司法院法拍必看攻略

纳入失信名单必须严格遵守法律规定并制作决定书送达当事人。 当事人对将其纳入失信名单提出纠正申请的，人民法院应及时审查，及时纠正，不得拖延。 案件执行完毕的，人民法院应当及时屏蔽失信信息并向征信部门推送，完善失信被执行人信用修复机制。

法拍房“腾退难”问题，是财产处置工作最后一公里的难点和堵点。 被执行人拒不搬离法拍房的行为不仅损害了买受人的权益，也是对法律威严的挑衅。 最高人民法院2021年12月21日对外发布《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》。

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二是为确保评估机构准确评估公司价值并依此确定被执行人股权价值，必要时，人民法院可以委托审计机构对公司进行审计。 司法院法拍 三是在评估机构无法出具评估报告时，人民法院可以结合案件具体情况和股权实际情况进行“无底价拍卖”，但起拍价要适当高于执行费用。 这样规定，一方面可以对拒不配合执行的被执行人形成有力震慑，敦促其配合人民法院的评估工作；另一方面也能够有力推动股权处置工作，依法保障债权人合法权益，避免股权长期冻结不处置造成的司法和社会资源浪费。 自行处置期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过90日。

确保执行程序关键节点信息真实全面准确，确保线下执行与线上系统信息的一致性，彻底堵塞执行程序关键节点信息随意填报、随意改动的技术漏洞。 广泛开展“正在执行”全媒体直播等活动，凝聚全社会了解执行、理解执行、支持执行的共识。 各级人民法院要根据法律规定和司法责任制要求，制定符合新的执行权运行模式的权力和责任清单,完善“四类案件”管理机制，并嵌入执行案件流程管理系统，实现对履职行为的提醒、留痕、倒查和监督，压实院长、执行局长监管职责，严格落实“谁审批、谁负责”要求。 7.健全事务集约、繁简分流的执行权运行机制。 首次执行案件应在立案后或者完成集中查控后，根据查控结果，以有无足额财产可供执行、有无财产需要处置、能否一次性有效执行等为标准，实施繁简分流，实现简案快执、难案攻坚。 简易执行案件由快执团队办理，普通案件由以法官为主导的团队办理。

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19 公告徵詢共有人陳大鼻、陳獅、陳腰、陳石頭、陳吉勵、陳老山、陳相之繼承人、共有人陳獅或其繼承人、共有人陳俊憲限期表示優先承買如附表不動產相關事項。 11 公告徵詢共有人方宗、林羽、沈筆、林秋在即洪萬得之繼承人（或其繼承人）限期表示優先承買如附表不動產相關事項。 四、聯合服務中心各項業務及陳情業務均正常運作，但應保持安全社交距離或正確佩戴口罩。

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• 畅通执行队伍出口，及时将不适应执行工作发展需要的人员调离岗位，不断优化队伍结构，切实加强对人员配备和保障的监督核查。
• 副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
• 各级人民法院不得在最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库中进一步限定网络司法拍卖平台，不得干预、替代申请执行人进行选择。

这是湖南省税务局、湖南省高级人民法院联合发布《关于进一步优化不动产司法拍卖涉税事项办理的意见》以来，合力破解不动产司法拍卖领域税费入库难、过户办理难历史积案的首个案例，打出了改革的“先手牌”。 2019年12月，湘潭市雨湖区中南农机大市场内的经营者吕永辉通过网上法拍平台拍得两间门面房。 由于被执行人存在历史欠税且已失联无法配合，不能提供交易过户所必需的完税凭证，产权过户手续迟迟不能办理。

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有效发挥审判、破产、国家赔偿程序对执行权的制约作用。 执行中的重大实体争议问题，严格按照民事诉讼法及司法解释的规定，通过相应诉讼程序解决，避免违规以执代审。 人民法院收到移送破产审查决定书面通知的，应依法中止执行，坚决杜绝在破产案件受理后不配合解除相应保全措施、搞地方保护等现象。 执行错误的，依法及时启动国家赔偿程序，完善执行错误案件国家赔偿制度机制，有效及时挽回因执行错误给当事人造成的损失，维护当事人的合法权益。 至于评估难的问题，规定中明确：一是人民法院可以向公司登记机关等部门调取相关材料，也可以责令被执行人、公司提供。 如相关主体拒不提供的，不仅可以强制提取，而且还可以按照相关规定进行处罚。

