房貸所得稅9大好處

三、須為原始購屋借款：非屬購屋之增貸部分，所支付之利息不可列報。 如貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內列報所付之利息，即新貸款超出原始貸款未償還額度部分仍屬增貸，不得列報，另應檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核。 4.以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。

另外，「依《所得稅法》規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付的利息，其每一申報戶每年扣除數額以三十萬元為限。但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報的儲蓄投資特別扣除金額，應在上項購屋借款利息中減除。」林志翔提醒。 在稅法裡清楚標註了個人綜所税的扣除額項目，其中一項就是「自用住宅購屋的借款利息」。 納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時，只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，而且沒有出租、營業使用，就可以檢附該購屋借款當年度利息單據正本，向國稅局申請所得扣除額。 總之第一關要過的就是房東，有些房東覺得這樣管理起來麻煩，且房客申報了租金支出，代表國稅局那就會知道房東的收入增加，讓房東必須多繳稅，基於麻煩又要多繳稅，很多房東就不願意讓房客申報。 若硬是要申報，有些房東就直接提高房租，甚至不租給你了，以法律層面似乎也沒有辦法：契約中寫下租賃所得稅由房客負擔，合理嗎？ 另外就是如果已扣除房貸利息就沒辦法再申報租金支出囉，這點也要注意。

房貸所得稅: 報稅必看》年收入多少免繳稅？請看護可以扣稅？5種錯誤迷思一篇文看懂

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所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 事務所總部座落新竹市區，全台各地皆派駐專員24hr服務，專業團隊提供免費諮詢，省去您寶貴時間與金錢，未過件前絕不收費，直接金主免代辦費用，保證額度最多實拿最多。 不過，如果是以「消費性貸款」為由借款者，依法就無法申請扣除額。 除非可以證明此項貸款確實是用於「購買自用住宅」，並檢附相關證明文件如所有權狀影本、建物登記謄本，國稅局才會通過扣除額申請。

房貸所得稅: 貸款方案介紹

依規定，民眾自用住宅購屋貸款原始貸款或轉貸利息，都可申報扣除。 中國信託建議，想要延長房貸借款時間，可趁原有自用住宅購屋借款還有餘額、尚未結清時辦理轉貸，在原本貸款中，尚未還清額度內所支付的利息，都可納入列舉扣除額計算；轉貸後因為貸款年限延長，可做為扣除額的有效年限也因此延長。 答案是：「可以！」，在符合一定條件下，房貸族可採用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除的方式進行申報，最高扣除額度30萬元。 相較標準扣除額的「直接扣除」，列舉扣除額則必須「檢附單據」，逐項列舉出各個項目來扣除。

• 以今年申報前一年度綜所稅，稅率最低5%、最高45%來計算，民眾若採列舉扣除申報，適用5%稅率者可列舉扣除1.5萬元（30萬x5%），適用45%稅率可列舉扣除13.5萬元（30萬x45%）稅金。
• 因為勞保明細會顯示過去工作狀況，包含目前是否仍在工作中、在職多久、薪資級距等等，不過要注意的是，自行去工會投保的勞保不能算作房貸薪資證明喔！
• 一般包租代管，每屋每月有 6,000 元租金所得免稅； 6,000 元至 2 萬元可以以租金收入 53% 抵扣費用，超過 2 萬元回歸以 43% 抵扣費用。
• 例如，小惠買進兩間相連且打通的公寓，總貸款金額為九五○萬元，假設兩間房貸金額分別是三百萬元及六五○萬元，那麼她的購屋借款利息只能擇一屋扣抵。
• 若是確認自己已經具備租屋報稅的條件，接著就必須掌握租屋報稅的申報方式，目前租屋報稅有標準扣除額、列舉扣除額兩種方式，當中標準扣除額又分成單身族及夫妻合併申報，兩者最多可抵掉的扣除額也不盡相同。
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如果使用「標準扣除額」方式，單身者的標準扣除額固定是 120,000 萬（夫妻合併申報為 24 萬元）。 房貸所得稅 不動產也是一項非常有力的財力證明，名下有房子、土地等不動產資產，能當作財力佐證，對於貸款、信用卡申請也會有加分效果。 因此，假如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。

房貸所得稅: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…

換句話說，房貸利息不是有多少就扣多少，上限是三十萬元，且申報扶養父母，若父母存款利息較高，也要先扣除這部分金額。 例如，小惠申報扶養父母，而父母每年存款利息約六萬元，小惠每年所繳房貸利息就要先扣掉六萬元後，才能申報扣除；但列舉扣除額若因此低於標準扣除額，房貸利息抵稅優惠將「無用武之地」，申報前一定要算仔細，免得白忙一場。 以小惠為例，夫妻合併申報標準扣除額為二十四萬元；而盤點常見的列舉扣除額項目，有保險費（每人上限二．四萬元），小惠一家三口可扣七． 此時，加計房屋利息若超過二十四萬元，那麼就可採用列舉扣除額申報。 房貸族在判斷「能否利用房貸利息節稅」時，第一步要先確定自己是用「列舉扣除額」還是「標準扣除額」才划算。 若經過試算，發現以「標準扣除額」申報能抵較多稅，那麼就不須考慮「列舉扣除額」中的「購屋借款利息」優惠。

