新北市頂樓加蓋合法不可不看詳解

依據現行的台北市違章建築處理規則第5條規定，只要一經舉報，就會被要求拆除，只有作為雨遮或符合該處理規則第22條之情形，才能拍照列管、暫緩拆除。 有些房屋和相鄰房屋的棟距本來就比較近，而頂樓加蓋正好提供隔壁棟住戶或陌生人入侵的機會，不僅有財物遭竊的風險，人身安全也有可能遭受威脅，甚至有隱私被侵犯的問題。 台北市鐵皮屋施工案例-一不鏽鋼一半透明板兼具採光效果 鴻泰鋁鐵門窗/頂樓合法申請加蓋-專業提供台北市頂樓合法申請加 … 依照建築法相關法規規定，應屬建築物之建造行為，需先委託本市開業建築師向本處請領建築執照後，始得建造，否則屬違建行為，依法需拆除。 這裡提醒大家，民國84年後的新違建定義，僅是台北市政府的規章，其它縣市的新舊違章建築認定年份及拆程程序，都不盡相同。

再來也是前面說過的一個概念，由於房屋頂樓跟外牆一樣，並不是屬於某一特定人所有（這觀念很重要！）所以被告自然而然不能私自占用。 但相對的，原告這邊也不能要求被告把違建拆除後，將屋頂還給某一特定的人，不然這結果還是一樣由某個人在使用啊！ 其實，既然被認定為「違建」，就屬違法，只是按照輕重緩急而以及各縣市政府機關的處理單位流程和判定而有所區別，大方向是以「違建物產生的日期」以及違建的輕重緩急作為區別，有「即時強制拆除」、「查報拆除」、「拍照列管」及「免予查報」四種程度等級。 1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。

新北市頂樓加蓋合法: 頂樓加蓋出租房 新北重點拆除

財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。 民眾向法院標購房屋，也是買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅。 苗栗縣政府稅務局表示，民眾如以和解、調解或判決方式取得房屋，仍應向房屋所在地鄉鎮(市)公所申報繳納契稅，才可辦理房屋移轉名義變更登記。 當遇到二親等買賣不動產，需要舉證金流時，記得，原持有多年資產，變成現金銳不可當，更是您節稅舉證的墊腳石，記得多加利用。

• 為解決合法老舊建築物屋頂層漏水，因應綠建築政策方案之推廣，合法建築物7層樓(含)以下之建築物，且建造達20年，並非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台者，得搭設屋頂層防漏水無壁式雨棚。
• 最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。
• 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。
• 騎樓外推：台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

1.限建築物為七樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平臺之建築物。 這邊要特別注意，因為大樓跟公寓的頂樓平台，屬於全體住戶所有，除非有約定專用，否則頂樓的違建不論新還舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條第1項中段規定，訴請排除侵害，並且要求拆違建。 基於防止屋頂版漏水目的，限建築物為7樓以下平屋頂，20年以上建築物，或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。

新北市頂樓加蓋合法: 只要被檢舉 舊違建就得拆 違建的認定與拆除

為解決合法老舊建築物屋頂層漏水，因應綠建築政策方案之推廣，合法建築物7層樓(含)以下之建築物，且建造達20年，並非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台者，得搭設屋頂層防漏水無壁式雨棚。 新北市頂樓加蓋合法 新北市頂樓加蓋合法 有的，但只限於改善老舊屋頂漏水的用途，政府因考量屋頂老舊造增漏水的問題，有開放頂樓加蓋斜屋頂的規定，只要依據政府的規定加蓋就算合法，以下是台北市跟新北市的規定。 1.台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是針對1994年12月31日前存在的「既存違建」。

今（30日）中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在總體經濟不佳、市場景氣低迷之際，還要強行修法，只有2個字回應：「心寒」。 除了最重要的法規外，大家也不要忘了頂樓隔熱的重要性。 如果大家忽略了頂樓隔熱這一步，熱力就會直接從經暴曬的頂樓直接傳導到下面的樓層，這樣子家裡就要長期開冷氣或者我們要飽後熱氣的煎熬。 以既存違建為例，一般會被納入拍照列管或免予查報的類別。 雖然我們不一定需要把它即時拆掉，可是這並不代表說日後沒有拆除的必要。 （3）拍照列管：指違法情節較輕微，得列入分期分類程序處理的違建物，先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分。

新北市頂樓加蓋合法: 土地遭他人占用，該如何申請由占有人代繳地價稅？

只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，八九不離十就是違建了。 依建築法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦。 第六條合法建築物外牆以非永久性建材搭蓋之雨遮，其 … 多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓 … 鴻泰鋁鐵門窗/頂樓合法申請加蓋-專業提供台北市頂樓合法申請加蓋,新北市頂樓合法申請加蓋,板橋頂樓合法申請加蓋,新莊頂樓合法申請加蓋,土城頂樓合法申請加蓋,蘆洲頂樓 …

依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有 。 公寓頂層本來就因為可及性問題，單價較低樓層來得低，而將來，在可用空間「只減不增」的預期心理下，公寓頂層的均價恐怕會更低，即便市況好也漲不如人。 近期吵得火熱的《平均地權條例》條文修正草案，市場普遍認為通過已大勢底定，引發建築業強烈反彈。

