森城大院5大分析

「森城建設（甲級營造）」是國內聲譽卓著的老牌營造，「森城大院」作為首公開的代表作，以震撼市場的中正區六字頭價格，回饋給更多住戶。 而「中正區六字頭」確實成功創造市場新話題，看屋人潮可說是場場爆滿，更是刺激現場買氣。 由「森城建設」所投資興建的「森城大院」，甫公開便創下連續兩天熱銷六成的銷售紅盤，搶購熱潮震撼業界。 「森城大院」規劃做50-77坪，3到4房大坪數格局，一變多年來小宅當道的房地產市場，卻開出震撼業界的亮眼成績，據現場銷售總監巨將創意賴總監表示：「森城大院」能有此銷售佳績，歸功於以下兩點：首先是建商願意讓利。

周邊環境，步行1-5分鐘即可抵達牯嶺公園、紀州庵及古亭河濱公園，距離學區河堤國小約步行8分鐘，螢橋國中約12分鐘路程，生活採買可步行5分鐘至頂好超市,距南門市場約步行10分鐘。 建案地點就在牯嶺街上，走路2分鐘可到牯嶺公園，步行約5分鐘可到新店溪畔的古亭河濱公園，公園有籃球場、網球場、自行車道與大片草地。 採買走路4分鐘可到家樂福超市台北同安店，附近有師範大學、河堤國小與台灣大學。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

森城大院: [智城建設 森城建設 森城大院] 北市房市：量增0.71％、價漲2.47％-文教區 藝文區 工程營造

本站是地下2層島式月台車站，長315公尺(含橫渡線)，寬19.05公尺，覆土深度(地面下)4.65公尺，開挖深度20.37公尺(約7層樓高)。 本站是紅線及綠線的交會站，在此轉乘，北到淡水，南到新店，東往世貿、松山，都很方便，是台北捷運東西、南北向的重要樞紐站。 LG02站位於林業試驗所與國語實小間的南海路下方，是地下3層島式月台車站，有2個出入口、2座無障礙電梯及2座通風井。 這是一座蓋在歷史遺址(植物園遺址)裡的車站，為妥善維護古蹟，特別將站體縮到最小，是台北捷運站體規模最小的車站，長124.6尺，寬20.75公尺，覆土深度(地面下)4.6公尺，開挖深度25.5公尺(約8層樓高)，距離LG01站427公尺，LG03站390公尺。 本站已於103年12月11日開工，先進行為期44個月的「人工考古開挖」，即由考古團隊，在開挖的同時進行文化遺址的勘查，之後再進入實質的站體興建工程，這也是本標必須早於他標工程啟動，以期與萬大線他標工程同時完成。

• 就學來說，「森城大院」距離河堤國小步行約5分鐘，步行約7-8分鐘可以抵達雙捷運古亭站、螢橋國小，距離捷運台電大樓站，步行也只要約9分鐘，上學、上班的交通都很方便。
• 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】帶動台北市萬華地區發展最重要的交通建設工程捷運萬大-中和-樹林線(簡稱萬大線)CQ840標及CQ850A標2017年2月12日在東園國小舉行動工祈福典禮，屆此，萬大線台北市段全線動工，預計2025年完工。
• 車位共規劃有136個平面式車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區，結構方面採用日本OILES LRB免震裝置可以抵擋六級的地震，建材有林內三機廚具、TOTO衛浴。
• 忠孝復興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳，將成為台北市蛋黃核心區指標房價，對整體市場將產生「比價效應」。
• 而免震可以說是目前唯一能大幅降低地震破壞力的設計，不只保障建築與住家安全，更提供地震來襲時的安全感。

北市社會局局長許立民表示，從社區老課題發現新魅力 打造台北市社區發展新潛力 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市社會局2017年12月14日在華山1914文化創意產業園區辦理「2017發現台北-社區合作實驗基地」分享活動… Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 民視新聞／畢翔、李志鋭、陳威余 台北報導’台北市立委補選，剩下三個多星期，吳怡農今天（12月16日）打地面戰，來到松江市場掃街拜票，婆婆媽媽都爭相搶合照。 不過面對國民黨陣營，在黨中央的記者會上，罵他「膿包」，吳怡農重砲回擊，這是對他的污辱，更喊話國民黨高層要嚴肅看待，這番言行相當不入流。 智城建設這幾年的發展重心，放在危老、都更建案的開發，首要就是依照原住戶的家庭型態，與多年的生活習性為出發點，加諸讓社區注入新活力的精神，量身定制專屬的「新家」。 綜觀來看，在沈寂一段時間之後，大坪數的頂級買家，在台北房市依舊是潛力無窮，正如「森城大院」一公開即有破六成的熱銷佳績，在在說明個案除了地段優勢之外，價格的讓利與產品的特殊性，才是創造銷售佳績的主因，也是客戶心中首選的好房子。

