合雄必看攻略

「合雄璞御」位於桃園市中壢區莊敬路與自立三街口，由合雄建設股份有限公司投資興建，萬代福營造有限公司營造，張建鴻建築師事務所建築設計，基地面積771.07坪、建蔽率38.06%。 樓層規劃地上14層、地下3層建築，共有104戶住家，9戶店面，格局坪數規劃二房28~29坪 、三房40坪 、2+1房31坪。 周邊環境，步行約8分鐘即可抵達學區自立國小，距自強國中約3~4分鐘車程，車程約4分鐘可至興仁公園，生活採買方面… 此外區域內共有五座大型埤塘公園、五十米景觀綠園道、坑子溪水岸自行車道及五酒桶山步道，提供住戶平日或休閒時可易於前往的大型綠帶，環境靜謐優質。 合雄建築新案─「合雄璞御」位於內壢車站商圈核心；桃園鐵路地下化綜合規劃，2020 年國發會已審查核定，未來將整合新北桃園兩市交通，縫合桃園、中壢兩大都會區，是百年的基礎交通建設。 原鐵路分段建構全長 8 公⾥的超級綠園道，其中桃園醫院到內壢車站近 2.5 公⾥，將合併台 1 線打造為 50 公尺至 100 公尺寬的雙向 8車道綠園道。

競速高鐵、悠遊機捷、國道1號和2號、聯外快速道路、便利公車、A19區域的強大交通網超無敵,南來北往隨心所欲。 機捷A19區域腹地較大,發展最具潛力,有6.3公頃青塘園生態公園、桃園棒球場、環球購物中心、家樂福、國際级美術館、流行音樂劇場、國際會議中心與矽谷創新研發中心等重大建設持續進駐,食衣住行樂all in one,且一站達桃園高鐵,深受雙北通勤族青睞,非常適合喜愛休閒活動與眼光精準人士投資置產。 合雄建設品牌深耕桃園多年，過去合雄在下南崁一共推出多達11個建案，深刻了解消費者需求，秉持著以人為本的想法，站在宜居實住的角度，對產品規劃非常要求細節，堅持室內格局方正，重視採光與通風，深受合雄粉絲青睞。 已購客除了有來自於南崁與蘆竹的自住客，還有少數為林口與機捷沿線區域的買家。

合雄: 合雄工業股份有限公司

不光是室內可以自在呼吸、享受寧靜生活，「合雄5號花園」周邊綠地圍繞，另有步行可抵的公園預定地，社區宛如城中秘境。 專案經理表示，相比桃園市區狹小舊路，重劃區道路寬廣整齊、不易壅塞，車程1分鐘即上南桃園交流道，國道瞬接機場、高鐵；大興西路進入藝文特區只要5分鐘車程；至中路風禾公園住宅區也相當近。 「合雄5號花園」鄰近永安路商圈，擁有成熟生活機能；另有國中預定地緊鄰社區，加上原有國小，學區完整；桃園地檢、地院也已遷入司法園區，各項條件逐步到位。

遠東集團也於元智大學旁打造遠東國際會議中心、有庠紀念館及藝術中心，全方位規劃將帶動內壢發展。 升格六都後的桃園，重大建設不斷，使得區內重劃區如青埔特區、中路特區、小檜溪重劃區房價逐漸攀升，市區核心地段也連帶受惠，隸屬於桃園中壢的內壢，近期也因「內壢之心」都市再造計畫、遠東紡織廠工業土地變更，兩大重大建設挹注，成為桃園房市熱門關鍵字。 本公司於1981年創立，初期從事機械加工產品的製造，歷年來參與中鋼建廠、中龍建廠、高雄焚化爐興建、台灣肥料公司台中廠建廠、台電火力發電廠、中油煉油廠…等大型鋼構設備製作安裝工程，目前是中鋼集團的專業協力廠商，服務項目包含機械加工產品及鋼構設備製作安裝工程，經過多年努力，我們逐漸厚植工程實力，在機械鋼構製作安裝領域中樹立起我們的專業。 『合雄璞御』基地面積約771坪，位於中壢區莊敬路與自立三街口，戶數規劃為104戶住家、9戶店面；樓層規劃地上14層、地下3層，一層四戶，住戶單純安全且戶戶邊間、三面採光，每戶皆有良好通風及明亮採光。 格局規劃有28-29坪二房、40坪三房以及31坪的2+1房，其中三房為主打格局，每間臥室皆能放置雙人床、皆有開窗，格局方正，居住氛圍舒適且空間通暢。

