法拍屋是什麼介紹

法拍屋法拍屋的「法」，所指的即為法院。 法拍屋是由於屋主以房子做為抵押品，卻欠債未還，因此債權人只得依法向法院聲請拍賣房子，來還清積欠的債務。 若是要購買不點交的房屋，就得承擔買到的房屋可能還有合法或非法占有第三人，得標人可能若無法立刻入住，甚至可能要另開訴訟程序讓非法占有者返還房屋，衍生出許多時間與金錢成本。

只要是有積欠國家稅務金額，例如：「營業稅、土增稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅金」等，一旦沒有按期限內繳款甚至超出期限，國家將會透過持有不動產拍賣繳清積欠的稅務款項。 法拍本質上是以債務人為出賣人，一般民眾為買受人的買賣關係，如果債務人可以應買，就有債務人同時是買家跟賣家的身分衝突問題，與法律上的買賣關係不合。 Step 7 法院對債務人、得標人發出點交履勘通知書，附本給轄區派出所並請指派員警會同履勘這間法拍屋。 聯亞資產長期以來一直與第一銀行和聯邦銀行有緊密的合作，所以購買人不必擔心，但一樣會依照銀行的審核程序完成房屋貸款。 第二次：會同法院到標地物現場履勘，查看實際居住人口數目及物品，並拍照存證及協調佔用人有無自動搬遷。 如無法如期搬遷則訂定下次強制執行之日期。

法拍屋是什麼: 法拍屋是什麼物件？

通常會由各地方法院進行不動產拍賣，採取「現場彌封投標」或「通訊投標」等兩種方式，還有點交或不點交的問題，至於法拍屋的保證金及底價，則由法官參酌估價報告書後決定。 會發生法拍的的原因通常是債務人欠錢未還判決確定，債權人拿確定判決聲請強制執行，拍賣債務人所有的房屋。 法拍屋可能低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好（牽涉貸款核准與否）與該屋現況條件。 在查封的方法，以揭示（在房屋所在地佈告查封事實，使大眾明瞭有查封的事實）、封閉（所必關閉房屋）與追繳契據（以債務人交出不動產權利證明書）為主。 且法院應通知登記機關為查封的登記，如此以免不知情的第三人仍辦理對被查封房屋的所有權移轉登記或抵押權登記等，並維護交易安全。

這期間債權人可以要求減價拍賣，或是直接承受，期滿如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，便視為撤回該不動產之執行。 第四次拍賣稱為特別拍賣（或稱特拍／四拍），如果三拍後債權人不願意直接取得房屋所有權，就會以第三次拍賣的底價公告三個月，尋求買受人。 因此第二次拍賣最低價即是原底價 8 折，第三次拍賣最低是原底價 64 折，法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 7 日內繳清尾款：如順利得標，得標人需要在 7 天內繳清價款，否則視同流標。

法拍屋是什麼: 相關

如果債務人故意躲起來不在家，得標人也可以找鎖匠開門，讓法院書記官、員警、里長等人進入屋內執行點交程序。 可以直接到司法院的法拍屋查詢系統，就能看到各個法院目前法拍物件的公告，通常一個物件在拍賣日前 2 個禮拜會發出公告。 建議想投資法拍屋的人，應該先多了解一般房地產的市場行情，唯有你挑選的物件，在市場上找不到相同條件，價錢又較低，才有買進的價值。 現在大部分的資訊都來自網站，例如透明房訊：鉅亨網，現在法拍屋的資訊都整理得很好，你需要的法院公告、謄本、房屋外觀等資訊都非常完整。 如果您有房子要出售、房屋出租，請放心委託給我處理。 委託大台北房屋售（租）房屋、土地，免費為您的委託物件製作影片與720度VR 環景照，並透過團隊聯賣機制及直效行銷，讓房屋資訊充分流通，快速成交。

1聲請法拍執行債權人聲請執行，法院收狀。 2分案排定案件由法院之民事執行處分案，執行處推事排定作業時間。 33.執行查封由書記官和執達員至現場執行查封不動產作業。 4鑑價與查封登記由法院指定之鑑價公司進行不動產鑑價，訂定拍賣底價，並函送地政機關進行查封登記。

法拍屋是什麼: 房子被法拍怎麼辦？想買法拍屋可以貸款嗎？

來拍賣，這使得不少投資客、民眾會更加關注，再加上因應疫情順勢推出推出通訊投標，讓一般民眾參與投標更為方便了。 之間立合約借款，都不應存僥倖心態，有借就要有還，否則對方若長期感到權益受損，也是可以拿著雙方合約、借據等等向法院訴諸公權力，如此也是有可能面臨房子被法拍的下場喔。 在亞洲金融風暴前，一般進行法拍屋拍賣後，已經可以抵償欠債。

