松蔦青語9大分析

根據鄉民M在市場走跳多年，基隆河畔周邊至少5千萬起跳，而「松蔦青語」是超級稀有30坪以下的建案，基地距台鐵、松山新店線共構的「松山車站」步行3分鐘，除了面基隆河水岸首排，更可在自家陽台眺望大直重劃區、大屯山系。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 松蔦青語 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 北市松山區預售案「松蔦青語」爆發糾紛，地主控訴建商私自申請「危老」，過程中，相關文件「被蓋章」，沒有簽名涉及偽造文書，建商還獨吞危老獎勵容積，建商透過律師回應地主確實有分到危老的利益，雙方各說各話，地主提告，要幫自己爭取權益。

A1/A2(28坪)雙面採光，面松河街，鳥瞰基隆河景，有玄關空間，可以規劃鞋櫃空間使用，客餐廳有柱與樑經過，有前後陽台和獨立式廚房規劃，臥房皆有對外窗。 2.鄰近雙鐵共構站：距離捷運松山站二號出口300米，松山站為火車站與捷運站雙鐵共構，未來有捷運東環狀線行徑，交通方便。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 建案基地約200坪，興建一棟地上15層地下3層的電梯大廈，規劃1房(12坪)、2+1房(27坪)與2房(29坪)，合計共108戶住家，一樓有4戶店面，另有1戶一般事務所。 公設比約33%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、Sky BBQ等。 二、原協議一樓設計成3間店面，陳姓地主可分回面寬4.8米的店面，建商卻擅自改為4間店面，陳家分到的店面寬度僅剩3.3米。

松蔦青語: 周邊資訊

松山車站商圈、大信義計畫生活圈，食衣住行娛樂一應俱全。 12~28坪坪數規劃合宜，適合都會白領、小家庭，首購換屋置產皆宜。 EDS制震40組，耐震係數0.276，耐震六級，住得尊榮住得安心。 結構保固提升至二十年、防水保固五年。

買房首選地段、但要住得長久就得看建商人品！ 松山車站商圈，在車站地下化後，與信義區連結，生活便利性迅速發展，這次要介紹的基隆河第一排與散步可到彩虹河濱公園松蔦青語，還有什麼值得一提的特色。 「松蔦青語」原本是由寶吉第公司和地主合建，後來改由大家地產接手，這次爆發糾紛，地主的兒子，也是房仲作家陳泰源表示有三大問題：一、建商拿地主印章私自申請危老重建條例，連附給信託銀行的補充協議，都不是地主簽名的原件。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

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But~最近和朋友相約在松山車站蔦屋當文青、喝咖啡的同時，走過路過發現八德路四段上居然有個跟我氣質好配的接待中心「松蔦青語」，基地就位於基隆河畔第一排，而且一千萬元起就可以入住松山新店線、台鐵雙核心的松山車站周邊，首付只要88萬元起，這要其他建案怎麼活呀。 大家地產發表聲明：「陳姓地主簽合建契約後多次要求提高分配坪數共計超過80坪以上，車位部份則要求增加5.2個，以上換算市價約8000多萬元，本公司事後承接本合建案後都同意配合辦理」、「陳姓地主的店面面寬已依合約維持4.8公尺」。 松蔦青語 「松蔦青語」位在北市松山區饒河街夜市後方，河岸第一排，基地面積200.55坪，規劃一房(12坪) 、 二房(29坪) 、 2+1房(27坪)。 松蔦青語 「松蔦青語」除了地段精華，規劃也可媲美豪宅等級呢，地下室停車場規劃第二門廳，停車採倉儲式機械車位，但有別於常見的車位進入口在1樓，建商設置坡道車道讓住戶可一路開往地下室，讓家人下車、輕鬆卸下採購物品，另外地下室1樓提供2個平面車位給管委會，可做賓客使用，也貼心設置電動車充電座，在看不見的地方也超用心。

