危老推動師課程不可不看詳解

鑑於都市更新條例部分條文及相關子法修正，更新事業執行相關法令與解釋函亦陸續增訂，本課程因應法令修訂，提供最新都市更新執行，與主管機關所認可之相關作業流程及審查方式，以供機關、地主、實施者、顧問業、金融機構…均能掌握都市更新的執行關鍵，俾利推動都市更新事業，提升效率。 危老重建推動師，顧名思義，是輔助政府推動危老樓重建的意思，因此他對於報考資格的限制，基本上就是希望和不動產相關產業，或是本身就是危老樓的屋主或相關地方人員。 另外，因為各縣市的危老重建規範不太一樣，所以你考得是哪個縣市的照就是服務哪個縣市，跟哪個縣市申請補助。

由政府主辦大區塊公辦都更，包含前置都市規劃、都市更新計畫擬訂作業、更新招商、建立公開估價條件且事前估價權值比例、民辦轉軌公辦機制、爭議協商評估等，積極提升都市整體環境品質，提供民眾優良居住環境。 「都市更新條例」修正案已於2019年1月30日公布施行，內政部積極研修十二項相關子法，並於05月15日通過「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等四項子法。 「都市更新條例」修正案已於今年1月30日公布施行，內政部積極研修十二項相關子法，並於05月15日通過「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等四項子法。 雖然危險老屋重建存有「破壞都市設計」、「破壞都市計畫」、「破壞都更單元」之劣勢；且稅費減免不如都更，尤以欠缺估價師角色及權利變換機制等問題，但在「都市更新條例」尚未完成修法，都更審議程序績效不彰下，危老重建成為不得不然的最佳選擇。 亦即，危老重建推動師之招募對象，不限於跟房地產相關的專業人員，只要有服務熱誠者，就連台北市的里長及鄰長，只要有興趣，就可以參加。

危老推動師課程: 都市更新推動師

危老推動師之培訓過程，較為遺憾的是，初期未將「鄰、里長」及「社區管理組織之成員」納入，雖然多少也與十一月二十四日之選舉有關，但擬在一○八年初納入，倒不失為權宜之措施。 推動師證件換（補）發收費基準：培訓機構受理推動師申請聘書或識別證之換發或補發，得酌收行政作業費，但每件收費最高額度以200元為限。 現任或曾任公寓大廈管理委員會主任委員、公寓大廈管理服務人員(須領有認可證並實際從事社區服務者)等熱衷社區服務人士。 主責單位進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估（包含初步評估與詳細評估兩階段，需檢附文件，並可申請評估費用補助）。

但是，這些函釋或會議紀錄收集困難耗時；即使收集齊全，自行閱讀這些多如牛毛的函釋不但枯燥無比，也不易充分瞭解；就算瞭解，也因缺法整理致使日後不易應用自如。 辦理都市更新的您，透過參與本課程，將可提升您辦理都市更新的功力，讓您更有效率的推動案件，使公司業務倍增。 已進入都市更新領域的您都能體會，辦理都市更新所需具備的知識與所需暸解細節甚多，但是都市更新條例與相關子法的規定有限，無法涵蓋所有個案的情況。 此外，產業也在轉型，如房仲業開始轉做包租代管業，或多一項危老重建推動師工作，地政士、土地開發業者或估價師，也如火如荼地轉做或兼做危老重建推動師，至於一些小型的建築業，也已有跟危老重建做結合，轉做危老重建的小建案的營造等等。 事實上，就算沒有危老重建推動師，依舊可以執行危老推動的工作，那麼有照沒照差在哪呢？ 領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、不動產經紀人、地政士、會計師等國家考試及格證書者。

危老推動師課程: 最新消息

目的：為激發市民對危老建物之重建意願，協助市民充分瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之內容與申辦程序，使老屋重建防災的觀念能普及社會大眾。 本專班解析危老重建之申請要領、獎勵要領，同時提供已經成功核准通過之危老重建計畫實例解說、全國第一個通過防災型都更的縣市自治條例，協助相關單位積極瞭解建物安全與重建計劃，申請核准與循建管程序啟動重建相關作業。 針對危老重建各階段專業人員辦理培訓講習，以利專業人員順利協助具危老重建需求之所有權人完成危老重建各階段作業。 有鑑於此，本中心精心規劃都市更新進階課程，邀請到從事都市更新業務實務操作十多年經驗的專業者，為您詳細剖析-更新標的之投資評估要項、更新範圍之開發決策依據、都市更新事業操作過程，關鍵問題與對策。 本課程將有助於都市更新會及都市更新實施者的您推展更新事業，是您絕不能錯過的課程。

