堅山9大分析
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，汽機車展示中心的優點就是面積夠大，除了少數超跑品牌的展示中心面積較小之外，其餘一般的展示中心土地多半有200~300坪以上，而且往往位於角地，對於建商要蓋大樓來說確實是相當不錯的選擇。 高雄建商對於土地的需求大，搜尋雷達也從過去的素地轉向汽機車展示中心，包括先前三地集團買下位於中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司後，近期也傳出堅山建設砸下7.7餘元買下TOYOTA青年營業所，未來都將規劃為住宅產品。 社區實價登錄以近二年，該社區所有坪數的平均成交單價計算，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。
- 結合串聯了金融商圈、文教明星學區、森林公園及周邊的風景區、生活機能、捷運交通的優勢，俱備了國際級都會區的潛力地段，增值潛力無可敵擋。
- 基地總面積623坪、總戶數僅79戶住家純淨0店面、大建坪72～96坪、房數規劃為3～4房、方位座北朝南與座南朝北。
- 社區規劃A1、A2、A3單層3戶，使用2部電梯與雙安全梯，採70坪~93坪4房設計，頂樓特別規劃空中花園賞景區與高爾夫球推桿練習果嶺，讓住戶可在頂樓眺望北高雄市區、愛河與柴山浪漫夜景，住家客廳前方也設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。
- 如對各公司提供之資訊有不明瞭者，本公司願全力與以協助。
- 高雄建商對於土地的需求大，搜尋雷達也從過去的素地轉向汽機車展示中心，包括先前三地集團買下位於中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司後，近期也傳出堅山建設砸下7.7餘元買下TOYOTA青年營業所，未來都將規劃為住宅產品。
- 目前公司除了仍堅定不移的經營建設與營造本業外，同時亦積極參與業外投資，有鑑於國內國民所得增加，對生活品質的要求相對提高，所以另行投資休閒產業以本業的優勢規劃興建完善的公共休閒設施，創造另一個永續經營的獲利空間。
堅山建設機構於高雄市鼓山區推出全新建案「堅山謙仰」，目前為全新完工的電梯大樓，歡迎至現場賞屋。 堅山 堅山 基地鄰近台鐵美術館站有許多特色店家的青海路上，綠意盎然又深富人文氣息的高雄美術館，近的彷若自家前院有座美麗花園。 附近的學校有中山國小、七賢國中、中華藝校，購物可以到好市多賣場，休憩時光可以在自家旁的美術公園、美術館、中都溼地走逛。
堅山: 堅山涵仰大廈鼓山區美術東二路
該房仲指出，目前高雄市區大塊、方正的土地難找，整合一般透天地主曠日費時，反而是類似汽機車展示中心這種大型店面相對簡單，因此就會成為建商鎖定的目標，單價160萬元也屬合理範圍。 堅山 而近日則傳出位於高雄青年路、林森路口的TOYOTA青年營業所也已出售，買方就是堅山建設，據了解由於租約將到期因此地主才願意出售，買價據傳在7~8億元之間，未來也將推出住宅產品。 知情房仲表示，該筆交易的買價約在7.7億元，土地分別由許姓及黃姓自然人持有，共11筆土地總面積為485.5坪，換算單價接近160萬元。 據了解，該接待中心的月租金在50~60萬元之譜，對照該營業所的售價、及租金水平，地主至少得出租107年才能賺回地價。
農16特區是一個新興社區，區域內的住宅建築，屋齡皆為5年上下之新建築，比起高市其它區域內的特色為20年或以上的舊社區旁建新建案更俱優勢，住戶素質更高，現區域內所有建案的規劃都以豪宅為主，以後能夠入主在農16特區的住戶皆為豪宅大戶，是未來高雄市的高級住宅區。 堅山 結合串聯了金融商圈、文教明星學區、森林公園及周邊的風景區、生活機能、捷運交通的優勢，俱備了國際級都會區的潛力地段，增值潛力無可敵擋。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
堅山: 堅山系列德賢商圈簡約風格三房大平車
北高雄農十六特區內的「堅山大世紀」中古大樓社區，屋齡已14年，面對室內化的變電所，依據最新實價登錄資料顯示，該棟大樓目前中高樓層成交行情，單坪已達25、26萬元，較完工時售價漲幅逾3成。 堅山建設股份有限公司自民國六十八年3月18日成立之初即以優良住宅的專業提供者自許，提供舒適優雅的居住空間環境和興建質佳堅固的建築為標的，在這42年的歲月中雖遭遇內/外在環境惡劣競爭下依然不斷的學習，提昇、精益求精，並固守「誠信、永續、服務、品質」的精神一路走來始終如一。 包括位於農十六特區鄰近捷運紅線R13站與凹仔底森林公園的「堅山大世紀」中古大樓社區，屋齡已14年，依據最新實價登錄資料顯示，該棟大樓目前中高樓層成交行情，單坪已達25、26萬元，較完工時售價19、20萬元，房價漲幅已逾3成。 由於基地賞景條件良好，因此社區樓層規劃高度拉高達28層、地下4層，為美術館南區的地標型景觀豪宅大樓，客廳前方特別安排賞景陽台，加上社區緊鄰2千坪公園綠地，因此高樓層可眺望北高雄綠化景觀，公設也安排多功能休閒交誼廳與頂樓空中花園賞景座區，賞景機能十足。
