塭仔圳全攻略

目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 塭仔圳 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師)，也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講，累積學員至少3000位以上。 這裡的街廓規劃非常整齊，歷經10年多的發展，加上附近副都心重劃區建設陸續到位，以及機場捷運、捷運環狀線相繼通車，所以房屋市場交易熱絡。 新莊，是新北市人口第二大區域，也是全國人口第四大區域，總人口約42.1萬人(截至2021年)，由此可見它在新北市扮演的重要地位。 不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。 台灣中油18日表示，19日凌晨零時起，汽油每公升調漲新台幣0.1元、柴油不調整；發油量最大的95無鉛汽油，調整後每公升價格為30.5元。

• 為了加速新北城市發展、蛻變，新北市長朱立倫於大新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳」重劃區，公辦市地總面積高達468公頃，未來此區將結合輔大醫療中心的建置，成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。
• 本計畫區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用外，道路多非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，其林野地也大都分布在計畫區的南方。
• 由於重劃第一區涵蓋泰山及新莊兩行政區，查估共3,305件地上物，扣除88年6月12日後建造之違建以及尚有異議之案件，本次共計有1,806人可領取補償費或救濟金，因此分開地點發放，12月22日～25日於泰山區公所；29日至31日則在新莊區公所，俾利民眾前往。
• 另外，有人擔心塭仔圳的總面積近397公頃，面積過大，未來有可能面臨餘屋過多的問題，黃舒衛則認為，塭仔圳有產業發展支撐，周圍也有舊的工業區，也有新的副都心，加上交通便利性足夠，雖然短期恐因為推案量大，以及升息、打炒房影響，有銷售壓力，導致房價面臨修正隱憂，不過中長期3、5年後，價格不一定會受限。
• 受到南韓銀行升息影響，首爾房價指數的跌幅在今年10月達到過去10年新高，全國公寓價格更在11月下跌2％，近來在豪奢聞名的江南區，更有一間位在高級社區內約25坪的住房，以30億韓元（約台幣7050萬元）賣出，比先前少了9億韓元（約台幣2115萬元），房市比2008年金融危機還要慘烈。

其中，新房銷售價格較上月下降的城市有51個，比上月減少7個；中古屋銷售價格較上月下降城市有62個，與上月相同。 採訪當日，我們看到林總幹事與社區居民對社區的熱愛，也在她與社區居民的互動中，看到訪談中其所提及的「信賴關係」，我認為一個社區要挺過如此龐大的迫遷危機實屬不易，而在挺過危機後，還持續與在地產生連結，力推塭仔圳在地基礎產業的黑手文化，希望塭仔圳社區能越來越好，持續壯大。 以預售屋來說，2房總價預算約在1450~1700萬，3房總價在2000~2300萬左右，客群大多是周邊有地緣關係的人，目前重劃區推案僅集中在自辦重劃區，待未來市地重劃開始啟動，勢必有更大商機。

塭仔圳: 塭仔圳重劃今年啟動 第一區預計2025年完工

美國聯準會（Fed）日前宣布升息2碼，將基準利率上調到4.25%至4.5%之間，台灣央行也接棒宣布升息半碼，並預測明年核心消費者物價指數（… 2023年即將來臨，投資人該如何看待明年操作，技術分析專家暨資深證券分析師杜金龍表示，國際情勢充斥利空因素，加上產業能見度不高，台股這一波漲勢又長達13年之久，明年行情主跌機會很高，但預估第4季上漲機會高達九成，「元旦賣、中秋買」應是一個不錯的策略。 針對今年新冠疫情蔓延，海研建築也特別引進VAF正負壓活氧系統，採用醫療環境等級的空氣過濾技術，過濾掉空氣中PM2.5霾害、病黴菌，守護住戶們的健康，讓消費者感受到「新莊海悅花園」的用心。 「新莊海悅花園」不僅在外觀上引進信義區豪宅建築美學風格，設計出華麗飛簷造型，在建築工法上更是做足功課，特地與建築安全履歷協會合作，採用時下安全性最高的Alfa Safe專業特殊結構工法，以鋼筋一根繞到底的概念，取代原來可能要10根到20根剪斷綁鐵線的方式，使抗震效果達到最佳化。 凡經由本網站連結至其他網站，基於各該網站均有其專屬隱私權政策，本網站不負任何連帶責任。

