木柵新建案7大分析

此案也是遠雄睽違10年後，再度進軍文山區推案，並提供5525三大保固，5年防水、5年地壁磚、25年結構體保固，社區規劃多元公設，每坪均價約80萬元。 其實木柵地區真的跟大家想的有些不同，這裡雖然看似沒那麼發達，但實際上鄰近國道、或是捷運設施，公車密集程度也相當高，其實是相當值得考慮的地方，此外這裡的自然風景多，有古道、有山有水，又有許多經典的小吃美食，以及讓你瞠目結舌的貓空夜景、安靜舒適的環境，眾多知名學校的集中地，是許多人可以考慮的點。 仙跡岩最高點海拔144公尺，13個登山口，現有登山健行步道縱橫交錯，兩旁樹蔭濃密，坡緩而清爽，是台北人健行運動的好去處。 步道全程約8公里，包括培養耐力的78階長壽梯，100階登仙坡，共約178階，走完約3小時，而仙跡岩及仙巖廟均為賞景極佳的展望點，登頂鳥瞰，遠山近水景色盡收眼底，美不勝收。 高度的綠覆率足以吸附落塵，降低PM2.5的危害，不僅可以享受開窗的權利，更能活出健康。 次臥表現仍有門對床的問題，且室內空間收納位置有限，廚房採L型設計，工作檯面廣闊，適合像我婆婆這種優質好媽媽使用。

回到「天賞大願」本身來看的話，位於保儀路上，木柵國中正前方，走路兩分鐘即可抵達木柵市場，不過裡面哪一家好買的我是不知道，因為都是我婆婆在買der，昨天她才跟我分享，上次在那邊買火鍋料品質不如車程3分鐘可抵達的木新市場。 木柵新建案 哈摟~如果有持續在關注泥摳小姐的話，肯定清楚本姑娘就是一個，從南部搬到新店撒野的瘋狂小妞，上來這些時間也看了不少新建案，最近時常看到家附近的建案廣告布條，有句話寫著「許好願，買好厝」，引起我的好奇心想去了解一番。 另外，萬芳路沿線「豊河畔」基地位置在指南路一段巷內，為河堤邊景觀住宅，邊間角地基地方正，主打65萬單價小坪數河岸景觀宅，開賣至今亦表現不俗，銷售進度已過半。

木柵新建案: 文山區建案、預售屋推薦！木柵區環境介紹！

木柵路是文山區主要幹道，其中，木柵路三段有文山區行政中心、木柵國小、木柵市場，是早期發展的生活區塊，東面鄰景美溪畔、道南河濱公園，綠帶公園環繞，環境頗為優質，生活圈範圍大致以保儀路、木柵路為主幹道，北邊到秀明路一段、南側到木新路二段，西邊則到興隆路四段。 【元利森活莊園】宛如一場文山價值地盤向上的造山運動，北市罕見2907坪大基地，以94.97%綠覆率、落羽松步道、生態鏡池、1400坪原土層….，打造森態系建築聚落， 加上北倚仙跡岩自然山系，鄰近萬坪木柵公園、螢火蟲現蹤萃湖，宛如入境一座森態博物館，台北城南最理想居住地。 想像同時與信義區繁華、十點八公頃仙跡岩為鄰的綠海生活，不論現在或未來，都是足以讓人迷戀的極致奢華。 從高空俯瞰文山區，綠意蔓延的大地有著與周邊行政區截然不同的土地表情；漫步市井街區，溫潤悠靜是日常的風情、人文知性是生活的質地，有人說這裡是信義區後花園，實則這裡有著自成一格的專屬時區，是鍾情山林熱愛自然的台北人，最夢幻的理想桃花源。

而位木柵路三段商圈的「承璽久康」屬先建後售，基地處久康街、木柵國小旁，已於六月中旬開賣，主打均值二房且面國小永久棟距，掛牌65~69萬單價，來客多為區域性的首購族。

