單元12不可不看攻略

若以居家生活角度來判斷地段的增值潛力以及宜居指數，大致可從：交通路網、公園休憩設施、文教學區以及多元商圈等幾個點綜合參考。 基地距離東光國小步行約500多公尺到達，建案預計今年年底動工，2022上半年完工；公設規劃私家千坪公園、戶外吧檯區、中庭無邊際水池還有空中瑜珈，大廳挑高6米5、戶戶邊間且衛浴皆開窗，為雙塔式建築；另外建材使用荷蘭進口防霾紗窗，阻絕PM2.5。 建案面對旱溪畔第一排，附近還有玫瑰水景公園、南興公園等，預計2021上半年完工；在外觀規劃特別設計深凹窗並做垂直綠化，使用紫藤攀爬牆面且規劃260米人行綠廊道，車道採一進式車道，地下室還有微氣候通風天井。 規劃簡單的幾何線條，極簡樣式蓋別墅，以及人車分道、臨路型和中庭別墅社區；12戶獨棟，預計2021上半年完工，基地至南興公園僅200公尺。 距離G4站200多公尺，步行約3分；建案使用永大電梯、INAX衛浴，規劃ㄇ型大廚具、併排雙車位；預計2020年底完工，規劃共12戶電梯別墅。

單元十二學區完整，且明星學校多集中在這區，如磊川華德福、華盛頓小學、磊川華德福、葳格國際學校等，都是中部一時之選。 建商表示，「基創御山」位於南興東一街，建築頂部簡潔的水平線條搭配強化屋身的樑柱，形如古代帝王所戴的「垂簾官帽」，巧妙美化建築物的視覺感受，建材等級則媲美豪宅高規格，採用花崗石材、深色鋁包板及玻璃等，伴隨著庭院綠意盎然的生機，給予居住者靜謐寧靜的感覺。 嘉義市首座寵物公園（3）日在綠映水漾公園正式開工，其利用公園現有空間及設施，以飼主的角度，規劃毛親子休憩及遊玩空間，打造充滿幸福味的寵物友善環境，邁向動物友善城市最後一哩路。

單元12: 鄰旱溪 低密度住宅好宜人- 單元12

除了米奇樹，公園步道兩旁也種植了數株落羽松，更是親子野餐熱門地點之一。 後來又傳出好市多將落腳台中捷運G0站，但卻又遲未動工，教人不禁懷疑消息是否屬實？ 在2019年11月，好市多二店動工新聞曝光，讓江湖傳聞終於變成事實。 賣場面積約4,000坪的好市多台中二店，比南台中分店還要大，可望2020年底完工，讓北屯生活消費機能更趨便利完整。 相信大家在這近一年的時間裡，若有經過捷運軌道附近，都曾看過捷運帥氣從半空通過的英姿。 蓋了近10年的台中捷運，在歷經風風雨雨的波折，終於成功完成連續7天不間斷的試車考驗，目前就等部份共構站體完工，往2020年底通車目標又前進了好幾大步。

策略分析：整體績效的分析，最主要看的績效報表都在這類，包含整體交易損益彙總、權益曲線及績效指標(如Sharpe ratio)等等。 單元12擁有捷運、台鐵、高鐵等大眾交通路網優勢，交通相當便利。 建案竹編茶屋，加上合苑式設計，規劃六種座向，三戶一內院、中庭為三座茶庭；建材使用芬蘭Kone電梯、廚具使用日本Clena-up，另外在1樓客廳衛浴設置小便斗，預計2020年的9月完工。

