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應買人為法人者，應提出相當之證明文件影本。 三、 新竹地方法院法拍屋 單一窗口聯合服務中心正常運作，但應保持安全社交距離及正確佩戴口 罩。 為減少感染風險，訴訟輔導或陳情等宜以電話及視訊線上諮詢；其他服務宜以郵寄、線上或多元繳費等方式辦理，儘量避免直接接觸。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 二、本院聯合服務中心各項業務正常運作，但為減少感染風險，訴訟輔導服務請盡量以電話、線上諮詢(本院總機 03－ 轉1202、1203)，其他服務也請盡量以郵寄、線上或多元繳費等避免接觸之方式辦理。

法院即命拍定人在期限内缴足价额(七天内)。 注意事项第九十一条拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额，而债权人愿承受者，执行法院应依该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受，并发给权利移转证书。 其不愿承受或依法不得承受者，由执行法院定期再行拍卖。 所谓强制管理，指执行法院对於已查封之不动产，选任管理人管理之，以其收益清偿债务之 执行行为而言。

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如果查封兴建中，尚未办理保存登记的建筑物，应提出建筑执照及起造人名册或使用执照影本，以及基地的登记誊本，以证明产权。 法官审查前述要件完备后，就定期通知债权人（但不通知债务人）实施查封。 债权人接到通知后必须按时向承办书记官报到，依法缴纳执行人员旅费，并导往现场查封。 如果无正当理由不到，可认为无执行之意思者，法官即予结案。 债权人如果无法到场引导，可以提出委任书委任他人前来缴费并引导。

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本院因業務調整，若需洽公請於上班時間，逕洽本院(地址：新竹縣竹北市興隆路二段265號)、或新竹簡易庭(地址：新竹市中正路136號)，造成不變，敬請見諒。 或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。 新竹地方法院法拍屋 抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。 五、若有民事、刑事、少年及家事、少年調查保護、民事執行、公證、提存等案件有關程序上之相關疑問，請儘量以電話聯繫案件承辦人員，避免親自到院。 新竹市法拍屋買賣、新竹市法拍屋仲介,只看yes319.com房屋市集，不用看一堆新竹市法拍屋仲介網站。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，新竹市房屋買賣、新竹市土地買賣、新竹市租屋租地內容最豐富。

汪傳浦2015年1月獲證實病逝於英國倫敦，葉秀貞及子女們繼承汪身後遺產，欠400萬元遺產稅，行政執行署立案拍賣汪家資產抵稅。 (二)强制管理中之不动产，经再减价或另行估价拍卖者，在拍定交付买受人或承受人前，原强制管理之命令，不失其效力。 (三)执行推事应在法院投标室当众开示投标书，并朗读之。

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惟实例中依强制执行法一般有租约的拍卖标的在第二次拍卖时大多已排除租约，法院得办理点交。 特别拍卖：若再无人投标时，则法官会当场询问是否有〔债权人愿意承受〕若无债权人承受，债权人仍然要缴交拍卖执行费用予法院。 四、如未依说明三所示办理，本院即停止拍卖。

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关於通讯投标之开标，应先当众审查 新竹地方法院法拍屋 投标书是否密封及有无附缴保证金，暨具备其他应备要件。 优先购买权：依民法：共有物之共有人出卖其所有之部份时，他共有人有权依同条件优先承购之，而法院拍卖亦属买卖行为之一种，故亦受其规范，即拍卖物之共有人如有意愿依拍定价之同价位承购拍卖物，则原拍定人需将该权利让与，取回投标金。 四、债权人对本次拍卖之不动产，於无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额时，如依法得承受，并愿照拍卖最低价额承受者，应於拍卖期日到场，并於该次期日终结前声明之。 如有2以上债权人声明愿意承受时，以抽签定之。 三、债务人如已清偿或有停止执行之原因者，应迅速声明，如时间紧迫，请於拍卖期日开标前到场声明，否则照常进行拍卖程序。