木柵新建案: 新建案, 台北市, 遠雄晴川

木柵國小生活圈機能齊備，不論是採買、交通都很便利，木柵路三段沿線銀行、商家眾多，雖然距離捷運站較遠，但搭乘公車轉乘很便利，一旁就有河濱公園可運動健身，相當適合自住客群。 此區2房總價約在1600∼2000萬元，3房總價則在2300∼2800萬，建議挑選品牌口碑較好的建商，未來增值空間較大。 區內有文山區行政中心、木柵國中小學、圖書館、木柵市場等，也有頂好、全聯可採買，距離新店家樂福也不遠。 木柵新建案 開車可快速上國道3號萬芳交流道，通往內湖、南港便利，也可經信義快速道路到台北市中心，區內距離捷運站較遠，但在木柵路有多班公車可通往各區，未來也有規劃捷運南環線經過。 木柵新建案 聯外交通部分，除了缺乏捷運站經過，從這裡開車到台北各區都相當方便，上北二高可往內湖、南港地區，經信義快速道路可到台北市中心，保儀路、木柵路公車路線相當密集，有不少公車可接駁至捷運站，未來則規劃有捷運南環線經過，從新店大坪林往政大方向。

• 回到「天賞大願」本身來看的話，位於保儀路上，木柵國中正前方，走路兩分鐘即可抵達木柵市場，不過裡面哪一家好買的我是不知道，因為都是我婆婆在買der，昨天她才跟我分享，上次在那邊買火鍋料品質不如車程3分鐘可抵達的木新市場。
• 高度的綠覆率足以吸附落塵，降低PM2.5的危害，不僅可以享受開窗的權利，更能活出健康。
• 另外成屋案「敦皇」，則規劃單層單戶45∼71坪，訴求大陸工程營造，每坪開價70∼75萬元。
• 由於大眾運輸很完整，建案過個馬路就是公車站，可到木柵捷運站轉接各線，建議各位多多使用摟。

不過需要留意的是木柵本身，因為發展成熟，所以道路規劃，不如新市鎮那樣整齊寬闊，主要幹道約12米寬雙向車道，其他分支小路則4~8米不等，如果下雨天，車多，摩托車更多，下班時間走到哪都在塞車，這個部份我最受不了。 由於大眾運輸很完整，建案過個馬路就是公車站，可到木柵捷運站轉接各線，建議各位多多使用摟。 黃頎順說，若購屋預算在1000~2500萬元，就可在此區買到3房的公寓，若想買大樓則可往木新路、樟新路一帶，有不少3房華廈物件可選擇；若想買4房產品，則要把預算拉高到3000~5000萬元，可在保儀路、久康街、木柵路一帶買到條件不錯的社區，這裡指標建商的建案多，社區管理佳，建議可從中挑選適合的產品。 稍早於四月底推出的「久康青沺」位木柵路三段、久康街屬木柵舊市區，主打三房、2+1房產品，開案至今銷售破六成每周亦有20~25組來人。 綜觀木柵區，近期推案皆以2~3房產品為主力，單坪開價介於60~73萬之間，在來客與銷售表現上皆不俗，9月中旬亦有遠雄建設文山指標都更案「遠雄晴川」將正式開案，屆時木柵房市將會更熱鬧。

木柵新建案: 社區概況

文山區各級學校共有46所，校數之多居12區之冠，是名副其實的文教區，木柵來說的話，國小有4間，比較近則為木柵國小，步行距離400公尺，國中則有3間，社區後方就是木柵國中的正門，高級中學以上的知名就屬景美女中，以及台灣戲曲學院、指南路上的政治大學拉。 原來「天賞大願」是位於木柵保儀路上，木柵國中校門正前方，由璞園和兆雄建設共同投資興建，先前推出「水沐青華」大獲好評，本次再推出鋼骨結構2~4房23~55坪商品，規劃廁所皆有開窗，從首購到換屋族群需求一次兼顧，周遭生活交通各項機能發展成熟，緊鄰學區且選擇多樣化。 另外在木柵公園旁還有一新成屋「公園捷靚」，規劃雙併複層式產品，每坪開價59萬起。 木柵新建案 木柵一帶近年因建築素地稀少，目前市場上可銷售案件多為成屋案，雖說區域房市缺少新議題，不過第三季開始陸續有預售案登場，都更或危老基地佔了極高比例，主力為1~3房產品，其中知名建商在區域內推出指標案，開價不低仍吸引每周超過百組賞屋客，無疑替沉寂以久的木柵帶來新話題。 生活圈除了有道南河濱公園和多個社區小公園外，政大也有登山步道可爬山健行，也可到貓空近郊，在台北市區中，享有難得的悠然景致。

