台中七期6大好處

正大尼龍家族的「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟，總價逼近46億元。 事實上，該家族與華固過去已合作2個都更案，可說是「老朋友」了。 商仲專家指出，對於品質優、信譽佳的建設公司，商用不動產以整棟出售將會形成趨勢，近年台北市也有許多類似的案例。 有如春筍新生般造型的「NTC國家商貿中心」「CBD時代廣場」「聯聚泰和大廈」「富宇世界之匯」「豐邑市政核心大廈」「銳豐悅觀大廈」……，紅、黃、藍、綠，一片金碧輝煌。 17年前才創立的雙橡園開發，已在七期推出多棟建築，總經理魏櫂良指出，七期可說是全台灣房市最競爭的區域之一，每家建商都相當認真地規劃自己的產品，不僅為了銷售，更要展現自身的品牌價值。 哈蒂為設計台中古根漢博物館，還曾登上聯聚和平大樓的空中酒吧，觀看緊鄰旁邊的古根漢原來預定地（今天的市政府大樓），當時仍是一片荒地。

• 近日有三則新聞引起筆者注意：其一是鴻海董事長郭台銘為了高齡母親打不到BNT次世代雙價疫苗向政府喊話促請開放進口，…
• 在與台中市政府簽約並動工後，卻因種種因素挖了地基卻沒有繼續興建，最後被臺中市政府終止合約而停工。
• 未來捷運開通，朝向雙鐵共構，而國道4號豐潭段也即將完工，捷運可以快速抵達市中心，交通會更加便利。
• 也因為比較早發展，所以房屋屋齡較高，也比較老舊，不過週邊生活機能已發展完善。
• 13年來，這三大區塊共新增13棟商辦，包括中信金、富邦金皆各自坐擁中信金控台中金融大樓、富邦文心辦公大樓，今年開發金控旗下的中壽也入列，台中商辦儼然成為壽險業積極插旗的新戰場。
• 甚至，台中空軍水湳機場於2004年正式遷移到清泉崗機場，也讓當時正要起飛的七期受惠。

加上七期是中部首屈一指的國際級藝文環境，包括台中國家歌劇院、蔦屋書店、新光與大遠百百貨商圈，一線品牌豪宅搶進，也是頂級客層首選地段。 近年七期新式豪辦大樓陸續落成，台商、企業主與白領上班族湧入，讓七期有了「台中華爾街」的封號，國際商務人士密度最高，國際飯店宅的規畫切中此客層需求，迅速成為市場話題。 七期環境與機能極佳(圖/中時新聞網)在地資深房仲指出，位處市政路以北的新市政中心為七期核心，本就是豪宅、商辦聚集地段，吸引回流台商及企業主、高階主管搶進置產，如今傳5大國際飯店集團進駐，除了完整的各項機能匯聚，接下來台中市將更接軌國際，比拚台北市信義計劃區，七期房市連帶效應已浮出檯面。 七期重劃區位於西屯區及南屯區內，其核心地段新市政中心即為台中知名的豪宅聚落，採高密度開發，高樓林立，反觀朝富路以西、台灣大道以南的七期西側區，因多為住1、住2建地，屬綠覆率高、低密度發展的純住宅區。

台中七期: 豪宅、豪墅租賃動起來 「仁愛吾疆」19樓年租金達480萬

位處台中七期市政北二路與河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5,018坪，屬於農田水利署台中管理處所持有的高容積土地。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。

然而將國際飯店設計帶入住家空間的卻是寥寥可數，遑論能在家享有凱悦、安達仕、萬豪等國際飯店品牌的設計規劃，興富發「鉑金愛悦」是目前中部第一、也是全台唯一。 【博克萊】為小坪數精品宅滿足小家庭與投資客需求，更有泳池、Lounge bar，並規劃出空中尊榮會所，媲美國際景觀飯店宅，沿線還有七期最大的文心森林公園，占地將近2萬6千坪，以及大墩惠文雙學區、百貨生活圈，媲美國際景觀飯店宅。 也讓小坪數、低總價的建案規劃，不亞於豪宅的品味與氣質，更間接帶動看屋熱潮。 恆詠位於台中市河南路(臨河南路退縮15米路)、近市政北七路口，屬於7期新市政中心核心地段。

