善化新建案7大分析

回顧1997年7月南科才剛成立時，台積電就是第1家大舉投資南科的公司，而台積電晶圓6廠也是在同一年開工動土，成為當時南科園區第1座專業積體電路製造服務廠，隨後台積電也陸續投資晶圓6廠、晶圓14A廠、晶圓14B廠以及晶圓18廠。 事實上，南科坐落的所在位置早期是台糖土地，前台南縣長蘇煥智回憶，「以前我們開車經過這邊，只要一下雨這邊都很容易淹水，所以後來設立南科，就著手把地面填土墊高、整治排水等工程。」隨著園區發展已超過20個年頭，從前的甘蔗園至今已有積體電路、光電、生物技術、通訊、精密機械等產業進駐。 民進黨立委高嘉瑜持續關注實坪制議題，日前更發文高喊「改實坪制者，得天下。」然而，網上風向卻一面倒，大多網友認為，實坪制跟房價無關，「這就很像現在調整基本時薪一樣，治標不治本」、「總價一樣，單價變高而已」。 房仲為爭取客戶委託售屋無所不用其極，特別是專任委託，甚至有業者開出「向屋主租屋」的方式，希望取得專任約。

以南科附近新市、善化及安定3區的實價登錄顯示，善化區大樓在2016年每坪平均單價約10.5萬元，到今年8月已經來到14.5萬元，漲幅達38％；而善化區透天厝在5年前平均總價約860萬元可買到，但至今平均總價已經來到1175萬元，漲幅同樣約37％。 值得留意的是，蘇煥智在擔任台南縣長任內，首創「浮動分區」、「民間參與政府區段徵收」等土地開發概念，吸引美國澤普世（Cerberus）集團於2004年以南科興業名義投資34億元在「LM特區」進行86公頃的開發工程，並做全區的景觀規劃設計。 善化新建案 直到現在，LM特區不僅是南科房市的一級戰區，也被外界稱為是「南科富人區」。

善化新建案: 預售

截至今年10月底為止，南科園區營業額為6642.79億元，就業人數已接近8萬人，園區內有效核准廠商家數已有240家，雖然家數比竹科的586家少，但仍高於中科的216家。 王守順也提到，「善化不僅是大台南的地理中心、交通中心、就業中心、旅遊中心，還有可能是未來的市政中心，是相當具有競爭力的生活圈」。 串連歷史回憶、人文藝術以及善化情感，居賢林園將公園路上的驕傲故事持續流傳，未來也規劃善化藝文交流中心舉辦藝文活動，將成為善化最傲人最有生活品味的新地標。 善化警方今天上午8时19分左右接获民众报案，善化区胡家里胡厝寮发生一起持刀砍人事件，警方赶赴现场时，一名73岁妇人身中数刀坐在屋内的椅子上，已无生命迹象，当场伤重不治。

一名女網友發文表示，和男友交往期間一直有存錢準備買房，但近來對方一直問，要不要拿買房基金去投資，之後還想借錢去買股票，如果不同意就直接封鎖消失。 事後她才聽說，男友和一名網美走得很近，女方是做博弈和資金借貸的，讓她相當傻眼。 ▲▼富聿建設總經理王守順表示，「為了延續林家老宅的人文藝術，富聿建設花了三年時間，將歷史文物的保留做到最好」。

