築的領航者」。
• 專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。
• 建案的主要生活商圈以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，步行8分鐘可至捷運海山站，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。
• 根據實價揭露，目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件，最高單價約為62萬元，都出現在高樓層；其中，位於A棟27、26樓3月交易，總價分別為2068、2073萬元，總面積都是40.8坪，不含車位換算單價都約為62萬元；B棟26樓3月以總價1944萬元成交，總坪數為38.49坪，不含車位換算每坪單價為62萬元。
• 下樓即公園的親綠生活，讓人即使處在土城最精華的核心地段，也能享受擁抱綠地的自然環境，頗有隱身於熱鬧都心中的世外桃源之感，標準的「離塵不離城」，相當吸引對居住環境要求高標準的自住族群目光。
• 房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。

社區少見的森態莊園私人泳池，尊享20公尺室內泳池，搭配大片落地窗飽覽森林美景，感受自然天光變化，極致工藝與自然光影結合，彷彿置身都市桃花源，悠游在湛藍泳池，度過每一個愜意的池畔時光。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設，隱貴專屬VIP享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過400株大樹綠蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。 至於明年，王光祥指出，總銷約26億元的「大同莊園2」已在今日完成上樑，全案預計明年下半年完工交屋，該案也是他入主大同後所操刀的建案，在「大同莊園」二、三期進入資產活化後，大同營運將迎來土地資產活化績效。 該案主推23-42坪2-3房小坪數產品，格局設計皆以自住需求為出發點，規劃完善，吸引不少錯過一期的民眾回頭購買，圖為大廳示意圖。

大同莊園2: 大同莊園1稀有景觀2房車收定中

「大同莊園II」產品以豪宅尺度規劃，使用新日鐵NS鋼板制震壁，抗震係數達0.264g，可耐6級地震。 本案步行8分鐘可至捷運海山站，主要生活機能以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 德友建設機構看好土城運校段重劃區核心地段，頂埔站前200米A級地段打造德友新案，頂埔站3分鐘，土城難得一見的全日系基因，德友建設機構、日本三菱地所、日本岩田地崎全心鉅獻。

限量釋出36坪3+1房高坪效格局，邊間雙面採光設計，室內空間舒適合宜，同時擁有大棟距視野及公園景觀優勢，在土城區域內屬於高品質與高CP值並存、難得一見的產品，未來轉手性佳，適合首換族群及置產客。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。

大同莊園2: 大同莊園I(大同莊園

樓層規劃地上30、32、33層、地下3層建築，共有661戶住家，格局坪數規劃二房24、28坪 、三房36、43~45坪 、四房47、63~78坪 、2+1房29~31坪。 「大同莊園3」建案旁有3座公園，步行捷運海山站約500米，日常採買的話，步行約4分鐘可到捷運線上的全聯福利中心土城海山分店採購。 大同莊園2 另外步行約8分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒娛樂等生活機能都成熟。

住宅產品規劃2房、2+1房以及3房格局，坪數落在22~42坪，總計有174戶住宅與3戶店面。 建案基地約4966坪，興建3棟地上30-33層地下3層的電梯大廈，規劃2房(24、28坪)、2+1房(29-31坪)、3房(36、43-45坪)、4房(47、63-78坪)的房型，合計共有661戶住家，一樓零店面的純住宅社區。 公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。 根據實價揭露，目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件，最高單價約為62萬元，都出現在高樓層；其中，位於A棟27、26樓3月交易，總價分別為2068、2073萬元，總面積都是40.8坪，不含車位換算單價都約為62萬元；B棟26樓3月以總價1944萬元成交，總坪數為38.49坪，不含車位換算每坪單價為62萬元。

大同莊園2: 大同莊園景觀無敵美有裝潢2房B1車位

根據近日房產資料顯示，全臺前8月不動產移轉棟數已超越去年同期，房市交易量上揚，六都之中更以「新北市」表現最搶眼。 複合型城市的概念在國外行之有年，包括日本六本木、汐留以及東京中城等，都是本世紀先進的城市型態。 「複合」的理想，在於居民擁有完備的運輸系統，不需要耗費大量通勤時間距離，就能同時滿足工作、購物、休閒、娛樂、住宅等需求，並植入綠地，著重高綠覆的環境，以及生態取向的景觀條件。 因此「大同莊園3」以捷運海山站500米生活圈的優勢，結合區域周邊機能、超過4000坪的公園綠地，構築先進都市的基調，提供雙北購屋族住居的嶄新選擇。