台中七期: THE WANG │ 台中市西屯區朝富路137號

賴浚龍認為，台中七期豪宅現在至少都8字頭起跳，而且豪宅至少都要4000~8000萬元起，而未來10年這裡至少有15棟商業辦公大樓進駐，會有大量的就業人潮，白領階級來此也會有居住需求，未來15年捷運藍線也有機會完工，未來七期幾乎可說是「台中新北化」。 寶輝在七期南側開始蓋透天厝，限高令解除後，取得台中國家歌劇院旁精華土地即開始蓋高樓。 2007推出的建案，就多是一戶300多坪，2009年就推出一戶破億的房子，到了2015年，在秋紅谷公園旁的建案，頂樓售價更高達一坪97.2萬，屢屢台中新高紀錄，「我還不敢一坪破百萬，怕被政府約去喝咖啡，」蘇良智笑說。 「臺中國家歌劇院」是來台中不可錯過的景點，這座日本建築大師伊東豊雄設計的作品，是全球最難蓋的建築之一，更是能媲美國際級建築的前衛歌劇院，大型藝文活動、展演不再是南北的專利。

有味噌湯/牛奶湯/雞湯/昆布湯4種選項，我們選昆布湯跟雞湯，兩個湯頭都很清爽甘甜不油膩，而且鍋具使用紅銅鍋，涮煮食材更能保留食材天然美味。 食材新鮮服務優好停車，營業到凌晨12點(最後收客11點)，一人一鍋499元起相當超值，Google評論4.4星我們吃過也很喜歡。 雖然水湳經貿園區強勢崛起，但七期目前的領先地位仍難以動搖，七期不僅包辦豪宅榜的前五名，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」，也全數位在七期，顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上，依然底氣十足。 除了為數不少的西方古典油畫外，聯聚最為人稱道的即是其融合東方人文美學的獨特風格。 [周刊王CTWANT] 禽流感疫情席捲美、英、日3國，蛋價持續走揚，美國中西部大號雞蛋批發價12月飆至每打5.3美元（約台幣164元），創歷史新高：英國每打219至410便士（約台幣82~154元），日本12月蛋價也攀上9年新高，比去年同期貴30%。

台中七期: 台中七期豪宅榜首「聯聚瑞和大廈」絕美公設曝光 百年藝術品搬進家中

七期早期亦是夜店及特種行業之聚集地，在1994年大型酒店首度進駐之後，包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店，幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段，但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲，寸土寸金，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。 在本區內的惠來遺址附近大約15公頃，曾經為新石器時代中期的牛罵頭文化及晚期番仔園文化與營埔文化的居住地，此遺址是於2002年5月，在衣蝶生活流行館大樓興建工程基地，由東海大學學生發現，歷史橫跨四千年，並於2010年公告為市定遺址。 不過現今樂田段同地目，已有其他7字頭的土地交易，加上該筆交易的土地面積加上另1塊角地後逾1500坪，未來道路開闢完成後，又是臨益豐路幹道的三面臨路完整角地，因此以當前的觀點來看，買家的取得價碼還算合理。 13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段。 原來這棟被工人抱怨工程難度超高的新大樓，正是台中銀董事長王貴鋒斥資超過百億元興建的新總部— 「台中之鑽」。

在七期走路，迎面而來的居民，不是中部地區上市櫃公司老闆、就是回流台商、中小企業主及醫生們，「貴氣」直逼台北信義豪宅區，有過之而無不及。 就在台中七期重劃區內，號稱「新北以南、高雄以北」的中台灣最高大樓——聯聚中雍，樓高192米的外牆，在今年跨年時倒數計時，「五、四、三、二、一」，一時間煙花齊放、燈火輝煌，開啟了台中2021年璀璨的篇章。 陳姓地主表示，這塊位於龍富路五段的土地有941坪，是家族的兄弟姐妹共同持有，開價一坪100萬，算起來價值9億。 他透露之前曾有買家，拿著一坪95萬的訂金上門，但他沒收直接回絕，表示「價格沒有到就不會賣。」。 台中七期 不過外界評估，七期的土地行情落在一坪80萬，開發後一坪房價會落在一坪60萬上下，認為陳姓地主的開價稍微高於行情。 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。

