新建案2樓10大伏位

好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。 不過在查核的同時，建管處卻已將相關資料送交稅捐單位，準備針對增加出來的使用面積課徵房屋稅。 這大概是政府最近窮瘋了，沒錢處理違建拆除，但一旦出現可供課稅之名目，當然就非常積極。 新建案2樓 總之，在選購比較時，消費者都要睜大眼睛；一旦發現有不尋常的情況，比如建物蓋得異常得滿（建蔽率過高），或是實際室內空間和平面或傢配圖稍有出入時，都應該要多加注意。 畢竟就目前實際的案例來看，違建二工最後的責任歸屬，也就是遭受罰緩和拆除責任，泰半都落在消費者的身上。 相對歷史較久的夾層，建商或銷售者，基於本身對房地產產業的認知，多半不會輕易試法；陽台外推，建商二工施做或住戶購買後再加工者，大約各半。

尤其像是6、8樓這類樓層，受到諧音吉利影響的關係最搶手，常常是最先賣掉的樓層，House123房產平台執行長邱愛莉表示，若是新建案銷售時，因此部分建商也可能會將6樓或8樓鎖住保留，先行銷售其他樓層，待最便宜的2樓和4樓維持基本價格賣出後，再將6樓或8樓拿出來賣，以墊高價格。 除了管線問題之外，2樓戶常見的缺點還有視野問題，另外因為高度較低，鄰近道路或是社區中庭，可能會有噪音影響生活，若是位在大樓停車場的車道正上方，更會有低頻震動的狀況。 以一般一棟15樓的建物，建商透露，民眾往往會選在5~8樓的中間樓層，就位置、價格來說，都是適中的程度。 《地產詹哥老實說》第8集中，由建商與資深記者共同揭密，一棟樓最貴的樓層、最具保值性的樓層、以及哪幾個樓層存在缺點，說不定能藉此談到好價格。

新建案2樓: 大樓該買哪個樓層? 專家曝這兩層最搶手

只是就實際層面來看，消費者在缺乏足夠資訊與知識的情況下，仍可能在不知情的狀況下，購買到有違法增建二工的住宅。 有鑑於此，我們針對最普遍的三種二次施工也就是陽台外推、夾層及中庭人工地盤，提供消費者相關的辨識，乃至於自我權益保障的資訊與知識。 另外，一般大樓水塔位在最高層，當排水管內進入空氣時，會產生震盪效應，管道會發出聲響，越低樓層越明顯，且早期大樓的中繼水箱或減壓閥的施作可能較不確實，在水壓未經控制下，因2樓所承受的水壓相對最大，長期下來易導致衛浴損壞或故障率較高。 把握以下三個處理方式，真的需要多「管」齊下，大樓馬桶阻塞和陽台、浴廁和廚房冒泡或積水等問題，就可以迎刃而解了。 新建案2樓 管線圖中，黑色管線為浴室排水，綠色管線則為馬桶排水，可以看到設計上2樓不論是浴室排水還是馬桶排水，甚至連廚房排水及洗衣機排水都是獨立於樓上的住戶，如此一來，確實就不會受到其他住戶影響而出現爆管的狀況。

• 由於混凝土強度遠低於標準令樓宇結構有問題，承力牆結構不足以承受樓宇負荷，所以這三座大廈需要加設大鋼架將力轉落鋼架之上再分散到地面，以減輕承力牆的負擔，這些大廈均需要封閉部份樓層作為安放巨型鋼架。
• 這類的規劃，過去幾年在桃園地區的連棟透天社區中經常可見，且還相當受到消費者的青睞。
• 將每一樓層馬桶單獨接管排入污水幹管，或按樓層分區分流（2、3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4~6樓共用污水管下地下室；7~9樓共用污水管下地下室）。
• 八軍團新聞稿指出，政府為提升官兵營區住用品質，配合募兵制政策，以吸引優秀青年投身軍旅，民國105年要求國防部啟動三軍規畫老舊營區改建計畫，106年1月軍事會談指導成立「興安專案」，運用營地釋出所得營改基金辦理新建工程。
• 2022年跨入2023年，台北信義區超級藝術品豪宅「陶朱隱園」首度參與台北市跨年夜，配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。

