國泰建設台南10大分析

而南部住宅合作案位於台南市安平區，基地規模約2200坪，緊鄰萬坪府平公園，規劃50~85坪3~4房格局，住宅約264戶、店面10戶，住宅開價落在2字頭，預計將於明年329檔期公開銷售，預計2024年或2025年可完工入帳。 繼一年餘前以單坪65.5萬元標得平實營區1418坪住宅區土地後，國建今日傍晚公告以總價15億元，向富聖開發購入台南市安平區健康二街、郡平路口，一筆直接面對萬坪府平公園的2234.87坪精華地，每坪成交價達67.11萬元，顯示國泰建設深耕南部房市的決心。 霖園集團的國泰建設首度攜手日本三井不動產集團，插旗台南推出首號聯名處女作「UNi PARK」，預計下周登場，據悉每坪平均開出35萬元的高標價，總銷逾60億元，可望是今年台南的指標大案。 國泰建設副總經理林清樑指出，新北市中和區「板南都更合建案」，基地緊鄰台北捷運環狀線中原站，基地約5500坪，採合建分售方式銷售，地主佔47.5%、國建佔52.5%，總計將投入89億元資金打造，將規劃10多戶店面及944戶住宅，住宅規劃27~49坪2~3房產品，將分成2期推案，預計2年後推案。 張清櫆表示，以國建客戶來看，大部分都是買來自己住的，因此不會在意房地合一2.0會怎麼課稅，對正派經營、客戶群都是自住客的建商來說，打房不會造成影響。 王明正表示，「UNi PARK」三月底拿到建照，清明連假正式公開，每坪開價平均35萬元，開賣三個禮拜以來已成交160戶，銷售率破六成，實際成交價格都在30幾萬，不論開價或成交均價，雙雙創下安平區新高。

• 「Uni PARK」是國泰建設在台南永華路的第二個建案，第一案「文府碩」2020年3月開賣，坪數從56坪到75坪，每坪開價26到32萬元，目前已完銷，即將取得使照開始交屋。
• 若再加上台南首發案「UNi PARK」，國建和三井合作推案量至少高達300億元，在台攻城略地來勢洶洶。
• 創意家行銷董事長王明正說，台南除了護國神山台積電，還有沙崙智慧綠能科學城、工研院、中研院與三井outlet，就業需求增加，產業發展後市可期；安平有遊艇碼頭區開發案、自由貿易港等重大公共建設，安平躍升為世界港灣城市指日可待。
• 林清樑說，日本有很多細膩的規劃值得台灣學習，像是衣櫃預留的尺度，就會考慮到大型棉被收納，為了怕有些住戶不喜歡和寵物一同搭電梯，會在電梯設置按鈕，如果有人帶寵物搭電梯，就可以先按鈕提醒其他人，這些優點都會是未來國建推案考量的新想法。
• 國泰建設與日本三井不動產今共同宣布，將合作推出住宅建案，預計在台南安平、新北中和推出案量共300億元的住宅案。

「UNi PARK」位於台南市安平區郡平路 x 國泰建設台南 健康二街，由金華置業地、國泰建設、三井不動產集團投資興建，基地面積2234.87坪、建蔽率42.59、公設比31.7%，樓層規劃為3棟地上23層，地下3層建築，共有218戶住家，10戶店面，格局坪數規劃三房53坪 、 國泰建設台南 四房86坪 、 3+1房64~80坪。 車位共規劃有342個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、信箱區、曬被區、Loun… 國泰建設日前與台灣三井不動產合資成立「金華置業地產」與「板南置業開發」2家公司，這2家公司國建都持股51%、三井49%，未來雙方合作將於新北市、台南市等地推出住宅案，總銷近300億元，未來也將於各都會區持續評估各類型住宅產品的開發標的。 國泰建設與日本三井不動產合作首案為「敦北飯店大樓」都更案，將在台北松山機場旁推出日系飯店，三井不動產也將持續與國泰建設攜手跨足台灣住宅事業開發。