當地居民從少年等到白髮蒼蒼，直到現任新北市長侯友宜大刀闊斧，拆除6000間違建，正式啟動分期重劃。 其實現在塭仔圳的交通就已經十分發達，除了國道中山高經過泰山，在塭仔圳北側、台65線貫穿塭仔圳，在塭仔圳的東側之外，橫的機捷經過泰山站、泰山貴和站；橫的捷運新蘆線經過新莊，在未來則有縱的五泰輕軌貫穿五股到泰山的塭仔圳站(輔大醫院站)。 分別隸屬在泰山及新莊境內，上面的角屬於第一區，是2021年底開工，2025年完工；下面新莊那隻角屬於第二區，面積121公頃，預計2022年六月開工，2026年完工。 最近如果您仔細看新聞，就可以發現新北市有一個重劃區已經進入密集拆遷的階段，許多原本是工廠的地方已經移平，那就是位在新莊與泰山的「塭仔圳重劃區」。

塭仔圳: 塭仔圳第二區倒數搬遷 全案2026年竣工

侯友宜坦言，對於塭仔圳重劃後的4公頃產專區是否能符合大家期待，他也沒有把握，因所有的工廠都希望在地安置，確實有難度，他沒有辦法百分之百做到，但會盡全力輔導。 民視新聞／李榮晉、梁駿樂、黃富溢、SNG 宜蘭報導週日上午太平山，雖然氣溫已經來到零下5度，但因水氣不足，沒有如預期下雪，但山上景色，已經轉變成一片霧淞美景，讓民眾讚嘆不已，一大早就有不少人就衝上山，有遊客精心打扮換上古裝拍照，但也有人真的不怕冷，脫掉上衣，展露身材，紀念難得的時刻。 作家兼演員歐陽靖2年前與日籍攝影師RK（小菅亮輔）登記結婚，但疫情導致兩人分隔兩地，感情變質，男方相隔近3年飛來台灣辦理離婚手續，登記前在戶政事務所向歐陽靖道歉，詢問是否還有轉圜的餘地，歐陽靖斬釘截鐵… 民視新聞／綜合報導休閒食品龍頭舉辦「少年足球賽」，希望藉由活動，讓小朋友走出戶外，為生活帶來微小改變，強化身體健康，培養對足球體育，以及戶外活動的興趣。 不過塭仔圳和副都心定位稍有不同，副都心具有商業、行政功能，還有企業總部、購物中心進駐，塭仔圳則為純粹性住宅社區，兩者不管是定價，還是鎖定客群都不太一樣，基本而言不會衝突競爭，加上塭仔圳、副都心和頭前重劃區的推案時間也有落差，並未重疊，因此就算塭仔圳新案大量釋出，也不一定會衝擊到副都心及頭前重劃區的房價。 其他人則表示，「在一堆老城區內硬是劃一個重劃區…怎麼想交通都有問題」、「蓋好整片估計也要10年以上吧」、「不然中正路靠近北捷房子為何那麼熱門？」、「大家都往市區擠，路就那幾條」、「基本上沒救，現在台1線就已經整天塞爆了，也沒辦法拓寬」。

距離第四屆台中購物節活動結束倒數8天，台中市政府經濟發展局17日特別到大里區內新黃昏市場舉辦「屯區GOGO購」行銷活動，除抽出購物節獎項外… 為實現台中低碳城市願景，台中市政府觀光旅遊局積極推動低碳旅館認證計畫，17日在西區草悟道舉辦111年度「… 新北市藝文中心自即日起至112年2月19日展出「丰采存珍：梁丹丰珍藏‧傳承畫展」，是知名藝術家梁丹丰辭世後首次公開展覽，… 早期塭仔圳地區因洪水平原管制區而禁止或限定興建，解禁後卻又演變成違建鐵皮工廠林立，因為消防設施不夠完善，導致公安意外頻傳。 許多企業已在這裡買地興建總部，譬如：佳能、四零四、儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等，所以工作人口變多，未來發展也很值得期待。 副都心重劃區的土地使用分區，以商業區為主 塭仔圳 (約40%)，住宅區僅佔20%，剩下40%都是公共設施用地。

