板橋東方富域9大分析
觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆，其中12筆在新板特區中，而「東方富域」就占了5筆，且包辦最高單價前4名；而有破億身價的除「東方富域」外，還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年至今，新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價，今年新板豪宅成交單價平均落在60～70萬元，出了新板特區，百坪豪宅售價更下滑至50～56萬元，普遍都比前兩年下修1～2成。 板橋東方富域 值得注意的是，今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易，18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交，單價僅26.8萬，便宜得驚人。
- 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。
- 而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶，單價82.3萬元，此次最新頂樓交易3戶當中，其中1戶單價為82.4萬元，改寫社區新高價，也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。
- 張旭嵐分析，近兩年建商售屋讓價空間大，「東方富域」已有7年屋齡，交易價格確實令人驚訝，不過此交易應屬個案，依照現在「殺價為王」的房市氛圍，不容易帶動新北豪宅的交易價格。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
- 值得注意的是，今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易，18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交，單價僅26.8萬，便宜得驚人。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
張旭嵐分析，近兩年建商售屋讓價空間大，「東方富域」已有7年屋齡，交易價格確實令人驚訝，不過此交易應屬個案，依照現在「殺價為王」的房市氛圍，不容易帶動新北豪宅的交易價格。
板橋東方富域: 成交走勢
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 除此之外，還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交，而2字頭單價確實遠低於市場行情，雖然實價備註欄並無登載特殊交易，但此2筆低價交易，應該是地主戶或其他因素，才會有破盤行情。 此外，板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」，「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情，今年成交單價下修至6、7字頭。
而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶，單價82.3萬元，此次最新頂樓交易3戶當中，其中1戶單價為82.4萬元，改寫社區新高價，也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 優美地產捷運亞東加盟店店店東吳柏儒表示，該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」，位在華東街、近亞東捷運站，平均成交單價落在50萬元上下。 四鐵共構板橋站第一排 , 只要一出站 , 眼前這一棟非常搶眼的新古典現代建築 , 就是 麗 寶 建 設 東 方 富 板橋東方富域 域。
板橋東方富域: 社區配置圖
目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」，以單價92萬元奪冠，但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元。 基地位置 新北市板橋區縣民大道二段74-84號 建築規劃 地上30層，地下8層 戶數規劃 131戶 個案特色 四鐵共構，面對縣民廣場、縣政府大樓、車站大樓、緊臨各大百貨，縣民大道與新站路雙大道交會。 板橋東方富域 板橋東方富域 雙併純大戶，國際級俱部、宴會廳、SPA水療健身，以及30層鋼骨新制震地標。 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。
- 雙併純大戶，國際級俱部、宴會廳、SPA水療健身，以及30層鋼骨新制震地標。
- 四鐵共構板橋站第一排 , 只要一出站 , 眼前這一棟非常搶眼的新古典現代建築 , 就是 麗 寶 建 設 東 方 富 域。
- 觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆，其中12筆在新板特區中，而「東方富域」就占了5筆，且包辦最高單價前4名；而有破億身價的除「東方富域」外，還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。