御廳苑10大分析

高雄市政府為抗旱預作準備，市長陳其邁今日前往大樹區大泉淨水場後方高屏溪高灘地，視察抗旱鑿井整備進度，… 前副總統陳建仁日前進入行政院，引發內閣是否總辭的關注，行政院發言人羅秉成特別澄清，陳建仁是以中央研究院基因體研究中心特聘研究員的身份，… 明亮且簡單大方的裝潢設計，讓視覺寬敞度增加，空間設計上利用兩邊牆面的空間，設計上下錯落有致，滿滿收納機能的系統櫃，卻不感覺擁擠，利用系統櫃裝潢設計，大大的增加小空間的機能性。 御廳苑 小坪數設計絕不能捨棄的就是收納空間，因此在設計這間房間時，利用室內空間設計結合系統傢具設計就變得相當重要。

此案為銷售中心，以建案公設會館概念打造前身，讓客戶可以感受建案的用心，室內建材絲毫不馬虎，天然石材滿舖地坪交織纖維訂製地毯，鍍鈦曲線隔屏作為每個客席之間的視覺感受又可以兼顧隱私，公共洗手間的打造比照星級飯店全室天然石材搭配頂級衛浴設備，希望讓賓客皆有客戶至上的一級感受。 的確是，單單看城揚建設在文山特區18年來的推案軌跡，就可以看出文山特區房價真是「一去不回頭」。 回到2003年SARS時期，城揚「新天地」成交單坪均價在10萬元上下，6年後推出「園周綠」，站上一坪15萬，再隔幾年推「帝匯」挑戰一坪20萬元，「帝之匯」及「方城市」則是穩穩站上一坪25萬元，城揚在文山特區最後一塊寶地「御廳苑」則突破一坪30萬元，比美術館某些建案的價格還高。

御廳苑: 訂閱建案

另外，城揚建設集團在面對寶業滯洪公園的文山特區最後一塊首排景觀基地，新推出「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地3114坪，規劃樓高24層、地下2層，採36~71坪的3~4房共313戶，社區規劃樓板面積285坪、耗資3億元媲美豪宅的專屬休閒會館，6月中旬第一波公開早鳥VIP特賣會，當天即售出120戶。 御廳苑 為滿足超過600組的預約客戶需求，特別於今天8月16日趁勝追擊，再辦第二場說明會，並祭出已購VIP抽汽車摸彩會，全案再創高潮。 鼎宇建設董事長張調表示，廣達百公頃的高雄都會公園，寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對都會公園賞景第一排的大坪數產品供給限量，單坪售價僅21~23萬元，以目前的土地與營建成本換算，堪可稱為成本價，因此吸引多金換屋客進場卡位迅速加溫。 公司在橋頭新市鎮取得的2.73萬坪基地，大多數為南向面對景觀的優質基地，期許能夠移植美術館景觀豪宅規劃經驗，打造橋頭新市鎮成為高級住宅社區。 「御廳苑」位於高雄市三民區文安南街&文濱路17巷，由城揚建設股份有限公司投資興建，允良營造有限公司營造，梁慶源、沈鈺峰聯合建築師事務所建築設計，基地面積3114.5坪、建蔽率29.21、公設比35~36%，樓層規劃為5棟地上24層，地下2層建築，共有308戶住家，5戶店面，格局坪數規劃三房36~48坪、四房55~71坪。 車位共規劃有382個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教…

有近三年沒有新預售登場的廈門街，在2022年第四季於廈門街與水源路口的廈門街147巷口角地，有基地210坪的危老預售案「華和淳萃」登場。 全球通膨升溫，各地房價上漲速度令人叫苦，一般上班族即便賣命上班存錢，也不一定追得上不斷飆升的房價。 一名從事房仲10年的業務則表示，「讓七年級生最難買房的原因，其實是社會氛圍」。

御廳苑: 捷運美麗島站擎天新地標 「中正1號院」一枝獨秀

無論是想要開窗採光、關窗保持隱密性，或是使用化妝鏡，三者功能就在你的掌握之中，隨心切換。 另外在主臥室廁所設計上，王總監也利用了拉門，巧妙的化解了客戶在風水學上較忌諱「床位對浴廁」的問題，拉門小細節也不馬虎，和整體的設計同樣大方優雅，不違和。 在主臥房設計中，還可看見王總監的多種設計巧思，其中便將化妝鏡、拉門、窗戶三者合而為一。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

