台北市土地公告現值8大著數
台北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，全市平均調幅較111年上漲3.71%。 台北101大樓公告土地現值，換算每坪約655萬元，自103年起連續10年蟬連全市地王。 居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，每坪約629萬元，位居地后。 實價登錄制度實行（101年8月1日）前，本部按季編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
公告地價依平均地權條例第14條規定，每2年重新規定地價一次(106年法令修正前為每3年重新規定地價一次)，但必要時得延長之，未辦理重新規定地價年度，無公告地價。 且當年期公告地價及最近一次申報地價係以最近一次重新規定地價年度為主。 而居次的爲內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅 4.20%。
台北市土地公告現值: 專家把脈2023房市 市場混沌不明、回防蛋黃為王
輸入1筆地/建號，如查詢結果有3筆以上新/舊地建號資料或進階查詢結果異常時，請洽土地(建物)管轄地政事務所查詢。 [NOWnews今日新聞]台灣人氣選秀節目《原子少年》出道的少年們，今（31）日是他們出道以來首次登上大型舞台與民眾一同跨年，稍早，率先在桃園登場的Ozone，就連續帶來《O.A.O》、《Unicor… 另外，居次的內湖區，因內湖科技園區龐大的就業人口，帶動區內剛性置產需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環境良好，平均調幅4.20%。
至於地價下跌區段，則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍，以及因都市計劃變更土地使用管制轉趨嚴格地區。 漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅4.56%。 112年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71%。 全市4812個地價區段，4666個地價區段（約96.97%）上漲，133個地價區段持平（約2.76%），13個地價區段下跌（約0.27%）。 公告地價原則上每2年更新一次，必要時得延長（平均地權條例第14條）；地價評議委員會會參考當年土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定，核算出每筆土地的單位地價後，自該年1月1日起公告30天，若期間沒有民眾提出異議，核定的公告地價就會自動拍板定案。 依平均地權條例第15條規定，各縣市政府會分區調查最近1年土地買賣價格或收益價格，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段並估計區段地價，再提交地價評議委員會評定，作為土地所有權人申報地價的參考，以及地價稅的課徵基礎。
台北市土地公告現值: 公告土地現值及公告地價
2.點選欲查詢的「地號」即可查得歷年地價資料 為符合內政部規定使用土地增值稅試算服務，應有地政個資防護功能，如欲使用土地增值稅自動試算服務功能，請登錄為會員，並請確認「會員維護」內「身分證字號」已填寫(下載操作說明)。 未登錄為會員者，可至財政部網站進行試算。 另外，台北市106年度公告土地現值占一般正常交易價格94.25%，已高於新北市的90.04%為全國各縣市市價比最高，也代表買賣移轉時土增稅相對較重；至於作為地價稅課徵依據的105年度台北市公告地價占一般正常交易價格26.29%，僅低於雲林縣26.88%、嘉義市27.55%及連江縣33.74%。 台北市各行政區評議結果，全市 12 行政區都上漲，漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動，加上大型重劃及都市更新案的推動，改善整體土地利用現況及城市風貌，平均調幅 4.56%。 公告土地現值：為每年1月1日地政機關公告之每平方公尺土地現值乘以移轉土地面積。 但契約總價值經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其申報之契約總價值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。
- 張治祥說，公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。
- 公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。
- 彰化縣2023年度公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評議通過，相較去年微漲1.2％，將於2023年1月1日公告。
- 契約總價值：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。
- 指定年期地價資料：查詢某年期之起迄地號公告地價及公告現值資料（未輸入迄地號者，則顯示起地號後續其他地號資料）。
- 112年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71%。
漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅3.02%居末。 台北市土地公告現值 地號、建號可從土地所有權狀、建物所有權狀、地價稅單或土地登記謄本等文件查得。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 公告地價依平均地權條例第14條規定，每3年重新規定地價一次，但必要時得延長之，未辦理重新規定地價年度，無公告地價。 查詢結果門牌對應坐落基地為2筆以上土地者，其各筆土地歷年地價資料如有年期數不一之情形，係因該坐落基地曾有土地分割等異動情形所致。 指定年期地價資料：查詢某年期之起迄地號公告地價及公告現值資料（未輸入迄地號者，則顯示起地號後續其他地號資料）。
台北市土地公告現值: 不動產估價師開業人數按縣市別分
公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會以公告地價作為市價參考值。 金額不同：對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。 相關稅目不同：公告地價是計算地價稅與地租費用的依據，公告土地現值則是土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據。 請先選擇查詢資料為土地(建物)，再選擇段小段或輸入關鍵字搜尋段小段後，並輸入地號或建號(如29或53-1)，即可查得相關新舊地/建號資料。 彰化縣府公布2023公告土地現值，全縣比去年度微漲1.2%，約是市價9成，地王仍由彰化市的民族路東側中華路口至合作金庫彰營支庫商業區蟬聯，公告土地現值每平方公尺21.06萬元，換算每坪69.6萬元。 CNEWS匯流新聞網記者屈彥辰／台北報導 高端及其母公司基亞疑涉內線交易，台北士林地檢署昨（29）晚發動搜索。
地價單位：67年5月24日前為元／坪；67年5月25日以後為元／平方公尺。 80年以後兩價分離即同時公告土地現值與公告地價。 3.本縣自104年即達到內政部所定公告土地現值占擬評現值90%比例規定，104年迄今皆有90%以上，107年則為90.15%。 1.可查詢歷年該地號或多筆地號土地之公告土地現值、公告地價資料，並可顯示該地號位置，點選查詢結果清單可顯示不同地號位置。 公告地價的計算稅目是地價稅、以及地租費用，公告土地現值則是計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅時的依據。 依平均地權條例施行細則第23條、第24條規定，已規定地價之土地分割（合併）時，其公告地價並未在地價改算項目之內，故上開地號土地於公告地價後如有分割、合併者，並未隨之改算，特此聲明。
台北市土地公告現值: 相關檔案
地政局長張治祥表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，核實反映市場變動情形，有利於落實漲價歸公政策，故111年台北市率全國之先，公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定，不再打折，112年持續維持該項政策。 本系統估算之稅額，係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算，但不提供重劃後第一次移轉之減徵部分，區段徵收領回抵價地後第一次移轉之減徵部分等減徵稅額之計算結果。 本試算結果僅供參考，實際應納稅額應以主管土地增值稅之稅捐機關核定稅單為準。 如需相關土地增值稅資料，請洽臺北市稅捐稽徵處所屬各分處查詢。 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。
- 眾所矚目地王部分，仍由台北101大樓穩居寶座。
- 未登錄為會員者，可至財政部網站進行試算。
- 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。
- 4.本網站之公告土地現值及公告地價資料係為即時更新，但僅為參考使用，若需用於其他用途，仍應以各地政事務所核發之土地登記簿謄本或地價謄本所載之資料為準。
- 但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。
- 為提供精確的服務，我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析，分析結果將之統計後的數據或說明文字呈現，除供內部研究外，我們會視需要公佈該數據及說明文字，但不涉及特定個人之資料。
- 經統計全市不動產買賣登記案量27,392件，較去年同期25,737件增加1,655件，增幅達6.43%，連續 3年正成長。
建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 對離（休、停）職人員，依據人員離（休、停）職之處理程序辦理，並立即取消使用各項系統資源所有權限 依角色及職能為基礎，針對不同層級人員，視實際需要辦理資訊安全教育訓練及宣導，促使員工瞭解資訊安全的重要性，各種可能的安全風險，以提高員工資訊安全意識，促其遵守資訊安全規定。 台北市土地公告現值 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。
台北市土地公告現值: 公告土地現值