森城大院: [免震建築 森城大院] 世代融合 台北市「青銀共居」方案開跑-智城建設 森城建設 中正區換房買房 工程營造

橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。 社區實價登錄以近二年，該社區所有坪數的平均成交單價計算，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。 車位共規劃有136個平面式車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區，結構方面採用日本OILES LRB免震裝置可以抵擋六級的地震，建材有林內三機廚具、TOTO衛浴。

輔仁大學校園12日晚間遭到不明人士放置疑似爆裂物的盒子，一旁還有紙條寫上「後果自負」等字眼。 晶圓代工龍頭台積電6日宣布亞利桑那州廠興建二期工程，第二座3奈米製程技術晶圓廠將於2026年投產，降低美國一直擔憂的地緣政治風險，但韓媒表示，此舉也讓以半導體經濟為重的台灣漸失存在感，並呼籲南韓要汲取教訓，專注無法取代的研發，創造更有吸引力的商業環境。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】素有「中正南海特區」的中正區，更是明星學校的重點區域，鄰近螢橋國小、河堤國小、國語實小、螢橋國中、中正國中、建國中學、北一女中、台灣大學、台北大學都在周遭，文教氣息濃厚，吸引不少現代孟母買屋設戶籍。 本網站提供之各種行情分布圖或成交行情走勢圖均不代表未來成交價格或走勢預測。

森城大院: [智城建設 森城建設 森城大院] 北市中正 「森城大院」讓利到底「6字頭」-牯嶺街 免震建築 中正區換房買房

「森城大院」位於台北最早發展舊書集散是台北「書香之地」的牯嶺街，其充滿著濃郁懷舊與濃厚文藝氣息，有別於台北市一般商業質感掛帥，而是具有獨特的「居家藝文生活圈」。 「森城大院」具有捷運古亭站與台電大樓站雙捷運機能，水源快速道路聯通雙北，也可直上建國南北高架道路，串聯台北都會商圈，和平西路有充沛公車路線可通往雙北各區。 森城大院 「森城大院」位於牯嶺街與水源快速道路交接處，且鄰近捷運古亭站，還有完整的公車系統，建構區域內快捷方便的通勤動線。

• 生活機能是區域房價持續上漲的最高準則，中正區的發展很早，牯嶺街區的生活機能也已經相當成熟，公館商圈、師大商圈、汀州路商圈、頂好超市、古亭、南門傳統市場等，約10分鐘車程就可輕鬆滿足民生6大需求，區域地段的居住生活便利性極佳。
• 「寶佳峰匯」聚集好宅建築團隊，精心的在捷運機場線A10站特區打造經典好宅，以充分人性宜居的建築尺度規劃，用嚴謹建築施工品質向消費者保證，要在具有潛力發展的重劃新區裡，打造一座讓人滿意的新建築。
• 然而市場所推出免震規劃的建案，大多由於成本過高，價格往往也高於區域行情，讓許多看屋民眾望之卻步，近期台灣地震頻繁，住宅的結構安全引起關注，雖然目前許多建案都標榜抗震結構設計，但民眾如何比較呢？
• LG03站在惠安街至中華路二段的西藏路下方，是地下2層島式月台車站，有2個出入口、2座通風口、2座無障礙電梯，車站長155公尺、寬20.75公尺，覆土深度(地面下)4.5公尺，開挖深度為21.2公尺(約7層樓高)，距離LG04站1,129公尺(含轉轍軌)。