强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。 冻结被执行人银行账户内存款的，应当明确具体冻结数额，不得影响冻结之外资金的流转和账户的使用。 需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施；相关部门以不动产登记在同一权利证书下为由提出不能办理分割查封的，人民法院在对不动产进行整体查封后，经被执行人申请，应当及时协调相关部门办理分割登记并解除对超标的部分的查封。 有多种财产的，选择对当事人生产生活影响较小且方便执行的财产查封。 实现四级法院对执行程序关键节点可视化监管。 全面推行全案电子卷宗随案生成、信息自动回填、文书自动生成、执行节点自动提醒、执行过程自动公开、执行风险自动预警、违规操作自动拦截等智能化功能，做到全节点可查询、全进程可预期、全流程可追溯。

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7、工商银行融e购，是银行首家具有网络司法拍卖资质的平台，虽然成立晚，但是在司法拍卖房贷这一块具有很大优势，工行推出工行e拍贷，为平台提供金融支撑和法拍增值服务，资产主要局限在京津东北广东等区域。 司法院112年律師轉任法官公開甄試及律師、公設辯護人自行申請轉任法官自112年2月6日起至112年3月6日止受理申請，請至司法院全球資訊網查詢。 北京市海淀区人民法院司法拍卖公告（2022年12月28日12时至2022年12月29日12时止（延.. 北京市海淀区人民法院司法拍卖公告（2023年1月12日12时至2023年1月13日12时止（延时.. 北京市海淀区人民法院司法拍卖公告（2023年1月18日12时至2023年1月19日12时止（延时.. 华融法拍网边肖提醒大家，司法拍卖存在一定的风险和瑕疵，拍卖前一定要做好尽职调查。

• 自行处置期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过90日”。
• 积极争取组织部门支持，及时配齐执行局长，增强执行工作领导力量。
• 双方当事人议价一致的，优先采取议价方式确定财产处置参考价，当事人议价不成的，可以网络询价或者定向询价。
• 有分析称，股权过户后，这些法拍职业玩家只竞拍无限售流通股，而后会尽快将其竞拍的股份抛售掉，一是可避免股价波动等风险，二是可以迅速积累资金，快速用于其他法拍股的竞拍。
• 据上证报统计， 自2019年以来，张宇、顾斌、方泽彬、严琳、陈学东、陈学赓等9人频繁参与上市公司股权拍卖，累计竞买成交超过百笔。
• 通过与湘潭中院和该企业职工代表召开三方联席会议，协商解决方案。
• 3、公拍网，是最先成立的线上拍卖平台，但后期受到的关注越来越少，本发源与上海，目前资产主要集中在江浙沪区域。
• 愿意加入名单库的互联网服务商可向我院提交申请材料入库。

做好简易执行案件与普通案件的衔接，简易执行案件无法在既定期限内执结的，应转为普通案件办理。 通过对繁简案件分类考核、精准管理，有效避免繁简案件混杂引发的选择性执行问题。 严格落实执行领域重要工作、重大问题和重要事项向上级人民法院党组、地方党委请示报告制度，确保党中央决策部署在人民法院执行工作中不折不扣贯彻落实。 充分发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用，统筹各方资源，构建从源头综合治理执行难的工作格局和常态化工作机制。 在及时查封财产方面，最高院也要求，执行部门收到立案部门移送的案件材料后，必须在5个工作日内通过“总对总”“点对点”网络查控系统对被执行人财产发起查询，查询范围应覆盖系统已开通查询功能的全部财产类型。 司法院法拍 强制腾退“住不进”的法拍房，并交付买受人。

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《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，现予公布，自2017年1月1日起施行。 企业破产是市场主体退出的最后一个环节，也是不动产司法拍卖的上游环节。 为给不动产司法拍卖环节打下坚实基础，湘潭市税务局构建了“税务+协会”“税务+律所”合作模式，通过与市破产管理人协会、11家律师事务所联动，将不动产司法拍卖涉税事项办理与税收债权申报、破产清算欠税债权清偿工作相结合，排除隐患，提升不动产领域涉税工作联动性、系统性。 依法接受和配合人大常委会开展执法检查、专题调研、专题询问，积极争取人大、政协对执行工作的支持。