彰化縣政府地政處表示，彰化縣112年度公告土地現值之調整，考量整體經濟發展、地方財政及民眾稅賦負擔及稅賦公平等因素，並以地價區段間之地價均衡性及與實價登錄交易價額差異較大地區作檢討並適度調整。 內政部說明，公告土地現值應反映區域的地價動態，並依「平均地權條例」第40條及「土地税法」第33條逐年接近一般正常交易價格。 這次調整後，公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例約91.64%與107年度(91.31%)相當。 查定稅額經重劃後第一次移轉減徵 40%減徵稅額一般用地：131,000元 × 40% ＝ 52,400元自住用地：57,500元 × 40% ＝ 23,000元政府徵收公共設施保留地一律免徵。 增繳地價稅之計算（抵繳稅額不超過查定稅額 5%）土地所有權人在持有土地期間，經重新規定地價者，其增繳之地價稅自重新規定地價起（按新地價核計之稅額），每繳納1年地價稅抵繳該筆土地應繳土地增值稅稅額1%（繳納半年者，抵繳0.5%），但以不超過應繳增值稅總額5%為限。
108年公告土地現值將於明年1月1日公告，內政部統計，明年全國平均公告土地現值較107年提高約0.46%，無顯著漲跌；另外，108年平均公告土地現值約為一般正常交易價格的91.64%，亦與107年度（91.31%）相當。 內政部進一步說明，由於公告土地現值是房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，只有民眾在買賣或贈與等不動產移轉時才會受到影響。 根據台北市地政局統計，2023 年地價作業調查期間，全市不動產買賣登記案量 2 萬 9672 件，年減幅 3.6%，終止連續 4 年正成長，受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。
台北市土地公告現值: 北市公告土地現值 台北101連10年蟬聯地王
重劃後第一次移轉時，可提出地政機關核發之重劃負擔總費用證明書，申請稅捐稽徵機關依平均地權條例第36條、第38條暨同條例施行細則第54條規定，自土地漲價總數額減去重劃負擔總費用後計徵土地增值稅。 如重劃負擔總費用證明書遺失時，可洽臺北市政府地政局土地開發總隊申請補發。 地政處指出，彰化全縣26鄉鎮市共7,730個地價區段，經彰化縣地價及標準地價評議委員會審議綜合評估通盤考量後，審議結果：一般正常交易價格變動情形相較前期微幅成長1.05%。 其中公告土地現值對於一般正常交易價格占比約為90.57%，適時合理反應市價行情，地價區段有6成凍漲，整體較111年微調1.2％。
漲幅最小為萬華區，受西門町商圈商業活動減弱，地價漲幅較低影響，平均調幅 3.02% 居末。 根據地政局統計，110年地價作業調查期間（108年9月2日至109年9月1日）經濟景氣維持穩定成長，金融市場持續貨幣寬鬆，在資金充沛及長期低利率環境下，市場信心及交易量能漸增。 依據《平均地權條例》第16條規定，如果未申報地價，或申報地價不足公告地價之八成者，就會以公告地價的八成當作申報地價。 所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。 最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。 這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則核定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。
台北市土地公告現值: 申報地價
清華大學講座教授-簡禎富表示，台灣優勢為 台北市土地公告現值 跟隨創新、快速量產、降低成本、供應鏈管理等軟實力，但回歸到… 最新公布的六都1月份房屋移轉棟數比去年同期大幅成長了37.6%，為今年房地產市場的開春時節拿下好彩頭…
「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。 有關區段徵收、重劃等登記原因請洽臺北市政府地政局土地開發總隊；如屬浮覆地或新登錄地請洽土地(建物)管轄地政事務所查詢。 係以臺北市都市計畫資料庫為基礎，結合道路名稱及路寬等資訊，應用門牌、地號定位，提供查詢位置之土地使用分區、其他規定等文字說明。 年地價上漲較為明顯區段，包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計劃變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。
台北市土地公告現值: 土地增值稅
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。 用途不同：公告地價的用途主要在於申報地價，公告土地現值則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時的參考。 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。 臺北地政找房+ 提供社區交易資料查詢功能，包括成屋社區及預售屋建案，以地圖顯示為核心，視覺化呈現各社區位置、基本資料、成交資訊、實價登錄統計、周邊設施、預售備查資料及定型化契約等豐富資訊。 新北不動產愛連網使用地政資料為基礎，藉由多重圖資整合後回歸到單一土地，以提供土地建物資訊多重查詢應用。
本例係於70年11月1日購入土地，自76年7月1日重新規定地價起，於94年2月3日出售，可抵繳土地增值稅總額5%。 適用原則：土地移轉案件屬一般合意移轉及形成判決以外之判決移轉者，應以申報日為適用新舊法規之基準日。 地政局張治祥局長表示，110年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵之開發地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。 台北市政府地政局17日公布110年公告土地現值，全年平均上漲2.17％，其中全市「地王」出爐，「台北101」八連霸，再度蟬連最貴樓王寶座。