消費者真正要注意的是，施做夾層無論只是做為儲藏空間，或成為實際上的起居空間，結構及載重也就是安全性的議題，可能更重要。 約九二年下半年開始到整個九三年，挑高空間產品在北市房市中大行其道。 其最大的訴求，是所謂的『坪效』；也就是因為高度上較一般約三至三米二左右，也就是我們說的標準層樓高高出不少，因此透過夾層的施做，就可增加使用空間。 這種夾層的施做，當然是建物興建完成，取得使照之後，才能進行的施工。 和前述兩種二工類似地，透過這樣的二工，室內實際使用空間因而增加，超過法定的規範；就建築法規而言，自是標準的違章建築。

新建案2樓: 張旭嵐／央行又升息 房價要「降肉」了嗎？

迎接疫後首次跨年，一級戰區台北信義區湧入百萬人潮，台北101跨年煙火秀由「三金」團隊操刀，首度在建築4面360度展演，以「關懷世界… 新建案2樓 若是買大樓，林淵源則認為，「2樓」大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果真發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓就會直接受到衝擊。 至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。 最近有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，「如果大樓只剩下2樓和頂樓可以選擇，那麼該選哪一層樓？」掀起網友們兩派看法。

House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。 本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。 2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日公布今年11月消費者信心指數（CCI）總指數為59.12點，跌破60，較上個月下…

新建案2樓: 預售

由台北市政府主辦的「台北最high新年城－2023跨年晚會」，最後一如既往的用101的燦爛煙火作為結尾，沒想到就在萬眾期待之下，… 他在PTT上發文，看到同一大樓有2樓及13樓出售，開價差不多，２樓格局是45坪、三房兩廳兩衛；13樓是36坪、兩房兩廳一衞，皆含7坪車位，公設比31％。 目前一家四口有老婆、2個小女兒，計畫至少會住上10年，短期內不換房。 依照現況而言，他認為高樓層兩房已夠居住，但想到小孩未來有分房問題，考慮購買擁有三房的2樓，他說，2樓以下為公設＋住戶，並沒有店面及車道存在。 再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 昨（31）晚是跨年夜，不少人想要朝聖台北101煙火卻不想人擠人，會選擇訂飯店觀賞。

元旦連假全台有雨，氣象專家吳德榮表示，今、明兩天東北季風影響，北部、東部偶雨，中南雲多飄雨，周二、周三東北季風略增強，北台灣濕涼有雨，周四轉晴後，周五、六另一波冷空氣南下降溫，氣象局指出這波冷空氣在下周日至下周二將直逼冷氣團強度，台北測站14度以下。 新建案2樓 原 PO 在文中提到，最近看到新的建案，樓頂大多有類似「提籃」的造型，疑惑表示「想請問房產界先進，其實際作用為何？」並附上新建案的照片，畫面中可見，大樓頂樓上果真有個「倒ㄇ字型」的結構設計。 此外，由於頂樓有日曬室溫較高、下雨怕漏水的疑慮，有些建商反而會將頂樓的次高樓層訂為整棟建案最高的價格，也反映了一般買方的指名度和需求。 有的建商依分樓高階段訂價，例如總樓高如為12樓，5樓以下為低樓層，6～9樓為中間樓層，10樓以上為高樓層，6～9樓間各樓層每坪可能僅加幾千元，但到10樓以上，單價立刻跳上另一個門檻，如有景觀訴求，價差則更明顯。

新建案2樓: 新聞照片

按照建築相關規則，只要樓高超過四米，在申請建照時，就必須申報成兩個樓層；因此簡言之，上述超過四米以上的挑高建物，就建照上而言，申報的樓層數絕對超過建構完成後實際的樓層數。 因此不管是透天或大樓，如是進行室內空間的二工，顯然舉報相對不易，於是其普遍性就相對提高不少。 簡單來說，這種規劃構成違章建築的最根本原因，就是二次施工施做的人工墊高地盤，形成了一個有遮蔽效果的屋頂。 這就建築法規來說，等於一棟建物的基本條件已成立，就牽涉到建蔽、容積等之規範，同樣必須有建照及使照予以核准。

根據好時價分析，在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。 而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 相信不少人都有發現，同一棟大樓裡面，會有幾間房子特別貴，而且都距離頂樓大概四到五層樓，而這定價的緣由到底是為何呢？

