江子翠重劃區建案8大伏位

未來如果換房，小陳表示板橋還是首選，由於夫妻兩人工作都很彈性，平時都能避開交通尖峰時段，或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。 隨著疫情逐步解封，選擇擁有自然環境與便利機能的區域條件，是目前購屋市場的主流共識。 「統創曜」正對板橋著名的新海溼地，將近20公頃綠野，不僅有視野景觀，更是運動休憩的最好去處。 加上臨近四維商圈、新埔商圈成熟機能，擁有市場、量販店、餐飲美食等機能，滿足從早到晚的各種生活所需。 黃淑君強調，「新北市政府應未雨綢繆、超前部署！」校舍改建需要有長時間的規劃討論，目前重劃區尚未建造完成，但市府應該著眼未來，國光國小內有公托、公幼及國小等學童，若是積極規劃，將可大幅提升教學的品質及教育環境，讓未來的主人翁有最好的求學環境，同時解決周邊社區停車問題。

• 但價格對比黃金板南線上台北車站（約130萬／坪）、西門（約95萬／坪）、新埔（約75萬／坪）、板橋站（約85萬／坪）等預售案行情，江子翠站（約65萬／坪）卻具有一定優勢，因此成為不少人的買房首選。
• 她說，國光國小位處新、舊社區交界，周邊有國光公園及環河公園，當地的停車空間也不足，希望一併興建共構的地下停車場。
• 基地為892坪，興建一棟地上21層地下4層的電梯大樓建案，規劃2房(29-30坪)、3房(37-41坪)及4房63坪的房型，平均一層8戶共用2部電梯，合計共154戶住家。
• 生活機能上來說，距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近（可能走路比較難抵達就是了），但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。
• 結構體中的「立川琚」，可售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。

另外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，因一般事務所以設立公司行號為主，鄰居可能是各種行業的營業處所，有進出複雜的問題，也對房價有很大的影響，購屋不可不慎。 Sway指出，由於當時板橋新建案每坪開價仍在5~6字頭，「江翠ONE」3~4字頭價格確實吸引許多投資客進場，創造一時熱銷，然而現在房市翻轉，投資客驚覺現在不賣未來損失更大，因而拋售。 Sway透露，「江翠ONE」使用坪數太小、雨遮環繞一圈太大，未來待周邊建案完工後視野將被遮蔽，加上茂德機構風評不佳，漏水、爐渣屋等問題糾紛、新聞事件依序浮上檯面，投資客認為若拖越久越不利於獲利，因此紛紛拋售。 江翠重劃區吸引各大知名建商進場推案，包括國泰、東騰、潤泰、茂德、立信等，推案遍地開花，然而各建商品質良莠不齊，民眾必須睜大眼睛看仔細，慎選優質建商、買到好房子。

江子翠重劃區建案: 社區規劃

新北市板橋江翠北側重劃區由茂德機構興建的「江翠ONE」以3~4字頭單價開出首案，各建商陸續進場，成為新北市一級戰區，如今賣壓出籠，「江翠ONE」開始面臨「拋售潮」，當初以3字頭號召的一般事務所產品，因違規做住宅使用恐被開罰、強制拆除，專家建議自住客不要貪便宜承接購買，務必睜大眼睛慎選品牌建商。 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。 區內完工社區多，像是聯上推出的「匯翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出不多，都是質感不錯的社區。 江子翠重劃區建案 板橋江翠北側重劃區是新北推案熱區，新案陸續登場，茂德機構在此最新建案「江匯Life」，位在重劃區F區，距離捷運江子翠站僅800公尺，鄰近江子翠商圈，產品規劃15~35坪2~3房，每坪開價46~52萬元，總價880萬起買2房，預計明年初動工。 對此，教育局表示會評估盤點校園空間，因為木前國光國小並非額滿學校，因此認為短期內尚可因應區域內學生的就學需求，且也同意補助國光國小校舍整建的評估經費，未來若學校評估中長期學生增加狀況有需要增建校舍的話，都可以再做商討。 除此之外，針對停車位的問題，交通局也表示會評估區域內的停車需求以及興建地下停車場的可行性。

