林口世界首席必看介紹

「世界首席」地下室無樑板設計，高度不壓迫，住家室內濕區雙層板的設計規劃，讓您維修不煩人，處處貼心的規劃，可見建設公司的用心。 「世界首席」世界區/由上櫃公司-達麗(股票代號6177)以及興益發與甲士林三大建設公司共同投資興建；首席區/則由上市公司-興富發建設獨資(股票代號2542)，品牌信譽有保障。 從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第3季調查結果差距不大，43%民眾認為「是」，51%民眾認為「不是」，僅6%民眾認為「不知道」。 從民眾回答的原因來分析，20%民眾長期看漲地產後勢、15%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有9%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔。 另外，就「不看好」的因素來分析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。 葉凌棋表示，從原因來看，「不看好」原因仍圍繞著高房價所導致購屋負擔沉重問題，從民眾對於高房價的因應措施來看，民眾選擇轉向市區老舊中古屋(40%)，也有民眾認為房價不會跌，該買的還是會買(40%)、也有民眾選擇轉向偏遠郊區購買房價便宜的房子(39%)。

根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。 林口世界首席 價格目前3字頭對比建設公司給的社區用料規格，智偉是覺得算是物超所值，缺點是坪數比較大，進入社區的預算帶變成總價2800萬～4250萬，對於林口地區來說，是稍微高了些。 社區位商業用地，1F~3F規劃店面以及事務所使用，但有配有獨立電梯避免影響住戶，4F~29F則為純住宅規劃。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

林口世界首席: 找 世界首席 的人也找了…

2010年11月3日，林口出現另一項紀錄，位於林口文化二路、緊鄰機場捷運A9站一處法拍490.71坪土地，底價1億2900萬元，湧入13組人馬搶標，最後以2億7,118萬元拍定，溢價110.22%，每坪55.26萬元搶標，創下林口法拍行情創新高。 林口世界首席 林口世界首席 這2年來，林口房價、土地飆漲非常驚人，道路完整、工程地下化，沒有一根電線桿、綠覆逾60%，是林口居住4大特色，而文化二路、文化三路新生活商圈，已成為「數位新城市」，另外學區也是首購、換屋族移民潮主因，例如麗林國小、崇林國中等，另外林口具有運動公園、長庚醫院，生活環境完善。 新理想表示，若比較林口、三峽、新板特區、新莊副都心、三重等新北市1級戰區，從交通、重大公共建設、醫療、預售屋房價、補漲、首購換屋合宜居住、進場時機等7項比較之下，可做為首購、換屋族超級比一比，林口在各項機能皆具優勢，2011年房市後市看漲。 建案地點就在文化三路二段與中華一路交叉口上，位於街廓整齊且綠覆率高的重劃區內，步行至林口國民運動中心約5分鐘，運動中心內有室內泳池、健身房、飛輪教室、桌撞球區、羽球場、空氣槍射擊場等。 「世界首席」座落在林口新都心中心商業區內，是最具有景觀價值的地段，納入山海景觀及萬坪運動公園樹海，成就林口的新大直國際生活器度。 「世界首席」逾3000坪(世界區+首席區)中庭，擁有約270顆大樹、歐式花園噴泉，是林口最大負離子社區和最多芬多精的社區。

• 「世界首席」基地面積7250坪(世界區+首席區)三面臨路至少20米，因為座落在中心商業區，建蔽率只有36%，中庭兩區棟距136公尺，深度76公尺，211米極致面寬，真正十年一次歷史格局的頂級豪宅，該具備的尺度在「世界首席」才能看的到。
• 葉凌棋表示，這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進，而且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。
• 從2014年完工後交屋後，不斷傳出賠售紀錄，今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折，屋主慘賠2027萬元，沒想到現在還有降價求售的廣告出現。
• 世界首席為興富發、達麗、甲山林共同建設，林口世界首席位於林口新都心、 林口文化二路，世界首席-林口豪宅的代名詞，世界首席也是林口房價新指標， 興富發世界首席占地約7250坪為林口豪宅的新聚落。
• 另外，就「不看好」的因素來分析，房價居高不下(30%)、所得增幅追不上房價漲幅(20%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。 實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。 從2014年完工後交屋後，不斷傳出賠售紀錄，今年又傳出3樓戶毛胚屋法拍，房價直接砍56折，屋主慘賠2027萬元，沒想到現在還有降價求售的廣告出現。 據實價登錄顯示，同為林口大坪數豪宅「國家首席」最近一年有多達30筆交易紀錄，且多為賠售出場，機率高達9成。