單元12: 台中市北屯區單元12土地飆漲新推案每坪房價上看「3」字頭

單元12以南興路為主要南北向主要道路，本土連鎖茶飲龍頭「春水堂」旗艦店就選在單元12、南興路與松竹五路口。 單元12 目前地基已開挖，預計規劃為1、2樓為春水堂，3樓為秋山居，為生活機能與區域形象均有加分效果。 舊社里區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12，人口的紅利帶動就學人口不斷增加，台中市教育局更向教育部申請，將增設北屯區文小5、文中5、文中小3，以緩解鄰近學校就學壓力，最快3年後招生。 依照台中幾座新設國小的規格，在私校林立的北屯區，預計再掀起一波明星學校風潮。 基本上，讀完「策略績效總結果」、「平倉權益曲線」以及「總交易分析」就可以對策略績效有個整體概略的掌握。

首案發跡於台中潭子區的基創建設，品牌經營至今約8年，隨後向外延伸至太平北屯，塊狀深耕使得其策略下建築作品遍及東台中地區。 其中位於單元12豪墅預售案「基創御山」，為旗下最新入門款豪宅建築，以生活建築為訴求，透過情境化概念結合建築、環境與生活。 除此之外，台鐵「松竹站」為因應鐵路立體化計畫，規劃為共構轉乘車站，單元12重劃區內的松竹路一段沿線也配合此，將土地使用分區規劃成「住1-3」，並允許大型商場與餐飲業進駐。

單元12: 機能完整的北屯路商圈

另外74號快速道路也是大大縮短城鄉之間的距離，丞恩實際開過，從單元12最尾端上74號道僅需9-10分鐘的車程，可連通國道1號及國道4號，非常的方便。 交通是城市生存和發展的基礎，單元12擁有重大建設的支撐又有良善的道路規劃，再加上高綠覆的加持，讓單元12成為近年來最受矚目的發展區之一。 單元12鄰近G3捷運、G4捷運、台鐵松竹站的雙鐵共構，2020年底即將通車，捷運綠線貫穿台中市精華區域，像G0步行好市多二店、G6崇德商圈、G9台中市政府、G10a文心森林公園、G17烏日高鐵站，以上都是捷運可以到達的地方。 單元十二坐擁低密度住宅的生活品質，搭捷運就能到好市多台中二店享受豐富商業機能，更能保有安靜宜居的住宅環境。 以往商圈多以麥當勞為指標，但近幾年已轉為觀察春水堂、星巴克選址的趨勢。

會走國4下豐原的朋友，對這個工程應該完全不陌生，因為豐原交流道因工程進行持續封閉中。 2017年動工的國道4號豐潭段全長約10.9公里，起自國道4號豐原端台3線西側約1.4公里處，終點則以系統交流道連接台74線快速道路，將國道1號、3號、4號清水豐原段與台74線、61線串連在一起，構成大台中地區完整的外環高快速公路網。 G4站雖然擁有雙鐵很是便利，但因與車站體平行的東光路尚未徵收，故之前只在北屯路設有一處出入口，這對北屯路以西的居民來說，車站明明就在眼前卻只能繞路而行，只能感嘆這就是最遙遠的距離。

單元12: 單元十二 ：「生涯過渡與管理」

目前最新預售案為「漢宇雲森」，基地1870坪，就座落文小5、文中5第一排，跨過校區就是北台中擁有米奇樹而爆紅的萬坪南興公園，光是綠地加總就達4萬6000坪。 規劃樓高27層地標建築，一登場直接成為豪墅聚落中的至高點，也成為區域指標個案。 單元12 探究北屯區舊社里人口大量移入原因，除了坐擁捷運綠線、74線快速道路、鐵路高架等多項重大建設，更吸引民間企業紛紛進駐，如好市多COSTCO北屯店、大地商場、全聯旗艦店、春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等陸續進駐與招商，也因此吸引許多大型建案湧入。 沿線站點受惠建設利多，近期房市表現皆相當火熱，尤以北屯機捷特區開發3年來至今，以舊社站的雙鐵共構優勢，加上好市多台中二店開幕的消費話題，吸引許多年輕首購族搶進。