「森城大院」具備生活機能、交通便利、綠憩生活等優勢，具備豪宅等級的免震建築工藝，又是台北市心震撼讓利價格，是超值的理性置產標的。 「森城大院」位於台北市中正區，為一間於2020年完工的電梯大樓建案，由知城建設所興建，為都更案，有近半地主戶，規劃3-4房50-80坪的房型，地點就在牯嶺街上，靠近古亭河濱公園，2018年預售開賣時牌價每坪約75萬元起。 「森城大院」位於台北市中正區牯嶺街146號，由智城建設投資興建，基地面積518.7坪、建蔽率54.3％、公設29.9%，樓層規劃為2棟地上13,14層、地下4層建築總計78戶，其中包含2戶一般事務所；格局坪數規劃4房50~80坪。 「森城大院」位於台北市中正區牯嶺街146號，由智城建設投資興建，基地面積518.7坪、建蔽率54.3％、公設29.9%，樓層規劃為2棟地上13,14層、地下4層建築總計78戶，格局坪數規劃4房50~80坪。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】帶動台北市萬華地區發展最重要的交通建設工程捷運萬大-中和-樹林線(簡稱萬大線)CQ840標及CQ850A標2017年2月12日在東園國小舉行動工祈福典禮，屆此，萬大線台北市段全線動工，預計2025年完工。 森城大院 捷運萬大線分二期施作，第一期路線採地下興建，長9.5公里，包含台北市段3.8公里、新北市段5.7公里，共設9座車站和1座機廠；第二期工程路線長13.3公里，全在新北市，設13座車站，包含地下2座、高架11座。

森城大院: 卡位二0一八329檔期　森城大院打響北市蛋黃區第一炮

然而市場所推出免震規劃的建案，大多由於成本過高，價格往往也高於區域行情，讓許多看屋民眾望之卻步，近期台灣地震頻繁，住宅的結構安全引起關注，雖然目前許多建案都標榜抗震結構設計，但民眾如何比較呢？ 結構專家表示，抗震工法主要分為制震（減震）與免震（隔震）方式，多數建商採用較便宜的制震（減震）工法，而免震（隔震）效果最佳但相對成本較高、工法也較為複雜困難，民眾在購屋時，除比較抗震設計外還可多注重抗震係數與施工品質，才能買到安全、安心的抗震宅。 台北市中正區牯嶺街是由重慶南路、羅斯福路、和平東路三條20米以上的道路，以及15米單向的南海路所包圍。 璟都建設機構近期規劃23層擎天地標「璟都米蘭」銷售獲得不錯佳績，璟都建設董事長黃國明表示：「璟都建設扮演環境、建築、與人之間的最有善溝通者，講誠信、求創新，用心打造能與環境共生的好建築。」在區域市場贏的客戶信賴的口碑。

攤開雙北市預售屋(新成屋)不動產市場新建案行情，新北市板橋區現階段同類型房價約在每坪60-80萬元，新板特區則一律都在「8字頭」以上價位，至於板橋區喊出4字頭「讓利」的預售案，地段則是在偏僻的江子翠重劃區域，不只是生活機能缺乏，甚至區域內還有殯儀館、果菜市場、垃圾處理場等嫌惡設施存在。 新莊副都心、頭前重劃區以及新店地區的行情，也在約在每坪50-60萬元，甚至有單價「7字頭」的建案在銷售。 森城大院 台北市中正區預售屋(新成屋)的房價從每坪80-180萬元的價差空間其實是非常大，該如何觀察這個區域的房地產行情呢？ 房地產專家表示，中正區房地產只有兩個區塊，以愛國西路作為區隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機關匯聚)地段，因為中央機關匯聚，形成政治、經濟、交通、治安上的優勢，「京畿」地段預屋售(新成屋)的房價，絕對都是「百萬單價」以上的行情。

森城大院: 臺北市中正區牯嶺街

台北城南的牯嶺街區內古蹟及歷史建築林立，包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等等，區域內的文教機構也有郵政博物館、歷史博物館、中正紀念堂兩廳院、國家圖書館、楊英風美術館、信誼基金會、國語日報社、建國中學、北一女等等，在牯嶺街的生活場域裡，放慢步調，可以體會不一樣的台北風情。 街區內公園綠地其實分布得相當平均且多元，以「森城大院」建案周遭來說，鄰近就有牯嶺公園、紀州庵文學森林、客家文化主題公園、古亭河濱公園，此外，區域還有南昌公園、永昌公園，享受著都市寧靜居家氛圍。 就學來說，「森城大院」距離河堤國小步行約5分鐘，步行約7-8分鐘可以抵達雙捷運古亭站、螢橋國小，距離捷運台電大樓站，步行也只要約9分鐘，上學、上班的交通都很方便。 森城大院 生活機能是區域房價持續上漲的最高準則，中正區的發展很早，牯嶺街區的生活機能也已經相當成熟，公館商圈、師大商圈、汀州路商圈、頂好超市、古亭、南門傳統市場等，約10分鐘車程就可輕鬆滿足民生6大需求，區域地段的居住生活便利性極佳。