根據平均地權條例第46條，公告土地現值是各縣市政府根據過去1年調查的轄區內土地交易價格動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提交地價評議委員會評定，作為土地移轉、設定典權時申報土地移轉現值的參考，以及主管機關審核土地移轉現值、補償徵收土地地價的依據。 為了在本網站上提供您最佳的互動性服務，可能會請您提供相關個人的資料，其範圍如下：本網站在您使用服務信箱、問卷調查等互動性功能時，會保留您所提供的姓名、電子郵件地址、連絡方式及使用時間等。 於一般瀏覽時，伺服器會自行記錄相關行徑，包括您使用連線設備的IP位址、使用時間、使用的瀏覽器、瀏覽及點選資料記錄等，做為我們增進網站服務的參考依據，此記錄為內部應用，決不對外公佈。 為提供精確的服務，我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析，分析結果將之統計後的數據或說明文字呈現，除供內部研究外，我們會視需要公佈該數據及說明文字，但不涉及特定個人之資料。 除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。
查詢特定地號之當年度公告現值及最近一次公告地價資料。 民視新聞／楊思敏、張庭翔 台北報導今年南部雨下得少，台南、恆春和大武站的降雨量，創下近30年新低，導致白河和曾文水庫，蓄水率掉到百分之20幾，台南也亮起水情黃色燈號、減壓供水，嘉義則是亮綠燈，但水利署表示，抗旱小組已經提早成立，進行區域調度，評估不會有限水狀況。 於減半徵收期間訂約或判決確定，並於訂約或判決確定之日起30日內申報，縱申報日已逾減半徵收3年之末日，仍適用減半徵收之規定。 視作業系統及安全管理需求訂定通行密碼核發及變更程序並作成記錄。 登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。
台北市土地公告現值: 北市112年公告土地現值 台北101連續10年蟬連地王
(一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。 (二)當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。 台北市土地公告現值 (三)部分的影音、圖像、樂譜、專人專案撰文或其他著作，經機關特別聲明須經同意方可使用者。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie ，若您不願接受Cookie的寫入，您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 民眾對該筆資料如有進一步查詢需求，請向地方建管單位洽詢。
台北市土地公告現值: 公告現值如何查詢？
至於個別宗地公告土地現值方面，108年全國最高價宗地與107年相同，為臺北市信義區台北101金融大樓，108年公告土地現值達每平方公尺176.8萬元（約584萬元/坪）。 眾所矚目的地王部分，2023 年仍由「台北 101 大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每坪約 655 萬元，連續 10 年蟬連地王。 居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，換算以每坪約 629 萬元位居地后。 即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以政府第一次辦理規定地價之地價為準。 最眾所矚目的地王部分，仍由「台北101大樓」再次衛冕，受惠信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，公告土地現值以每坪約607萬元，連續8年蟬連地王寶座。 地政局表示，公告土地現值係作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎，並非課徵地價稅之依據，故本次調整對明（110）年之地價稅不會產生影響。
地政局指出，112年由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，公告土地現值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王；居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬元。 從上面的公式可以發現，土地一般正常交易價格除了扣除建物的價格之外，還要扣掉裝潢設備的費用，而裝潢費用的查估價格，每平方公尺可從幾千元到幾萬元不等，也就是說提高裝潢費用就能壓低一般正常交易價格，因此一般正常交易價格容易被低估，這就是為什麼公告土地現值和實際市價之間仍有不小的差距的原因。 公告土地現值固定於每年1月1日發布，每年都可能不同，也因為更新較頻繁，民眾常把它當成衡量土地價格、買賣交易時的參考。 公告現值是設定典權、贈與或繼承，土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，並作為政府課徵土地增值稅、遺產稅及徵收私有土地補償地價計算的依據。
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