新美齊画世代詳細懶人包

新風貌、新美學和新地景，伴隨著城市再生，府中的翻轉指日可待，擁有板南線的地利、府中雙城計畫、都更的先驅，在上市品牌的加持之下，加速引流了高生產力、高消費力的年輕族群，形成移居的新聚點，滿足首購與換屋族的需求，挾帶新興能量崛起的府中，更讓板橋急起直追國際市場龍頭的主場地位。 ▲▼府中、新板特區與台北遠東通訊園區，三點一線都座落於捷運板南線，吸引科技業菁英、商務白領看好府中未來成長動能，紛紛提前購屋卡位。 近年，新北市政府也陸續透過環境整治、成立都市更新106重建專案計畫，翻轉城市風貌，同時促進地區發展，讓府中舊城區風華再現，新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，目前在府中地區的都市更新案件數，統計約有十幾件之外，過去被稱為新北市「黑龍江」的板橋湳仔溝經過徹底整治後，加上一些綠化植生，整個環境生態變得更優美，吸引了很多原來比較少見的鳥類來到這邊。 新美齊画世代 以黃金級綠建築、銅級智慧建築、六級耐震標章等最高規格設計，為居住者實踐健康、環保、耐震、安全、貼心的高品質住所，舒適的平面格局、豐盛精緻的全齡公設，超越業界標準，期許成為高端生活的製造家。

新美齊画世代共分成四棟，一層有的八戶或十一戶，都配置四部電梯，不過目前都以三房兩廳為主，兩房已經完銷，若想要看兩房可以到房仲市場問問。

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可能我比較保守吧，以我自己的評估是覺得風險與不確定性太高，很難斷言未來如何發展。 新美齊画世代 以新美齊画世代來說，最大的缺陷就是中間的江氏宗祠，銷售大姐有帶我們從接待中心的陽台遠望，我內心嘆了一口氣，真的是看上去醜醜的、非常陳舊的老屋，雖然画世代會用植栽遮擋，視野上還是很不雅觀。 首先是浪費了原先「大基地的庭院優勢」，原本大基地建案相比小基地的最大差別，就是可以蓋低建蔽率的高樓，將一樓的空間規劃舒適愜意的庭園造景，除了能夠營造仿若公園首排的綠意環境之外，精緻園藝還能提高社區的整體質感。

建案基地約2449坪，興建4棟地上24層地下5層的電梯大廈，規劃2房（22～25坪）、2+1房（28坪）、 3房（33～40坪）、3房+1（47～50坪），戶戶樓高約3米5，合計共621戶住家，第一棟分AB2棟平均一棟3戶共用2部電梯，第二棟C棟7戶D棟5戶平均一層12戶共用4部電梯，第三棟EF棟平均一層10戶共用4部電梯。 公設比約35%，提供的公設主要集中在1-2樓，有一樓挑高7米2的接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室等16項。 優點包括兩房的格局好、建商長虹的品牌好、面公園/校園棟距也好，建材配備規劃都很不錯，距離捷運幸福站也還行，位處頭前重劃區，是一個發展完善，街廓相當靜美舒適的漂亮重劃區。 新美齊画世代 那附近的馬路比較小條，捷運我這邊沒有實際走過，估計大概要走13分鐘，業務大姐開給我們的價位是2樓只要4字頭，但業務大姐的說法是賣得非常快，我LINE了當時的業務，她回覆現在只剩兩三間可選了。 現況環境，賣的是現況價值，未來5年後的增值，新美齊走永續經營，品牌價值，讓住戶去享受未來獲利，非近利建商，不然本案其實也可以開價7字頭，當然銷售速度就不會像現在那麼快。 未來還有遠雄、新潤、禾林、雙冠軍等各大建商進駐後，為了創造社區品質，政府與法人力量，府中南雅勢必翻轉。

新美齊画世代: 新美齊画世代 銷售中物件

新美齊画世代位在板橋南雅西路一段，基地大概位置我有在地圖上點出，可參考Google Map連結，距離最近的捷運站是板南線府中站。 Jade 12優雅輕取信義計畫區，Park 259 大安森林公園最美天際；「新美齊建設」以英國IPA國際地產大獎，國家卓越建設獎等的創造力，引領大新板最具未來一方美地，2449坪大規模基地，再造城市的高度。 生活機能方面更是便利，旁邊就是湳雅夜市，離府中商圈也超近，光是府中商圈一代就有誠品百貨、星巴克等美食餐廳與小吃。