上级人民法院应当在10个工作日内启动与其他部门的协调程序，切实有效解决因部门之间长期不能达成一致意见，久拖不决，损害人民群众合法权益问题。 人民法院必须将全部已查控财产统一纳入节点管控范围，对于通过网络查控系统线上控制到的财产，财产信息同步自动录入执行案件流程管理系统；对于线下查控到的财产，执行人员应当及时将财产信息手动录入执行案件流程管理系统。 财产查控信息应及时向当事人推送，彻底消除查控财产情况不公开不透明、规避监管和“体外循环”现象。 司法院法拍 自行处置期限由人民法院根据财产实际情况、市场行情等因素确定，但最长不得超过90日”。 2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。 为了快速精准测算不动产司法拍卖应缴税费，韶山市税务局设计了一款不动产司法拍卖税费计算小程序，只需输入“房屋性质”“评估价格”“家庭房屋套数”“房屋面积”“房屋年限”，5秒钟内便可准确计算转让方(被执行方)和承受方应缴纳的税费明细，被纳税人称为“神器”。

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人民法院终结本次执行程序应当制作执行裁定书并送达当事人。 申请执行人对终结本次执行程序有异议的，人民法院应及时受理。 严禁诱导胁迫申请执行人同意终结本次执行程序或者撤回执行申请。 人民法院可以根据案件具体情况，设置一定宽限期，在宽限期内暂不执行限制消费令和纳入失信名单，通过宽限期给被执行人以警示，促使其主动履行。

对司法巡查、审务督察工作中发现的问题，要明确整改措施、整改期限，逐案整改、逐一销号，切实扭转执行领域违纪违法问题高发态势。 当事人、利害关系人对高级人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条作出的发生法律效力的复议裁定，认为有错误的，参照《最高人民法院关于完善四级法院审级职能定位改革试点的实施办法》第十一条至第十五条规定办理。 探索建立“区（县）人民法院执行机构接受本级人民法院和中级人民法院执行机构双重领导，在执行业务上以上级执行机构领导为主”的管理体制，使“三统一”管理机制落到实处。

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来自韶山的廖先生拍得一家商铺，通过“神器”迅速准确计算出应缴税费，并按照一次性告知卡准备好资料，于收到法院执行裁定书第二天就顺利办理过户手续，整个过程不到一个工作日，廖先生对“税”“法”联动赞不绝口。 各级人民法院要坚持执行工作“一案双查”制度，加强督察部门与执行部门的协作配合，严格落实《最高人民法院关于对执行工作实行“一案双查”的规定》，将检查案件执行情况与检查执行干警纪律作风情况同步进行，充分发挥“一案双查”的威慑、警示作用。 要通过线索受理、涉执信访、日常舆情等途径，探索拓展“一案双查”覆盖领域。 督察部门对当事人反映执行行为存在规范性合法性问题，情节较为严重的，应及时转执行部门核查处理。 执行部门发现执行人员存在违纪违法问题的，应及时与督察部门会商并依程序移送处理。 执行部门收到立案部门移送的案件材料后，必须在5个工作日内通过“总对总”“点对点”网络查控系统对被执行人财产发起查询，查询范围应覆盖系统已开通查询功能的全部财产类型。

2021年7月，湘潭市税务部门联合湘潭市中级人民法院建立不动产司法拍卖民事执行与税费征缴协作机制，按照“深化协作、信息共享、优化流程、依法依规、高效便民”的原则，开辟绿色通道，优化流程，急事快办，主动服务，着力解决不动产司法拍卖过户“老大难”问题。 1个多月后，吕永辉如愿拿到了法拍房的不动产登记证，吃下了“定心丸”。 两个或者两个以上人民法院发生执行争议的，应及时协商解决，协商不成的，应逐级报共同上级人民法院协调解决。 上级人民法院应当在1个月内解决争议，提出协调方案，下级人民法院对下达的协调意见必须在15个工作日内有效落实，无正当理由不得拖延。

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各级人民法院要向人大常委会专题报告执行工作，听取意见建议，及时改进工作。 对社会影响较大、群众关注度高的重大案件，邀请人大代表、政协委员参与听证、见证执行。 司法院法拍 各级人民法院要进一步完善督察部门与执行部门的联席会议和会商机制，适时召开联席会议，定期研究会商具体案件。

司法院法拍: 法拍房，买到了，过户了。才发现这房子存在30年的租赁合同。这样的怎么算？新房东可以单方面终止合同吗？

此次被司法拍卖的1500万股为无限售流通股，这意味着通过竞拍买下这些股份过户后，可直接在二级市场上进行抛售。 根据拍卖平台的《网络竞价成交确认书》，竞买人张宇以1.6093亿元成功竞得宝馨科技1500万股。 司法院法拍 依此计算，张宇买入成本价为10.73元/股，2023年1月13日公司收盘价为11.41元/股。 这意味着张宇1.61亿元竞拍的股票当日浮盈1020万元。