都市更新成功與否在「整合難易度」，而整合成功關鍵在於「權利分配與產權保護」是否能為利害關係人所接受；有鑑於「權利變換估價」是權利分配的核心，「權利變換登記」是產權保障的關鍵。 為協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。 其主要工作就是協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。 培訓課程方面以「都市更新」、「危老重建」、「多元重建整建維護」、「自主更新」四項學程為主軸，各學程分別規劃至少22小時的課程，參訓學員完成單一學程且通過考核，即可取得由培訓單位核發之都市更新推動人員之證書，完成四項學程且經通過考核，則取得由市府核發之都市更新推動師證明。

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凡為中華民國國民從事建築、不動產或其他產業之業務、 研究、教學等專業領域之公私部門工作者，贊同本會宗旨、 年滿二十歲有行為能力者，填具入會申請書，經本會會員推薦且經理事會通過，並繳納入會費後為個人會員。 大法官釋字第 709 號 【都市更新事業概要與計畫審核案】於今年度4月26日公告，根據統計，目前全國有914件都更案正在進行中，而大部分的都更案均因有違憲可能而停擺。 行政院為因應此釋憲文，已將都更條例修正案列為優先法案，希望於立法院下個會期審議通過。 危老推動師課程 可預見的是，民國一○九年初的總統大選及一○九年五月到期（三年）之危老重建時程獎勵（一○％），勢必助漲一○八年「危老重建」之件數，但這也得「都更條例」之修法，能如期在一○八年一月完成修法。 此外，全台灣至一○五年底之房屋登記戶數約有八百二十五萬四千五百四十二戶，其中六都住宅量約有六百萬六千九百零五戶，但屋齡超過三十年以上的老宅戶數，卻高達二百六十九萬九千八百五十二戶，其中，又以台北市平均屋齡最高，為三十三． 若從里長及鄰長之納入招募對象來看，市政府主要著眼於里長及鄰長可說是最了解鄰里內大小事，且跟很多老舊房屋的屋主是熟識，在遊說老舊房屋屋主同意危老重建時，要比一些外來者，更易取得屋主的信任。

因此，即便里長及鄰長的專業度不夠，但藉由「危老重建推動師訓練計畫」也能透過各種課程來建立危老重建推動上的專業，也因此他們的專業課程較Ｂ、Ｃ三組之二十一小時課程，增加至三十六小時課程。 報名自即日起至110年11月19日止，請填妥本報名表，連同參訓資格之相關證照影本與證明文件，親送或寄送至社團法人新北市建築師公會(報名表可於截止日前傳真報名，再以原件連同所需證件及報名費於11月19日前親送(寄達)。 建管處為激勵危老推動師願意耗費心力、積極投入老舊社區進行相關輔導工作，近日修正「輔導推動費用核發作業要點」，凡輔導成功完成者，核給適當的輔導推動費。

危老推動師課程: 聯絡我們

本中心近年來推出一系列「都市更新與危老重建實務」培訓，受到業界、銀行界、顧問界之支持與好評不斷。 謹訂今年度八、九月份舉辦系列六、系列七、系列八課程，為您節省閱讀大量法規的時間! 以實務、解惑、釋疑、跨領域之課程為主，採取「業界菁英」、「面對面問答」之教學方式。 協助任職於金融、法律、建築、都計、估價、開發等領域之機構組織、專業人才進修，不同於基礎、法條、政令宣導式課程型態，協助您掌握全局關鍵，實際應用於工作中，歡迎踴躍參加。 危老重建推動師之招募對象，區分為「Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」四組，除了開業建築師（Ａ組）及領有相關國家考試及格證照之專業人員（Ｂ組）外，並網羅具有服務熱誠且從事都市更新相關領域之工作及大專院校相關科系所畢業者（Ｃ組），另即將新增「D組」之里長、鄰長及公寓大廈管理服務人員等。