• 從G4站至特力屋約開車3分鐘、步行12分鐘，完全落在單元十二的生活範圍內。
• 根據台中市政府民政局資料顯示，2022年截至8月份，台中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下台中之冠，比第二名的清水區多出3倍之多，但有趣的是，光一個北屯區內的「舊社里」淨遷入人口就高達2449人。
• 台中市在年底將成為捷運都會區，而單元12所在之地擁有雙捷優勢，未來可以享受捷運帶來的便捷，捷運將成為住戶的日常，亦可享有幽靜的環境品質，目前主力客層為自營商，主要看中捷運可直達高鐵台中站，未來出差出國都可一線直通。
• 卻是個有彼此的特色，又緊緊相依互補，真的會讓人越來越喜歡這個區域。
• 因著有捷運綠線、台鐵車站進出台中交通方便，又與北屯商圈銜接生活機能性佳；加上屬於低密度純住宅以及兩座萬坪公園，具有鬧中取靜的特質，單元十二已成為台中宜居區域，是首購族、換屋族值得考慮的地點。
• 基地正對面即為南興公園及碧綠水岸，該建案既是捷運宅也是水岸宅、更是公園宅；建案規畫12戶、地下1層、地上5層，為地下停車的電梯別墅。

特別如果你是在策略回測與調整的初期，建議可以先看這三張圖表，以利快速進行。 單元12 至於其他如週期性分析以及一些績效指標，我們之後會在精選專欄另闢章節介紹，這些績效數字甚至可以變成策略進出邏輯的調整靈感，可以說策略績效報告本身就是一個寶藏，值得交易人深入研究。 耗時11年的台中捷運綠線已於11月中旬展開試營運，購屋族積極卡位捷運沿線，其中，囊括G3、G4雙捷運站的北屯單元12重劃區，因居住環境舒適，且擁有好市多二店、即將落成的春水堂等完善生活機能，逐漸形成北台中的富人聚落，甚至有許多高質感豪墅產品一推出即創下熱銷佳績。 深耕單元12的業者透露，單元12具備的特殊性，在於有山（大坑）、有水（旱溪）、有交通（捷運綠線與紅線），更重要的是有文化。 」，除了現階段指標個案「漢宇雲森」進場外，豪宅品牌雙橡園開發也已入手該區域約2058坪土地，預計2年後推案，勢必將帶動房價往上提升一波。

單元12: 單元十二和機捷特區的比較

為挑戰千萬價格帶內、還能擁有私人大花園，精銳規劃了首購宅少見的千坪私人大花園與親子公設，推出後大受首購族與小家庭的青睞，進場短短不到3個月、銷售量已衝破9成。 單元12雖說是新興重劃區，不過緊鄰各主要商圈，機捷特區好市多進駐商圈的形成；北屯商圈擁有大買家、B&Q特力屋、一點利黃昏市場；東山商圈全聯福利中心、各地小吃。 往往我們寫好一個交易策略，套用在線圖後，接下來最期待的就是看績效報告，當權益曲線圖一打開，總是讓人情緒翻騰！ 過去不帶代表未來，這是程式交易者甚至可以說是所有交易人都會遭遇的挑戰，在下一個章節將談論過度最佳化跟Curve Fitting等議題，協助交易人對績效報告能有更為正確的認識。 基本上目前可取得台指期的歷史資料(包含官方提供的歷史資料包) 算是相對完整可信；海期部分就建議交易人要自行檢視資料完整度(簡單方法是打開線圖看圖有沒有連續)，特別有些商品類的期貨換月不規則(如黃金)，用連續月組成的歷史資料往往不勘使用。 緊鄰捷運綠線舊社站的舊社公園，是座綠樹成蔭的萬坪大公園，在水泥叢林中能有個紓解壓力的自然空間，能有個與家人安心漫步的綠意森林，讓生活更愜意。