當中正區預屋售(新成屋)的房價在「王畿」地段「8字頭」以上，與「京畿」地段「百萬單價」以上被確立之後。 2018年初，森城建設在「王畿」地段推出「森城大院」全新預售建築個案，以「震撼讓利」的市場訴求，定位「6字頭」的區域最親民價位，甚至比實價登錄中古屋每坪69.9萬均價還便宜，引起市場極大的注意。 中正區愛國西路以南的路段，因為緊鄰「京畿」，也就被稱為「王畿」(王城周圍的地域)，這裡以奉公守法高質感居住的軍公教族群為主，生活機能條件與「京畿」相近，在台北市的行政區裡，同樣給予「安全居住環境」的正統印象，由於近鄰行政中心，區域發展較早、生活機能、交通動線的佈建，也顯得較為齊全。

森城大院: 新北市OPEN DATA

森城首發 森城大院 只賺口碑【森城大院】首善地段、免震建築、水岸住宅、換屋也換安全,坐擁『地段＋水岸＋免震』保值增值潛力, 【森城大院】位居牯嶺街『居家藝文生活圈』,文教機構、藝文、主題公園、生活機能充分滿足民生6大… 森城大院 森城建設三十年來卓然挺立，品質政策一貫堅持「規劃為重、品質為先、顧客為尊、服務為本」的精神，並因應環境創新思維，改善既有營運機制，不斷提升服務品質，促進作業電腦化、科技化、網路化、標準化，組織編制合理化、系統化、制度化，俾使營建業日臻「善與美」。 森城首發 只賺口碑【森城大院】首善地段、免震建築、水岸住宅、換屋也換安全，坐擁『地段＋水岸＋免震』保值增值潛力，【森城大院】位居牯嶺街『居家藝文生活圈』，文教機構、藝文、主題公園、生活機能充分滿足民生6… 達人指出「買新蓋的房子比較好、買台北港特區的房子也比八里舊市區好」，因為建築安全、規劃品質、居住環境都有很大差異，台北港特區內的嚴格建築規範、完善公共設施、寬闊街道設計，是舊市區完全無法跟上的區域環境。 與「森城大院」隔著條新店溪眺望對岸的新北市永和區，地段稍好的預售屋(新成屋)行情都約在每坪60-70萬元之間。 房地產投資達人就很明確的指出：「當新北市門牌比台北市貴、或者新北市門牌與台北市門牌相同價位時，聰明的買家，都應該挑台北市的門牌。」更何況銷售單價「6字頭」的「森城大院」，屬於台北市行政中樞中正區的燙金門牌。

萬大線台北市段從中正紀念堂站向西沿南海路過和平西路後接西藏路左轉萬大路，華中橋前再向左穿越新店溪。 分別在靠近羅斯福路一段的南海路地下設LG01站、林業試驗所與國語實小間的南海路地下設LG02，惠安街至中華路二段的西藏路下方設LG03、東園街至長泰街間的萬大路下方設LG04站。 「寶佳峰匯」聚集好宅建築團隊，精心的在捷運機場線A10站特區打造經典好宅，以充分人性宜居的建築尺度規劃，用嚴謹建築施工品質向消費者保證，要在具有潛力發展的重劃新區裡，打造一座讓人滿意的新建築。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市中正區「6字頭」房價，8年前已經絕版，目前區域內平均新建案銷售價格約在「80–百萬單價」之間，森城建設在北市中正區推出「森城大院」，以震撼「6字頭」讓利價格推出，行情比新北新板特區還要超值。 LG01站在靠近羅斯福路一段的南海路地下，與捷運中正紀念堂站呈T形銜接，有2個出入口、2座無障礙電梯及2座通風井。

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