• 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。
• 本案內部樓間距大概50公尺，公設除了有健身房、KTV、視聽室，游泳池.交誼廳整體上，這是一個安全、人性化的社區，本大樓可以讓每位住戶天天住在飯店的感覺.也讓孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。
• 負責銷售「御廳苑」的上揚國際董事長林聰麟指出，「御廳苑」總銷50億元，13日當天正式開賣，原本是不二價，為刺激買氣，開盤當天拋出「彩蛋」，每坪直接降價2萬，車位再降70萬外，更送冷氣機。
• 回到2003年SARS時期，城揚「新天地」成交單坪均價在10萬元上下，6年後推出「園周綠」，站上一坪15萬，再隔幾年推「帝匯」挑戰一坪20萬元，「帝之匯」及「方城市」則是穩穩站上一坪25萬元，城揚在文山特區最後一塊寶地「御廳苑」則突破一坪30萬元，比美術館某些建案的價格還高。
• 但有了廚房中島的設計，不僅收納機能變強，其看起來為隔屏卻又開放的設計，也是在我們打造並享受家的美味時，緊密互動的關連之一。
• 交通系統上，除了有地鐵正義站就近接駁外，還有黃線捷運計劃、助長區域長遠價值。

文山景觀首排，城揚建設集團深耕文山特區20年，卓越工藝代表作，3千坪基地、285坪獨立會館、千坪樹海綠庭和泳池花園。 該區的中古屋房價也持續上漲，目前屋齡10~20年的產品房價每坪就有18~20萬元，10年內的社區房價更在2字頭，許展誌表示，以文山特區首棟大樓「新天地」為例，屋齡已達17年，但近期成交甚至逼近20萬元，若以該案推出當時每坪最低8.8萬元對比，目前房價已經翻倍。 大幅度讓利也帶起銷售，該案昨天共計售出120戶，已超過該案總戶數的3分之1。 林聰麟指出，該案正對寶業里滯洪池公園，是面對該公園最後一塊大面積土地，基地3114坪建蔽率卻不到30%，也為住宅創造出更大的棟距。

御廳苑: 文山御廳苑公園首排雙平車豪邸

而屬於個人式、較為靜態的休閒設施，則錯落在各棟大樓一樓，並圍著中庭而規劃，讓廚藝教室手作的住戶、健身房揮汗淋漓的主人、運動Bar中觀賞運動賽事的年輕人、森林遊戲書房嬉戲閱讀的小主人，在享用設施時，也同時擁有觀賞花園碧綠輝煌的視覺美好。 「御廳苑」基地3114坪，坪數在36 坪到70坪間，規畫3房及4房產品，24層樓高的三棟建物環繞2200坪花園中庭而建，城揚董事長楊振宗表示，這個建案是文山區壓軸寶地，面對滯洪公園景觀第一排，經建築團隊多次討論，決定以「尊重土地、友善鄰里視野」的角度出發，讓住戶不論買在哪棟、哪個樓層，都能當景觀第一排的主人。 全球受到新冠肺炎疫情影響，國際經濟局勢面臨挑戰，但房市卻依然熱絡，不少建案在後疫情時代銷售亮眼，尤其是擁有自然景觀的區域有驚人表現，高雄「文山特區」坐擁多座公園綠地，加上便利的生活機能及交通，成為近年來東高雄的房市熱點，其中，景觀第一排「御廳苑」，開案4個月熱賣近8成，銷售成績亮眼。 2003年SARS期間，高雄文山特區大樓住宅房價，平均每坪10到13萬元，17年來，房價一路扶搖直上，儘管2020年遭遇新冠肺炎（COVID-19）疫情，不過，房價仍然持續上漲，城揚建設13日正式開賣的「御廳苑」公園景觀宅，每坪售價介於27萬到32萬元之間，再創下文山特區的區域高價。

• 位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，低樓層售價將從3字頭起跳，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。
• 素有廠辦天王之稱的遠雄建設，了解中和產業更懂企業痛點，「遠雄擎光」以頂級科技廠辦規劃，具備商辦、企業總部的門面形象，產線、研發、物流更能一次到位。
• 台灣手搖飲料店日新月異，越開越多間，一名網友日前好奇發文，詢問網友們哪間飲料店是路過就想買一杯，引發討論，其中網友們最愛的還是飲料店長青樹50嵐排名第一，最多人提及，第二名是可不可熟成紅茶，麻古與約翰紅茶並列第三。
• 「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產品預約熱烈。

註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 「御廳苑」第二場說明會分成兩場次，第一場是上午8點半到11點，第二場是11點半到下午2點，抽汽車摸彩時間則訂在下午3點半到6點半。 御廳苑 御廳苑 除了頭獎汽車大獎外，並有數十項幸運大禮，包括iphone11、按摩椅、冰箱、洗衣機、Dyson吸塵器、儲酒冰櫃等精彩獎項，累計今日已售出220戶，銷售率高達7成。 當日付定金購屋，每坪降價2萬、平面車位每位降70萬，再送冷氣室外機，採不二價銷售，分高低樓層與不同棟別，全部313戶價格統一公開，主打每坪限時讓利不二價約25~30萬元、最高一戶讓利280萬。