國泰建設台南: 國泰UNI PARK

台北士林科學園區「北士科」是北市建案最熱區，承德大道第一排「士科潤山」，前迎關渡平原美景，與文林北路各案相較，景觀與地段增值均完勝。 「新潤機構」和「甲山林集團」雙強聯手打造「士科潤山」，於12/7舉辦開工動土盛典，預告2023年北士科最新建案即將登場。 「UNi PARK」基地面積2234.87坪，位於安平區郡平路健康二街口，規劃三大棟，地上23樓、地下3樓，坪數53坪至86坪，住家218戶、店面10間，現開價一坪35萬元起。

國泰建設副總經理、金華置業地產董事長林清樑表示，國泰建設和日本三井不動產集團首次聯名住宅案「UNi 國泰建設台南 PARK」，為國建、三井首度合資成立金華置業地產公司，最新處女之作，該合資公司由國建持股51％，地點位於台南市安平區郡平路和健康二街口，基地面積達2,234.87坪，土地使用分區為商三，總銷逾60億元。 國泰建設首次和日本開發商日本三井不動產合作，首間合作案位於台南安平區，預計將於明年329檔期公開銷售，總銷50~60億元，規劃中上階級客層的產品；另一合作案則位於新北市中和區「板南都更合建案」，規劃2~3房產品，2案總銷合計逾300億元。 國泰建設透露，將導入日本更貼心的住宅設計，像是在大樓電梯設置「寵物顯示燈」，電梯內若有寵物搭乘，能提醒各樓層住戶。 國泰建設台南 國泰建設與三井不動產這兩家名符其實的「強強聯手」，在台南合作推出第一個住宅建案「UNi PARK」，幾乎沒有打廣告就進場銷售，一個月，憑著堅實的品牌力，228戶已售六成多，成交單價站上30萬一坪，平均一天賣5戶，寫下台南房地產供需價量新紀錄。 台灣三井不動產董事長下町一朗表示，台灣人對日本三井的印象是林口及台中港的OUTLET，但其實公司對辦公大樓及住宅都有開發，只是畢竟日本和台灣的文化習慣不同，無法完全將日本的建築模式直接帶進台灣，所以才和台灣的營建業龍頭國泰建設合作開發。

國泰建設台南: 國泰建設與台灣三井不動產集團兩強聯手，預計全台未來將推出300億住宅總銷。

此次負責銷售的創意家行銷，則是首度進軍台南，以完全在地化的心態、國際行銷的視野，成功搶下和國建合作機會，亮眼的銷售成績，成為創意家繼續紮根台南、高雄的強心針及勳章。 本網站所列物件是由「太安不動產仲介經紀有限公司及聯盟公司」提供，一家接案由聯盟中所有店提供服務，歡迎委託。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 國泰建設台南 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

• 此次負責銷售的創意家行銷，則是首度進軍台南，以完全在地化的心態、國際行銷的視野，成功搶下和國建合作機會，亮眼的銷售成績，成為創意家繼續紮根台南、高雄的強心針及勳章。
• 國泰建設透露，將導入日本更貼心的住宅設計，像是在大樓電梯設置「寵物顯示燈」，電梯內若有寵物搭乘，能提醒各樓層住戶。
• 國泰建設與三井不動產這兩家名符其實的「強強聯手」，在台南合作推出第一個住宅建案「UNi PARK」，幾乎沒有打廣告就進場銷售，一個月，憑著堅實的品牌力，228戶已售六成多，成交單價站上30萬一坪，平均一天賣5戶，寫下台南房地產供需價量新紀錄。
• 台灣三井不動產董事長下町一朗指出，過去50年，日本三井銷售的住宅，總銷金額達871億台幣，此外，還有商辦和Outlet，而三井最強的是，從土地開發、規劃銷售、售後服務到物業管理一條龍的服務，進軍台南不僅和國泰合作的住宅案，在高鐵沙崙站的Outlet，更是為台南地區量身打造的商場，預計明年開幕。
• 車位共規劃有342個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、信箱區、曬被區、Loun…