合雄: 合雄建設股份有限公司

「合雄心之丘」樓層規劃為地上8層，地下2層建築，格局規劃一至四房16－46坪，多元的房型選擇，更貼近消費者的需求。 值得一提的是，建材採用從杜拜帆船飯店到台灣圓山飯店等五星級飯店，都愛用的百年衛浴品牌- American Standard美標衛浴；此外配有SPC石塑減音地板，對於家中有飼養寵物，或是居住區域氣候潮濕等，不僅耐磨，減噪更兼具防水防潮的特質，且穩定性高不易熱漲冷縮等，都讓生活體驗更加美好。 內壢車站生活圈屬於人潮主要集中的精華住宅區，擁有交通便利以及商圈豐富的優勢，成熟機能的城市核心，市心腹地相當稀缺，加上匯集公家民間多項重大建設利多，更顯得區域土地珍貴；合雄建設精準布局獵地，在市心莊敬路黃金角地上規畫「合雄璞御」，開盤勁銷熱鬧非凡，已成為放眼大中壢的指標個案。 合雄 遠東集團於內壢打造「遠東國際會議中心」，三棟建築物「有庠紀念館」作為學術、公益、慈善活動場地，「會議中心」打造北台灣第一座葡萄園式音樂廳，「藝術中心」則做為藝術展覽及育成中心空間；110 年 4 月已開工動土，預計 3 年內竣工，未來可望成為桃園市的文化新地標。 「站前盛宴」位於桃園市楊梅區新明街旁，規劃地上四樓透天產品，6戶住家+店面、23戶住家，共29戶。

• 桃園已經規劃捷運綠線，串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，規劃21座車站中，在八德地區就設有5站，從「合雄帝璟」騎乘U-Bike，僅約3分鐘路程即可抵達捷運站，交通動線十分快捷方便。
• 由合雄建設推出的「合雄心之丘」預售案，主推2~3房產品，具備A10站聯開案利多優勢，每坪開價36~37萬元。
• 其二則是位於內壢車站後方的「遠東紡織廠工業土地轉型」規劃，根據變更內容，未來土地將轉為醫療專用區、商業區、住宅區、公園等用地使用，醫療專用區為亞東紀念醫院桃園分院，商業區預料將規劃零售、百貨、商辦等商業使用，另外有萬坪土地則是住宅區。
• 建材部分不馬虎，戶戶建材嚴選廚具標配，搭配有林內三機與大雅廚具、與杜拜帆船飯店同品牌的美標衛浴、SPC減音石塑地板、錦鋐氣密窗、5+5mm膠合玻璃、防暴鋼木門、安住三合一鎖，另外全室還採用青葉銀立淨乳膠漆能有效抗菌，整體提升舒適性。
• 桃園青埔特區，街廓整齊綠樹林蔭，且隨著重大建設逐一完工營運，發展動能已成國際樞紐。

台灣法學基金會背後出資者多為建商，並邀請多位建商擔任董事，有遠雄企業團趙藤雄擔任董事、麗寶建設吳寶田擔任副董事長、元利建設林敏雄擔任常務董事。 業者表示：內壢生活圈完整，擁有交通便利以及商圈豐富的優勢，因開發時程較早，素地相當難取得，未來內壢之心與遠東紡織變更案等重大建設利匯聚，將更能襯托內壢價值性。 「合雄璞御」主要鎖定在地首購、自住換屋客層，客戶買單理由不乏地段與產品規劃。 合雄 其二則是位於內壢車站後方的「遠東紡織廠工業土地轉型」規劃，根據變更內容，未來土地將轉為醫療專用區、商業區、住宅區、公園等用地使用，醫療專用區為亞東紀念醫院桃園分院，商業區預料將規劃零售、百貨、商辦等商業使用，另外有萬坪土地則是住宅區。

合雄: 合雄天好韻

周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 ），是在台灣以建築營造業為核心跨足投資管理的企業機構，創辦人暨董事長為林陳海（75－76歲），副董事長則為林陳海長子林家宏（47－48歲）。 桃園縣政府將內壢視為重點發展區域，其一便是打造「內壢之心」，未來內壢車站將地下化，內壢車站本體將轉型為商業大樓，前方道路將拓展為8線道，鐵道將變成為50米林蔭大道，擘畫嶄新城市風貌。 本公司歷經三十多年務實經營，現有員工一百餘人，多年來我們創造了許多工程實績，現今公司正積極擴展業務範疇，只要有心學習、負責任的人，都竭誠歡迎加入我們的團隊，一起共同努力，追求公司永續經營。