木柵國小周邊生活機能完整，是木柵地區發展較早的區塊，區內有市場、區公所、學校和多座公園環繞，居住品質佳，新案價格最高已到8字頭，部分訴求水岸景觀，價格會更高。 木柵是台北有著許多好山好水的地方，這裡有著動物園、貓空纜車，是許多人假日的最棒的去處，此外處了旅遊景點以外，還有著有著豐富歷史、美食的木柵市場，綠地多，是相當舒適的地方！ 此外這裡也是文山區也台北市重要的文教區，這裡有許多明星學校，像是木柵國中、木柵國小等等學校。

木柵新建案: 天賞水硯 木柵水岸第一排

並且因採開放式設計，故設計了整排的長型沙發，讓客餐廳空間可打破過往的既定印象，平常休閒也可約三五好友來家小聚。 廁所部分則將面盆與衛浴做了內外分離，頗有日本宅的味道，其好處也是避免家庭公用浴室，早上出門大塞車的情況，也是有將日常的生活細節考量進去的設計喔。 另外一個有別於其他建案的設計巧思則為，因室內樓高3.4米，所以將客廳後牆上方約1米的位置做了櫃體且內嵌燈設計，增加上方空間利用率。

此外，這裡鄰近貓空山區，政大也有登山步道可爬山，假日常見許多市民來此登山健身，巷弄內小型公園不少，有木柵公園及萬坪道南河濱公園，居住環境宜人。 以木柵市場為中心，此區是文山區機能相當成熟的生活圈，以保儀路、木柵路為主要幹道，區內有文山區行政中心、木柵國中小學、木柵圖書館，保儀路、木柵路商業機能發達，各式商家、銀行林立，採買除可到區內的傳統市場、超市外，距離新店家樂福也不遠，生活機能相當完備。 木柵市場生活圈是發展成熟的區塊，也是木柵最熱鬧的地方，學區完整、食衣住行便利，是老木柵人心中的寶地，近年不少新建案推出，讓此區多了許多新大樓可挑選，區域客換屋比例高，也有不少原住在大安、信義區的人移入，因為文山區環境清幽舒適，且房價相對市區平實，更適合自住。 文山區木柵市場是木柵核心區塊，早期就是主要生活機能所在，雖然發展早，但因近年有不少合建案推出，區內新大樓也不少，且房價相對市中心便宜，吸引不少區外客移居，目前新案開價多在65~70萬左右，公寓則有機會在千萬內入手。 木柵新建案 此區發展較早，市容較為老舊，需靠未來都更改建來改善市容；主要幹道木柵路三段，尖峰時刻人車眾多，尤其市場周邊更加混雜。 木柵國小周邊因發展早，以公寓或中古社區為主，近年受惠都更改建潮，新建案增多，去年底進場的「遠雄晴川」，位在木柵路三段，規劃52∼72坪4房換屋產品，是建商整合10多年推出，基地三面臨路，將興建29層SRC建築。