（記者陳志仁／新北報導）新北市板橋江翠重劃區的發展，帶動周邊就學與停車的需求；為此，新北市議員黃淑君呼籲，新北市政府重視江翠重劃區就學及區域停車的需求，希望爭取板橋區國光國小校舍改建並共構地下停車場，讓孩子能夠在地就學就養，同時增加地方停車空間，讓板橋在地建設升級。 江翠北側重劃區號稱板橋最後的大型重劃區，百億量體龐大，自2016年由甲山林廣告銷售的「江翠ONE」首案推出後，至今已經過3年，「江翠ONE」也成為該重劃區第一間完工成屋的建案，然而卻開始面臨「拋售潮」，想買江翠重劃區的購屋族該如何避免陷入這樣的問題？ 房市專家表示，建商品質是關鍵，購屋要挑對「模範生」建商，避免買到「模犯生」建商的個案。

江子翠重劃區建案: 區域規劃完善加上百家爭鳴、眾案齊推等特點，讓重劃區成為許多人心中首購選擇，接下來就讓我們來看看江翠重劃區A~G各區的優缺點+行情介紹吧！

從2016年第一件打出「板橋4字頭」創造話題的建案，發展約5年，江翠北側重劃區，房價最高已經喊上7字頭。 同樣都是新北市重劃區的一級戰區，但與「新店央北重劃區」的5~7字頭相較之下，「板橋江北重劃區」的4~6字頭價格就「稍微」親民了一些。 「川崎」位於江翠北側重劃區F區，該區為重劃區中最近台北市之生活圈，透過聯外橋樑、台64線，過橋即為台北市萬華區，且正對大漢溪，中高樓層可享水岸景觀。 距離江南STAR最近的捷運站就是江子翠站，而從江子翠站搭上板南線就可以非常方便的抵達台北市的各大站，也可以搭往板橋車站，搭高鐵或是台鐵都非常方便。 之所以如此規畫在於107年、108年時房市仍處於修正波段，且購屋主力群逐漸以七年級尾端、八年級生為代表，市場喜好從過往的大坪數等類豪宅產品轉變為追求精緻、高坪效等小宅傾向，所以這時期的建築執照大多以上述思路來規劃設計的。

市府將持續關注學區內的學齡人口變化，進行滾動式檢討並及早擬定因應方案，以維護學生就學權益。 教育局表示，國光國小學生人數109學年度612名、110學年度693名、111學年度788名，非額滿學校，附近非額滿學校尚有大觀國小、文德國小，目前短期內尚可因應學生的就學需求。 增建校舍的前提須盤整現有校舍教室量體、學區人口發展趨勢及學齡人口變化情形，若校園現有空間無法滿足未來就學需求，將擇定適宜空間增建校舍。

江子翠重劃區建案: 房仲允諾「買房就送第四台」 下一句讓他聽了啼笑皆非

整體而言的土地區用分區也算是乾淨，大部分面積都是住宅跟綠地，還留有一座學校的預定地。 為板橋江翠北側重劃區正核心，井字型腹地廣闊，為大型建設公司獵地的主要地點開價6x~8字頭，成交價多約在6X～7X萬。 板橋江翠北重劃區推案火熱，其中大部分聚焦在近江子翠的DEF區，或近435藝文特區的AB區，夾在中間的C區反而較少關注，直到最近才開始有新案陸續登場，而位於此區的富江翠為興富發與勝輝兩建設公司聯手打造，今天就一起來深入了解看看吧。 江翠北側D、E、Ｆ區為板橋江翠北側重劃區正核心，井字型腹地廣闊，為大型建設公司獵地的主要地點開價6x~8字頭，成交價多約在6X～7X萬。

整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔板橋地區，所以江北重劃區在聯外交通上算是四通八達。 但每一塊重劃單元的特色跟土地使用的類型卻不盡相同，到底各單元的優點、缺點有哪些？ F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。

江子翠重劃區建案: 熱門快報

最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。 大禾社區表示，該區周邊除有許多新興社區，還有緊鄰700公尺的板橋國光國小，不只學生多，未來的住戶也會越來越多，若市府在此興闢市場，大車噪音恐嚴重影響周邊環境衛生及交通安全，所以大部分住戶都在連署書上簽寫否決，明天還會到板橋浮洲都市計畫通盤檢討案陳情、抗議。 建案步行7分鐘到文化雙十商圈與江子翠商圈，步行8分鐘就可達捷運江子翠站，連結雙北藍線，1站進北市、2站直達板橋五鐵，開車1分鐘即可上華江橋，近64，65快、台北環快、新北環快，鄰近還有5700米江子翠河濱公園，隨時都可享受休閒慢步的河畔風光。 從目前實價登錄資料來看，宏國路目前每坪最高已飆破60萬，原本小陳單純買來自住，當初之所以設定買35坪，就是考量到將來有小孩，希望買房能一次到位；不過，雖然目前還沒有小孩，但兩人已感到空間不夠用，或許再住個幾年，考慮搬到空間更大的房子。