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法院拍卖房屋-第一、二、三次法拍屋公告、特别拍卖、特别变卖程序后之减价拍卖刊登报纸及台南/新竹/嘉义/台北/板桥/台中/高雄/士林/桃园/彰化地方法院登报公告每字不到一元。 刊报纸广告-法院判决；执行处(地院拍卖、地院法拍)；登记处(夫妻分开财产制、变更登记)、提存所、家事庭之范例范本，法院公告登报请以地院所给公文、公告为登刊标准。 刊登以投标、拍卖、法拍屋公告、抵押、强制执行事件公告，拍卖债务人公告所有不动产有关事项须按格式表格刊登。

• 三、债务人如已清偿或有停止执行之原因者，应迅速声明，如时间紧迫，请於拍卖期日开标前到场声明，否则照常进行拍卖程序。
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• 主旨：因声请人Ｏ遗失提存通知书，关系人对其领取本院Ｏ年度存字第Ｏ号提存物之声请如有异议，得於20日内向本所声明，逾期即准其取回。
• 注意事项第九十一条拍卖之不动产无人应买或应买人所出之最高价未达拍卖最低价额，而债权人愿承受者，执行法院应依该次拍卖所定之最低价额，将不动产交债权人承受，并发给权利移转证书。

（一）應買人須於法院公告牌示之日起三個月內向法院為應買之表示。 法院於詢問債權人及債務人意見後，始許其買受。 （十一）應買人應注意應買之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 於辦理權利移轉登記時，應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

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实务上，执行法院通常系指定声请强制执行之债权人为管理人。 第二次拍卖如果流标(未拍定)，且债权人不愿承受或依法不得承受之案件，法官应尽速(五日内)指定第二次拍卖期日，拍卖最低价额也应在百分之二十范围内，斟酌降低，并命书记官制作第二次拍卖公告。 不点交屋就是标的物拍定后，缴清房屋所有价款，并取得权利移转证书在案，但因房屋拍卖前即公告为不点交，於拍定后法院并不会安排点交程序。 此时，除了自行与现住人(即占用人)协商外，另可委托律师声请占用房屋告诉，要求返还房屋。 点交屋就是标的物拍定后，缴清房屋所有价款，并取得权利移转证书在案，依流程办理并具状法院声请点交，待法院排订时间安排履勘，或是强制执行，依法点交房屋，一切程序均由法院全权处理。 在特别拍卖期间内，债权人有声请减价拍卖，而在减价拍卖之期日仍未拍定或债权人也不愿意承受时，依强制执行法第九十五条第二项后段规定，视为撤回该不动产之执行。

• 在特别拍卖期间内，债权人有声请减价拍卖，而在减价拍卖之期日仍未拍定或债权人也不愿意承受时，依强制执行法第九十五条第二项后段规定，视为撤回该不动产之执行。
• 第三次拍卖与第四次拍卖之间，由於须经过一次强制管理手续，两次的间隔会比较长，第一次第二次第三次拍卖如相隔二星期，第三次与第四次相隔通常要二十几天。
• 中时、自由、联合报、苹果-自由时报联合报苹果日报登报作废；中国时报求职便利通、自由时报廉让、联合报报头等分类广告刊登。
• 其不愿承受或依法不得承受者，由执行法院定期再行拍卖。
• 換句話說，法拍屋為法院查封拍賣的房地產，是由於債權人房貸未繳或有其他未償還的債務，而使得房屋被法院拍賣以清償債務。
• 不過偶爾也會遇到不點交的狀況，例如當出現「無償使用」、「租用」及「共有持分」等情形，法院多半都不會協助點交。