捷運綠線預計在2020年完工，捷運綠線G3舊社站與G4松竹站均在單元12範圍 ，搭至新烏日站即能與高鐵銜接，往來台北、高雄更加有效率。 建案在雙塔間設計水岸生態池，能在社區裡池畔漫步，另外車道出入口與馬路留有11米的距離，預計2020下半年完工；建材選用純白五面鋼烤廚櫃及林內牌廚具，打造明亮的空間感；建案榮獲第20屆國家建築設計金質獎，獲得肯定。 為鉅虹建設規劃，鉅虹在建案附近進行環境整合計畫；且建案強調景觀大陽台及植生牆概念，戶戶三面全採光、獨立玄關及大氣子母門等，預計2022下半年完工。 基地為臨路角地，前後均有棟距、臨路30米棟距，建築四周更遍植花草樹木，平面+立面整體綠化，預計2020下半年完工；建材方面客、餐廳地坪均使用氣派大理石，廚具採義大利進口Rastelli及進口地磚。 單元12 由雅敦建設建造，距離總站700多公尺，步行約9分；建案規劃4層的全套房，大量使用石材等自然素材，低調時尚。

單元12: 單元十二-漢宇建設 第二案「漢宇雲森」

捷運綠線貫穿台中市精華區，像G0站的好市多二店、G7站的崇德路商圈、G9站的台中市政府、G10站的文心公園，以及G17站的烏日高鐵，都是搭捷運就能抵達的地點。 2016年10月，台中區段各級列車開始行駛於高架軌道，這不僅是台灣鐵路重要里程碑，也讓原本被鐡路分割成兩個區塊的北屯，終於揚眉吐氣。 2018年10月，因應台鐵高架而新增的五個車站也開始營運，因具有短程、密集的輸運功能，又被稱為捷運紅線。 2019年7月，全長16.71公里，以高架方式貫穿台中市區的台中捷運綠線，已開始模擬實際營運班表，預計2020年底全線通車，台中人即將繼北高二都後，正式邁入捷運時代。

「精銳萌未來」位於單元12低密度重劃區內，松竹五路一段近新葳肯幼稚園旁，基地共1632坪，規劃雙大樓共138戶，9戶透天店面與1戶管理室，坪數規劃25-33坪、2-3房格局，公設比約33％。 單元12 單元12屬低密度發展，建案多為高級住宅電梯別墅，總價均落在3800萬至6500萬。 單元12吸引了許多知名建商插旗，其中包含：精銳、國泰、鉅虹、雋宇、漢宇、華太…等等，主要鎖定中大坪數。

單元12: 登陽溪上月 機捷特區預售 15米南興路角間 捷運G0、台鐵頭家厝步行5分鐘

北屯單元12主打特色低密度開發、腹地完整，由於土地稀有，均案價錢較北屯機捷特區稍高。 目前市場上，單元12內產品大樓以3房、4房為主，少數有兩房。 安森花了一些時間也把北屯單元12的地圖，跟大樓社區，透天別墅社區。 還有最重要的北屯單元12的潛力分析等等都一起做一個介紹分享。 單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞，「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能，又有好市多與春水堂等名店錦上添花，另亦具捷運站點概念，都顯純住中不失便利性，新案雲集。 台中市在年底將成為捷運都會區，而單元12所在之地擁有雙捷優勢，未來可以享受捷運帶來的便捷，捷運將成為住戶的日常，亦可享有幽靜的環境品質，目前主力客層為自營商，主要看中捷運可直達高鐵台中站，未來出差出國都可一線直通。