松蔦青語位於基隆河第一排，步行可達雙鐵共構的松山車站與台北市著名的饒河街國際觀光夜市，在建材規劃上採用制震壁提高耐震，並延長結構與防水保固，區域未來有捷運東環線匯合，相當發展潛力，松蔦青語規劃1房、2房、2+1房，多為中小坪數故低總價，部分戶型面基隆河與大屯山，享有永久棟距，白領族與首購族不妨可以考慮看看。 「松蔦青語」位於台北市松山區，為一間預計於2022年下半年完工的預售屋大樓建案，由大家地產所興建，規劃12-27坪的小型坪數房型，地點就在松河街上，近饒河街與捷運松山站，2021年預售開賣時每坪牌價約92萬元起。 「松蔦青語」主打特色： 面基隆河大屯山，河山一景七天四季，永久棟距無敵景觀。 坐享松山、信義、內湖、南港四區生活機能核心。

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不僅外觀設計感十足，建商在看不見的地底工程，更是付出高額成本施做地質改良，並採連續壁工法，除了設置124支地質改良樁、深入地底33.5米，相當於12樓高度，連續壁則厚達80公分、貫入地下達35.5米，另使用筏式基礎工法、鋼筋綁紮，安裝40組EDS制震壁，以達到減震效果，並提高結構體耐久性。 A6/A7(27坪)雙面採光，享有台北101市景，有玄關可規劃鞋櫃空間，客餐廳有柱和樑，採開放式廚房，有前後陽台規劃，臥房皆有對外窗，次臥房可以放得下雙人床。 面對指控，大家地產委任律師陳守文律師表示，大家地產跟陳姓地主簽訂轉讓繼授合約是在107年，當時危老條例已經公布一年，地主確實有分到危老的利益。

「松蔦青語」主打特色：
面基隆河大屯山，河山一景七天四季，永久棟距無敵景觀。 坐享松山、信義、內湖、南港四區生活機能核心。 松山車站商圈、大信義計畫生活圈，食衣住行娛樂一應俱全。 近捷運松山站二號出口300公尺。 12~28坪坪數規劃合宜，適合都會白領、小家庭，首購換屋置產皆宜。

松蔦青語: 周邊比價

EDS制震40組，耐震係數0.276，耐震六級，住得尊榮住得安心。 松蔦青語 松蔦青語 結構保固提升至二十年、防水保固五年。 交屋禮贈送美國諾德醫療生飲淨水系統。

而透過松山車站，可搭乘捷運松山新店線、台鐵松山站，本站也是松山新店線起始站，上下班都不需搶座位，此外，台鐵捷運化後，班次時間縮短，到台北車站只要7分鐘、南港站1站、3分鐘就到，轉乘高鐵、文湖線、板南線、淡水北投線全都10分鐘內搞定。 如果是公車族，只想在公司門口下車，八德路四段上有超過50條市區、國道公車路線，開車族也很便利，中山高、北二高都在10分鐘範圍，到內湖科學園區、信義計劃區也有堤頂大道、環東大道、成美橋以及基隆路等多條路線可選擇。 特企 新聞 松山水岸稀有千萬小宅現身 掀雙北客購屋熱潮 北市水岸宅以大坪數、高總價為主，但近期於松山區登場的「松蔦青語」規劃基隆河首排少見小宅，總價千萬起跳，輕鬆入主燙金門牌。 社區基地不大、戶數是適中的115戶，管理費每坪90元，還含24小時保全呢。 值得一提的是，建商貼心規劃4戶店面正對饒河街，和住宅出入口分離，而全案雨遮不計坪不計價，舊建照成本由建商自行吸收，不僅得房率高，公設也不打折，挑高5米3的大廳，大廳天花板搭配襯托立面的波浪造型燈，並以時下最流行的經典藍為主牆顏色，另有交誼廳、健身房、空中花園、BBQ。 松蔦青語 松山車站周邊屬於早期發展地段，以公寓透天產品為主力，唯有透過都更才有機會入住全新大樓建案，而「松蔦青語」為大家地產首推建案，透過危老都更程序，從2012年至今，才整合出約201坪基地，完工後從4棟老舊公寓變身地上15層、地下3層獨棟建築。

松蔦青語: 社區規劃

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