八德新建案10大著數

金和路位於大湳生活圈內，為八德發展較早區域，周邊商圈還有大潤發、星巴克旗艦店、肯德基和一些餐廳等，以及大湳森林公園，面積同台北大安森林公園，生活環境優異。 該商圈內擁桃園捷運綠線G04站點，將與捷運三鶯線延伸八德段銜接，未來是桃園連接雙北的交通樞紐，桃園市政府更規劃在G04站體出入口周圍的3塊近2500坪基地，規劃總產值近35億元的聯合開發案，初步有聯開宅外，更有購物育樂機能、公共設施等，預計今年下半年對外招標公告。 桃園捷運綠線加持，八德躍升為交易最熱區，據實價登錄資料，近兩年來八德區內住宅房價最高都在「金和路」上，今年2月交易單價更破3字頭，與其位於綠線G04站點，未來能直通台北和鄰近八德大潤發等擁完整生活機能等，房價具強勁支撐力。 桃園八德廣豐特區位大湳商圈，是八德的富人聚落，早期為廣豐紡織廠房，自辦重劃後規劃「廣豐新天地」、廣豐公園、桃園市圖書館兒童美術館、八德運動中心等機能，信義房屋八德廣豐店店長鄭秉獻表示，廣豐重劃區自紡織轉型開發後，主推許多大坪數產品、購屋門檻高，吸引許多企業主置產，居住素質佳，也成為八德高級住宅區。 寶欣建設 G5綻，基地位於桃園市八德區前程街26號對面，基地總面積1255坪，預計規劃1棟地上15層、地下2層的預售大樓。

由於八德生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，朝向高級住宅區發展。 八德新建案 閎堡建設在高市仁武區八德南路旁，新推出「28行館」輕豪宅大樓案，外觀凸顯現代簡約建築特色，結合玻璃與暗褐色格柵賞景陽台，展現建築高雅氣質。 近年来桃园八德区公共建设不断，捷运绿线工程稳定进行中，预计2025年开放第一期通车，加上打通延平路与和平路，能满足桃园与八德之间庞大的交通需求，并纾解该区域的塞车问题。

八德新建案: 八德一號店

主臥室的浴室空間，採飯店式乾濕分離設計，並利用玻璃拉門區隔溼氣較重的沐浴區，設置泡湯浴缸與電腦免治馬桶，壁面可設置液晶電視，同時在天花板設置冷暖風機，展現媲美豪宅縮小般的高檔氛圍。 閎堡建設在仁武鬧區八德南路新完工推出「28行館」成屋案，樓高15層、地下3層共134戶，採26~44坪的2~3房規劃，每坪售價21~23萬元標準配置，強調高樓層具備賞景優勢條件與高質感規劃取向，獲得今年建築園冶獎優質大樓獎項肯定。 捷運松江南京站為北市重要的雙捷運交會樞紐，公園、校園皆備，很適合自住客覓屋，近來以1500萬元2房為最受歡迎總價帶，無論是公寓或電梯大樓都很搶手。 由於周邊多為辦公產品，有許多上班族租屋需求，套房租金行情為1萬5000~2萬元，2房為2~3萬元，出租報酬率不錯，也吸引不少包租公、包租婆投資。 捷運松江南京站規劃雙捷運交會站，為北市交通樞紐之一，也為知名的金融商圈重鎮，素有台北華爾街之稱，位屬台北市中山區精華地段，沿線多為住辦大樓，巷弄內則以華廈、中古公寓為主，每坪均價6字頭，新推建案每坪開價則站上百萬元。 第9期基地位址位在豐田路與豐田一路附近，而第10期基地位址則在建德路與豐德路附近。

目前第9期大樓型產品開價每坪約落在20~21萬左右，平面車位約110~120萬。 深耕系列主打綠建築設計，從他的外觀與格局都給自住客有相當不錯感覺。 八德新建案 八德新建案 八德重劃區不少建案都是單層7～8戶，此案單層僅4戶住家，戶戶邊間，相對單純許多，每戶採光面充裕，3房都有三面採光，下樓就是豐德公園，可就近散步、遛狗、慢跑，步行就可到學區、興豐路商圈，生活機能完整，開車可快速上國道3號，未來還有捷運綠線正施工中，聯外交通將更便利。