隨著疫情、電商外送平台、未來建案陸續施工、住戶陸續進駐，夜市經營生態一定會有所變化，未來有機會美化，最差就是現在，未來只會更美好。 首先，士林夜市並非代表南雅夜市，不太適合做比較，南雅夜市不大，且周邊土地都被建商看好，陸續整合土地及推案。 ＊本文發表後，新美齊画世代銷售現場也提出反駁與對應觀點，我們補充在文末，文字內容我們盡量保留了銷售方原文，只針對語句通順有礙處做些許潤飾，供大家參考。 更詳細的資料也可以看看新美齊画世代的591頁面，雖然591的頁面上有寫不二價，實際跑現場賞屋，倒沒有591上的價格那麼高。 由於預售屋實價登錄已經不像以往被建商藏很久，現在樂居上也已經查得到上百戶的新美齊画世代實價登錄資料了。

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就如同道路的寬度、行道樹的有無會影響都市的現代感一樣，天天往返家園，看到的是開闊的花園庭院還是零散分布的植栽，差別很大，前者既舒心又稀有，後者則是許多小基地建案常見的規劃。 如上圖，原本南雅東路、南雅西路一段與174巷、124巷，四條道路能夠組成一個相當漂亮的方形基地，卻在左上角的舊房子與中間的江氏宗祠缺了大大一角，幾乎快把整塊地從中切斷，像是蛋糕被咬了兩口，形狀相當畸形。 但維基百科記載的府中站出入車次，則是從2006年的700萬，一路爬升到2018年的2100萬，成長近三倍，可見有越來越多人享受到捷運府中站帶來的交通便利性。

• 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】板橋府中近年最盛大的都市再造建築指標「新美齊画世代」，由上市品牌新美齊集團攜手中石化齊力打造，基地規模約2449坪。
• 再加上台商返台投資置產、推升需求，以及民眾因為疫情無法出國消費，讓手中的現金增加…都為房市熱度加溫。
• 對我而言，不管這裡最後是不好看的老屋，還是遮蔽視野的新大樓，都是對新美齊画世代的嚴重扣分項。
• 可惜，我非常不喜歡接待中心一樓入口迎面整片停車場的設計，一排房車並列，陰暗無光，走進門口前像是走地下室似的，且地面滿是髒污的輪胎車痕，大大破壞了整體接待中心的美感。

新美齊是我心目中的好建商，因此看到格局，實在令我錯愕，直到銷售大姐細心跟我們介紹建案的整體規劃，我才又找回一點那個口碑良好的新美齊。 小坪數房子本來就不大，以高房價一坪動輒50~60萬來看，假設走道佔了1坪多，那我們買房就像白花了60萬，卻換到更狹隘破碎的空間感，住起來也不會舒適。 新美齊画世代 當然，這則新聞只是一個個案，不代表新美齊画世代社區會有同樣的狀況，只是有潛在風險，最終還是要看購屋者自身的評估。

新美齊画世代: 新聞雲APP週週躺著抽

新美⿑画世代的基地範圍以板橋區南雅東路及南雅西路一段為主，鄰近湳雅夜市、黃石市場及府中商圈，交通則有捷運府中站、台65快速道路與縣民大道，是府中商圈稀有的大基地建案。 新美齊画世代 新美齊画世代 「新美⿑画世代」預計新建4棟地上24層、地下5層之住商⼤樓，外部空間不僅留意安全，更同時提升周邊環境品質，於基地內留設4公尺⼈⾏步道，改善南雅夜市⼈⾏空間，且以綠建築及智慧建築的規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善。 基地位置鄰近府中捷運站，以板南線串起雙北交通動脈，且近擁新板特區、府中商圈、台北遠東科技通訊園區3大亮點，超優地段力讓「新美齊画世代」一公開就引起高度討論。

新美齊画世代的接待中心位於湳雅西路一段118號，也正是⓷禾林建設的位置，建案基地也就在接待中心對面，剛好可以在接待中心的三樓參觀該建案。 代銷中心有三房(39坪及50坪)的樣品屋，因為20坪兩房已經銷售完畢，就沒開放參觀。 不過對於喜歡看建案的我來說，府中捷運湳雅夜市附近的建案，本來都是興趣缺缺，但是聽到攤商一說後，似乎周邊會做很大的整合，因此這附近最知名的建案新美齊画世代算是指標，打著上市公司大陸工程網路的討論度真的很高。 而新美齊画世代的位置剛好是在南雅夜市尾，也是一個有點尷尬的位置，要說它是在夜市裡面，確實是，但是又是在夜市的尾端，人潮比較少的地方，未來攤商會延伸到這裡嗎（畢竟新美齊画世代一樓也規劃了店面）？