部分民眾買了自用住宅後，既有遷入戶籍也有家眷入住之實，但因為工作地緣關係又就近租屋。 房貸所得稅 這樣的做法並無問題，不過「租金扣除額」（上限12萬元）和「房貸扣除額」僅能擇一，不能同時申報扣除是需要注意的。 會有這樣的規定主要是因為有些借貸房屋貸款的民眾，在銀行有大筆存款，也因此符合了儲蓄特別扣除額的條件。 有些民眾在還了幾年房屋貸款之後，因為有其他金錢上的需求，所以會向同一家銀行增貸原有的房屋貸款，在這樣情況下的房屋增貸利息的支出，就不能被拿來當作房貸利息抵稅扣除額的。 但雖然限制一定要自用住宅，不過並沒有限定房子的產權必須在納稅義務人名下，若房子是在配偶或是受扶養親人名下也可以被列為抵稅的扣除額。 陳秋蘭表示，房貸利息也不是有多少就能扣多少，上限是30萬元，且要先減除儲蓄投資特別扣除額的數字。

房貸所得稅: 房貸利息也能抵稅嗎？

而350萬元貸款金額中，一筆是償還「前案」購屋自住貸款200萬元，屬於原有貸款尚未還清額度，這筆貸款轉貸後的利息支出約3萬5311元，即可申報列舉扣除。 至於A先生「增貸」的150萬元，要拿來做房屋裝潢或日常支出，這筆利息，就不能申報。 房貸所得稅 陳秋蘭表示，民眾申報購屋貸款利息，經常見到以下誤解，第一、民眾辦房貸後，可能會再增貸，或再新辦抵押貸款，但日後增貸、清償後再借款，或新辦的抵押貸款等都不能列舉申報扣除。 第二、房屋產權，很多人誤以為自己是房貸借款人就可列報，不用管產權，但僅限本人、配偶及受扶養親屬的境內房屋借款利息，才可列舉申報。 以上即是簡單的介紹，各位納稅人不妨花點時間看看究竟自己適合哪種扣除方式，並且確定以上條件皆有符合，一定得為無出租使用，且辦妥戶籍登記才行，如有任何資金需求或房貸相關疑問，可點擊下方連結進行諮詢，將有專人提供24小時快速服務。

購屋借款利息的扣除會看當年實際支付的利息支出來列舉，減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，每年扣除額不得超過新台幣 30 萬元。 想列舉自用住宅購屋利息扣除額，最重要的條件就是房屋需屬於「自用住宅」，且房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下。 如果房屋非自住用途，拿去出租或供營業使用，那麼就不能列舉房貸利息扣除額。 二、本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度辦理完成戶籍登記，並且該屋未供出租、供營業或執行業務者使用。 國稅局表示，購屋借款利息以每年實際支付該項支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額申報扣除，每次扣除金額上限為30萬元，且每一申報戶以一屋為限。

房貸所得稅: 申報房貸抵稅有哪些條件？

除了確定是否有效益外，在申報綜合所得稅列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」時，還需確認是否符合以下5大條件和3大注意事項，以免屆時資格不符遭國稅局剔除，白忙一場。 雖然房貸利息抵稅是個很誘人的節稅條件，不過在申請房屋貸款時，還是要多看多聽多比較！ 一般民眾對於房屋貸款方案比較並不是非常了解，如果在不了解各家銀行貸款的標準下就貿然申請貸款，可能會造成聯徵多查的狀況，讓自己信用評分受損，之後要申請貸款時反而更容易被銀行拒絕。 很多報稅人常會有個錯誤的觀念，那就是只要是「購屋利息支出」就可以抵稅。 因為購屋房貸利息扣除額最重要的條件就是，所抵用的房屋貸款利息必須是「自用住宅」的貸款利息才能被列為抵稅扣除額。

舉例來說，出售房屋位在台北市，房屋評定現值為100 萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為29萬元。 舉例而言，劉小姐單身，僅有一屋，101年有儲蓄投資特別扣除額5萬元及支付金融機構購屋貸款利息20萬元。 在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。