八德新建案: 桃园市八德扩大区3月买气更旺 知名开发建设新房预售价格3字头

住家186戶、每戶建坪22～39坪、房數規劃為2～3房，周邊生活機能相當棒，並與捷運站為鄰。 「三本皇琚」位於桃園市八德區東勇北路與忠勇一街交叉口，由 三本建設股份有限公司投資興建，基地面積564.65坪、建蔽率32.81、公設32%，樓層規劃為1棟地上17層，地下3層建築，共有28戶住家，1戶一般事務所，格局坪數規劃三房100坪、3+1房140坪。 車位可售有85個平面車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、宴會廳，結構採RC鋼筋混凝土。

• 劉邦儀說，若希望能有完善生活機能，且有意移居八德，這區商圈多是購屋族選擇之一，不過，因原住戶穩定，住宅釋出量偏少，該區除了桃大極成交總價略高，需逾1400萬元，屋齡超過10年的三房加車位總價約900多萬元，仍算相對親民。
• 巷口出去就是熱鬧的介壽路一段，商家林立，要採買、購物、外食都很方便。
• 看好松江南京精華地段，許多開發商紛紛進場推案，如在地指標預售案「琢豐」，以及規劃10多戶單純產品的「伊通馨苑」、「Part2」。

基地面積546坪，規劃地上15樓、地下2層，1樓挑高3米8，公設包括門廳、交誼廳、健身房、閱讀室等靜態公設為主，公設比31. 強調零雨遮規劃、樑柱外露，住宅坪效高，單層坪數為24、34、40坪；主力24 2+1房、40坪3+1房。 国民党桃园市议员当选人凌涛今早再度召开记者会，主题为「郑文灿涉入八德农地案，会议关键『指导棋』曝光」，指称郑文灿主持的会议中有2项重要指示，包括将GE01的站体位移至郭哲敏农地旁、GE01站周边土地未来一定要开发，并要求桃市府正面回应。 对此市府新闻处长詹贺舜驳斥，这是选举抹黑的典型案例，日前已经按铃申告后进入司法程序，凌涛即便当选市议员仍需面对司法。 八德新建案 八德鄉滅門血案，發生於1956年12月12日，桃園縣八德鄉（今桃園市八德區）興豐路六號的葉姓一家五人葉陳綺鳳、謝如姬、葉亞麗、葉益群、邱玉全（女傭）遭殺害，苦主葉震因公外出而逃過一劫，歹徒作案手法高明，家中財物未遭洗劫，事後葉震還在沙發下取出一袋珠寶。 豐邑機構 榮獲十大建商 連續21年金質獎肯定，最新推案【豐邑氧森】坪數規劃24-41坪2~3房，三面…

八德新建案: 八德鄉滅門血案

对此交通局回应，用地招标目前已进入决标阶段，这次确定招得到，将以2022年底前启用为目标。 「涵悅＋」規劃四棟地上13、15層和地下3層建築，基地坐北朝南，住家單層4戶、戶數單純，戶戶邊間採光通風佳，3房都有三面採光，公設採全齡化規劃，建材使用青葉銀立淨乳膠漆、冠軍地磚、大雅廚具搭配林內牌3機、YALE三合一電子鎖等，基地已動工，預計2021年年底完工。 八德新建案 八德扩大重划区的许多新建案开价都已开至2字头尾巴，知名建商更开至3字头，会到八德扩大重划区购屋大多都是预算有限、但又希望享有重划区未来发展性的族群。 34坪為大2房，空間有玄關、客餐廳較大，客廳面寬3米，為2間雙人房、衛浴開窗，含車位總價680萬元起。 40坪3+1房為有L型2進式玄關格局，同樣擁有多功能可規劃和室、書房等空間， 客廳面寬3.04米，格局有3間雙人房、1間單人房，坪效發揮高，總價788萬元含車位。