目前都發局（建管處、更新處）為協助老舊公寓大廈辦理相關修繕改良，已有編列相關補助預算可供社區申請，例如：建築物耐震階段性補強工程補助上限450萬元、老舊公寓増設電梯補助上限每座220萬元、外牆剝落局部修繕補助上限每棟10萬元、老屋拉皮整新補助工程款50％等補助。 但礙於甚多老舊社區並未成立管理組織，而且住戶不諳法令、彼此溝通不良無法整合等因素，故歷年申請案件成效有限，亟待大量專業人力介入輔導協助。 為瞭解都市更新的捷徑政策「都市危險及老舊建築物加速重建」、危老屋建築容積獎勵、危老屋結構安全性能評估，特別規劃本實務專班。 針對近期最具爭議之議題、都市更新、都市危險及老舊建物加速重建、融資與信託、簡易都更、老屋重建、防災型都更、…等專題，協助單位同仁掌握先機，瞭解最新政策方向，執行老舊危險住宅的都更捷徑，歡迎踴躍薦派與參訓。

危老推動師課程: 不動產教育

讓參與都市更新的您，透過參與本課程，可於最短的時間內事半功倍、去蕪存菁的掌握大量重要資訊，共同加速都市更新業務推動，提升台灣城鄉環境的競爭力。 危老推動師課程 有鑑於此，本課程為您彙整詳細都市更新函釋資料，逐項解析重要函釋與相關會議紀錄等重要關鍵，特別是「權利變換相關函釋」攸關各個利害關係人之權益，非常值得參與都市更新的伙伴共同關注。 讓參與都市更新的您，透過參與本課程，避開曾經發生的爭議與困擾，於最短的時間內事半功倍、去蕪存菁的掌握大量重要資訊，並找到問題解決方案對策，共同加速都市更新業務推動，提升台灣城鄉環境的競爭力。 本中心禮聘都市更新實務界、地政界、估價界之資深先進與專業權威，以實戰經驗為您深度剖析箇中玄機與法令要義，本課程分為A、B二個單元共18小時，【實戰精析A】：都市更新「合建分屋」與「合建契約」深度精析、【實戰精析B】：都市更新執行實務與錯誤避免之深度精析，讓您清楚掌握權益，降低參與都市更新之風險，共同加速更新事業推動。 任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。

• 服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。
• 都市更新條例自87年11月11日公布施行後，歷經8次修正；而臺北市文林苑爭議案事件，更凸顯都市更新法令面、制度面、操作面仍有諸多需改進之空間。
• 為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，及加速推動都市更新，爰辦理專班。
• 本中心禮聘都市更新實務界、地政界、估價界之資深先進與專業權威，以實戰經驗為您深度剖析箇中玄機與法令要義，本課程分為A、B二個單元共18小時，【實戰精析A】：都市更新「合建分屋」與「合建契約」深度精析、【實戰精析B】：都市更新執行實務與錯誤避免之深度精析，讓您清楚掌握權益，降低參與都市更新之風險，共同加速更新事業推動。
• 本課程將有助於都市更新會及都市更新實施者的您推展更新事業，是您絕不能錯過的課程。

據行政院經濟建設委員會預估2038年後,台灣人口將呈現負成長，都市發展政策亦將由「擴張發展」，轉為「市中心更新」。 「都市更新」政策為了促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益而產生。 不可否認的，對於更新事業操作實務的了解與否，將影響您更新事業進行的時程，更主宰了更新事業的整體效益。