台中七期: 台中七期商辦租金直逼內湖園區　為何中壽、興富發、國壽都急著買？一文解析瘋狂熱況背後原因

上週三（7月17日），台中七期重劃區市政路、河南路口的一處工地內，十幾名工人戴著安全帽，滿頭大汗地駕駛著怪手和吊車，在地面上鑿出一個深深的大洞打基樁。 房內備有兩大床和寬廣的沐浴空間，適合全家人一同出遊，共度歡樂時光、體驗尊榮服務。 台中日月千禧酒店不會主動以電話請您提供銀行帳戶、信用卡資料；亦不會以「問卷」或「中獎」形式通知您提供個人資料或要求匯款。 詐騙集團會要求客戶去ATM轉換英文操作介面，是為了誘使您轉帳。 台中日月千禧酒店不會任意變更已付款的訂單，不會要求您依照指示操作使用ATM。

是台灣少見的下凹綠地公園，兼具景觀生態、展演、綠化及臨時性滯洪池的功能，它為台中市增加了 2.8 萬平方公尺的綠覆率，有效降低熱島效應的炎熱感，是重要的「都市之肺」。 七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方，能快速銜接國道一號中港交流道、臺74線快官霧峰線，而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。 未來，台中捷運綠線及藍線皆會經過此區，將會提升七期的便利性。 此區與南七期一樣，容積率較新市政中心小，所以以透天別墅區為主。 目前除了擁有潮洋公園外，符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。 榮獲法國MIPIM「未來高層建築類首獎」的台中銀總部本（7）月初正式開挖，這棟斥資招過百億元的全新總部，每坪建築成本竟高於全台最貴豪宅帝寶，讓這棟建築才剛動工就備受外界矚目。

台中七期: 市政愛悅

基地範圍內涵蓋從小學、國中到高中的 12 年教育資源，有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校。 ，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期、西七期，而西七期和南七期以住宅為主。

七期為中台灣最知名的國際型菁英聚落，更是外國人來台中置產最熱門區域，今年受惠土地市場交易活絡「台灣大道地王」出現，各界更是期待，七期在眾星拱月，利多持續不斷之下，房價更具未來增值性，首購族可「自住兼投資」輕鬆入主七期生活圈。 台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。 這幾年台中市政府還算用心，很希望把台中建設為亞洲的國際城市。

台中七期: 台中七期新市政核心 豪宅房價「站7、衝8、挑戰9」

「赫里翁城堡」別墅案，位在龍富二十路，單元二採低密度開發，公園綠帶多，以透天別墅為主，全棟崗石建築，採巴洛克古典風格，相當大器，社區規劃中庭，棟距有12米，並聘請特勤保全，住戶隱密性高。 除此，七期西側最大優勢在於休閒機能充足，擁有潮洋環保公園、朝馬運動中心，鄰近秋紅谷生態公園，還可銜接國道1號、台74線，並設有朝馬客運站；唯生活機能較弱。 月暮藏涮涮鍋位在西屯區馬龍潭路靠近龍聖路口，位在七期豪宅區，獨棟的玻璃屋教堂建築相當吸睛，旁邊就有停車場，路邊也有停車格，停車方便大加分。 低利率時代，政府作多房市，只要利率夠低，房價不僅不容易大跌，上漲機會不小，且近年全台租金持續上漲，房租仍擠壓生活品質，目前國內央行跟進各國降息，甚至要求公股行庫加碼降息，使得房貸利率來到歷史新低的1％上下，這些都使得買房成本降低，若每月租金與房貸負擔相當時，等於是「租不如買」。