可以深深感覺到，單元12相對能擁有更好的生活品質，是一個非常適合居住的重劃區。 卻是個有彼此的特色，又緊緊相依互補，真的會讓人越來越喜歡這個區域。 偶然在FB po上孩子們在這裡放風箏的照片，朋友們紛紛敲碗要艾琳告知孩子身後的這棵米奇樹的正確地址。 簡單來說，不過策略績效報告這張圖不僅勝過千言萬語，更迷惑千萬信眾，讀者應該都看過過俗稱”螢光毛毛蟲”的超完美曲線圖(每創新高就會標示一個螢光綠的小點)，就是所謂「過度最佳化」，這是另一個題目，容我們另闢章節討論。 獲利的分佈：在台指期很常見的狀況是，權益曲線圖呈現出的獲利大部分來自前期，後期則走緩，這是因為台灣市場歷經多年制度調整、新商品加入(尤其是2002年後選擇權問世)、法人參與度提高等過程，其實操作難度逐年提高。 MultiCharts回測績效初始預設成本為0，所以切勿忘記設定交易成本(手續費跟滑價)，且是合理的設定交易成本，特別是進出頻率較高的策略，交易成本對績效的影響會更顯著。

單元12: 台中 | 惠宇新觀 太平新成屋 公設完善有迷人落羽松大道 門前就有超大公園

「我送給我爸媽一個大禮，整個家裡舊屋翻新，這是我一直放在心底，很想很想完成的事情。」孟耿如日前表示，因為父母年紀都大了，覺得不需要讓爸媽再去適應新的地點，但又想要讓家人有更好的生活品質，因此選擇將舊屋翻新，成果獲得眾人好評，也被讚十分孝順。 一名女網友日前帶家人到台中玩，訂了一間6000元的四人房，付了錢之後卻發現，網路上完全查不到任何資訊，一進房後傻眼了，「照片與實體不符」，房間又小又擠，行李完全無法展開，走路要用跳的，而且備品還少給，最後只好用清水洗澡，隔天也沒有提供早餐，住宿體驗超差。 除此之外，北台中也是中部私校密度最高的一區，包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等，國際頂級學風興盛。

低密度住宅區，單元12重劃區在市區內是難得一見的全住一用地的區域，低密度、高綠覆的精華地段，仔細看一下，單元12的主要道路均是20米以上（雙邊個二線道），建案之間都擁有非常舒適的距離。 本文教大家先從最重要的三張圖表快速掌握如何解讀策略績效報告，其實績效報告中藏有許多重要資訊，不僅可作為我們評估績效，更提供我們修正策略的參考，絕對值得交易人再多花時間鑽研。 單元12 北台中最熱鬧的軍功商圈、東山商圈、北屯商圈、潭子商圈等，都圍繞著單元12，想逛想買想吃什麼，在附近都找的到，生活機能佳。 單元十二其中規劃房數最多的建案；陽台露臺規劃為砌磚植栽，內部使用質感木紋瓷磚，並使用自動植栽澆灌系統；廚房使用德國訂製廚具；基地正對南興公園、文中文小學校預定地，預計2021下半年完工。 在IG上意外爆紅的米奇樹，其實是位於單元十二的南興公園，別看他這麼可愛，其實是株芒果樹呢！

我們將分成兩部分來教大家讀懂策略績效報告，本篇教大家如何快速掌握績效報告重點，未來會在精選專欄介紹績效報告中各式進階圖表及其運用。 當台鐵高架化完成，橫亙在北屯路的屏障終於撤除，人流錢潮開始活絡，北台中的春天正式宣告到來。 除了擁有捷運G4、台鐵松竹站、74環線交通四通八達，也被北屯、崇德商圈，以及東山、軍功商圈等熟成商圈包圍，生活便利性佳，前景看好，因此各大知名建商如如國泰、精銳、鉅虹、華太、豐謙等紛紛進駐單元十二插旗。 其中昌祐又一湛就位在雙鐵共構的G4站旁的角地，緊臨北屯路商圈更受矚目。