信義房屋八德大和店店長劉邦儀表示，該戶應是當地指標性建案「桃大極」，位於捷運綠線G04站旁，當初桃大建設標榜不二價銷售，一手屋主成交價高達27-28萬元區間，應該有涵蓋裝潢費才會賣到3字頭。 「廣豐新天地」有國賓影城、家樂福、彭園婚宴會館等規劃，鄭秉獻指出，「廣豐新天地」去年開幕後成為八德最大且唯一的百貨商場，每週皆吸引大量的來客與消費，也是八德最重要的生活機能。 交通部分，介壽路有客運直達雙北市，開車15分鐘至桃園車站，10~15分鐘可上國道2號，未來還有捷運綠線規劃等利多。 桃大機構為深耕桃園數十年的品牌建商，首創業界每年舉辦熱鬧的回饋客戶尾牙活動，無論是品牌力或售後服務，對客戶經營皆相當用心，因此擁有廣大的粉絲客群，每回新案推出皆創造熱銷，如規劃586戶3~4房的「桃大誠」一年半近完銷，今年則推出八德擴大重劃區預售案「桃大源」，潛銷期間即去化7成，銷售表現亮眼。 桃園品牌建商桃大機構於八德擴大重劃區推出預售案「桃大源」，基地正面豐德公園，位於3000坪綠地第一排，規劃26~41坪2+1~3房，共92戶純住家，每坪不二價21~24萬元，吸引八德在地客與桃大粉絲購屋，全案潛銷期間即熱銷7成。 相較於周段行情每坪18至21萬元，該案17至18萬元，房具有競爭優勢。

八德新建案: 调控打房反而房价上涨 桃园八德区刚需客人群庞大是主因

新成屋「振翔新天地」基地位國豐六街，規劃29~53坪2~4房，現場專案經理羅子傑表示，該案每坪開價約20萬元，設計29~30坪2房、40~44坪3房、48~53坪4房，共212戶住家與2戶店面，主力總價帶約在800~1100萬元，目前2房已完銷，全案銷售已達9成，僅剩10餘戶可售。 桃大機構是桃園在地知名建商，擁有廣大的桃大粉絲，每有推案皆創造熱銷，此次推出的八德擴大重劃區「桃大源」位豐德公園第一排，規劃高坪效精品宅，並邀請多位藝術家量身打造公設，巧妙融入文化藝術精神。 本案2+1~3房的設計吸引小家庭目光，除了八德在地客層及桃大粉絲之外，也吸引不少雙北市首購輕移民，因此潛銷期間即熱銷7成，刷新紀錄。 由於基地賞景條件良好，客廳前方特別規劃高雄厝設計的賞景陽台，並加以植栽綠美化，加上社區周圍多為低矮平房，高樓層賞景機能十足。 廚房特別安排高級歐化廚具組，採用耐磨材質面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

其实八德扩大重划区推出后，曾在2016年历经房地合一税制时大跌，当时不少投资客赶紧出场，因此，经过当时那波洗牌之后，此时扩大重划区投资客减少，自住客居多，或口袋较深的置产客，因此，鲜少有急售的压力，导致扩大重划区价格往上涨，甚至屡创新高，今年第四季平均房价恐破2字头。 陈家纬表示，用地取得的招标案日前已截止，目前进入决标阶段，这次确定能招得到。 此外，八德转运站规画设计工程也已上网公告招标，用地取得与规画设计同步进行中，将以2022年底前启用为目标。 桃园捷运绿线沿着八德主要干道介寿路施工，光是骑车、开车就能感到壅塞，若有转运站，国道客运能直上交流道，避开平面塞车潮。 桃园市府原预计要花420万租私有地兴建八德转运站，但遭质疑图利私人农地，经费被议会表决删除，后转向买地，寻找其他公有地。

八德新建案: 單價：

周邊環境，距學區為八德國小車程3分鐘即可到達，八德國中約車程3分鐘，步行30秒可至興仁花園夜市，生活採買可至全聯福利中心。 交通方面車程10~15分鐘可到國道三號大溪交流道，往來大台北地區便利，車程10~15分鐘可至國道2號大湳交流道及66號快速道路。 悅佳建設推出的「涵悅＋」，基地位在八德擴大重劃區豐田一路，基地面積逾千坪，距離豐德公園不到100公尺，步行5分鐘就可到八德熱鬧的興豐路商圈，還有八德市場可採買，附近有八德國中小學區，生活機能完備，開車可快速上國道3號，未來還將增設大鶯豐德交流道，銜接至國道3號將更便利。 對雙北通勤族，豐德路有客運可直達土城永寧捷運站，未來也有捷運綠線施工中，綠線也將延伸至中壢，三鶯線延伸至八德段等建設，都將讓八德捷運網絡更臻完整。