台灣三井不動產董事長下町一朗指出，過去50年，日本三井銷售的住宅，總銷金額達871億台幣，此外，還有商辦和Outlet，而三井最強的是，從土地開發、規劃銷售、售後服務到物業管理一條龍的服務，進軍台南不僅和國泰合作的住宅案，在高鐵沙崙站的Outlet，更是為台南地區量身打造的商場，預計明年開幕。 國泰建設和與三井不動產合資成立的「金華置業地產」，27日在台南舉辦「Uni PARK」大樓建案公開記者會，國泰建設董事長張清櫆表示，這是國泰和三井在台推出的第一個住宅案，選擇台南主要是因南科、台南科技工業區及護國神山台積電擴廠，已將台南打造成科技首都。 國泰建設董事長張清櫆表示，和日本三井合作之初，會先以飯店、住宅案為主，未來還會陸續合作辦公、商用不動產、複合式不動產等產品，期望把日本細膩的營建工法帶進台灣建案當中，一起合作、交流，朝全方位的綜合開發商為目標前進。 國泰建設發言人林清樑表示，台南案是國建先買下土地，因為基地頗具規模，與三井接洽後，對方也很有興趣，決定一同開發；而中和案，則是地主「泰隆鋼鐵」陳家，他們也是大倉久和飯店的開發經營者，因為這段對日本的連結，先找上了三井不動產，之後三井再與國建洽談合作，促成這次推案契機。 國泰、三井迄今已有三筆合作案，第一筆是台北市國泰世華銀行「敦北飯店大樓」都更案，國建為都更實施者，三井為承租方，計畫引進旗下飯店品牌進駐，正在進行都更程序；第二筆為三井在台的首座住宅案「UNi PARK」，2021年第二季推出；第三筆為新北市中和住宅案，目前正規劃中。 國泰建設看好南部房市前景，近幾年來積極在台南與高雄陸續購地推案，高雄二聖路商圈推出的「國泰聚」景觀換屋大樓新成屋案去化順暢；民生路綠園道旁的「國泰O2馥建築」景觀豪宅大樓案即將完工，國泰在台南也陸續規劃推出幾場高質感大樓案，銷售成績都相當亮眼。

國泰建設台南: 國泰蒔美

「Uni PARK」是國泰建設在台南永華路的第二個建案，第一案「文府碩」2020年3月開賣，坪數從56坪到75坪，每坪開價26到32萬元，目前已完銷，即將取得使照開始交屋。 張清櫆指出，光是南科就有243家廠商，員工已達8萬年人，去年下半年的產值達4,800億，產業聚落帶來的人口紅利，「對房地產市場來說是很好的機會」。 國泰建設台南 創意家行銷董事長王明正表示，「Uni PARK」產品規劃從53坪到86坪，平均每坪開價35萬，4月開賣以來，90％都是在地買家。 台南近年受惠南科蓬勃發展、台積電大舉徵才，帶來龐大的就業機會和住宅需求，已吸引國泰和三井、太子、遠雄、豐邑、寶佳、達麗等多家建商卡位。 創意家行銷團隊指出，「UNi PARK」規劃開發為三棟建築，樓高為23樓，地下三層，格局和坪數規劃為三房53坪、3+1房包括64、71、79、86坪等，總計有住宅218戶，店面10戶，公設比約31.7％，每坪平均開價約35萬元，預計2025年下半年完工。 林清樑說，日本有很多細膩的規劃值得台灣學習，像是衣櫃預留的尺度，就會考慮到大型棉被收納，為了怕有些住戶不喜歡和寵物一同搭電梯，會在電梯設置按鈕，如果有人帶寵物搭電梯，就可以先按鈕提醒其他人，這些優點都會是未來國建推案考量的新想法。