南七期，臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側，為七期最大的區域，面積154.06公頃，計畫人口29,000 人，至2017年人口約為 23,975 人，此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東（不含黎明東街）、文心路與向心路以西。 台中市七期豪宅建商以聯聚建設最知名，其建築多採新古典風格，立面、柱頭的雕飾設計相當細膩。 七期建商不僅建築品質有保證，也常聘請國際級大師設計，甚至結合藝品、公共藝術來提升層次。 民眾可從聯聚、由鉅、寶輝、龍寶、寶典幾個建商的推案認識七期，即便同種風格，建商也會有不同的表現方式。 聯聚建設總經理王于娟表示，從土地取得、設計、銷售直至交屋，每個案子都花費至少7年，也因此打響聯聚在豪宅市場的名號。 台中豪宅建材、公設、藝品到造型設計都相當細膩，民眾不妨花個半天，在秋紅谷廣場、綠園道走走，享受自然綠意，也順道觀賞建築是如何透過雕琢，展現豪宅氣勢。

台中七期: 商辦市場熱度夯 租不如買 抗通膨更保值 「欣翰士林官邸」國際企業總部 置富專案僅限5席

即將於2022年第2季完工的「聯聚瑞和大廈」首次公開部分空間，基地位市政北七路及朝富路角地，位於秋紅谷生態公園首排的「聯聚瑞和大廈」面對9075坪新市政特區中最開闊的公園景觀，大面窗引入通透光線和森林般綠意，融合新現代與新古典美學風格優點，外觀沈穩大器，簡約俐落又別具特色與巧思。 中部首家由國際集團經營的五星級飯店日月千禧就位於市政路上， 2013 年開幕，今年業界再投資四家星級酒店，其中二家都選在市政路落腳，包括台中商銀總部將與萬豪酒店合作，豐邑機構商辦大樓將引進喜來登系統，而豪宅一哥聯聚建設新近購入的惠來路千坪基地，前地主新力旺原規劃為飯店，易主之後，規劃方向也備受矚目。 根據統計，全台超過120公尺以上已封頂的超高建築，台北市有92棟，新北市有92棟，台中市則有111棟，密度全台居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數量最多(表1)。 在台中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯聚中雍大廈」、「世華國際大樓」、「聯聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國家商貿中心」(表2)。 環評中的「豐邑塔」、正在興建的台中商銀新總部大樓「台中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規劃高度分別來到225.2、225、195.3公尺，將刷新台中摩天大樓的天際線。 因此七期新市政中心內豪宅林立，有「台中曼哈頓」之稱，向來就是台商、企業老闆們的最愛，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。

「臺中帝寶」坐落在台灣大道三段上，左有秋紅谷景觀生態公園、右有新光三越中港店，所在地點絕佳，周邊各項生活機能也都相當富足。 「市政愛悦」，坐擁台灣大道門牌、開車約1分鐘即上74號快速道路、緊鄰國道三鐵共構優勢，不論地段、交通、人流，方方面面都是市場上少有的珍稀產品。 旁邊就是興富發2018年底買下、目前正銷售的「市政1號院」，市政1號院基地1,011坪，開賣兩個月已熱銷七、八成，可見台中7期還是大家想入主的熱門區域。

台中七期: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在台首發住宅建築作品 驚豔天母

對我們而言，很難想像創造一座建築，而不去考量建築物內部應該擁有的景緻。 」因此，從入口大廳低調奢華的水晶燈到家具擺設藝品裝置，無不彰顯獨樹一格的質感風貌。 而大陸建設追求完美的高標品質，更超乎 Antonio Citterio 台中七期 的期待，讓宝格成為他最滿意的超高層住宅作品。

台中七期: 台北人行道「詭異1設計」驚呆老..

