35線上賞屋ted離婚10大優點

現在的成績讓大家開始知道我是誰，要謝謝一路上支持我的人、我的團隊，當然還有家人與我自己。 希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人，「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。 一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。

再說個敢作夢的話，我希望打造一個從取得土地開始，成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案，我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明，我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。 這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。 正因如此，我拍的每支影片、回應的每個問題，都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫，這種工作模式與心態，讓我換取心理與實際工作上真正的自由，既然創業成為商人，我可以實踐自己的信念，每件事情的取捨或作為，都掌握在我手裡。 換個角度來說，過去做員工，我服務的是單一企業、幾個主管，每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。 但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你，因你們的存在，讓我轉型為「商人」，商品面向的是所有消費者，唯有你們滿意、信任我，我才有飯吃，所以我必須對大家負責及誠實，再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。

35線上賞屋ted離婚: 關於我們

社會上有種聲音，指責沒能力買房的人都是「魯蛇」，但 Ted 認為，年輕人不需要太早考慮買房的事，因為在經濟基礎還沒穩定的情況下，買房只是提早增加壓力，而不是提早享受。 不用擔心買不到好的房子，因為永遠都有新的房子在蓋，就算買不起市中心，買外圍重劃區也很好。 「年輕人沒經驗又沒足夠閒錢，真的不要隨便投資！」Ted 懊悔地說，自己的首購完全是「花錢買教訓」，這也讓他認知到，投資前一定要評估自己的風險承受能力。 辦理退換貨時，商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性，切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。

首先，根據自己的貸款需求、月還款負擔能力，評估買房預算；再來，根據自己的工作與生活範圍，選擇居住地區；最後就是思考關於物件本身的條件，如坪數、房型、屋齡、停車位、倒垃圾等需求。 許多首購族花費多年時間才存夠頭期款，卻在第一次買房就摔跤，有些人不小心買貴了，或是交屋後才發現問題一堆，也有不少人買房後經濟壓力過大，導致生活品質下降，甚至得賣房求生。 35線上賞屋ted離婚 無論當初是在哪個環節上出了錯，事後再多追悔都無法讓時光倒流，重新做一次選擇。

35線上賞屋ted離婚: 買房 NG 心態 2：急著下決定

玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。 在此之前，從來沒有房地產影片可以有這麼高的發燒名次！ 這樣的好成績也鼓舞了我跟Ted繼續拍攝更多看房影片，從破億的豪宅到山上的莊園，各種題材跟類型我們都勇於嘗試，這個節目也為我跟Ted帶來十分可觀的能見度。 Ted 表示，一般人一輩子只會買一次不動產，大多數人在沒有需求的時候不會想了解，但在有關係的時候，又會很快下手。 所以，要破解房仲或代銷的話術，首先就是要先確認需求、多做功課。 35線上賞屋ted離婚的價格和推薦，在PTT、DCARD、YOUTUBE和這樣回答，找35線上賞屋ted離婚在在PTT、DCARD、YOUTUBE就來愛情婚姻婚後網路諮詢指南，有顧問們這樣回答.

出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。 現在的媒體和以往相比，影響力也大不同，網路世代資訊大爆炸，改變了過去的行銷模式，這是在Ted身上可以看見的光芒。 35線上賞屋ted離婚 35線上賞屋ted離婚 房地產一直在改變，社會、科技、生活型態都瞬息萬變，就連法規都不停地在變，因為永遠不會有「完美」。 然而我媽可不這麼想，我打從決定要在大台北工作後，過年過節她就會耳提面命的提醒我要買房，因為老人家覺得買房就是存錢，有房子才安定，然而我都是敷衍帶過。 我從高中就開始在外租屋念書，租房子租了那麼多年，雖然坪數小、裝潢簡陋，但直男房間只要有床跟網路，冷氣只要會冷，就很滿足了，從來沒想過要在台北看房。

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據了解，該案125坪、3個平面車位，開價1.2億的毛胚屋，平均一坪約100萬，車位一個平均也要到400萬。 Ezlife台南公寓大樓是商務和觀光旅客前往台南市的理想下榻之處。 由於媒體上經常有名嘴發表唱空房市的言論，讓很多年輕人對買房抱持悲觀想法，甚至認為所有房地產業者都很黑心，把銷售人員都當成騙子看待。 有些首購族沒什麼參觀案場的經驗，很容易被銷售人員洗腦，才看兩三個案子就衝動下訂，懶得再多做比較，連購買的建案有哪些缺點，或是基地附近有什麼都搞不清楚，事後才後悔不已。 Ted 回憶道，當時他付完頭期款已經沒剩多少現金，裝潢費還是用信貸借來的，而且他其實只差 30 萬，就能把格局改得更為舒適，這也讓他至今都相當遺憾。

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特別做這集回答大家問題小編預告一下下集會有禮物要送大家喔!! #35線上賞屋#10萬訂閱#QA──────────────每周二、五晚上九點Youtube首播… 以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。 說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。 把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。