但經法院拍賣取得之土地，以領得法院核發權利移轉證書之日為準。 但法拍屋在得標後需於7天內一次繳清尾款，為讓購買人在資金上能靈活運用，我們與各大銀行合作提供了尾款代墊服務，讓您不必為了資金的不足煩惱。 法拍屋的投標是將寫好的標單連同保證金投入標箱，並非在法院現場直接加價，以投標價金最高者為得標人。 除非有價格相同者，才會以當場加價方式，若無意願加價，則以抽籤決定。

法拍屋是什麼: 什麼是法拍屋?一次搞懂法拍屋點交不點交、投標、代標公司、注意事項

亦即，依照強制執行法第96條，若是拍賣的不動產或房屋價金，已經足夠清償強制執行的債權額與債務人所應負擔的費用時，就不允許繼續拍賣其他不動產。 為了能以適當價格拍賣房屋，法院也必須充分調查房屋的現況、占有使用情況或其他權利義務關係。 執行人員有現況調查權以調查房屋實際狀況、是否為海砂屋、輻射屋或經地震受創等。 有些人可能因為資金不足，或是有投資需求，或是法拍資訊方面頗有研究想入手，無論原因為何，相信多數人應該都是因為價格低於市價才會選擇購買。 投標與開標：備妥投標單、保證金支票、身分證和印章，在法院公告時間和地點到場投標，並等待開標。

除了銀行代墊外，仍得先準備好充足的資金，避免因無法在 7 天內繳清尾款而被判流標，甚至連保證金都拿不回來。 法拍得標後7日內繳清尾款，一般10-14天法院就會核發權利移轉證明書，聲請點交得時間則依實際點交情況而定，一般最短有一個月最多則到半年。 有條件點交 查封時無人在場，法官命債權人查報使用情況，債權人為使拍賣價提高，以確保債權，因此經常查報不確實，所以拍賣筆錄會註明：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，此為有條件之點交。 想要購買法拍屋、金拍屋和銀拍屋，首要的工作就是相關物件的資訊蒐集。 以下提供可以查詢到法拍屋、金拍屋和銀拍屋的網站：內政部不動產資訊平台。 標到法拍屋並付完尾款後，法院會開立權利移轉證書，後續就能進行點交，並將移轉證書拿去地政事務所辦理所有權移轉，不會有產權不清的糾紛。

法拍屋是什麼: 不動產權利移轉證書(先繳契稅，才能過戶)

債權人只要準備相關文件，並向「原發債權憑證」的地方法院提出聲請，可以選擇親自到法院遞交，或是以掛號的方式。 從得標到交屋，點交物件約3-4個月左右，不點交物件6-8個月左右。 A.1.可確定點交：查封時確定為空屋、屋主自住、第三人無權占有、承租人被排除租賃權，拍定後法院會依得標人之聲請，以司法程序將房屋點交給得標人。 法院拍賣之不動產於第一、二、三次或特別拍賣程序中拍定時，應依規定製作分配表將拍賣所得之價金分配給相關債權人。 在買房子的相關作業處理方面也比其他種類的房屋來得繁瑣，要購買法拍屋的人一定要做更多功課，不要以為有錢又幸運標到就是買到Apple件。 可是買法拍屋不一樣，會因為各種原因使房屋處於不良債權的情況，也就是說，是別人無法承擔或者有某些問題的物件。

其他常見非屋主的法拍屋海蟑螂，通常都是要索討搬遷費或處理費，例如當房子遭查封時，這些人就以假的出租契約，誘使法院公告這間法拍屋為「不點交」（即法院不負責解決屋內有人居住的情形）的物件，這樣就能減少很多有意下標的買主。 等到自己低價標下來之後，就可以按市價高額賣出，賺取不法暴利。 如果不知道該如何投標，可以尋找代書、房仲以及律師的協助。 法拍屋是什麼 代標法拍屋費用通常約拍定價的2%~5%，業務範圍包含協助投標人做投標物觀察（附屬增建物有沒有在拍賣範圍內，或是現在是否有租客等）、觀察競標狀況與評估標價、陪同投標人到投標現場提供專業意見並撰寫相關文件等。

法拍屋是什麼: 土地、建物所有權狀

以銀行來說，法拍屋貸款的利率可以分為兩個階段，分別是【代墊貸款】的2.5%-7.5%，以及【轉移房屋貸款】的1.4%~2.5%。 債權人如果沒有在固定的期限內換發債權憑證，債務人可能會以「債權憑證過期」的理由抗告，甚至拒絕還錢，讓手持債權憑證的人討不到錢。 代標費會依照案件難易度及服務內容有所不同，範圍由2%至6%都有，詳參〈法拍屋有仲介嗎？