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如果遇到天災，如地震、颱風等，而使既存違建出現結構上的損壞，一樣不得修繕，若嚴重到影響公共安全，則依法優先處理。 拆除大隊人力、預算有限，120人加外包工程單位，近4年業務統計，每年都要拆一半以上！ 最近民眾容忍度變低，去年檢舉數暴增，導致總數飆到2萬1千多件，但也拆了1萬多件。 偏偏市場上還是有人為了比較便宜的租金，承租違法的頂加套房。 台北市建築管理工程處表示，將來「構造上的變更或修繕」完全不被允許，不論室外、室內，只要是既存違建，其梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆等皆包含其中不得變更或修繕。

從時間軸來看，既存違建已經存在將近30年，一般建築物的使用壽命，依據台北市公布的「建築改良物耐用年數及每年折舊率表」來看，鋼筋混凝土造（RC）的建物耐用年數為60年、加強磚造為52年、一般磚造為46年、土磚混合造或木造則為30年或35年。 台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。 依照大法官的解釋，「 所有權」 的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題 。

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依目前法律規定，不動產說明書皆須敘明違法增建的情形，如現況改建到無法辨識的狀況，建議調閱「 建築測量成果圖 」進行對照，避免未來在使用及移轉上的限制。 六平方公尺以下者，應依臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則，先向本府警察局申請核准，並檢具相關圖說向本局報備列管，違反者查報拆除。 前面我們有提到，違建會依據他的存在時間及房屋狀況作為處理原則的分類。 原則上除了危害公共安全或新建的違建會被列為優先查報拆除的對象，既存違建在一定條件下修繕或變更，都可以用「拍照列管」的方式處理，暫時不必查報拆除。

但是今天的狀況，被告與其他住戶間有眼神交會、心有靈犀嗎？ 如果被告真的認為有，那被告就要證明住戶做了哪些事情是默示同意被告使用。 但無論如何，沒有反對的意思並不代表同意你用，這點很重要。 住戶一商量這樣不行，但誰都怕傷了皇城內的和氣，於是推著看似在法院工作，其實只是替代役男的杰凱去向韋儒說明，希望韋儒將該違建拆除。

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服務超過100種產業、250間公司(包括上市櫃公司及數十間年營收破億之公司)，也是各大協會、學會、公會等特聘法律顧問及講師，對於民事、刑事及行政爭訟案件都有豐富的實戰經驗。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。

主管機關派遣相關人員前往勘查後，會認定該建築物的違法事實，並進一步進行各項文件或是移交其他單位之處理，工作時間約 10 ～ 14 天。 相關單位收到檢舉後，需要送到主管機關，工作時間約 2 ～ 3 天。 尋找所屬居住地的違章建築拆除大隊網頁，找到寄送違建檢舉函的地址，檢附違建照片、地址及相關證據郵寄過去即可。 線上列管違建查詢目前各縣市政府都有專門查詢列管違建的網站，民眾只需要去所在地的縣市政府網站查詢即可，不過網站上所公布的違建主要是以「新違建」為主，以台北市的網站為例，僅提供 1995 年以後的新違建查詢。 所以要分辨 1995 年以後的違建就需要第二種方法。

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之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋，不過因太過氾濫後來又廢除。 因公寓頂樓僅能做緊急避難平台或空中花園使用，大家現在看到的加蓋，不論是否於舊法令時期興建，都屬違法，只是舊法令時的產物可緩拆，但若是遭到檢舉或提告，仍可能會被政府拆除。 新北市頂樓加蓋合法 就算材質、結構不明，消防安全有問題，最大優點就是便宜，所以市場上都有房客、有投資客特別買頂樓隔間出租。

這個時候，住戶可考慮透過司法救濟，追究違建加蓋者的責任、訴訟請求拆除違建，效果會比檢舉好得多。 新北市頂樓加蓋合法 很簡單，首先你（在這邊是代表全體住戶）必須有所有權，這只要把所有權狀拿出來就知道了；而對方無權占有，這也很簡單，通常只要到現場一看，搭配權狀就知道有沒有占用，或者是去調閱建築物使用執照，看看屋頂當初有沒有作為特定用途。 可是，有原則就有例外，下面有幾種被告常見的理由，抗辯說自己是有權使用頂樓平台。

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凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 改編自日劇「東京女子圖鑑」的都會成長愛情劇「台北女子圖鑑」上周開播後，由於劇中許多場景、台詞過度誇大南北差異，遭網友們砲轟劇情有點脫離現實不符合現況。 其實，台灣各縣市的各個行政區都有屬於自己的特色，也難免被貼上「標籤」，引發民眾戰個不停。 有網友拋出「一句話惹怒新北各區」的討論話題，想聽聽眾人意見。

但是，將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行為，政府可優先查報拆除，等於台北市的既存違建將慢慢走入歷史，新規定預計在2023年1月1日上路實施。 (三)違章建築拆除後之遺留物： 新北市頂樓加蓋合法 1、由違章建築所有人、使用人或管理人依限自行清除，逾期不清除者，視同廢棄物處理。 2、如不依規定清除，由地方環保主管機關代為清除，並向其所有人、使用人或管理人收取必要費用。

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