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• 不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。
• 初來乍到，還對代銷的商業模式懵懵懂懂，他充滿著熱情做任何事，也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現，當時用自身獨特的觀點，為案子做了空拍及社造活動的影片簡介，讓大家耳目一新。

Ted 透露，一開始想開箱建案，許多廠商都不願意，甚至免費去拍也不開放。 但隨著訂閱人數慢慢成長，做出一些成績後，在產業上愈有話語權。 在 2020 年 2 月，他們成立線下實體店面「房屋管家」，把線上服務轉往線下，提供房地產相關諮詢，裝潢規畫、設計、驗屋等服務。

35線上賞屋ted離婚: 買房 NG 心態 3：不懂裝懂

從 Ted 的例子可以發現，即使是做過功課才進場的人，仍然有可能發生判斷失準，或是資金規劃不當的問題，更遑論一般首購族，可能連必須做哪些功課都抓不著頭緒。 想要第一次買房就順利，Ted 認為，除了要大量蒐集資訊之外，有 6 種心態應該要避免。 Ted 解釋，就房地產開發的角度，北大特區是一個必須等待 10 年至 15 年的長線產品，但他只想賺短線，三峽老街有著既有的生活機能和住房需求，完全不需要等待。 不過，才沒幾年他就後悔了，因為北大特區的房價漲幅遠遠超出他的預料，而老街周邊的房價反而相對停滯，他也在收租 3、4 年之後，認賠出清。 估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。 礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。

從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。 之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。 Ted 過去曾在建商、代銷和營造公司任職，因此相當了解第一線的房地產生態，對建築工法也有許多涉獵。 喜歡單車運動和旅行的他，還利用閒暇時間和好友一起經營 YouTube 頻道，獲得了很高的人氣。 大約 3 年前，Ted 決定利用自己的兩個強項創業，成立了線上賞屋頻道，主攻建案開箱影片，同時分享了許多實用的購屋知識，目前已經累積了 7 百多萬的瀏覽量。 為了擁有這間房，我的物質生活下降許多，更不用說要買車了。

35線上賞屋ted離婚: 買房 NG 心態 6：不夠小心

過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。 與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。 「有土斯有財」，隨著經濟起飛，90年代中期以來，房地產行業迅速發展，建設公司、房屋仲介公司等如雨後春筍般成立，也推動台灣經濟的發展。

依據內政部公布的不動產買賣契約書範本中，必須包含買賣標的、買賣價款、付款約定等主要項目，但建商可以自己調整或增列項目。 不過，內政部也規定，企業經營者應該給予消費者至少 5 天以上的契約審閱期，而且如果建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字眼，或是變相收取訂金或押金才能借閱契約，都是違法行為。 東森房屋高雄林建宏店長擁有19年不動產從業經驗，他曾先後在多家直營、加盟體系房仲品牌及代銷品牌任職，而現在擁有如此豐富經驗的業務高手選擇加入東森房屋，希望在東森的大舞台創造人生另一個高峰。

35線上賞屋ted離婚: 房屋檢驗

頻道成立九個月，我才1000人訂閱；做到第二十個月才破1萬；2021年4月，頻道滿四十個月了，已有25萬訂閱。 發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等，這種事沒發生在我身上。 不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。 於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。

• 這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。
• 時至今日，我依然對他當時的信念得以實踐至今，感到十分驕傲，因為他的確做到了「莫忘初衷」四個字。
• 我很幸運可以在他的人生和夢想裡，一直扮演支持的角色，也見證了這一切從無到有的過程，一路上他每一步是走得多麼踏實、多麼不容易。
• 直到有一天我受不了媽媽的碎碎念，賭氣的回她：「妳去幫我看房，如果買得起我就買！」當下只是為了不想再被煩，也不覺得老媽會多認真，沒想到，我媽還真的在假日從台南上台北，跟姐姐兩個人幫我看房。

另外一個是，必須核對建物權狀座落的的地號是不是跟土地權狀一樣。 當房子蓋好、獲得使用執照後，會先登記建物所有權，然後合併地號、產生門牌，最後才會產生土地、建物權狀。 除了釐清自己的需求，Ted 指出，大家對合約、驗屋的疑問最多。

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– 看板Gossiping – 批踢踢實業坊的評價; ted 35賞屋前妻在35線上賞屋ted離婚ptt的八卦- 名人八卦社群討論站的評價 … 也有不少首購族臉皮薄，或是怕被當成笨蛋，看屋時不敢提問，甚至「不懂裝懂」，深怕讓銷售人員發現自己是「菜鳥」，結果反而錯過很多該知道的細節，最後不只做錯決定，也失去從看屋中學習的機會。 對此 Ted 奉勸首購族，不懂一定要多問，即使是再笨的問題都不用怕，這樣選擇建案時才真正有比較的依據。 班格萬公寓是一間2星級酒店，可讓您的布吉之行變得更舒適安逸。 位於邦滔灣，OngsaHouse是遊覽布吉的最佳住宿選擇。 這當然也是有好有壞，比起從前，既然要服務眾人，我勢必會被放大檢視，我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音，必須轉化為團隊反省或修正的動能，這是作為意見領袖的宿命與責任，我有必要承擔與接受。