善化新建案: 單價相符建案

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• 善化警方今天上午8时19分左右接获民众报案，善化区胡家里胡厝寮发生一起持刀砍人事件，警方赶赴现场时，一名73岁妇人身中数刀坐在屋内的椅子上，已无生命迹象，当场伤重不治。
• 實際走一趟LM特區，可以觀察到區內不僅街道規劃整齊、管線採地下化鋪設，該區內也有不少公園綠地，甚至是尤其又以一排排紅瓦白牆的獨棟別墅最為特別，頗有美式風格。
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現代人的工作時數與環境 讓身體難以紓展 首奕松濤3更是幫您設想周到 善化體育公園、活動中心、游泳池 … 永慶房產集團則指出，由於新市地區在2017、2018、2019年屋齡5年內成交比例逐步提升，且有多筆包括騰揮會館NO2、太子WIN-明大NEW、長磯一品苑NO3、春池LM inn等成交案例，因此漲幅才會逐年擴大。 今年以來，隨著台積電宣布擴大投資南科後，全球半導體微影大廠艾司摩爾（ASML）也宣布也在南科設立荷蘭以外的首座EUV（極紫外光）全球技術培訓中心，協助台灣訓練EUV設備人才，帶動南科就業機會。 有網友今年3月開始在北市找房子，雖然理想是3衛浴，可看到的老公寓大多是3房2廳2衛。 最近卻意外找到一間4房2廳3衛的公寓，不管是採光還是使用空間，都符合家人開出的條件，賣家也直接附上入手價，看起來不會不合理，但原PO仍猶豫到底要不要買下去。

善化新建案: 施工工法

陶喜LIHO5選擇座落在安定區港口優雅靜地，俯瞰33公頃滯洪池綠地，沉靜洗鍊的造型風格為基調，力求在簡單的建構中表達出豐富的蘊涵和意象，而在內部空間的規劃上，在明朗的秩序間求取趣味的變化。 但也這意味著，購屋族若想在善化區買透天厝，預算若不到千萬元恐怕能入手的機率將大大降低。 隨著南科三期即將落腳台南看西農場，南科正全力衝刺成為下一個「小竹科」，這股房市熱度恐怕在短時間內還不會結束。

配有人造石檯面的櫻花廚具、美國衛浴設備的全方位專家美標系列產品、主臥享有免治馬桶座。 開車五分鐘可抵善化轉運站、市場、火車站、全聯、便利商店應有盡有，生活機能良好。 陶喜建設將建築視為製陶工藝，讓居宅由外而內深具手感與精緻內蘊，從基礎建擘、施工營造、設計規劃、售後服務到嚴選環境，全面完美掌握住宅優勢。 《太子WIN2》FUTURE在善化市中心雙翼建築大樓產品，強調一層3戶、戶戶邊間、全室採光的優質規劃，開門見公園，5分鐘步程內立享中正、中山路兩大商圈。 不僅坐擁善化車站及國道3號等交通網路優勢，且至南科只要5分鐘，自潛銷以來，詢問電話不斷，銷售數字節節高升，追求高居住品質的南科人千萬要把握入手時機。

善化新建案: 單價：

根據財政部日前公布全台10大的「富人里」資訊，位在LM特區內的蓮潭里就以年綜合所得168.7萬元，躋身排名第6名。 實際走一趟LM特區，可以觀察到區內不僅街道規劃整齊、管線採地下化鋪設，該區內也有不少公園綠地，甚至是尤其又以一排排紅瓦白牆的獨棟別墅最為特別，頗有美式風格。 阮文凱指出，2年前新建案的市場行情大約是每坪16～17萬元，現在善化這邊的新案也都站上2字頭，即便如此銷售絲毫也不受疫情影響，目前代銷業者手上幾乎都是「無案可賣」的情況，以自家建案為例，短短4個月銷售期就已全數銷售完畢，其中來自南科從業人員的客戶就將近一半。

專家分析，專任約雖然僅有一家房仲可賣，但優點是較容易守住價格，成交速度也略快於一般約。 警方调查，49岁的胡嫌目前无业，为地方滋扰份子，过去也曾持刀在社区走动，4月才因毒品等案出狱，有暴力、杀人未遂、公共危险、妨害公务等前科。 此外，桂田結合最美的安心－5 星級物業管理服務，為生活貼心客製，預約制管家秘書完 美詮釋更尊貴的禮遇、更極致的尊寵。