危老推動師課程: 最新課程

政府在推動危險老屋重建，就都市計畫的政策而言，一是加速老屋重建，二是獎勵老屋重建，三是避開冗長的都更審議程序，四是提供小面積的老屋重建機會，五是配合長者照護政策與推動社會住宅及六是建造無障礙住宅與空間。 尤其在加速審議方面更訂有各種獎勵，如一、無需審議者，僅需行政審查，獎勵值可預期，二、規定簡單：達標即獎勵，獎勵無需繁複計算，三、兼具公益性：要求人行空間及公共設施，及四、符合立法旨意：優先獎勵，納入耐震無障礙設施等等。 (二)第二類：都市更新相關專業人士類，須領有建築師、土木技師、結構技師、都市計晝技師、律師、會計師、不動產估價師、地政士、不動產經紀人等國家考試及格證書者﹔或曾領有民國103年至107年新北市都市更新推動師證明，因未換證而失效者。 危老推動師課程 根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」危老重建是有申請期限的，從民國106年5月10日實施後至116年5月31日，於10年期間內才可申請。 譬如，輔導六層以上老舊公寓大廈成立管理委員會者，依戶數多寡每案核給5萬元至10萬元不等的輔導推動費。 而輔導辦理耐震階段性補強、申請外牆修繕或拉皮整新、老舊公寓增設電梯等，則按臺北市政府核定的工程補助金額(含設計、監造及施工)的定額比例核發輔導推動費。

• 為突破都市更新推動困境，透過公辦都更引入最大公益性，提供適切公共服務與公共設施，政府跳脫以往都更審查者角色，擔負起都市更新實施者的主動角色，靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新。
• 所以多數人取考照，並不是為了去推動的資格，主要還是以獲得新知為目的，看看這樣的政策獎勵是在工作上能運用，或者未來自己家重建能用。
• 提升推動師之專業知識，學員上完課後，將從多元專業角度協助出發，成為更專業的推動都更服務協調人員。
• 原則上，雖然分那麼多組，但其實會去上課的大概還是以BC組為多，D組的上課時數太多了，開課的單位也不多。
• 再加上今年年中就停止頒發新照，也就是說，未來現有證照如果失效就沒有機會再次領照，而整體危老重建有資格的推動師只會越來越少。

凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建，主管機關並視推動師各階段輔導成效，衡酌個案戶數多寡，核予適度之推動費，藉以激勵推動師擔綱社區重建總顧問角色，提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程服務，俾加速本市老舊建築物之更新、改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。 都市更新推動師培訓課程開辦至今，市府已辦理9梯次培訓作業，期間共有2,157位民眾參與培訓課程，培訓出454名都市更新推動師，搭配市府輔導團隊，提供民眾諮詢及蹲點等服務。 本進階課程內容包括：「協議合建與權利變換」、「公有土地參與都市更新」、「都市更新之建築容積獎勵」、「簡易都更」、「快速通關、老屋重建」、「老舊公寓更新專案」、「更新前、後之權利價值評估爭議」…最實務與熱門的議題，協助相關單位培訓都市更新事業執行人員，解決都市更新推動之疑難雜症。

危老推動師課程: 推動師課程

各機關、縣市政府、學校、銀行、公司、集團刻正積極推動活化土地、資產與閒置空間再利用。 為協助資產活化與開發運用，特規劃【民108年資產活化開發運用專班】，以最新時事、最新法令、真實個案為您一一剖析資產活化，提供「地上權」、「促參」、「租賃」、「重劃」、「徵收」、「聯合開發」、「都市更新」、「危老重建」等方式之執行案例與財務效益評估，協助您進行可行性評估、瞭解相關運作法令、提升整體規劃與創造價值之能力。 【民108年資產活化開發運用專班】，歡迎各機關、縣市政府、團體、銀行、公司、集團、資產管理部門、資產活化人員踴躍報名參訓。 提昇專業知識：激發市民對危老建物之重建意願，市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請、耐震能力評估。 凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」重建者，協助民眾處理危老重建事宜。

武漢肺炎(COVID-19)防疫期間，學員至本會上課須全程配戴醫用口罩，並配合每日報到量測額溫，若額溫超過37.5度者將無法進場上課，保留上課資格順延至下一梯次課程。 經報名後，於開課前2日內(不含例假日)通知取消參加者，每名扣1000 元整，取消者須以書面簽署傳真並請以電話確認。 危老推動師課程 每次上課開課15分鐘內到課，不計遲到缺席時數；開課15分鐘後到課者，自第16分鐘起，該節視同曠課。