「遠雄江翠」高樓層也主打河景第一排，房價也要五字頭；至於位於Ｃ區的「國泰田」也主打河岸宅，平均開價也要五十三萬元。 江子翠重劃區建案 呂佳縈談到，建商敢推中大坪數，主要是市場上有太多中小坪數，但仍有一些大坪數的需求在，有些想買在重劃區的大坪數消費者，可選擇性少，而在此時推出適合他們需求的產品，自然訂購率高。 而位於大漢橋至華江橋間的Ｄ、Ｅ、Ｆ區，算是最方正，腹地最廣闊的區塊，由信義代銷所提供的各建商推案可以發現，早期房市低點時，建商不敢推大坪數建案，包括興富發、茂德、新潤與亞昕及立信建設的新月天地，都以十七坪至三十多坪左右的建案為主，且大都訴求「低總價」，以求打動首購族及新婚族。 當地房仲業也談到，江翠北側重劃區總共分有ABCDEFG等七區，被新海橋、大漢橋及華江橋所區隔開了，其中，A、B區較接近板橋中正路等沿線的舊市區，而Ｃ區屬狹長型，由於新海橋旁有市立殯儀館的「嫌惡設施」，房價相對有抗性，不易衝高。

江子翠重劃區建案: 專家指10區　恐成房市海嘯「套」房第一排

生活機能上來說，距離民治街商圈、雙十路商圈都沒有到很近（可能走路比較難抵達就是了），但不至於到沒有地方買菜、買生活用品。 不過因為整個區塊的開發算是全部重劃區最晚的，所以如果想要買在比較深處，可能住家週遭的生活機能現階段就會比較匱乏一點。 大眾運輸交通上，比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠，可能會需要先騎車 or 搭公車才能抵到捷運站通勤，可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車（串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點）。 但沿著萬大路與連城路的台北捷運萬大線預計 2026年通車， 307 公車將會面對減班的問題，屆時班次密度下降，此區的大眾運輸便利性可能會大打折扣。 這裡也是重劃區內最接近舊市區及新板特區的一塊單元，不但能共享中正路、府中、新版三大商圈的生活機能，和新板特區的房價比起來也相對便宜。 東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落，但最近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。

FG區則是距離上述3大區塊最「遺世獨立」的區塊，何世昌說：「一般來說，FG區沒有捷運加持、也沒有舊市區的生活機能，本預期房價會低於DE區。」但近期推案的建商，不但有站上7字頭的，更有6字頭號稱不二價的產品出現。 該案作為潤泰於江北重劃區推出的第二期，於2020年九月開案，銷售伊始市場仍處於盤整波段的後疫情時代，但時因台灣防疫得宜加上國際熱錢充盈等因素，不僅股市開始飆漲，熱錢也湧入房地產，開始了自2020年下半年開始的急漲波段。 相較於其他非一線品牌建商成交區間落於50萬上下，潤泰一舉刷新區域高價，成交價普遍站穩6字頭以上。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北市第一環來看，CP值算是非常高。 因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的成交價甚至來到60萬元以上。 「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。

江子翠重劃區建案: 熱門新聞

江南STAR副主委蔡孟儒表示，「江南STAR」基地前有華江三路後有華江一路，未來在華江一路上會有一個近5000坪購物廣場，再加上華江一路上正在興建的建案，經過統計有將近100間店面，未來華江一路會是區域中最成熟的商圈。 不僅如此，「江南STAR」現有江翠國小、江翠國中，以及未來將近一萬坪的文中小學預定地學區完整，吸引不少首購族與新婚夫妻的目光。 江子翠重劃區建案 目前江南STAR產品規劃在江翠（北側重劃區）第一區，其實是最低總價、最高坪效，做到戶戶都有採光兩房1188萬起，含一個平面車位；三房24坪則是全區最低門檻。 「江南STAR」位於江翠重劃區，左擁台北車站，右抱新板特區，走路8分鐘進江子翠站，黃金板南線一站進北市串連各大時尚商圈，周遭還有台北環快及新北環快連接台64線與國道三號暢行全台。