新北市一名李姓男子110年2月透過房仲向徐男購買一處13樓房屋，但雙方成交後，李男卻控訴，前屋主徐男明知屋內有多處滲漏水、頂樓也有排水不良等瑕疵，卻故意未告知，還在買賣契約中以特約排除瑕疵擔保責任，致使他陷於錯誤，以高於市場行情之1030萬購入房屋，因此提告求償瑕疵修繕費用16萬9050元。 已購客戶王先生表示，他長期做個人工作室在外面租房子，常需要到外面跟客戶開會，合雄M離交流道很近，整體的交通都算方便、生活機能也很完善，加上這裡的整體規劃舒適的環境，又是一個新的生活圈，他很蠻嚮往這樣的生活。 下樓過馬路，即以生態跳島模式設計的山鼻之戀公園，還有五座埤塘公園，五十米景觀大道、2300公尺綠意草妍道、坑子溪水岸自行車道與著名五酒桶山步道。

合雄: 「合雄帝璟」3分鐘鄰近捷運綠線，交通便利

合雄以現代化風格打造「合雄5號花園」建築外觀，規劃交誼大廳、健身房、圖書室等全齡化公設；戶戶標配簡約美型林內精品三機，主衛附免治馬桶座、四合一暖風機；還有高品質氣密窗、電子門鎖、淨水器。 預計6月中正式公開銷售，現場將有早鳥優惠價格，專案經理表示，將會吸引不少桃園市區在地首購族群前來賞屋詢價。 已購客戶廖先生表示，因為他多年在外地工作，回台灣希望有自己的家，最近發現合雄在八德擴大都市計劃區這個新的區域，覺得交通真的很方便，從交流道下來就到達擁有大花園社區的地方，而且又有捷運及很好的採光，現在終於可以成為合雄M的主人，覺得非常開心。 合雄 合雄 有了合雄M的出現，連結便利交通網絡，再加上建築本身多重優勢，要帶給住戶最舒適的居住環境。 林亮安提到，八德主要發展是G01捷運站和北區活動中心，甚至更早期的中央大學預定地，以及廣豐特區的發展，現在也有賣場家樂福、美食街和電影院，帶動整個八德的生活機能。

合雄建設深耕桃園，在產品規劃上，最在乎室內格局，盡可能讓樑柱向外推，讓格局方正好規劃，也會針對實用性保留雙陽台設計，不僅重視客餐廳採光與通風，隱私性也很好。 合雄 建材部分不馬虎，戶戶建材嚴選廚具標配，搭配有林內三機與大雅廚具、與杜拜帆船飯店同品牌的美標衛浴、SPC減音石塑地板、錦鋐氣密窗、5+5mm膠合玻璃、防暴鋼木門、安住三合一鎖，另外全室還採用青葉銀立淨乳膠漆能有效抗菌，整體提升舒適性。 機捷A10站的山鼻重劃區，占地僅39公頃，腹地內除了商業區之外，還有車站專用區、捷運、公園與道路用地，腹地雖小但生活圈成型較快。 由合雄建設推出的「合雄心之丘」預售案，主推2~3房產品，具備A10站聯開案利多優勢，每坪開價36~37萬元。

合雄: 合雄帝璟 社區資料

(圖/合雄建設提供)現場專案王經理表示，對於土地接近飽和的內壢來說，「合雄璞御」一推出就十分搶手。 前來詢問的客群以新北、中壢區居多，首購族佔6成，且每週皆有40多組來看房，顯示此推案的魅力。 為了提升區域發展，各區所長陸續推出都市計畫，進而提升人潮與金流，連帶房價也會連動攀升。 桃園鐵路地下化預計在2022年4月開始施工，第一階段會將桃園、內壢及中壢三站切換至地下新站，而內壢車站廊道將會擴寬，並與桃園醫院站間形成一條綠園道；此外，遠東集團也將在內壢打造國際會議中心、有庠紀念館及藝術中心，未來可望成為內壢地區文藝新地標，也再再顯示此區不可忽視的發展潛力。 合雄 桃園中路特區預售新案「合雄5號花園」，鄰近司法園區，是合雄首度進軍中路推案，產品規劃28～46坪、2～4房，戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統，訴求建材品質，每坪開價27～28萬元，預計2021年Q4完工。