• 其中，土城因為具備健康醫療、商場影城、捷運交通等建設題材加持，吸引眾多一線品牌建商搶進推案。
• 「大同莊園II」由日本建築名師「光井純」等國際團隊量身打造，並搭配新日鐵制震系統，可耐6級地震，圖為外觀示意圖。
• 本案強調萬坪大基地開發案，超高綠覆率樹海莊園，擁有2,330坪私人中庭景觀花園，純住宅規劃0店面，採用SS鋼骨結構+CFT柱內灌漿工法並搭配雙制震系統，居住安全更有保障。
• 全台唯二上市百年家電大廠大同集團，由董事長王光祥領航邁向營運新世紀，朝資產開發、綠能、電動巴士三大領域布局，守成維穩、改革創新齊頭並進，首要任務將旗下46萬坪土地逐步開發，千億資產開發正式啟動。
• 「大同莊園3」位於新北市土城區，為一間預計於2029年完工的大樓建案，在土城打造出近5000坪壯闊大基地的造鎮計畫，也是大同板橋廠轉型為建案的最後1期(共3期)，規劃30-33層的超高大樓，設計2-4房24-78坪的產品，步行捷運海山站約500米，到日月光廣場也只要8分鐘，2022年預售開賣時每坪牌價約63-65萬元起。
• 「大同莊園II」位於公園正隔壁，擁有燙金地段，海山捷運站7分鐘絕佳交通要位，現場2房皆已售罄，壓軸主打36坪高坪效3+1房公園景觀宅。
• 大同土城板橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈，生活機能會比暫緩重劃區來的佳，整體價格上大同土城板橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區，大同莊園Ⅱ與同區的個案相比，與大同莊園相差不大，大同莊園Ⅱ符合區域行情。

業者表示，「大同莊園3」為大同莊園系列壓軸之作，未來大同莊園2、3期接續完工，整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。 以2022年年中去賞屋時，目前開價均在60萬上下，3房以上買車位是標配，因此總價需加上200萬以上。 此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。 三房規劃會有出入口的落塵區、廚房是我較偏愛的獨立廚房(個人不愛開放廚房)。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。

大同莊園2: 車位

教學廚房的空間是以氣派中島方式來設計，裡面備有專業廚具，如同自家社區就有專屬五星私廚的空間，方便展現廚藝。 社區公設採全齡化設計，家庭成員每一個人都能有適合的休閒設施，像是媽媽們可以在舞蹈教室練練瑜珈或舞蹈保持青春。 「由鉅大恆」向來極為重視藝術生活的林嘉琪董事長特別央請陳瑞憲放手設計，精鑄多達1800坪的21項安縵級公設，更值得一提的宴會廳也再現君品「頤宮」文人貴氣。 「青青」位於新莊副都心核心商業重鎮中僅約20％的純住宅用地，週邊擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心，美食、購物、休閒、商務，各項機能一應俱全。

大同集團去年底，子公司爆發財務危機，以及經營權之爭，雖然其下有最多資產的「尚志」，今年賣地，幫忙籌措資金，不過他們的建案，位在新北市土城「大同莊園」，最近被投訴，原本預定去年就要取得執照交屋，一直拖到現在，490戶都無法入住，導致有些買家，得多付一年租金，損失慘重。 尚志資產開發則回覆「尚志資產為確保營建品質，委由大陸工程施工。例如：本建案樓板則是採用BARDEK版取代傳統鋼承版與混凝土澆置，以便利客戶。「大同莊園」自今年4月領得使照後，即積極裝修住戶室內工程，並於7月開始辦理驗交屋作業，至今已完成交屋100多戶。 全台唯二上市百年家電大廠大同集團，由董事長王光祥領航邁向營運新世紀，朝資產開發、綠能、電動巴士三大領域布局，守成維穩、改革創新齊頭並進，首要任務將旗下46萬坪土地逐步開發，千億資產開發正式啟動。