黃淑君說，江翠重劃AB區截至2022年底共21個建案，預計興建總戶數2912戶，且持續增加，保守估計，可能增加逾百位孩童的就學需求，但目前板橋區國光國小的校舍老舊，且教室空間已無法再增加；新北市政府應該積極評估校舍改建，滿足未來可能增加的就學需求。 江翠北側重劃區範圍遼闊，其中DE區鄰近舊市區和捷運站，可享有既有機能，且區內完工社區多，可立即入住，部分社區享有河岸景觀，在市區也相當難得，有無河景的戶別價差約在每坪5萬左右，由於鄰近台北市，吸引許多北市客購買，或是年輕小家庭，區內2房含車位總價約在2000萬，3房含車位約在2500萬左右。 此案由茂德機構旗下漢翔開發推出，基地位在華江一路、華江二路口，鄰近江子翠站，開車可快速銜接華江橋、台64及台65線，生活機能集中在文化路，有各式商家、銀行，長江路有江寧市場可採買，附近還有3千多坪的立信商業廣場，預計在1~2樓規劃商場及美食街，生活機能充裕。 江子翠重劃區建案 江翠北C區近新月橋段，價格會比其他區塊低，主要原因除了離捷運站遠外，附近還有板橋殯儀館，北面及東面座向景觀上可能會面對，因此造成價差。 生活環境綠化充足，後方便是新月橋，有大片濕地及河濱公園，往西還有435藝文特區。

江子翠重劃區建案: 板橋重劃區預售屋～江翠北側各區優勢、價格整理。

而在眾多新案接力推案之下，也逐漸推升區域價格逐漸上漲，尤其是在新板特區、江翠地區的新案漲幅更是驚人，不過目前區域價格在新板特區約7、8字頭，而在江翠則約5、6字頭，9字頭仍屬個案表現。 近幾年板橋為新北房市發展重鎮，尤其是豪宅林立的新板特區，房價逐年上漲，東森房屋研究中心統計，去年板橋總計5筆住宅大樓單價衝破9字頭。 「川崎」位於新北市江翠北側重劃區F區，擁有近台北市之交通優勢，且至文化商圈、板南線江子翠站也在5分鐘生活圈內，同時享有重劃區全新街廓及市區機能，推薦A1、A3戶中高樓層戶別，可眺望大漢溪水岸景觀，且距離台64線高架橋較遠，較不受車流干擾，適合重視景觀休閒、生活品質的換屋族。

新北市城鄉局公告的板橋浮洲都市計畫變更通盤檢討案，欲將江翠北重劃區新大樓旁的住宅用地改為市場用地，興建零售市場，引發居民強烈反彈，盼市府不要為了利益罔顧居民權益，還主動蒐集數百份連署書要陳情。 城鄉局表示，該案尚未定案，若民眾都不希望此處闢建公有市場，市府會接收意見與陳情，納入通盤檢討。 江子翠重劃區建案 小陳一開始看江子翠北側重劃區，雖然總價不算高，但公設比都高達35%，壓縮到實際可用坪數；此外，雖然重劃區大部份大樓都很漂亮，周邊未來發展也令人期待，但現階段生活機能並不算好。 後來在親友推薦下，小陳逐漸往江子翠北側外圍看房，總算在宏國路上看到滿意的新建案，公設不高總價更低、且距離捷運站也近。 小陳在2018年以每坪50萬、總價接近1,700萬（約33坪、公設比29%），購入8樓的3房房型，且在短短不到4年內，該路段目前最高已漲到每坪破60萬。 新北市交通方便，生活機能豐富，對許多從小在新北長大的人來說，工作穩定打算成家買房，自然會以老家附近為考量，因此，21世紀不動產採訪了一位居住在新北市的素人小陳，分享他的買房心路歷程，小陳從2017年開始看房，很快在隔年入主人生第一間房，也幸好下手的早，近幾年內迎來幾波漲幅，讓他考慮再換更大的房。

江子翠重劃區建案: 房價越打漲越兇？七都2字頭預售案全消失 高雄狂漲3成

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