木柵新建案: 木柵新案7字頭 周周百組看屋

元利建設細細琢磨文山區2907坪極品美地，以最大留白，將建築種進自然裡，為追求更好生活的哲人，提供更有溫度的住居文明。 以打造指標豪宅著名的元利建設，向來以高標準展現對品質與美學的要求，近年更將眼界放眼國際，攜手世界級大師，包括：普立茲克獎大師Richard 木柵新建案 Rogers爵士、全球首席室內設計師Kelly Hoppen爵士、義大利空間設計及頂級訂製傢飾大師Lorenzo Tondelli等，將台灣建築推向世界舞台。 另一個人認為規劃優點則為，將管線間規劃陽台空間，隔壁為客衛，大大降低管線流通音量，提高生活居住品質，算是相當細心。 客廳與餐廳採開放式設計，但是較為一般設計規劃不同的是，並且考量收納空間，於是將與房間中的隔牆增厚，拉出收納空間於牆面，但是客餐廳腹地空間仍相當足夠。 來到台北不到半年，體重就從原本的4字頭狂奔至5字頭，且有一去不復返的趨勢，完全要歸功於我的婆婆與溫ㄤ，每天的各種餵養，因目前住所其實就在新店與文山的交界處，所以婆婆要買菜，或是外食選項，文山區的生活機能反而較為我們所倚賴。 木柵市場周邊環境較為雜亂，白天市場營業時人車眾多，市場周邊道路多為雙線道，且公車班次多，喜愛寧靜住家的人，可挑選巷弄內的產品。

另外成屋案「敦皇」，則規劃單層單戶45∼71坪，訴求大陸工程營造，每坪開價70∼75萬元。 接下來看A1，權狀坪數為44.68坪的三房兩廳兩衛產品，是由工一設計所規劃的室內空間。 玄關部分入門，較有隱蔽性，有個轉折處，空間隱密性較高，室內空間不會一開門就一目了然。 以家配圖來說，將鞋櫃設置在入口左手邊算相當細心，因很多設計師為了呈現空間開闊感，小坪數的商品常常省略這個環節，導致於入住之後收納空間成了相當頭痛的問題。 中古屋來看的話，建案隔壁同建設興建，成屋4年的『水沐青華』目前開價每坪57.2萬元，木柵路三段上『當代ARTDECO』成屋3年目前每坪單價則為53.3萬元。 又到了比價時間，木柵區塊來近期說新建案不多，「天賞大願」預售階段每坪開價落點在68~81萬元，針對商品類別及樓層價格略有不同，商品類別較為相近的，莫屬位於忠順街一段的預售屋『國泰昕春』開價落在每坪72~80萬元。

木柵新建案: 預售

中古屋部分，信義房屋文山政大店主任黃頎順表示，區內大多是30年以上的公寓，每坪行情在30~35萬元，10~20年的華廈和大樓，每坪50~60萬元，5年內的新社區有「久康小山田」、「水沐青華」、「忠順大院」等，每坪多在60萬元以上。 區內指標社區還有「淘囍」、「文山杜拜」、「遠雄日光」等，大多規劃3~4房換屋型產品。 吉美建設於萬芳路、木柵高工正對面推出108戶「吉美信義」純住宅大樓，格局規劃2~4房24~46坪，開價每坪73萬元高於區域他案價格，主打小坪數且高樓層面河景，開賣至今每周吸引百來組賞屋客。 銷售中的建案還有在地建商兆雄建設推出的「天賞水硯」，位在木南公園旁，規劃單層單戶74坪，訴求河岸景觀第一排，且戶戶挑高3米5，採毛坯交屋，每坪開價80∼85萬元。

建案規劃雙棟建築，AB棟地上29層、地下4層，規劃2~4房，單層4樓到14樓9併，15樓以上則為5併，共用4部電梯。 C棟為地上21層、地下4層，規劃2~3房，單層4併，共用2部電梯，AB棟樓高3.4米，C棟樓高3.2米。 便利商店也是8百公尺以內，就有4間超商全家、7-11、OK都有，如果喜歡集點數，那就是三種願望可一次滿足拉～但其實老實說機能成熟方便的程度，如果是本地人那可是比我還清楚。

木柵新建案: 文山木新路 公園環繞環境單純

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