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區域個案今年由「新莊科達花園」、「新潤潤見築」、「碧瑤菁品」上半年率先推案，開價5字頭，而大品牌建商開價則瞄準6字頭，包括「閱讀台灣」、「華固一莊」、「宏道豐滙」下半年接棒推案，今年達該區推案量高峰，整體區域房價雖較過去上漲，但相對鄰近的舊市區、副都心仍有價格優勢。 科達建築在新莊塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」16日攜手日商日本國土開發舉辦開工動土大典。 科達建築董事長賴建程表示，房市今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下，整體建案來人量雖然下滑，但觀察自住剛性買盤仍是穩健，景氣有望復甦，同時對於未來展望他則指出，近年營造成本上漲3~5成，短期內房價較難下調。 全球產業鏈重組，吸引台商陸續回流，新北巿更掀起一波企業總部進駐潮，特別是在塭仔圳重劃區如火如荼的推動開發下，衍生更多企業總部升級需求，日前才有螺絲大廠看好周邊發展重金砸下14.4億元，購入新莊中正路近1700坪土地，近期拿到使用執照的「華固國家置地」實價登錄單價更已近40萬元，並已熱銷七成。 新北市最大土地開發案「塭仔圳」重劃區，近年積極介入北台灣土方利益的天道盟美鷹會覬覦這塊大餅，刑事局查出美鷹會中和分會涉嫌到工地恐嚇，強索土方工程，日前拘提鄧姓分會長等7嫌，鄧複訊後聲押禁見獲准。 面對「塭仔圳」原本的富麗農村，後來發展成「鐵皮工廠村」，整個城市發展受阻，雖然地方政府計畫市地重劃，但這一喊就喊了40年。

對於未來塭仔圳未來結合輔大建構一個生技園區，結合雙北現有的資源，將可成為一個具有發展性的都市計劃重劃區。 鴻海（2317）昨（16）日深夜拋出震撼彈，晚間10點30分發出公告宣布出清紫光股權。 鴻海這一步，算是在目前地緣政治紛擾，美中科技戰與兩岸關係緊繃背景下的拆彈動作。

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（四）提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。 本重劃區可建築用地面積約722,830㎡，預估可容納居住人口數約2.9萬人，其預估本區完成後土地增值幅度為3.16倍。 因區內工業使用為主要土地使用型態，其業別主要為為機械、木工、電子、沙發、紡織、食品加工…等產業，個別規模不大但種類繁多，故其建築型態多為1 至2 樓鐵皮長方型建物，然其使用型態多為1 樓(或低樓層)為工業使用，上方樓層為住宅使用，住工混合情形普遍。 虎年下半年推案，不少建商延至選後，新北巿預售巿場又以重劃區最夯，如三重二重疏洪道重劃區、新莊塭仔圳重劃區、土城暫緩重劃區、五股洲子洋重劃區等地，皆吸引多家建商進駐推案。

• 促進土地利用：本重劃區目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂，重劃後地籍重新整理，有利地籍管理。
• 信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。
• （一）重新整理地籍：本計畫區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，地籍零亂不整。
• 目前塭仔圳二期裡劃定的土地使用分區有住宅區、商業區、 工業區 、宗教專用區等，公共設施則劃設有公園、兒童遊樂場、綠地、學校與道路用地等，整體規劃仍以住宅區為主。
• 雖然大多數網友樂觀看待，認為副都心歷經過了盤整考驗，目前已經有環狀線、機捷等建設，而頭前、副都心、塭仔圳所涵蓋的範圍非常大，潛力也很大，在政府有心要推動塭仔圳之下，當移入人口越多，就會更有利附近商業區發展，若塭仔圳發展不起來，對於副都心來說，恐怕才會帶來負面影響。
• 侯友宜在會中感謝城鄉局、地政局及相關局處對塭仔圳開發的付出，侯市長說，沒有各單位的努力就不會有塭仔圳。

出身新莊菜市場，賴建程對新泰市況相當熟悉，他說，新莊房價單坪約4、5字頭，比起新店、板橋、中和、永和等行政區動輒6、7字頭，將是新北房價凹陷區。 建商在自辦重劃區購地成本，雖高於未來塭仔圳公辦區配地取得的土地成本，但都想先推案累積口碑，將有助於未來與塭仔圳地主談合建或是推案。 另地政局亦聯合勞工局等相關局處舉辦勞工輔導說明會，提供因工廠遷移需轉職或就業補貼等員工相關措施。