危老推動師課程: 專業課程

新北市政府為推動「都更三箭」政策，主動深入社區辦理「都市更新法令說明會」，並提供民眾多元都更的重建途徑。 推行至今，本市多元都更己有顯著成效，其中危老都更案件更達295件，可知民眾對都市更新的迫切需求。 拾、報名手續：填具報名表(附件：〈社團法人中華都市更新全國總會〉辦理臺北市危老推動師專業人員講習訓練班報名表)，選填參訓組別，繳交最近二個月內一吋脫帽半身照片(光面紙)1式4張，背面正楷書寫姓名、身分號碼及繳交國民身分證正反面影本。 有別於政府經費補助之免費課程、「都更輔導團」、「危老輔導團」等課程，本中心以實務、解惑、釋疑、跨領域之課程為主，採取「業界菁英」、「面對面問答」之教學方式。 協助任職於金融、法律、建築、都計、估價、開發等領域之機構組織、專業人才進修，絕對不同於基礎、法條、政令宣導課程型態，協助您掌握全局關鍵，實際應用於工作中，歡迎踴躍參加。

危老推動師課程: 協會認證

有鑑於了解趨勢與法令是您進行土地開發與都市更新前的必備功課，本講座將為您深入剖析不動產市場趨勢分析、財務評估、估價技術與國內外案例檢討，以及都市計畫法、都市計畫容積移轉辦法、都市更新容積獎勵之最新法令與相關疑義解析，讓您掌握問題關鍵、保障自身權益。 另外，為鼓勵危老推動師積極協助社區提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務之全程服務，台北市政府也擬定執行要點，明訂危老重建推動師輔導獎勵金（表一）。 二、強化民眾對都市更新的信賴基礎及深化社區之都更意願，主動提供宣導、咨詢、輔導及整合等服務，建立由下而上的都市更新推動機制，加速本市老舊社區或危險建築物更新。

為利於主管機關、地主、實施者、更新顧問、金融機構…掌握都市更新的執行關鍵，本講習深入淺出，分為A、B二個單元。 有別於「都更輔導團」、「危老輔導團」之課程，本中心以實務、解惑、釋疑、跨領域之課程為主，採取「業界菁英」、「面對面問答」之教學方式。 協助任職或從事都市更新、危老重建、建築規劃、都市計畫、建築管理、城鄉發展、融資信託、…等從業人員進修。 2018年與2019年推動都更之三大重點業務，包括持續執行「都市危險及老舊建築物加速重建」、「政府主導都市更新案」及推動「都市更新條例」修正。

危老推動師課程: 土地開發實務教學-進階班

本講座特邀請江都市計畫技師親自蒞臨授課，彙編都市更新函釋精華，相關執行法令逐條細解，輔以實際案例解說，實有助於相關權利人參與都市更新並維護權益，共同推動都市更新產業、以提升居住環境品質與美化城市風貌。 都市更新條例自87年11月11日公布施行後，歷經8次修正；而臺北市文林苑爭議案事件，更凸顯都市更新法令面、制度面、操作面仍有諸多需改進之空間。 都市更新條例即將於今年度(民103)進行歷年之最大幅度修正，為因應並提出相關對策爰辦理本課程。 為突破都市更新推動困境，透過公辦都更引入最大公益性，提供適切公共服務與公共設施，政府跳脫以往都更審查者角色，擔負起都市更新實施者的主動角色，靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新。

危老推動師課程: 台灣室內設計材料大展—今日防疫布局&明日健康幸福

且一經查明即取銷其於本講習課程所有之資格認定(包括講習資格、領證資格等)，並不予退費。 (匯款要備註上課學員姓名，ATM轉帳請告知末5碼)※恕不接受電話報名或未附匯款收據之報名表。 備註：本次課程因上課場地禁止飲食關係無法供餐，課程期間午餐請學員自理。 也因此其中小部分、小範圍，已同意委建（100%）之範圍，即大有可能轉成「危老重建範圍」，均屬指日可待，而對應一○七年為「租賃元年」，不如說，一○八年是「危老推動」之起飛年。 原則上，雖然分那麼多組，但其實會去上課的大概還是以BC組為多，D組的上課時數太多了，開課的單位也不多。 老屋重建之路首要挑戰便是資金問題，除此之外，受限於建築法規，重建面積、樓層減少，誘因降低的情況下，與住戶協商、同意重建時，又是一段漫長旅途。

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