新建案2樓: 開車踩油門遇小腿抽筋怎麼辦？ 網友發問求救遭歪樓：你開捷安特？

不過張欣民也提到，中古屋又與預售屋狀況不同，有些建案蓋在都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓高度，很容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層。 或是幸運遇上急需用錢的屋主，開價上往往更彈性，有機會出現低於行情的價格。 對此，建築師林淵源表示，該2樓戶為「獨立管線」，其實堵塞的問題已大大降低，不必過於擔心。 一般消費者對於2樓戶可能存在刻板印象，常見爆管案例通常是建商當初施工設計不良所導致，況且管線轉折處並不一定都在2樓，要依照物件而定。

• 例如，我曾看過的預售屋的機械循環車位規劃在後棟B1-2F，所以後棟的3樓就比較好談價格。
• 宜蘭縣攝影名家、羅東社大攝影班講師林育德，在臉書PO出龜山島被新蓋高樓遮住視線的照片，大嘆「變調的丟丟銅，天際線不斷的失守」、「回不去了」，網友紛紛留言「誰有能力把他拆了！我就選給他」、「真的很不搭龜山島，眼睛業障重呀」，對蘭陽平原的天際線，被突兀的大樓破壞，感到相當惋惜。
• 不過張欣民也提到，中古屋又與預售屋狀況不同，有些建案蓋在都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓高度，很容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層。
• 元旦連假全台有雨，氣象專家吳德榮表示，今、明兩天東北季風影響，北部、東部偶雨，中南雲多飄雨，周二、周三東北季風略增強，北台灣濕涼有雨，周四轉晴後，周五、六另一波冷空氣南下降溫，氣象局指出這波冷空氣在下周日至下周二將直逼冷氣團強度，台北測站14度以下。

問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。 其實現在新建大樓的管線轉彎處並不全都在2樓，有些會安排在1樓，且幾乎都把2樓廁所設計成獨立管線，或把汙水管拉到地下室，大大降低爆管的機率，所以有管線的疑慮要去看管路圖最準確。 有的新的大樓建案，會將2樓當作公設樓層，直接不賣；有些建案的2、3樓會有「露台」，對喜歡露台的人，面臨選擇上會有加分效果。 不少人都在勸退原 Po ，認為管線轉彎處真的易出問題，「堵塞通常在轉彎處，屎就從你家馬桶出來了」「就算沒塞，當同棟人剛好差不多時間使用時，就容易有反冒的情況了」「二樓為什麼便宜不是沒有原因的，不要不信邪」。 一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。

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在2樓通常可能是這棟建築物管線的集中處跟轉折處，如果二樓以上樓層一次大量排水，很有可能會造成反冒回堵，因此，在一開始就要做好汙水分流處理。 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。 過去因為2樓是管線轉折之處，常常被視為是最差的樓層，較新的建案則多會將管線轉折處移往地下室，或是在2樓獨立管線，希望可以讓2樓擺脫「最雷樓層」的惡名。 2022年跨入2023年，台北信義區超級藝術品豪宅「陶朱隱園」首度參與台北市跨年夜，配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。

信義房屋代銷事業部規劃組說，IH爐雖相對安全，但有六至七成的民眾都不愛用，因為IH爐很耗電，使用IH爐的電費比瓦斯爐的瓦斯費高上許多，且主婦大多習慣以明火烹調，料理方式較不受限，因此有的建商會將整棟大樓16樓以上廚房配備IH爐、16樓以下廚房配備瓦斯爐的情形。 早期大樓管線轉折處多設在2樓，一旦管線堵塞，糞水就會從2樓噴出，再加上停車場車道有風水、噪音、震動等問題，使得2樓常被認為是最糟樓層。 但近年來新大樓多有做污水接管，不容易發生管線堵塞，或是2樓採用獨立管線，轉折處改在3樓，因此3樓就成為最低價層。 前述的陽台外推，大多確實存在於大樓住宅內，但其實透天厝也有可能出現，且機率並不低。 不過接下來要介紹的夾層，就實際的事例來看，就幾乎是專屬於大樓建物的違建二工了。 簡單來說，夾層就是在超過一般標準樓高的挑高空間內，另外施做可以給人員上下樓並使用的起居空間。