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李擇仁表示，新北市府為了配合機場捷運的沿線開發及交通考量，計劃將於塭仔圳增設車站，規劃出捷運系統用地0.78公傾，廣場兼A5a站用地0.44公傾，再結合輔大醫療專用區的開發計畫，讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。 康秋桂表示，塭仔圳重劃案總面積397公頃，第一區276公頃、第二區121公頃，兩區各規劃一處產專區，重劃完成後，有47%住宅區、40%道路、公園、捷運等公共設施、12%商業區、產專區佔1%。 塭仔圳 從最新畫面來看，兩家店的招牌都拆除，只剩下骨架，新北市政府地政局重劃科長李先智表示，魚中魚新莊店原址將規劃為商業區用地、泰山店原址則規劃為公共設施用地，以後會變成公園綠地給市民使用。

張耿銘表示，輔大醫院積極拓展社區醫療，未來將與塭仔圳都市計劃緊密結合發展；輔大醫療特區正處塭仔圳核心，將與捷運新莊線、機場線，和現有輔大校園，形成相輔相成的助益，充實新北市西北醫療資源，帶動周邊地區發展，提升地方競爭力，提升塭仔圳地區生活機能，創造優質的住宅環境。 交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。 耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。 「塭仔圳」是位於新北市新莊區與泰山區交界處的都市重劃區，總面績約400公頃，並預計整個工程在2027年完成開發。 不過有網友提出平常新莊中正路跟新北大道每天塞車情況嚴重，若未來入住好幾萬戶的居民，交通問題肯定是一大難題，不過許多網友紛紛建議若固定在台北市通勤，「三重」會是比較好的選擇。 占地397公頃、橫跨新北市新莊區、泰山區的塭仔圳重劃案，是北台灣最大的都市土地開發案，新北市府克服疫情三級警戒難題，加派人員加速土地點交增，截至6月底，共點交完成215件地上物，面積約56公頃，成長幅度約250％，預計年底前全面完成點交並動工，2026年完成重劃。

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其上游名為大窠溪，發源於林口交流道東側，標高372公尺，向東南流入台北盆地後，轉向北注入淡水河。 溫仔圳重劃區位在新北市泰山區及新莊區的中間，由於重劃區仍在開發階段，因此生活機能相當仰賴兩個行政區已發展成熟的舊商圈。 透過中原路、幸福路、中正路則可抵達新莊其他區域，享受新莊區已經開發較完全的生活機能。

而在塗鴉牆上，可以看到一位最大的人物做出抱著箱子的姿勢，這是塭仔圳在地服務與發展協會理事長邱淑雯的意象，象徵著她守護整個塭仔圳社區的決心，此面塗鴉牆命名為「我和家一起長大」，整個美華故事館也承載了美華新村的故事。 面對五十年沉痾未變的塭仔圳，新北市長侯友宜堅持「只要是對的事，我一定勇往直前」！ 侯友宜今(3日)在臉書分享大家共同寫下的紀錄，透過這支影片，一起見證新泰塭仔圳的蛻變。 格局選擇多，二房(17坪) 、 三房(33坪) 塭仔圳 、 2+1房(22、27坪)，小坪數低總價，雙面臨路，對面是玫瑰公園，永久棟距，旁邊板橋國中，雖然位於重劃區，但鄰近板橋中正路，生活機能佳。 格局選擇多，有二房(22.04坪) 、 三房(23、24、28、32坪)，雙面臨路，面大都會公園是公園第一排，到捷運三重站只要走路7分鐘。