林口世界首席: 成交走勢

【首席區】為「日商華大成」全程施工，日商華大成在日本已經138年歷史，世界最大跨距跨海橋樑「明石大橋」營造團隊，業績作品遍佈海內外，包括東京新都聽、六本木之丘君悅飯店、中部國際機場、札幌巨蛋等，與大林組在日本可說是瑜亮之爭，均是一時之選，唯有興富發才有這樣的實力重金禮聘到這兩大營造廠共同來打造。 「世界首席」大廳挑高8.4米，公共設施約923坪(逾千坪)，有室內溫水游泳池、圖書館、會議室、SPA區、健身房、Lounge Bar、鬥牛場、KTV視聽中心、多功能會議中心、棋藝室等，住在「世界首席」，彷彿擁有私人活動的藝文中心，讓全家人在這歡樂的城堡裡，盡情享受幸福人生。 可調節溫度，冬暖夏涼，手工打造全棟石材及100跟崗石列柱，追求素材本身的材質美感，世界首席採新藝術建築風格，用回歸自然的精神，以融合花草曲線作為主軸找回建築的藝術靈魂。

另外，在時事部分，民眾認為2011年影響房市最關鍵因素，分別為台股表現(38%)、央行升息(36%)及ECFA後兩岸經貿日益頻繁(36%)。 最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇2011年上半年比重為38%，與上季調查比重25%有明顯增加，顯示民眾在看漲房價後市，進場購屋行動轉趨積極。 2010年6月原本底央行第1次信用管制，市場確實發揮一定的壓抑效果，但到12月底擴大信用管制範圍後，國內經濟成長力道強勁，帶動股匯市上揚，民眾由持平轉而看漲未來房價，顯示民眾對於未來房價信心有逐漸強化跡象，進場購屋的腳步也逐漸積極。 葉凌棋總結，整體而言，房價短期及長期看漲趨勢不變，2011年會影響房市最為關鍵因素為股市表現、央行升息及ECFA後續效應，民眾可多加留意。 「世界首席」為ㄧ安心城堡，除60cm連續壁加強結構穩固，基樁深度最少22米深入承載層，5F版以下使用6000磅，6F柱牆-16F版使用5000磅，16F柱牆-23F版使用4000磅，23F柱牆以上，使用3000磅預拌混凝土，磅數用量足，讓您住的安心安穩。

林口世界首席: 世界首席 生活地圖

【MyGoNews 林承志╱台北報導】在新北市升格之後，原來較低價的林口新市鎮，相較於漲幅已過高的新板特區、新莊副都心，反而在機場捷運、公共建設完成後，補漲效應較為驚人，新理想廣告預估林口未來漲幅將超過2成以上。 新理想表示，近1年來，林口有多項指標值得關注，林口擁有60%以上的綠地、11座高爾夫球場、年均溫21度的宜人氣候、長庚醫院的完善醫療服務、華亞科學園區的高科技產業進駐等綜合條件，針對單身、新婚、小家庭的小坪數首購，或百坪豪宅，滿足不同購屋者的需求。 新北市升格後帶動林口移民潮，特別以「雙空港、雙海港」交通樞紐優於其他區域，目前已有逾7萬人首購、換屋族在林口置產。 林口新核心的行政園區佔地1.9公頃，規劃有商業區、住宅區、司法園區，再加上場捷運線A9（文化三路與八德路口）站，交通與區域建設完整。

世界首席為興富發、達麗、甲山林共同建設，林口世界首席位於林口新都心、 林口文化二路，世界首席-林口豪宅的代名詞，世界首席也是林口房價新指標， 興富發世界首席占地約7250坪為林口豪宅的新聚落。 據《中時電子報》報導，該名房仲以「國家一號院最會賠」為題在PTT論壇發文，指出今年交易量激增，屋主都在比誰賠比較多，並揭露成本3550萬元，只要買家敢出他都敢談。 世界首席由上櫃公司-達麗以及興益發與甲士林三大建設公司共同投資興建；國家一號院/則由上市公司-興富發建設獨資。 他說，中正區是近5年降價最有感的行政區，今年第3季平均房價跌破百萬元大關，每坪約98.3萬元，較5年前每坪便宜約14.2萬元。 以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的iPhone Xs Max手機。

林口世界首席: 世界首席 最近一年實價登錄趨勢

新北市林口餘屋多房市賣壓沉重，根據實價資料顯示，林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場，即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段，一樣也是賠錢出場，持有不到1年虧逾200萬元。 每到秋冬新北林口總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩，其中「國家一號院」堪稱賠售王，轉手的屋主9成皆是賠售，且甚至有房仲在PTT上發文《國家一號院最會賠》，並自揭成本價3550萬，只要買家敢出價、都敢幫忙談。 社區十分的壯觀，國家一號院跟世界首席呈現對稱設計，所以當天我們僅參觀了國家一號院部分，目前也在公設點交中，而世界首席已經有不少住戶入住了。 國家一號院部分，位於中華一路面向，與萬坪公園對望的部分，為C1/C2，D1/D2，E1/E2，全部都是破100坪以上的坪數，為一層兩戶雙拼格局，且低樓層享有永久棟距和綠地景觀，高樓層可以眺望觀音山景。