台南市政府地政局在2018年5月29日上午，公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地，當時國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商，成功搶標平實營區地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，溢價率約32%，創下該區新高地價記錄。 張清櫆和下町一郎表示，國建和三井雙方都有共識，不排除在全台展開台日跨國合作案，甚至進行住宅和商用不動產的大型複合開發案。 國泰建設台南 台南正是霖園集團「國泰大樹」的出身地，而國泰三井聯手推出的「UNi PARK」，也同樣委由正港台南人的創意家行銷團隊董事長王明正操刀，南下代銷，可謂亮眼的鐵三角組合。 創意家行銷董事長王明正說，台南除了護國神山台積電，還有沙崙智慧綠能科學城、工研院、中研院與三井outlet，就業需求增加，產業發展後市可期；安平有遊艇碼頭區開發案、自由貿易港等重大公共建設，安平躍升為世界港灣城市指日可待。 今日傍晚，國建再度公告以總價15億元，購入台南市安平區金華段132地號約2234.87坪商三土地，建蔽率80%、容積率280%，基地位於健康二街與郡平路交叉口原大潤發賣場基地，直接面對萬坪府平公園，具備賞景優勢條件，且位居市政中心商圈核心地段優勢。

國泰建設台南: 台中豪宅一哥聯聚再度出手購地 2.76億搶下西屯幼兒園房地

張清櫆、台灣三井不動產集團董事長下町一郎和王明正三人27日首度同框，在「UNi PARK」案場舉辦「南台灣房產現況和趨勢座談會」，暢談房市趨勢。 張清櫆表示，房地合一2.0將在7月1日實施，最大改變是首度納入預售屋，管制時間從預售屋簽約後到交屋後，兩段管制期、前後會拉長到8～10年，預期投機客應該不會再出來了，短期內看來對於壓抑短炒客應會有效果。 2021年才剛開始，台南土地市場就傳出建商獵地的消息，國泰建設在２月初砸了6.5億元，買下位於台南市東區關帝段地號252、252-1的營建用地，該地面積679.18坪，換算每坪單價約96萬元，土地上有建物包含101文具天堂、cutie’s運動主題館，建坪共1216.3坪。

國泰建設與日本三井不動產今共同宣布，將合作推出住宅建案，預計在台南安平、新北中和推出案量共300億元的住宅案。 國建目前規劃和三井不動產在台灣合資的開發案，下一個將聚焦到新北市中和，緊鄰台北捷運環狀線中原站，基地約5,411坪，國建和三井分別出資51％、49％，合資成立板南置業開發公司，估計未來總銷至少有250億元。 若再加上台南首發案「UNi PARK」，國建和三井合作推案量至少高達300億元，在台攻城略地來勢洶洶。 房仲業者推估，由於該地取得成本高，創下實價登錄以來的區段單價高價，但也符合目前行情，推測未來可能先養地2~3年，規劃單價40萬以上的住宅，才符合成本。

國泰建設台南: 成交行情對比

一名女網友表示，老家部落為了促進觀光，飯店越蓋越多間，先前還有一間飯店直接蓋在他們家後方，孰料施工之後，老家牆壁竟出現好幾道裂痕，讓他們每天都很擔憂，但陳情也都沒有幫助，只好PO文求助。 台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。 一名女網友表示，最近發現未婚夫身上多了一把鑰匙，才知道對方為了幫初戀脫離家裡，在外面租了一間房子，還定期給對方生活費，讓她相當崩潰，認為這根本就是包養。 國泰建設台南 該都更案因為產權單純，所以僅歷經1年多就整合完畢，地主是「大倉久和大飯店」董事長陳珍堉，陳家在中和地區是大地主，家族過去在中和是磚瓦起家，曾為國內產量最大的磚窯廠，之後則經營「泰隆鋼鐵」的鋼筋生意。

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