堅山建設在高市美術館園區青海路旁，推出「堅山謙仰」新成屋大樓案，樓高28層共79戶，面對2千坪公園綠景第一排，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合ART DECO新古典外觀特色，展現豪宅建築不凡氣勢，每戶價格1900萬元起跳。 堅山建設在高市美術館園區青海路旁，直接面對2千坪公園的基地，新推出「堅山謙仰」景觀豪宅大樓案，外觀凸顯Art Deco新古典建築特色，展現建築不凡氣勢。 社區規劃A1、A2、A3單層3戶，使用2部電梯與雙安全梯，採70坪~93坪4房設計，頂樓特別規劃空中花園賞景區與高爾夫球推桿練習果嶺，讓住戶可在頂樓眺望北高雄市區、愛河與柴山浪漫夜景，住家客廳前方也設計賞景陽台，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。 鶯歌屋齡近30年的套房，短短半年就轉手3次，漲幅高達30%。 在地房仲認為，這種狀況很明顯是「仲介公司→投資客→一般民眾」的轉化關係。 信義房屋房仲則指出，該物件每坪能逼近35萬元、略高整體區域行情，主要原因與套房設定的低總價有關。
堅山: 圓山大院 高雄厝陽台規劃
當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 社區每坪均價約250萬元的豪宅「台北之星Diamond Tower」，近期周邊中古屋受此案帶動，皆創下房價新高。 「正義國宅」近期成交單價衝到9字頭，重回10年前房市高點價位。 另外，「武昌大廈」也以每坪102萬元成交，創歷史新高。
目前公司除了仍堅定不移的經營建設與營造本業外，同時亦積極參與業外投資，有鑑於國內國民所得增加，對生活品質的要求相對提高，所以另行投資休閒產業以本業的優勢規劃興建完善的公共休閒設施，創造另一個永續經營的獲利空間。 左營南門圓環旁，包括興富發集團、華友聯集團與永信集團，都陸續規劃高質感大樓，但圓環旁的小型變電所，卻成為部分消費者購屋疑慮。 去年底台電公司展開變電所室內化工程，採用特殊材質將變電設施包覆，已於4月底包覆完成，同時進行外觀格柵美化工程，預計6月底全部完工驗收。
堅山: 公司資料
堅山大世紀 位於農16特區內南屏路上，且位於R13捷運站雙出口，臨博愛二路、大順二路及神農路的捷運站入口位置，於兩出口站步行皆僅需3分鐘。 以龍華國小、明華國中、三民家商、中華藝術學校優良校區的書香傳承，為孩子的未來孕育出新希望。 位於新市政都心內，四周緊臨文藝氣息的美術館、愛河之星、博愛商業特區、浪漫休閒的河堤社區、漢神巨蛋百貨及巨蛋綜合體育場、三鐵共構的高鐵站、風景優美的蓮池潭、原生植物園、國際觀光飯店的蓮潭會館，生活機能極便利有瑞豐觀光夜市商圈及裕誠商圈，還有8月開幕的好市多大賣場等。
實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。 住宅周圍若有變電所、陸橋、鐵道、墓地等嫌惡設施，消費者接受度容易產生抗性，目前北高雄鼓山、左營鬧區，已有一些變電所陸續室內化與外觀綠美化，消費者對變電所旁高質感大樓接受度提高，結合交通建設、商圈成長等利多條件，中長期房價漲幅驚人可超過3成，反而成為市場搶手貨。 基地總面積623坪、總戶數僅79戶住家純淨0店面、大建坪72～96坪、房數規劃為3～4房、方位座北朝南與座南朝北。 堅山 公設比32％，包含了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區與曬被區，公共空間高質感又舒適，還會舉辦沙龍藝術季，讓美好家園宛若一座美術館。
堅山: 高雄市 鼓山區 2022年11月 住宅實價登錄趨勢
生活圈沿著愛河流域，可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。 美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，加上輕軌捷運將在醫院旁設站，鐵路地下化明年8月完工後，除了設有美術館快捷站區，青海陸橋也將於明年9月優先拆除，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。 美術館生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。
太奢侈了，關起來就完全聽不到五百公尺外國道一號 呼嘯而過的車聲。 1.視廳室：每星期六、日下午3點播映免費電影，若要自行租借2小時500元。 2.韻律教室：每星期六、日下午3點-5點可使用請先自管理中心登記，若要自行 租借2小時500元，管委會亦會為住戶安排課程，時間另行通知。 3.游泳池：每年5月至10月開放，將會有救生教練現場管理，管委會亦會為住戶安排游泳訓練課程，時間另行通知。 4.桌球撞球室：在開放時間內，可自行使用，管委會亦會不定期舉辦活動。
堅山: 找 堅山大世紀 的人也找了…