房貸所得稅: 租賃所得計算：列舉申報

金管會日前發函請銀行監控ATM畫面，遭立委質疑要銀行員當起偵探柯南，金管會6日說明，銀行應以風險為基礎設定資訊系統參數控管，若發現可疑情形再進一步調查。

正打算藉由繳納房租來報稅的你，是否曾想過這到底可以為自己節省多少錢？ 一般出租報稅方式分為「標準扣除額」與「列舉扣除額」兩種申報方式。 國稅局萬華稽徵所表示，5月報稅季時，通常國稅局網路系統上都會有有銀行房貸利息的相關數據紀錄，提供民眾線上報稅時可以直接試算。 我們提供報價透明的專業合法室裝團隊，協助客戶拿到室內裝修合格證明。 也提供房客優質的出租屋平台，為房東盡心規劃；為房客用心服務。 銀行在評估借款人條件的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。

房貸所得稅: 申請房貸薪資證明4項文件與5個Q&A一次掌握！

而只要善加利用房貸利息扣除額，要省下數萬元絕非難事，這也是消費者應有的權益，千萬不要因為一時的懶惰或疏忽，而白白浪費了這個好機會。 房貸利息抵稅方法轉眼間也快到了五月的報稅季了，高昂的稅金跟繁瑣的程序總讓人懊惱不已，許多人也會研究節稅的方法，替自己的荷包好好把關。 前面試算是用3%利率估算，目前首購利率可低於3%，但只有短期優惠，並非長期適用。 房貸所得稅 目前全球最擔心的是美國QE退場，以及後續利率升高的風險，因此，購屋前要評估，當利率上升時，可能增加的負擔。 房貸所得稅 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。 但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。

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房貸所得稅: 申報所得稅 房貸利息抵稅 減儲蓄投資扣除額

由於房屋稅為地方稅，各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內，可以分別訂定房屋稅徵收率。 禾禮律師地政士聯合事務所黃景揚舉例，以台北市來說，單一自住屋可享自住優惠、房屋稅率約相當於0.6％，3戶內自住屋皆適用1.2％。 若在北市持有多屋、超過自住屋限額，則落入非自住屋課稅範圍，持有非自住屋2戶以內適用2.4％房屋稅率、3戶以上為3.6％。 原po在ptt womantalk板貼文表示，自己最近剛買房，當然過程也是折衝很久，一開始看房覺得建商開的價格太高，想買後就輪到討價還價階段，最後還價到一個雙方都可以接受的數字，簽約、交屋、貸款接連來。 這時問題來了，原po表示，如果貸款以30年為還款期限，每月還款金額將占自己月收入的5成，自覺好像有點吃力，到底還款金額要幾成才是合理，同時也不會影響生活品質。 但是現在市面上貸款商品琳瑯滿目，各種轉貸、增貸的商品看的眼花撩亂，其實，這些增加貸款額度多出來的利息支出，依法都無法抵稅。

房貸所得稅: 報稅別白忙一場 房貸族利息列舉扣除 6大條件看仔細

除此之外，列舉扣除「自用住宅購屋借款利息」一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。 要特別注意，一定得為無出租使用，且有辦妥戶籍登記，經常有人因這2項因素，導致不符抵稅資格。 但官員指出，若個人列舉房租支出，那就不能列舉房貸利息，因為若已經購買自住房屋，理應不會有租屋需求，兩種只能二擇一。

進一步試算，要達到每年十四萬元的房貸利息支出，以銀行借款利率一． 政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。 一旦房東向房客約定不許報稅等問題出現，依照「消費者保護法」規定是可處以 3 萬 ~ 30 萬元罰鍰。 有些人把閒置的房屋借給親朋好友做生意，不論實際上有沒有收租金，都要申報租賃所得，繳納所得稅。

房貸所得稅: 房東漲租怎麼辦？

只要知道「未報稅前租金」以及「適用稅率」，就可立即計算出「繳稅等值租金」。 一般包租代管，每屋每月有 6,000 元租金所得免稅； 6,000 元至 2 萬元可以以租金收入 53% 抵扣費用，超過 2 房貸所得稅 萬元回歸以 43% 抵扣費用。 相比一般包租代管方案，社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠較高，每月有 1 萬租金所得免稅， 1 萬以上的租金收入以租金收入 60% 抵扣費用。 另一種採取列舉扣除方式，房東可以自己列舉因租賃而發生合理且必要的「 損耗 」及「 房貸所得稅 費用 」，逐項提出證明。 列舉扣除額又包含 10 大項目，有取得列舉扣除額證明者，可以把金額一筆一筆加總，得出的金額即可從所得稅中被扣除，需要檢附證明文件。

房貸所得稅: 哪些銀行最好「貸」？民營比公股更受青睞 房貸族多問這句拿好條件

例如：申報扶養父母時，若父母存款利息較高，利息在27萬元內享有扣除而不用課稅，因此利息支出也要先減除這部分後，剩餘才能申報利息扣除。 五、購屋借款利息的扣除，以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過新臺幣30萬元。 二、須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息：即貸款對象為金融機構，不包含私人間借貸，又貸款須以購置自用住宅為目的，若係「修繕貸款」或「消費性貸款」，則不得列報扣除，惟如該等貸款確係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件者，仍可列報。

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