善化新建案: 社區概況

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警方循線追捕過程中，胡嫌突然持刀衝出，警察立即喝令嫌犯放下武器，但胡嫌卻持刀與警方對峙，警察先對空鳴槍1發警告嫌犯後，再朝嫌犯腳邊的地面開2槍，不料跳彈擊中胡嫌的右腳踝，胡嫌將刀丟下後，警方趁機壓制逮捕嫌犯，送醫治療後，帶回分局偵訊。 善化警方今天上午8時19分左右接獲民眾報案，善化區胡家裡胡厝寮發生一起持刀砍人事件，警方趕赴現場時，一名73歲婦人身中數刀坐在屋內的椅子上，已無生命跡象，當場傷重不治。 台南府城‧善化站前 SRC 鋼骨制震城堡，市中心永恆地標，桂田 最美的營建心意，是將您的居住需求永遠放在心上。 匯聚南科樹谷園區菁英聚落，山水入 庭，森林護城，每一步戶外園林都是四季，瑰麗禪靜，四時涵碧。 善化新建案 近擁圓環商圈應有盡有的豐富店家，並鄰區政單位-衛生所、區公所再擁歸仁美學館、圖書館、歸仁文化中心閒適樂活的地方，環抱歸仁、歸南、文化、紅瓦厝國小、歸仁國小、新豐中心等優質校園，以仁德、歸仁交流道與台南高鐵站，南來北往快速通行。

善化新建案: 台南市善化區預售透天別墅【璞墅2】環國建設

台南市「三縱三橫」交通網：三縱為國道1號、國道3號高速公路及台61線西濱快速道路，三橫指國道8號高速公路及台86、84快速道路。 善化新建案 選擇座落在新生南路優雅靜巷，簡約大氣的設計風格為基調，力求在簡單的建構中表達出豐富的蘊涵和意象，而在內部空間的規劃上，在明朗的秩序間求取趣味的變化。 一種沈靜洗鍊的造型風格，以及明朗的邏輯秩序，是專為追求完美的南科精銳人士所打造。 座落在新生南路優雅靜巷，簡約大氣的設計風格為基調，力求在簡單的建構中表達出豐富的蘊涵和意象，而在內部空間的規劃上，在明朗的秩序間求取趣味的變化。

檢警相驗，婦人身中5刀，左側頸部、左臉、左後枕、右後頸、右手臂各1刀，初步研判左側頸部為致命傷，詳細死因待解剖鑒定。 摘要據台媒報道 台南市善化區今日上午傳出侄子砍死伯母的案件，73歲婦人身中數刀，傷重不治，嫌犯持刀與警方對峙時，警方先對空鳴1槍再對地開2槍，嫌犯遭跳彈打中右腳踝，警方趁機壓制逮捕。 善化新建案 陶喜建設以「誠信」為本，建築在地「富足」生活，「啟發」新世紀的幸福人生觀。 從選地開發、基礎建擘、施工營造、設計規劃、售後服務到量身打造的單一需求，無論從建築外觀的各類風格形式，或空間動線上的格局設計，「陶喜」從大地方著眼、小地方著手，以專業的技術結和感性的思維，建造適於在地人的居宅生活，為夢寐以求的家打開幸福的活水源頭。 紮根台南逾46年的「太子建設」以獨具目光搶先開發善化16年有成，秉持「三好一公道」理念，地段好、設計好、施工好、價格公道，締造飯店精品住宅典範，深獲客戶信賴，更挹注資源於公園及道路等公共建設。 「璞墅2」為預售透天別墅，全案共10戶人家、每戶建坪38.5坪、地坪20～28坪、大面寬7.3米、房數規劃為4房、樓高3.5層、一樓可停車，外觀為經典方塊風格，親民價698萬起。

善化新建案: 降價 善化區★上禾兩房平車★急售出價談(C

陶喜建設採用耐久、實用的建材，配合細膩的施工品質為房屋的恆遠價值奠下根基，在規劃理念上注重環保、生態、省能、綠化，在建築營造上與專業建築團隊責任施工，房屋價值終必歷時彌堅。 完善的建築結構下 必須配上優良環境 傑作9 生活機能方面 不落人後 聯外交通 國道8號、國道1號 1… 三達開發建設 新營區公寓 給你最高CP值的選擇，讓你輕鬆住進市中心! 黃慧英則分析，今年台南房市熱度自從疫情爆發後不減反增，由於資金減緩向外投資、台商資金回流挹注，再加上低利率環境以及台積電效應所帶來就業機會，皆成為支撐房價的主要理由。 一名不具名的建商更指出，目前LM特區也有幾家建商索性封盤先不賣了，因為評估之後的行情會更好，於是採取先建後售。