35線上賞屋ted離婚: 別讓首購美夢變惡夢，6 種 NG 心態不要有

Ted 提醒，在看建物的所有權狀時，必須特別注意它的用途，因為這會影響到日後的使用規範，而且很難變更。 Ted 建議，先把自己的需求列出來，才能有更多選擇。 一般來說，買房的人在看物件時，永遠都在糾結 3 個元素：產品、地段、價格。 3 個都達到心中預期的機率很低，要 A 好就得做好犧牲 B 的準備。 目前，35 線上賞屋已在房地產業樹立一定的地位，曾經幫建設公司拍攝開箱影片，為該建案帶來 12 億元的營收。 「房市最壞的情況已經過去，雙北、新竹、基隆明年房價還會漲。」代銷天王、愛山林（2540）董事長祝文宇在法說會後指出，明年房價的漲跌取決於「這地方有沒有人住」，並點名最看好的4區域呈現供不應求。

市場上低價的產品，一定有它的劣勢，正所謂「一分錢一分貨」，只求便宜，犧牲的就會是品質。 其次，同一建案的不同戶別，也會依照條件來區分訂價，想買到最便宜，除非是條件最差的廣告戶，或是建案接近完銷時出清的餘屋。 Ted 建議，與其將就實際上並不喜歡的房子，倒不如把看房範圍擴大，因為生活圈住久了就能適應了，但房子的條件是無法改變的。

否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。 當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。 那個成功很簡單，就是有一群需要我的人，他們想要學習不動產相關知識，可能不會很多，但沒關係，只要這群人看了我的內容後，可以更懂自己的需求、更懂房市，最後順利地買到好房子，成功打造自己的家，我的目標就達到了，就是這麼簡單。 這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。 但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。 我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。

35線上賞屋ted離婚: 買房 NG 心態 5：認為所有人都在騙你

Ted 直言，很多首購族在同一個地方居住、長大，甚至連念的學校都在當地，容易產生「地緣迷思」，認為自己只能在相同區域買房，不肯踏出舊有生活圈一步，於是可以選擇的範圍就限縮了。 假設當地沒有新建案推出，又或是新案價格太貴，可以購買的產品便只剩下中古屋，萬一釋出的物件都不甚理想，但又非買不可，最後就只能把「最不喜歡」的物件先剔除，挑選「最不討厭」的那一間。 35線上賞屋 – 【10萬訂閱】TED回答問題QA | 上集 | 【10萬訂閱】TED回答問題QA | 上集 謝謝大家支持!!!! 特別做這集回答大家問題 小編預告一下 下集會有禮物要送大家喔!! #35線上賞屋 #10萬訂閱 #QA ────────────── 每周二、五 晚上九點 Youtube首播… 35線上賞屋-【10萬訂閱】TED回答問題QA|上集|【10萬訂閱】TED回答問題QA|上集謝謝大家支持!!!!

35線上賞屋ted離婚: 投資鬧區房地產，卻慘賠出場…Ted 經驗談：買房避免 6 種心態 別讓首購美夢變惡夢 ！

在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。 若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。 敝人創辦 AccuHit 愛酷智能科技至今剛滿三年，公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌；同時在台灣地產界推出的線上線下整合（OMO）、客戶大數據平台（CDP）等服務，也頗受市場好評。

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這中間的過程包含殺價跟看樓層、面向，都是我媽處理，我基本上只是負責簽字跟付錢，根本搞不清楚自己買了怎樣的物件，最後就這樣糊里糊塗在人生 35線上賞屋ted離婚 25 歲時買了第一間房。 在開始聊聊Ted之前，想先跟各位聊聊我買房的心路歷程，說真的，十年前的我壓根就不想買房！ 當時的我覺得男人如果有錢，就應該要先買車，最好是超跑，像是法拉利、藍寶堅尼、保時捷，任何一個品牌對我來說都比房子更加有吸引力。

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第一次看到Ted時，覺得這個人笑起來眼睛瞇瞇的、身材魁梧，是個談吐樸實的大男孩。 35線上賞屋ted離婚 初來乍到，還對代銷的商業模式懵懵懂懂，他充滿著熱情做任何事，也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現，當時用自身獨特的觀點，為案子做了空拍及社造活動的影片簡介，讓大家耳目一新。 然而就從此刻開始，我慢慢體會到買房的美好，最直觀的感受就是這是我的「家」！ 當時我在中和工作，但中和、永和跟板橋都太貴了，於是媽媽鎖定新莊頭前重劃區一間小坪數的房子，說就買這個，我看都沒看就問說「多少錢」，總價雖然不高，但光頭期款就幾乎把我出社會存的錢花光，但我個性很倔強，心想既然都答應了，不然就買吧！

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