• 大多數法拍屋是債務糾紛所導致的結果，主因是：當債務人(借款方)無力履行抵押合約或無法清償債務時，而被債權人(放款方)經由司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
• 該網站的網站排版和內容，並不如司法院和法務部的法拍屋查詢系統。
• 聯亞資產長期以來一直與第一銀行和聯邦銀行有緊密的合作，所以購買人不必擔心，但一樣會依照銀行的審核程序完成房屋貸款。
• 公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。
• 填寫投標書並不難，照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別，以及投標人資料，再依該物件的地號、建號出價，並加總出價即可。
• 另外，還有「部分點交」，顧名思義就是非完全點交，也許房子的部分不點交，其他如公設、停車位 … 屬於點交的範圍。

通常法院會在房屋拍賣前2周公告拍賣訊息，有興趣的競標者，只要在拍賣當日將寫上價格的標書，連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標。 若未得標，保證金會全額退還，若得標，須在7日內繳清扣除保證金後的房屋尾款。 法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。

法拍屋是什麼: 拍賣最低價額

萬一拍賣房屋後的金額不夠還給銀行，銀行仍然可以要求保證人幫忙還錢。 法拍屋是什麼 也因此市面上有許多法拍代標業者，可以幫你去投標法拍屋，包括：地政士（代書）、房仲或律師…等。 法拍拍次一般會有 4 次，但到了第三拍仍然流標的時候，會出現「應買公告」，所謂應買意即投標人可向法院投遞應買狀，以第三拍的價格（第一拍底價的 64 折）直接購買。 在 3 個月的應買公告程序期間，投標人比的不是投標金額高低，而是投遞應買狀的速度，誰先投遞即可以第三拍價格直接購買，請各位注意！ 了解法拍資訊：除了務必查詢的法院拍賣公告之外，也可尋求擁有較多經驗及知識的法拍仲介、代標公司、法律代書事務所的協助。

然而，法拍屋執行拍賣要先訂定「底價」，這個底價並不是債權銀行自己說了算，否則債權銀行當然希望價格越高越好。 法拍土地或法拍屋是指依強制執行法之規定進行拍賣程序，而拍賣的不動產通常是因為債務人欠債但無力償還，由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請執行拍賣。 所謂的金拍，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務公司」協助辦理。 但銀拍不同，一般民眾常看到的銀拍屋是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋，因最後無人購買，而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣。

法拍屋是什麼: 法拍屋第一次投標流程。

A：我都是用excel鍵入我想投標的價格及欲售出的價格，然後詳列每項成本（就像上面提供的表格一樣），在估成本時我會保守的把成本估到最高，以免獲利比預期差。 在數字都填入後，我會做不同情況的模擬，比如說持有6個月、持有1年、2年的分析以及是否出租的分析。 如果獲利太差就降低投標金額，獲利好也許可以提高投標金額以增加得標的機會。 A.法院會將拍賣公告貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所（揭示）。 而債權人收到法院拍賣公告後，要另外先自費刊登報紙廣告（約1、2000元），再將登報證明送給法院。

法拍屋是什麼: 法拍屋怎麼買？有哪些流程？

其他費用：因每個案件不一，例如不點交之案件會在點交過程中有其他的費用。 得標後雖然已擁有房屋的所有權，但部分法拍屋實際上是由第三人在使用，故為排除第三人，可能會衍伸出搬遷費、律師費、遺留物的保管費等其他費用。 尾款：得標後７日需補足保證金剩餘的款項。

由於法拍屋不能入內看屋況只能看外觀，資訊較不透明，若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的房屋，提醒在進場投標前，一定要詳閱法拍公告上的公告筆錄事項，並透過實際現場勘察，盡可能查明房屋的實際狀況，以過濾有瑕疵陷阱的案件。 法拍屋是什麼 所謂的「點交」，即指拍定人向法院聲請點交，法院會排定時間安排履勘，並透過強制執行法第九十九條強制執行依法將房屋點交完成，一切點交程序由法院全權處理。 待尾款付清後，法院會核發不動產權利移轉證書，拿著這張證書去繳完契稅後，即可取得權狀，接著就可以向法院遞送陳報狀，聲請點交不動產。 取得權利移轉證書並申請過戶：繳清價款後，各地方法院會在 10~20 日內核發「權利移轉證明書」，得標人可以持此證明書，前往地政機關申請「產權移轉登記」。 申請資格： 凡透由各地方法院或台灣金融資產服務股份有限公司（TFASC）拍賣取得不動產（土地除外）之拍定人。 須年滿二十歲之中華民國國民，具有完全行為能力，無信用不良記錄者。