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，過去中台灣企業主還是抱持「廠辦合一」的觀念，但隨著企業門面升級、回台投資潮、資訊及服務業成長等因素帶動需求增溫，讓當地企業主開始改觀，在台中市擁有辦公室逐漸成為趨勢。 台中七期 這裡同時也是市政機關的所在地，不僅如此，在範圍內還擁有百貨公司、影城、知名餐廳、轉運站、台中歌劇院，甚至連公園綠地也包含在內，附近還有朝馬運動中心，生活機能優秀，是台中市的市政及商業重要的核心區域。 寬達 60 米的市政路往北散步可到台中國家歌劇院、百貨商圈、國際連鎖書店、超跑旗艦店，往南則有老饕最愛美食餐廳，吸引了台中最頂尖的客群，同時成為國際飯店的第一選擇。

台中七期: 建築旅人謝宗哲於建經協會談台灣當代建築觀察

從實價登錄資訊顯示，以朝富路、台灣大道、市政路與文心路4條主要幹道圍起來的七期超級精華區來看，10年前、2011年時平均單價為34.26萬元、今年均價一坪已經來到45.31萬元，一坪價差11.05萬元，等於1年1坪漲價超過1萬元。 這些現象，在被視為指標的七期新市政中心商辦身上更明顯，近年來七期商辦空置率持續降低，租金則明顯上漲。 台中七期 根據調查，2018年第2季的空置率原本高達46％，但隔年（2019年）第2季迅速下滑至僅剩20％，2021年第3季的空置率更來到近年來最低的10％。 受到空置率逐年滑落的影響，從2018年的每坪租金僅約8百餘元，到2019年成長至9百餘元，在2020年底站上每坪千元大關，部分管理品質較佳之大樓租金甚至飆漲到1100至1200元，不輸台北市內湖科技園區的水準。 這個區塊目前綠意規劃最為明確，包括佔地達該區域近50%的中央公園，還有以流通、透明設計風格著稱的日本知名建築師妹島和世所操刀的台中綠美圖，想要打造出「公園中的圖書館」與「森林中的美術館」。

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據外媒報導，俄羅斯數字發展部長沙達耶夫（Maksut Shadayev）坦言 ，俄羅斯沒有工廠能製造CPU，一批委託國外製造的晶片，受到制裁影響無法出貨。 台中七期 據了解，俄國有數家本土業者能設計處理器，但必需仰賴台積電代工，俄羅斯最先進的晶圓廠只能生產90奈米製程晶片（台積電約2004年研發出90奈米），而該國設計最複雜的CPU則採用台積電16奈米製程打造。 據悉，「洲際段12地號」單面臨環中路、近豐樂一街，使用分區屬「住一之一」，這塊土地去年曾開價單坪79萬元釋出，但並未成交，這次標售推估底價仍達7字頭，總價約10億元。 台中七期 農田水利署台中管理處表示，該案地上權榮景可期，可惜因大環境景氣不佳、遺憾流標，但仍期盼引進民間資金，以利活化國有土地。 對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該案投資額上看百億元，區位規模優良具開發價值，但近期包含具備所有權的標案都以流標收場，地上權個案更不具優勢。 而以往資金最雄厚的壽險集團，如今為了淨值增資，在整體大環境影響與評估下，這類投資短期沒辦法帶進現金流的物件，思考時間也將拉長。

台中七期: 鬧空城 台中七期地上權流標

該土地也是七期新市政專用區現存素地中，土地面積最大的高容積精華地，權利金底價，料將創下中台灣土地開發案之最。 其中尤其以中科成長最為驚人，營收年增率高達17.4%，是三大科學園區之最。 若以就業人數除以園區總營收，每個工作者平均的園區營收貢獻度高達1815萬，也是三大園區之冠。

不過徐佳馨說道，捷運通車會不會帶動房價，必須要長期觀察，最主要的是要看台中人的坐捷運的習慣，也因此房價會不會水漲船高也不一定。 而台中公車的優惠相當多，開車族也佔有一部份，對於民眾未來會不會選擇改搭捷運而帶動房市，還是必須再觀望。 緊鄰七期的八期重劃區，同樣也是正夯的房市區域，這裡的平均總價比七期低。 區域內包含大型美式知名賣、餐廳、影城等，生活機能也很完善，吸引許多來自五期的換屋民眾，或是預算比較沒有那麼充裕可以住到七期的客戶。 台中房市逐漸升溫，2019年的房市交易年增率來到9%；光是12月單月就有4425棟，月增率高達30.8%，成為六都之冠。 而七期房市超級夯，去年有一筆交易金額每坪單價來到97萬，很難想像出了台北市還能夠看到如此驚人的價格。

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