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本區土地使用現況以工業使用為主，住宅、商業、服務業與農業使用為次，區內公共設施缺乏，除輔仁大學或其他國中、國小可供作民眾平、假日休憩使用外，其餘設施多為道路且非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，基本上當地居民生活環境未臻理想。 民進黨新北市長候選人林佳龍昨將塭仔圳說成「五股、蘆洲」，但實際範圍位於新莊、泰山，地理位置完全錯誤。 新北市長侯友宜今對此表示，歡迎大家有空多了解新北，常常來新北走走，希望大家認真努力，好好地了解新北。 新北市塭仔圳重劃區本月10日通過內政部審查，有網友認為，塭仔圳重劃區目前開價34萬，與機捷A8、A9站的價位差不多，較A7略高，未來搭乘捷運萬大線就能直通台北市，直言「塭仔圳不輸機捷吧！林口可以走下神壇了」。 但其他網友一片噓聲，指出三大問題點，包括萬大線蓋好至少是10年後的事情、機能比林口差很多、塭仔圳過去是濕地，蓋樓沒人敢住，直言「我OK，你先買」。

今（13）日上午，新北市新莊區發生一起工安意外，一名47歲的工人在工作時，不慎從10樓墜落至1樓，當場失去生命跡象，送醫搶救仍宣告不治。 高雄民族一路上有一間屋齡53年的透天厝，最近以8.5億成交，價格真的是嚇死人！ 不過值錢的是它的土地，乙種工業用地，面積達1533坪，換算每坪地價56萬元。 周末即將迎來入冬第一波冷氣團，天氣變冷民眾想泡湯暖暖身子，花蓮瑞穗溫泉訂房率有明顯成長，業者也看好明年國境開放將會迎來更多遊客。 受到南韓銀行升息影響，首爾房價指數的跌幅在今年10月達到過去10年新高，全國公寓價格更在11月下跌2％，近來在豪奢聞名的江南區，更有一間位在高級社區內約25坪的住房，以30億韓元（約台幣7050萬元）賣出，比先前少了9億韓元（約台幣2115萬元），房市比2008年金融危機還要慘烈。

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另外，泰山地區目前只有在公園路上的泰山體育園區設有防災公園，但此處鄰近舊有社區，距離人口密集區有一段距離，此次的防災計畫中，會再新增一處防災公園，對於泰山地區來說，兩側都有疏散避難的地方，可大大提升防災量能。 林慶豐認為，新莊跟泰山都是大新北的起源之地，對於現有住戶來說，很期待看見塭仔圳翻轉後的容貌，對於有意願搬來新泰地區，或是想來開發的業者來說，也是很好的契機。 林煌源表示，新莊區內將會新設兩條30米寬的計畫道路，其中橫向的30米道路會取代現在僅兩線道的三和路，解決輔大醫院附近交通擁塞現象，方便民眾就醫，縱向的30米道路，北起幸福路、貫穿中正路商業區向南延伸，可取代車多擁擠的新樹路、瓊林南北路等，徹底改善交通。 所幸在政府大刀闊斧之下，塭仔圳第一期與第二期共拆除至少 3,500 間工廠，並用零強拆的方式完成 2,884 間地上物，多數建物在 2021 年底前拆遷完畢，剩餘的部分也已經於本月底拆除完畢，塭仔圳重劃區全面清空。

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爰循上開主要計畫規定辦理細部計畫之擬定，「擬定新莊都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案)細部計畫配合變更主要計畫」案、「擬定泰山都市計畫(塭仔圳地區)(三期防洪拆遷安置方案) 細部計畫配合變更主要計畫」案於 91 塭仔圳 年12 月 30 塭仔圳 日發布實施，始開啟塭仔圳地區之整體開發。 泰山區長林慶豐表示，塭仔圳在泰山地區的鐵皮屋已經拆除完畢，目前也已經規劃相關公園跟新設學校用地，當地以貴子坑溪貫穿，水利局後續將在當地打造類似新莊中港大排的河廊景觀。 當地交通藉由機場捷運串連周邊的商業區，還有新北產業園區、楓江都市計畫區，不論是居住、商業、就業等，相信泰山未來是新北市發展區域之一。 新泰塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統等需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，延續新莊副都心及結合輔大醫療專用區，健全新莊、泰山地區都市機能並促進地方繁榮。 想擁有大台北門牌，荷包又不夠深，許多購屋客將目標鎖定重劃區，新北市行政區多、幅員遼闊，鄰近台北市房價卻相對親切，重劃區建案如雨後春筍般冒出，想趁勢入主重劃區，卻不知道該從何下手？ 塭仔圳重劃區自2015年納入市地重劃，期間歷經波折，一直到去年底，由新北市長侯友宜親自帶隊執行拆除工作，才順利將地上物清除完畢。

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