大同莊園2: 大同擬賣地求現金 兩塊精華地公開標售

不過，中南部地區未來若交屋量過大，房價若又受修法而下跌，租金就可能受到影響，但最多只會持平，不至於下跌。 擁有愛河蜿蜒流向高雄港灣，與國際大城同樣具備了河、海兩項難得條件，更甚之在周邊還有壽山環抱。 大同莊園2 「港灣1號院」匯聚山、河、海的無敵地理環境，不僅擁有美麗自然景色，高雄港也以台灣第一大港地位，帶領南台灣國際經貿發展，成為高雄最繁榮的區域。

游刃於建築空間，室內設計、藝術時尚的跨界思維，融合人文與自然風範，打造一見傾心，兼具品味與實用性的高質感空間序列，賦予公共空間另一種創新的美學姿態與優雅風貌。 美國哈佛與柏克萊建築雙碩士，並榮獲台灣優良建築師獎、國家卓越建設獎，以爐火純青建築實力，從基地特質、環境條件勘察剖析，與大自然共好的理念，創作出與環境交疊、城市交融的建築作品。 在日本與妹島和世、安藤忠雄等國際級建築師齊名的光井純，曾榮獲日本建設業連合會BCS賞、美國建築家學會設計獎、七度榮獲日本設計奧斯卡「GOOD DESIGN AWARD」等獎項，風格融合美日建築精髓，並保有日式職人的細膩精神，開創建築時尚潮流。 很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。 但這是我目前看過預售可以貸款最少的建案，只能貸70% ，海悅代銷都會說這是預估，因現在政府的「限貸令」而他們預估會保守一些等等說詞，或是說屆時還是以貸款人的財力證明為貸款成數的依據。

大同莊園2: 多付1年租金！ 控「大同」交屋延宕 40戶喊告

這個坪數是大同莊園3裡面最小的，室內大約是14.31坪，規劃2房2廳1衛，格局算是中規中矩，小坪數基本上都會規劃在內側，因此基本上都是單面採光居多。 建案基地約1141坪，興建一棟地上19層地下4層的電梯大廈，房型規劃2房(22、27坪)及2+1房(27坪)與3房(36、42坪)，標準樓高為3米4，平均一層10戶共用3部電梯，共有174戶住家。 公設比約31.89%，提供12項公設，有一樓挑高7米2的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等。 建案基地現已開工，目標預計2026年竣工，2房總價1,398萬元起，3房總價1,900萬元起(含車位)，規劃2-4房，24-78坪，各格局均有在售，現場備有樣品屋及模型展示可供參觀。 房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。

新北地院判決尚志應退還9人已繳納房屋價金，並賠償違約金及延遲利息，合計6656萬餘元，其中違約金就達2441萬。 「大同莊園3」位於新北市土城區，為一間預計於2029年完工的大樓建案，在土城打造出近5000坪壯闊大基地的造鎮計畫，也是大同板橋廠轉型為建案的最後1期(共3期)，規劃30-33層的超高大樓，設計2-4房24-78坪的產品，步行捷運海山站約500米，到日月光廣場也只要8分鐘，2022年預售開賣時每坪牌價約63-65萬元起。 大同莊園2 大同莊園2 延續大同莊園第一期創下熱賣佳績，尚志資產開發續推「大同莊園II」，攜手合作累積37年實力且擁有甲級營造資格的瑞助營造風評企業擔當大任。

大同莊園2: 超狂雙強聯手出擊！「大同莊園II」熱賣逾9成限量釋出

這是莊園未來建設完成的模樣，以矗立在大型森林莊園的三座大樓為主，環繞在滿滿綠意之中、享受被大自然包圍的幸福。 建築基地總共有2萬6千多坪，未來第一期預定有A、B、C三棟，當高爾夫球車經過時我拍下了其中一塊區域，驚訝到都說不出話來了，天啊，真的好大，而且綠地也超乎想像寬廣，實在很驚人。 由於基地十分寬闊，從入口至接待中心大約有300多公尺，參觀時接待中心會派出高爾夫球車出來迎接，讓參觀顧客感到備受禮遇。

大同莊園2: 【台北】土城暫緩重劃區 房價衝破6字頭

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