單元12: 艾芙蒂亞 x Ms.18 台中西屯美甲、美睫、除毛 女人就該好好愛自己

建案銷售進度近9成，外觀採原石斜框口、逐層綠化等豐富建築，並種植羅漢松、桂花等綠意植栽，擁有16.5米寬的中庭棟距；社區型透天為地下停車可停3-4車位，3樓採整層主臥室設計，4樓則規劃1間次主臥及大露台，預計2021上半年完工。 建案規劃電梯全套房，車位為前院雙車位，預計2020下半年完工；建材使用Villeroy & Boch衛浴、美國KOHLER獨立浴缸及LEICHT廚具等進口建材配備。 基地正對面即為南興公園及碧綠水岸，該建案既是捷運宅也是水岸宅、更是公園宅；建案規畫12戶、地下1層、地上5層，為地下停車的電梯別墅。 國道4號台中環線豐原潭子段共有3座隧道，其中2號、3號隧道均已貫穿，1號隧道也預計在今年動工，預定2022年全線通車。 單元12 通車後將能紓解國道1號台中系統交流道大雅段交通壅塞，改善豐原、台中市區主要幹道，是打造大台中環線的最後一哩路。

環抱台中市的台74快速道路，不僅是台灣最長環狀快速道路，也是起點與終點都與國3相接的快速道路，因可避開市區塞車路線，對台中人而言是相當實用的一條道路。 比較起來單元12的居住品質較好，也不會有像好市多周圍交通容易阻塞的問題。 觀察中台灣房市從30年前自中區西進至西屯區，隨著經濟發展、都市規劃、人口增加，版圖逐漸再度往北擴張，也帶動台中居民遷移北屯的現象；調閱數字發現，北屯舊社里出現一個「里」的淨遷入人口，比一個「區」的淨遷入人口還要多出近1.5倍的奇特現象。 根據台中市政府民政局資料顯示，2022年截至8月份，台中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下台中之冠，比第二名的清水區多出3倍之多，但有趣的是，光一個北屯區內的「舊社里」淨遷入人口就高達2449人。 朱自仁表示，由於「精銳萌未來」熱銷，精銳將於2019年第3季趁勝續推2期，土地面積約1,500坪，2期與1期均以首購與小家庭為主力客層，產品規劃在25至33坪、2至3房，總戶數約150戶，但因購地成本較高，每坪開價要「3」字頭。 平滑程度：績效報告另有如標準差等數據統計績效波動，權益曲線也可很簡單地看出策略績效的穩定度，曲線自然是平穩的成長最好(但這是理想，可能不存在於現實)，如果是大起大落也不一定是差，要考慮的是實單交易時能否負荷，或是思考能否透過其他策略的搭配互相平滑。

單元12: 品味質感生活圈 「單元12」匯聚北台中富人

雖然這兩個區塊緊臨在一起，但因兩者的土地規畫屬性不同，未來發展面貌也會隨之不同。 一路之隔的單元12則屬於低密度純住宅區，出門就能與北屯捷運總站共享生活圈，回家即擁有鬧中取靜的環境。 以居住品質而言，更接近北屯生活圈的單元12，出門轉個彎就有好事多、大買家、特力屋以及萬坪大公園，既能享受便利生活，又不受商圈噪音、車流之苦，相對能擁有更好的生活品質。

單元12: 單元十二的優勢

近捷運綠線G4站300多公尺，步行約4分；單元十二雙臨路，設計選用大量石材，展現低調奢華美感，建案規劃全套房，近公園。 單元十二的建案多主打G3、G4站，其中關鍵就在於建案到捷運站的距離。 走路3分鐘即可抵達捷運G4站的昌祐又一湛，是單元十二裡的正捷運宅。 距萬坪南興公園走路也是3分鐘距離，也是標準的公園宅，是值得注意的新案。 國道4號台中環線豐原潭子段是以系統交流道的最高規格銜接台74快速道路，對北屯、潭子居民來說是值得期待的公共工程。 只是因應工程需要，台74潭子交流道東向及松竹交流道西向匝道入口因施工封閉中，雖然目前交通略受影響，但待全線通車後，台74將發揮更強大的路網功能。