基於每個法拍案件情況不同，會經歷的點交程序也不同，會有限期債務人自動履行命令、定期履勘命令、遺留物拍賣等程序。 新竹地方法院法拍屋 這期間債權人可以要求減價拍賣，或是直接承受，期滿如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，便視為撤回該不動產之執行。 第四次拍賣稱為特別拍賣（或稱特拍／四拍），如果三拍後債權人不願意直接取得房屋所有權，就會以第三次拍賣的底價公告三個月，尋求買受人。 一棟法拍屋總共可以拍賣 4 次，當然若拍賣最高出價未達到公告的最低價，亦會流標，流標後每一次拍賣最高可減價 20％。 如果繳不出來，保證金會被沒收形成所謂的流標，執行法院也會再次進行拍賣，且若再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。

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法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況，例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險，民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。 透過簡單易懂的文字解釋法拍屋注意事項有哪些，法拍屋保證金、法拍屋點交、法拍屋投標書等專有名詞一篇搞定。 ※竹東簡易庭因未設置單一窗口聯合服務中心，無法辦理繳費業務，請至臺灣新竹地院(本院)或新竹簡易庭單一窗口辦理。 法拍屋原則有著比市價低， 法拍屋 的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 每坪單價是依法院所拍賣範圍建物總坪數為基礎，以當拍次的底價除以拍賣圍範的總坪數，而計算出法拍屋建物單價。

委任书上所盖债权人的印章要与强制执行声请状［第一张状纸］所盖印章相同，以避免冒充。 查封时，预料债务人可能抗拒时，可通知警察或宪兵到场协助维护秩序。 关於宪警的出差旅费，应由债权人预纳，视为执行费用。 查封的动产或不动产，都不能超过债权额太多，否则不予查封，以免影响债务人权益。 新竹地方法院法拍屋 债务人或任何人擅自取下或撕毁封条时，即触犯刑法第一三九条之罪，处一年以下有期徒刑、拘役或三千元以下罚金。

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三、拍卖公告应刊登新闻广告1日，刊登之报社由债权人自行选择，刊登之新闻纸及收据，应立即送交或寄交承办股。 D、法院法拍屋网站(法院自行拍卖之案件)，或台湾金融资产服务股份有限公司网站(法院委托该公司拍卖案件)。 一、声请意旨略以：声请人执有相对人签发如附表所示之本票，并免除作成拒绝证书，讵於到期日到期后，经声请人向相对人提示均未获付款，为此提出本票Ｏ纸，声请裁定准许强制执行等语。 由於法拍屋不能入內看屋況只能看外觀，資訊較不透明，若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的房屋，提醒在進場投標前，一定要詳閱法拍公告上的公告筆錄事項，並透過實際現場勘察，盡可能查明房屋的實際狀況，以過濾有瑕疵陷阱的案件。 在介紹法拍屋之前，先了解一下什麼是法拍吧，有些人可能會以為房子被法拍是不是代表房子有問題，其實不是，法拍就是法院拍賣，是一種強制執行行為，由法院出面拍賣債務人的動產或不動產，並用拍賣所得的金額賠償債權人。 法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

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请债权人持公告正本(可自行影印留存)申请刊登新闻纸,应按本公告格式逐项抬头。 (二)以投标方法拍卖不动产者，应依照拍卖公告所载时间准时开标，纵当事人请求延缓开标时间，亦不应准许。 第四次拍卖：即是公告三个月的〔应买公告〕任何人皆可在公告期间用〔第三拍〕的底价直接向法院购买，若公告期间无人应买时法院待应买期间截止时，会排定第四拍拍卖程序。 十、有延缓、停止执行之原因或债务人如已清偿，债权人或债务人应检同证明文件，於拍卖前声明；如时间紧迫，亦应於拍卖期日上午11时前到声明。 二、声请人应於本裁定送达后20日内将本公示催告登载公报、新闻纸或其他相类之传播工具1日，声请人未依前项规定登载者，视为撤回公示催告之声请。 主旨：因声请人Ｏ遗失提存通知书，关系人对其领取本院Ｏ年度存字第Ｏ号提存物之声请如有异议，得於20日内向本所声明，逾期即准其取回。

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