住展雜誌統計，今年第3季與2013年第3季相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比5年前每坪便宜逾新台幣5萬元，其中更有4區房價比5年前單價便宜逾10萬元，現在買房比五年前買更划算。 【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年12月30日央行宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水，在央行升息及擴大信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？ 根據永慶房仲集團購屋趨勢調查結果顯示，永慶總經理葉凌棋分析，由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和，整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下，全台將近6成民眾看漲近3個月房價，更高達7成民眾看漲未來1年房價，其中，又以中南部民眾對房價看法更為樂觀，看漲比重將近8成，民眾進場購屋轉趨積極。 根據2010Q4永慶購屋趨勢調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，全台高達59%民眾看漲未來3個月房價，看漲比重由第3季的33%大增至本次調查結果的59%，大幅增加26個百分點；此外，更高達69%民眾看漲未來1年房價，看漲比重由原本第3季的53%大增至本次的69%，比重大幅增加16個百分點。 而看跌比重則呈現持續下滑，擴大信用管制後未來3個月及未來1年房價看法又分別較第3季大幅減少19及14個百分點，已連續兩季呈現下跌。 葉凌棋表示，這次央行擴大信用管制相較上次來得溫和漸進，而且政策多半針對房市投資客為主，對首購或換屋民眾影響不大，倒是目前經濟成長力道強勁，股匯市齊揚，讓民眾對近期及未來房價信心更加強化。

林口世界首席: 世界首席 待售房屋

以往大型建商在林口是以平價大樓產品著稱，但現在知名品牌建商看準林口發展潛力所帶來的增值效應，開始準備在這區域推出高總價的豪宅型產品，市場認同度高的知名建商如中悅及長虹等公司都在林口進行推案，以往銷售「帝寶」闖出名號的許東隆也自創展悅建設在林口推出高總價產品，隨著這些品牌建商推出豪宅的作法，房地產界人士也重新看待林口房市的變化。 林口世界首席 甲桂林廣告業務部協理劉吉祥指出，區域產品差異化是必然現象，房市產品也呈現M型化，但只要產品規劃佳與管理完善，購屋者認同度自然就高。 林口世界首席 海悅廣告業務部協理郭正安表示，因為新台幣升值及台灣大幅調降遺產稅，讓不少資金回流台灣，有些準備中長期停留，所以會選擇房地產，但台北市的信義計劃區、南港及內湖五期等區塊都沒豪宅產品時，買方資金就會流到新北市的房市尋找適合標的，林口因為具公共建設發展性，也因此成為豪宅買家相中的區域。

「世界首席」基地面積7250坪(世界區+首席區)三面臨路至少20米，因為座落在中心商業區，建蔽率只有36%，中庭兩區棟距136公尺，深度76公尺，211米極致面寬，真正十年一次歷史格局的頂級豪宅，該具備的尺度在「世界首席」才能看的到。 「世界首席」正對萬坪運動公園(約14000坪)，可稱為林口的“大安森林公園”住在公園第一排的永恆價值，在台北市每坪要上百萬的代價，如今在「世界首席」能輕鬆全數擁有。 住在這除了可以吸收綠意盎然的芬多精，享有健康養生的居家環境，另有萬坪運動公園永久棟距，兩側又為低密度住宅，「世界首席」可說獨享此自然條件，絕非林口其他個案可以媲美。 何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。 但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。 林口世界首席 但亦有5區5年來每坪房價上漲，士林漲5.2萬元、汐止4.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。

林口世界首席: 國家一號院林口: 林口指標建案-國家一號院

SEO服務由 Featured 提供

• 「國家首席」分為2社區，第1期為「世界首席」、第2期為「國家1號院」，基地位林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中，合計基地面積約7200餘坪，規劃80~120坪豪宅住家，總戶數768戶。
• 以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3938萬元，今年買只需約3441萬元，省下近500萬元，等於省下新北市一間套房、或是90餘支的iPhone Xs Max手機。
• 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
• 國家一號院部分，位於中華一路面向，與萬坪公園對望的部分，為C1/C2，D1/D2，E1/E2，全部都是破100坪以上的坪數，為一層兩戶雙拼格局，且低樓層享有永久棟距和綠地景觀，高樓層可以眺望觀音山景。
• 每到秋冬新北林口總會被濃霧壟罩，沒想到今年連房市都被烏雲壟罩，其中「國家一號院」堪稱賠售王，轉手的屋主9成皆是賠售，且甚至有房仲在PTT上發文《國家一號院最會賠》，並自揭成本價3550萬，只要買家敢出價、都敢幫忙談。