環國建設於台南市善化區推出全新建案「璞墅2」，目前為預售中的透天別墅建案，歡迎至接待中心參觀。 「璞墅2」的基地位在善化區東勢寮，特色是7.3米大面寬的智慧進化雙車墅，搭配嚴選智慧建材與周全的保安系統規劃，居家保安還能透過手機即時監看，從內到外都有層層守護。 据台媒报道 台南市善化区今（8）日上午传出侄子砍死伯母的案件，73岁妇人身中数刀，伤重不治，嫌犯持刀与警方对峙时，警方先对空鸣1枪再对地开2枪，嫌犯遭跳弹打中右脚踝，警方趁机压制逮捕。 检警相验，妇人身中5刀，左侧颈部、左脸、左后枕、右后颈、右手臂各1刀，初步研判左侧颈部为致命伤，详细死因待解剖鉴定。 摘要据台媒报道 善化新建案 台南市善化区今日上午传出侄子砍死伯母的案件，73岁妇人身中数刀，伤重不治，嫌犯持刀与警方对峙时，警方先对空鸣1枪再对地开2枪，嫌犯遭跳弹打中右脚踝，警方趁机压制逮捕。 據台媒報道 台南市善化區今（8）日上午傳出侄子砍死伯母的案件，73歲婦人身中數刀，傷重不治，嫌犯持刀與警方對峙時，警方先對空鳴1槍再對地開2槍，嫌犯遭跳彈打中右腳踝，警方趁機壓制逮捕。

善化新建案: 生活的態度決定幸福的深度

當然，看好南科房地產需求的建商絕對不只有大任建設，原先非在善化地區的建商也紛紛進駐南科周邊插旗推案，包括聯上集團、富聿建設、桂田欣業、萬仲建設等建設公司。 善化新建案 警方循线追捕过程中，胡嫌突然持刀冲出，警察立即喝令嫌犯放下武器，但胡嫌却持刀与警方对峙，警察先对空鸣枪1发警告嫌犯后，再朝嫌犯脚边的地面开2枪，不料跳弹击中胡嫌的右脚踝，胡嫌将刀丢下后，警方趁机压制逮捕嫌犯，送医治疗后，带回分局侦讯。 警方調查，49歲的胡嫌目前無業，為地方滋擾份子，過去也曾持刀在社區走動，4月才因毒品等案出獄，有暴力、殺人未遂、公共危險、妨害公務等前科。 桂田，結合飯店的經營本位、站前地段價值，不只是 一座建築，更是往返國際、佈局台南的第二個生活『家』。 【桂田磐古】世界遼闊萬里長征， 總有一天心想靠岸平凡，【桂田磐古】在府城，等您回歸。

善化新建案: 台南善化侄子砍死伯母案 检警相验颈部中刀致命

捷運系統、高鐵系統：善化站前，1 站南科，南抵台南火車站，連結高鐵，前往小港、桃 園國際機場，輕鬆飛往世界。 伯克錸物業管理顧問有限公司提供貼心管家接待服務，24小時專人解決問題！ 專業代租代管，收租、租客管理一手包辦，房客享飯店級服務，讓您輕鬆現當包租公。 交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、棋藝室，紓壓空間動靜皆宜，頂樓日能發電回售臺電，所得回饋社區。 極講究的退縮尺度，拉出自然舒適和諧的棟距，相襯400坪中庭花園，將風、光、綠、景引入建築與空間，從容而優雅，讓您細細咀嚼對生活的從容品味。 台積電南科新廠2018年1月正式動土，5000億投資計劃正式啟動，估計完工徵才時將帶動善化房地市場再創高峰。

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