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林淵源指出，目前新建案管線轉折處在地下室B1、1樓、2樓皆有，端看建案平面圖如何配置。 除了2樓和4樓外，優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。 有些建案基地不大，車位採機械循環式，由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題，所以車位上方的戶別就比較有議價空間。 例如，我曾看過的預售屋的機械循環車位規劃在後棟B1-2F，所以後棟的3樓就比較好談價格。 新建案2樓 而樓層較高的大樓，需規劃中繼水箱，水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮，議價空間也較大。

針對近期立委呼籲要政府「還稅於民」，宏碁（2353）集團創辦人施振榮今（27）日指出，還稅於民當然是好政策，但這次疫情政… 同時，由於國際離岸風電技術已經逐漸克服水深問題及離岸距離條件限制，超向大水深、遠離海岸線，如浮動式風機的方向發展，因此設置空間可以大於原本設定的「領海（12海浬）」範圍，因此刪除該條例第三條中「不超過領海範圍」規定。 經濟部強調，即使不受限於領海範圍，仍將邀集各部會盤點可設置離岸風電區域，排除禁止及環境敏感區域。

新建案2樓: 高雄房地王

但如果有消防灑水頭，由於會影響裝潢後的樓層淨高，價差也略有影響。 除非是超高樓層（每個樓層都要有消防灑水頭），不然一般建案皆以11樓以上要規劃消防灑水頭，使得11樓以上略有抗性，至於是否有價差，則依建商訂價策略而異。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 而有趣的是，華人因「四」與「死」的發音相近，在購屋上多忌諱4樓，價格也受影響，但透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。 反之高樓層的好處不少，像是可以保有較多的隱私，而且風景視野也會比較佳，也比較不會被路上的交通工具給打擾到，重點是蟲會比較少，而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。 但還是有不少人認為，高樓層其實也有不便的地方，若是遇到地震、火災等恐會逃生不易，加上搭電梯人多也會比較麻煩。

房產專家張欣民曾在節目上說明，影響價差的因素還包括景觀、棟距、買房時機等。 例如同一建案面山景的價格就會比面海景的低；大型社區裡不同棟的大樓，擁有越大棟距的大樓單價也會較高；而在建案潛銷時期的價格是最容易談到低價，開案後越熱銷，價格就越往上加，往往也最硬。 15層樓高的建築，就要設置消防用中繼水箱，同時還會有加壓馬達、發電機等設備，整組中繼機房容易有噪音、漏水等問題，也會使得該樓層價格偏低。 雖然中繼機房並未規定設置在某一層，但去年5月新法規要求必須註明中繼機房所在樓層，消費者在買房前就能評估是否要「撿便宜」。 無獨有偶地，目前北台灣地區，也只有新竹縣還可看到大量超過四米以上的挑高新建物。

不過，還是有認真回答問題的網友認為，如果左腳還能控制，就先用左腳緩緩踩煞車，並且打警示燈往路邊停靠，甚至可以配合降檔減速或是使用ACC跟車減速；另外也有人建議原Po應該要多留意身體狀況，以免又再次發生危險。 即時中心／游明哲報導公平交易委員今（30）日表示，近期民生物資價格波動，而在農曆春節即將到來之際，公平會為慎防業者藉機從事不法哄抬價格行為，密切掌握市場動態。 公平會提到，關於普拿疼掃貨抬價一事，目前已掌握市況，無論是應節民生物資或家庭常備用藥，都不可以有聯合哄抬價格、欺罔或顯失公平的行為，違者最高罰款5,000萬元，檢舉獎金的部分，則是5萬元起跳，最高可達1億元。 同年9月17日，運輸及房屋局公佈《鐵路發展策略2014》，宣佈落實興建包括華富站在內的南港島綫西段，預計於2021年動工、2026年通車。 由於繼深水埗區蘇屋邨、華富邨在樓宇結構目前仍然安全上的詬病，房委會曾經計劃將華富邨全邨清拆及重建。 至2008年年初，房屋委員會證實華富邨的整體結構仍然安全，加上同區一帶新落成的公共屋邨少，難以安置受到重建影響的居民，故此於15年內都不會清拆華富邨。

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