新美齊画世代: 社區規劃

「新美齊画世代」2449坪的建築開發，呼應新北市「府中雙城」雙軸三廣場的區域再造美學，不僅享有新舊相融的生活質地，成功串連新板特區、府中商圈、TPARK遠東通訊園區三大動能，布局新北首都核心、看齊未來榮景。 新美齊画世代 板橋新美⿑画世代是22-50坪的板橋建案，基地約有2449坪是板橋目前最大的建案規模，請來六大豪宅建築團隊以及台灣工程營造業界的領導品牌-大陸工程一起攜手打造。 新美⿑画世代鄰近捷運府中站及湳雅商圈，交通及生活機能都很便利；加上搭載著府中雙城的十年計劃，從新板特區到府中商圈，新美⿑画世代建案將帶動周圍的湳雅夜市、黃石市場改造翻新，營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態。

新北市工務局局長詹榮鋒提到，府中捷運站與板橋捷運站只有一公里距離，「府中雙城」計畫概念主要是把縣民大道、文化路、重慶路與北門街兩條縱横雙軸做有效串連，除了連結沿線的人行道、景觀、路樹以及街道傢俱，也希望市民廣場、站前廣場與府中站的文化與歷史做結合，把都會區、古城區串連在一起，營造出新舊融合的特色。 全案於9月18日正式公開，本案基地位置精華，四周有前站、後站、府中、湳雅、亞東等5大商圈環繞，且除了公部門積極在此提供多項建設利多，另外不少大型建商在周邊陸續整合推案，「新美齊画世代」為區域首發案，藉由公私部門齊心聯手，預估將為府中商圈帶來全新的城市風貌。 成立超過75年的大陸工程，以其優異的營造工程實績，在公共及私人工程領域均享有盛名，創新能力贏得口碑與商譽，新美齊集團攜手台灣工程營造業界的領導品牌，專鑄規劃與施作，共同打造震撼府中百年來的超級地標。 新北市板橋區都更案「新美齊画世代」於29日舉行開工動土典禮，該案不僅為新北市「106專案」首發案，這也是板橋地區近期最大規模的都更案，亦為京捷建設第一案，全案總面積達2449坪，規劃4棟24層SRC+RC建築大樓，總銷金額達145億元。 新北未來十年最重要的重磅地段，就在板橋火車站延伸至府中捷運站一公里之間，「府中雙城」範圍北起板橋車站，南到府中捷運站館前東路，西起林家花園，東到重慶路介壽公園。 透過「縣民大道」和「重慶路至北門街」這兩條綠帶通廊軸線與人本步行街道軸線串聯，同時連結「府中廣場」、「站前廣場」及「市民廣場」三座都會廣場，成為區域街廓與生活型態融合的軸點。

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本案接待中心一樓的停車場其實是有採光設計的，且現場看地板，真的沒有文章所述的輪胎車痕，可能是現場水泥導致產生視覺上的誤解。 新美齊針對環境也在努力與政府同心協力一同改變環境風貌，包含認養基地旁國有財產屬帶狀公園，未來整體綠化之外，還在規劃裝置藝術，新美齊力量有限，政府正在努力改善府中大環境，新美齊努力改善小環境。 ＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。 我仔細反思之後，確實覺得「因部分的不完美，打翻一個品牌的所有用心」這樣的評語有失公允，好的規劃與壞的設計可以討論，但不需過度放大，因此以刪去符號呈現我們觀點的改變。 確實，目前房市大部分建案都是越早賣出的越便宜，只是我們這一次遇到的實際情況，銷售業務仍保留了價格空間。 新美齊画世代的E3-14樓已經售出，為房價1,611萬，換算約為56.58萬每坪，跟業務大姐提供給我們的開價60.2萬/坪相比，成交價落差約為6%，即開價的94折成交。

但一名女網友表示，男友家最近準備要買房子，不會掛在她名下，男方卻希望她一起幫忙負擔房貸，讓她越想越不對勁，因此發文求助「這筆錢我是有必要出的嗎？」文章曝光後掀起討論，網友紛紛勸「千萬不要付錢」。 至於2＋1房擁有的＋1空間，用途相當實用與多元，可視住戶需求打造為小房間、書房、工作室等，都很合適。 超越半甲子的上市穩健企業，選擇ESG永續發展，不忘國內外獲獎肯定，秉持AIT認證精工品質，量身訂製創新建築，只為品味菁英而生。 C/D/E/F的住戶也相當多,所以也有設置櫃台區及宅配室,均可讓日後接管的物業公司好好利用,並服務社區所有居民.