御廳苑: 洲際酒店開幕 台灣第一大港飯店寓邸「遠雄THE ONE」啟程

「御廳苑」一案係文山最壓軸的一塊寶地，不但基地獨大、位處景觀第一排、景觀獨美。 因此以「在最好的土地上，蓋最好的房子」為目標，一推出即大受歡迎，老客戶新客戶一致搶進，大搶房屋市場鋒頭。 「御廳苑」成屋宅位於寶業滯洪公園賞景第一排，3114坪的稀有大基地，規劃36至71坪，3至4房，313戶，地上24層、地下2層。

此一建案最引人矚目的是斥資3億元打造的獨立會館，285坪空間收納各式公共設施，與社區住戶作息互不干擾，讓居家環境更加純化也符合隱私主張。 整座會館有如頂級休閒中心，宴會廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、運動 Bar，一應俱全。 文山特區是東高雄推案熱區，也是豪宅指標地段，城揚建設在當地深耕20年，大樓一棟接一棟蓋，從首案的「新天地」一坪9.8萬起，興建的「圓周綠」、「帝匯」、「帝之匯」、「方城市」等案持續累積口碑，而搶下寶業滯洪公園景觀首排的「御廳苑」今年6月開賣，坪價已突破30萬，至今銷售破8成，吸引台商、醫師、教師入住。 20年建築資歷，品質來自工程執行與美學設計的慢磨哲學，堅持建築基地的一定規模，精選公園與學校為鄰，倍享增值生活。 體現園藝景觀、公共與休憩設施的空間思維，堅持每棟建築物都要有鋼筋品質身份證，CNS國家規範的安全保證。 林聰麟表示，高雄文山特區集結了東三民、鳳山和鳥松等消費人口超過70萬人，各種商店林立，是支撐房價的重要動力之一，因此，他在2003年SARS期間，銷售城揚建設的「新天地」時，平均每坪只有10到13萬元，現在的中古屋房價約18萬元，該案平均漲幅約38.46％到80％。

御廳苑: 文山特區「御廳苑」火熱，搶手度超越亞灣區/農16/美術館

高雄文山特區壓軸景觀第一排「御廳苑」，開案四個月熱賣近八成，搶手度超越高雄南北豪宅區，在疫情年新推個案中是最受矚目的指標個案。 說，為了規劃一個具有國際級水準、作為住戶專用的獨立會館，城揚董事長楊振宗特別帶領公司幹部、以及設計團隊，先後前往香港、澳門知名五星級酒店考察，她也與設計團隊自行前往一次，定案之後，投資硬體和室內藝術品，陸續耗費將近3億元。 城揚首席副總經理陳靜儀指出，城揚建設集團以「造城者」的思維，在文山特區打造Art Deco建築，從帝富麗、帝匯、帝之匯、方城市、一直到「御廳苑」，新穎的建築、濃綠的街廓，創建具有異國風情的高素質鄰里，讓文山特區更美麗，更讓此區域的房價，一舉超越美術館特區蛋白區。 「御廳苑」基地3114坪，規劃樓高24層、地下2層，共313戶，社區規劃樓板面積285坪、耗資3億元媲美豪宅的專屬休閒會館，坐擁景觀、優質環境與成熟商圈特色，高樓層售價水準已站上3字頭。 御廳苑 位於橋頭新市鎮，直接面對100公頃高雄都會公園綠景第一排的鼎宇建設「森風景」景觀大樓新成屋案，今日特別舉辦VIP完工酒會，上週單週即售出11戶，累計已售出108戶，銷售率達78.3%。 鼓山區美術館園區馬卡道路旁，也有皇苑建設樓高33層「御皇苑」景觀豪宅大樓；農十六特區龍勝路旁，京城建設也規劃樓高32層頂級商辦大樓案；左營也有興富發建設博愛、重和路案，樓層高度也達34層。

上揚國際建築團隊高雄營業五處總經林毅表示，城揚「御廳苑」所處的文山特區基地，在高雄的地圖來看，剛好就與高雄美術館和農16特區、亞洲新灣區的「高雄市置產鑽石金三角」的其中之一，長遠來看，房價的趨勢都是向上的。 御廳苑 位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，低樓層售價將從3字頭起跳，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。 城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，文山特區就是東高雄的蛋黃區，有公園、好學區，近高速公路，生活機能便利，深耕這個區域近20年，戮力打造優質居家環境，讓天際線更美，「御廳苑」是城揚傾力之作，要為文山特區留下完美的驚嘆號。 楊振宗表示，文山特區鄰近長庚醫療院區、近澄清湖，明星學區及美食商圈，生活機能優越，未來還規畫捷運黃線，可聯通亞洲新灣區，也串聯捷運橘線、紅線等交通網，增值空間與灣區、農16豪宅應不分軒輊。

御廳苑: 御廳苑 與周遭實價登錄價格走勢

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