房地合一稅重購退稅6大著數

四、如所提示之申請人身分證明文件為影本，應由申請人或代理人具結「與正本相符，如有不符願負法律責任」。 三、納稅義務人親辦者，應攜帶身分證明文件正本（國民身分證或居留證）；委託代辦者，應檢附納稅義務人身分證明文件正反面影本、印章、受託人身分證明文件正本及委託書。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。

以前面阿明的例子為例，若阿明以 5,000 萬元賣出自用宅後，又以 8,000 萬元買入另一棟自用宅，當初出售房屋時繳納的房地合一稅為 100 萬元，則因為買價大於賣價，故當初繳納的 100 萬元稅款可以全額退還。 雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件。 無論是先買後賣或先賣後買，只要 2 次移轉房屋所有權的行為間隔不超過 2 年，就符合重購退稅的規定。 送出重購退稅的申請後，一般處理時間需要 20 天到 30 天，如果需要跨及其他縣市的稅捐機關，處理時間可能會長達 2 個月。

房地合一稅重購退稅: 財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區

若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2 年以內」的這項時間條件喔。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。 當您點擊「我同意」時，視同您已充分了解並同意本網站智能客服「E-GOV小幫手」開始蒐集與處理您所提供的資料，蒐集範圍將包含使用COOKIE記住您的角色與當次對話紀錄。 如果想確認申請進度，除了致電地方稅捐機關，也可以到地方政府的網頁確認，點選「案件查詢」後，輸入按鍵申請編號與密碼，就可以確認囉。

申請重購退稅的第一個步驟，是準備相關申請證件，包含重購退稅申請書、原出售與重購的登記契約影本、土地增值稅繳款收據正本、存摺封面影本。 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。 以上述的申請條件來看，「小換大」是較為節稅的選擇，因為可以將房地合一稅全部退還，或者拿來抵扣所得稅額（詳細介紹可參考下方「2022 免稅額懶人包」文章介紹）。 如果是「大換小」的狀況，就會依照重購價格占出售價格的比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。 房地合一稅重購退稅 郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。

房地合一稅重購退稅: 財政及貿易統計

一、法令依據：所得稅法第14條之8。 二、申請時限：應於重購自住房屋、土地完成移轉登記(或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請。 三、出售舊房屋土地與新購新房屋土地的時間(以房屋土地完成移轉登記日或房屋使用權交易為準)差距2年以內。 四、應退還稅額計算： (一)重購價額大(等)於出售價額：已納稅額。 (二)重購價額小於出售價額：已納稅額x重購價額/出售價額。 五、重購的自住房屋土地，於重購後5年內改作其他用途(如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用)或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

房地合一稅2.0試算工具、申報方式懶人包房地合一稅屬於所得稅的一種，是將出售房屋時需繳納的所得稅和土地增值稅合併計算，2021年起實施的房地合一稅2.0則是針對稅率部分作出調整。 可至各地方政府的網站進行線上申辦，舉例而言，若房屋所在地為台北市，則可以直接至台北市政府市民服務大平台線上辦理重購退稅。 無論是買入或賣出的房屋，都須要符合所得稅法§ 4-5 第 1 項第 1 款關於自住宅的規定，才有適用重購退稅規定的可能。

房地合一稅重購退稅: 申辦服務

本篇文章將幫大家整理房地合一稅裡重購退稅相關教學，包含範例、申請條件、時間多久可以申請，給有需要的朋友參考。 房地合一稅重購退稅 在介紹重購退稅的申請條件之前，我們先來介紹什麼是「重購退稅」。 重購退稅是政府提供給買屋換屋族群的節稅優惠，在房地合一稅 2.0 裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地合一稅退稅，也是節稅的小撇步之一喔。

財政部北區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自住房地，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。 財政部北區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。 房地合一稅重購退稅 網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。 2022 年報稅季來臨，想節稅的朋友除了參考免稅額，也可以看看自房地合一稅的說明裡有無符合重購退稅的條件喔。

房地合一稅重購退稅: 相關連結

第 5 個在房地合一稅裡提及的申請條件，就是換房後需要辦理「入籍」。 雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件，所以大家要記得辦理。 在房地合一稅 2.0 裡也有提到，無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。 另外須特別留意的是，若已成功申請重購退稅，在完成申請的 5 年內不得將該房屋轉讓或者做非自住以外的用途使用。 房地合一稅重購退稅 房地合一稅重購退稅 」就符合房地合一稅 2.0 裡的退稅條件。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。

• 在房地合一稅 2.0 裡也有提到，無論房屋舊換新是「大屋換小屋」、「小屋換大屋」，都符合重購退稅的申請條件。
• 2022 年報稅季來臨，想節稅的朋友除了參考免稅額，也可以看看自房地合一稅的說明裡有無符合重購退稅的條件喔。
• 五、重購的自住房屋土地，於重購後5年內改作其他用途(如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用)或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
• 二、申請時限：應於重購自住房屋、土地完成移轉登記(或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請。
• 如果是「大換小」的狀況，就會依照重購價格占出售價格的比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。
• 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。
• 在介紹重購退稅的申請條件之前，我們先來介紹什麼是「重購退稅」。

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