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「新美齊画世代」捷運府中站旁2449坪稀有大基地，形塑4棟24層擎天建築的大社區，擁有八大事業體基礎的新美齊集團，展現追求高品質的大氣魄，力邀台灣工程營造業領導品牌「大陸工程」合作，以一流的營造實力，為板橋打造最穩固、最安心的家。 擁有台灣高鐵、北市中心頂級豪宅等著名業績，大陸工程以超過75年不斷追求卓越的口碑為住戶加持，打造4棟地上24層、地下5層的SRC+RC大樓，同時以超越法規的六級制震力、「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，建構符合未來趨勢潮流的建築空間。 全案主力坪數格局設定為2房（22～25坪）、2+1房（28坪）、 3房（33～40坪）、3房+1（47～50坪）符合首購與換屋族對質感的要求，更以五星級飯店般的公設，規劃以享樂生活為主題的社區型態，期許打造健康、自然、智能、安全、人文的時尚潮流居所。 「新美齊画世代」捷運府中站旁2449坪稀有大基地，擁有八大事業體基礎的新美齊集團，展現追求高品質的大氣魄，力邀台灣工程營造業領導品牌「大陸工程」合作，為板橋打造最安心的家。

• 「新美齊画世代」能獲得八家銀行踴躍參與，不僅因為新美齊集團擁有建設、物業管理、酒店式公寓、仲介等事業體，更跨足光電、汽車、綠能等趨勢產業，極具前瞻性。
• 新美齊集團，於府中商圈最大規模美地，以科技、光電、綠能、物業等八大事業集團力、六大新美學建築團隊，帶你走向30、40、50世代共享的創新美好生活。
• 「新美齊画世代」位於新北市板橋區，為一間全新的預售屋大樓建案，地點就在南雅夜市旁與林家花園附近、位於府中商圈內首個都更大案，由新美齊集團旗下的京捷建設所興建，預計2025年完工，目前牌價每坪57萬元起，採不二價銷售。

而親子家庭最在意的學區方面，除了剛才提到的新北市立圖書館總館外，從國小、國中、高中到大學這裡也通通包辦了。 板橋一直以來都是新舊融合的最佳代表，從林家花園古城區一直到府中商圈都會區，板橋擁有豐富的人文歷史與地理資源。 不過我覺得C1房型有個很大的缺點「轉角落塵區」(我自己是不愛。) 畢竟新北市的地價寸土寸金，要多花個百來萬購置這個落塵區，感覺心會痛，因此C1戶型不會是我的首選。

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影片上沒有看到，但從Jade12官網上的照片可以發現，此案的公設設計也是絕美；住在這樣的家，對身、心、靈真的都是一種享受。 城鄉發展局黃國峰局長也表示，新北106專案，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在6個月內審議完畢，迄今申請件數共計8案，其中3案已核定、1案已審竣，目前平均審議通過的時間約30天，今年12月1日通過的板橋莊敬路都更案也是22天的審議時程。 大型社區難得一見，充滿藝術氣質的公設布局，為居住者再添定靜面容，撫平城市中的喧擾，365天不知不覺融入這份靜謐。

位於捷運板南線府中站、由雙上市公司品牌新美齊集團和中石化攜手合作，委由大陸工程營造的指標建案「新美齊画世代」，將於12月29日吉時舉行「開工動土典禮」，等同宣告這個市心稀有2449坪大面積建築開發，更是府中湳雅10大都更案中、指標新案的正式啟動。 「新美齊画世代」在前端以永續、低碳、智慧、健康等4大原則下遵循32道工法，加上SOP標準化作業流程，擁有黃金級綠建築與銅級智慧建築等雙國家認證標章，還有可耐六級震的設計，同時規畫了豪宅等級的迴車道、媲美五星級酒店的泳池與多項公設，擘劃頂級軟硬體生活，讓住戶在家也能度假，成為板橋超人氣的大基地指標。 除此之外，新美⿑画世代以綠能、智能、節能、穩能、續能為理念，打造具備3大指標-黃金級綠建築、銅級智慧建築、六級耐震設計的高品質住所。

而且外觀維持得如何，也代表建商有沒有認真對待自己的作品，把每個案子都當作藝術品用心對待，愛惜品牌價值。 很多人沒有特別意識到大樓設計與公設美觀的重要性，其實現在房價高漲，大家對品質不妥協之外，對眼睛看得到的地方也都斤斤計較。 負責銷售「新美齊画世代」的新聯陽實業專案經理林亞清表示，全案規劃22~50坪，目前主力坪數為28~50坪，每坪開價58~66萬元，總價帶不含車位1,350~3,550萬元，預計2025年下半年完工，已購客不乏亞東醫院醫護人員以及遠東通訊園區科技新貴。 新美齊集團，於府中商圈最大規模美地，以科技、光電、綠能、物業等八大事業集團力、六大新美學建築團隊，帶你走向30、40、50世代共享的創新美好生活。

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