因此在準備購買法拍屋之前，一定要弄懂相關規則和注意各種事項，或可直接尋求專業的代標業者，才能降低購屋風險，買到真正便宜的法拍屋。 若有法拍屋代標需求歡迎來找大揚代書，我們將竭誠為您服務。 答：法拍屋的來源，主要是不動產所有權人負債，包括房屋抵押貸款未按期繳款，遭銀行移送法拍、借錢不還被債權人經由民事訴訟，獲得法院勝訴之確定判決依法執行拍賣、積欠稅捐達一定金額後的強制執行，及其他原因而移送法院強制執行拍賣等。 不點交物件的意思是該法拍屋在得標後，由得標人自行與前屋主協商交屋，但有可能碰上拒絕交屋等麻煩事，許多問題處理起來會很棘手。 法拍屋是什麼 而且通常銀行會拒絕承作法拍不點交貸款的申請，如果真的要購入不點交物件，可以尋求民間法拍代墊的協助。 銀拍屋：經法拍程序但流標或未投標的房子，經債權銀行買下自行拍賣處分，變成「逾放屋」，屬於銀行資產，產權清楚、沒有點交問題。

法拍屋是什麼: 法拍屋怎麼買？新手必學攻略，一次搞懂法拍流程、投標、貸款與注意事項

其實這三者都是遭到拍賣的不動產，主要的差別只在於「執行拍賣機構」不同。 I 執行法官或書記官，為調查前條第一項第二款情事或其他權利關係，得依下列方式行之：一、開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占有之第三人，並得命其提出有關文書。 二、向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕。

此外，法拍屋物件還得注意「是否點交」，當你拍得點交物件，不僅取得房產所有權，法院還保障使用權。 這麼說好了，當點交時，若屋主未搬離、導致法院無法點交，便會進入強制點交程序;若是不點交物件，法院只保障所有權，並不保障使用權，當你標到房子繳清尾款後，法院會發出不動產移轉證明，但不會協助點交，後續事宜都需自行打點。 [房地王/吳正治報導]許多想買到便宜房子的民眾，常常會優先想到去買法拍屋，不過一到法院的公布欄上找尋優良標的時，卻常常發現有的法拍屋訂價訂得很高，有的則是一、二、三拍都流標，沒有人願意投標。 到底法院訂出來的法拍屋價格是依據什麼資料而訂的？ 民眾對這些法拍屋價格該如何看待，才能算出合理的出價。 所謂法拍屋，大多是原屋主繳不出銀行房貸，債權銀行如果不自行拍賣（這就是銀拍屋），可以向法院申請不動產拍賣。

法拍屋是什麼: 法拍屋、金拍屋、銀拍屋比較！

當過戶後銀行就會轉一般的房貸，利率降為1.5%左右。 法拍屋是什麼 在對法拍屋、金拍屋和銀拍屋有更深一層認識後，可了解到無論金拍屋或銀拍屋，其實均是由法拍屋延伸而來，各有其優缺及特色，沒有絕對優劣，民眾應依照自己的需求去評估每個拍賣標的，而投標流程及細節可放心交由旺來財經AMC法拍好伴協助。 旺來財經AMC依金管會頒布之「金控公司（銀行）轉投資資產管理公司營運原則」，領先全台推出「受託代標法拍不動產」之服務，提供法拍屋及金拍屋的代標，透過資訊的透明和投標的專業，並結合集團內銀行與保險的資源，讓民眾輕鬆撿到便宜好屋。

法拍屋是什麼: 法拍屋怎麼買？快速重點整理：

早期法拍屋市場尚未成熟時是無法貸款的，理由固然是因為權狀還未取得。 隨著法拍屋在房市上越來越搶手，銀行改變策略，將法拍屋拍定後的尾款視為信貸的依據以承作短期貸款，並要求提供拍定後的保證金收據、已繳尾款收據和不動產權利移轉證明書收據，之後再將代墊款項轉成一般房貸。 向法院標購法拍土地，通常較一般市價便宜，因此引起許多民眾興趣，其中若是土地區塊完整且坪數大，更是容易吸引建商前來競標獵地，但法拍土地風險其實存在不少陷阱，如果不尋求仲介業者代辦的話，務必要謹慎小心。 如果想獲得土地法拍資訊，可以同查詢法拍屋一般，上網至司法院法院拍賣公告進行法拍土地查詢，除了可選擇拍賣標的為土地，還可依拍賣程序及結果篩選，非常方便。 法院規定得標後7天內繳尾款，但過戶需要40天左右，這中間1個月因為還沒有房子抵押給銀行，所以銀行會用信貸的方式借款，也就是代墊，利率6%左右，若貸款100萬，每個月約繳5000元。

法拍屋是什麼: 法拍Q&A

行員會先確認你的帳戶內有足夠的錢，然後讓你填寫開支票的單子(ps. 支票抬頭寫自己的名字就可以)，並收取手續費(不同銀行可能費用不同，ps. 台新銀行是 50 元)。 房子被法拍被法拍已經讓債務人心情惡劣，開放給有意競標者入內看屋的機率可說是微乎其微。 但其實只要拜訪樓上樓下的鄰居，就可以知道標地物內部的大致狀況。